Экономическая рента ее виды и условия возникновения. Рента и цена земли

Как устанавливаются цены на факторы производства (землю, капитал), и, соответственно, образуются факторные доходы? Факторными доходами являются: земельная рента; заработная плата; прибыль, отличающаяся спецификой своего формирования в силу специфики самого фактора предпринимательства.

Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых ограничено. Именно строго фиксированное количество земли и других природных ресурсов отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Исходя из этого, рентой называется доход не только от сельскохозяйственной земли, но и доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей промышленности, рента в результате любой естественной монополии, доходы, связанные с каким-либо уникальным дарованием.

Принцип установления ренты или арендной платы (часто эти два понятия используются как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Но при этом следует подчеркнуть, что предложение земли и других природных ресурсов строго фиксировано, а, следовательно, будет отличаться низкой эластичностью или вообще неэластичностью. Цена будет формироваться только спросом на ресурс, а предложение не будет участвовать в формировании цены.

Рассмотрим в качестве примера равновесие на земельном рынке (рис. 4.1).

Сделать как анимацию!

Рисунок 4.1 – Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты

Кривая S_ТS_Т – это предложение земли, которое представляет вертикальную линию, т.к. оно неэластично. Единственным фактором, определяющим земельную ренту, является спрос. Расширение спроса с D₁до D₂ и сокращение спроса с D₃до D₂ приводит к значительным изменениям величины ренты (с R₂ до R₁ и с R₂ до R₃). Если спрос очень небольшой по отношению к предложению (D₄), то часть земельных участков выступает как «бесплатный товар».

Факторами, определяющими спрос на землю, являются:

· цена продукции, выращенной на этой земле;

· производительность земельных участков, которая подчиняется (как и любой фактор производства) закону убывающей отдачи;

· цена на другие ресурсы, в производстве которых используется земля (семена, удобрение, сельхозмашины и т.д.).

Особенность ренты как дохода состоит в том, что повышение ее размера не стимулирует предложение природных ресурсов вообще и земельных участков в частности. Отсюда можно сделать вывод: существование ренты как дохода не стимулирует экономику. Коль скоро предложение земли фиксировано, рента не выполняет побудительной функции.

Другими словами, рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакого воздействия на производственный потенциал экономики. По этой причине экономисты считают ренту излишком, т.е. платой, которая не является необходимой в том смысле, что она не обеспечивает наличие земли в экономике. Это своеобразный налог, который все общество платит собственникам земли, покупая продукцию сельскохозяйственного производства.

Понятие земельной ренты как излишка привело к движению за единый налог на землю и даже национализации земли. Но это не получило широкой поддержки, по следующим причинам:

1) Без частной собственности ухудшается использование земли. Если отказаться от частной собственности на землю, то подрывается сам принцип частной собственности, т.е. принцип рационального распределения ресурсов.

2) Плодородие почвы обычно улучшают путем производственной деятельности и в этом случае экономическую ренту трудно отделить от вложений в усовершенствование капитала. Практически трудно определить какую часть дохода фактически составляет рента, а какую – предпринимательские усилия.

3) Можно также утверждать, что и другие группы населения получают «незаработанные доходы». Например, дивиденды на акции, доходы по банковским счетам и т.д.

4) Собственники земли меняются и, возможно, выгоду от возрастания земельной ренты получит прежний собственник. Вряд ли справедливо взимать налог с нынешних владельцев, которые уплатили конкурентную рыночную цену.

5) Текущий уровень государственных расходов таков, что одного налога на землю не хватит, его нельзя рассматривать как единственный налог.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается. Как определяется цена земли?

Цена земельного участка, по сути, представляет капитализированную ренту – ренту, превращенную в капитал. По-другому, цена земельного участка есть сегодняшняя суммарная ценность всех будущих арендных платежей, которые земельный участок способен принести. В качестве среднего уровня прибыльности выступает ссудный процент. Поэтому цена земельного участка есть сумма денег, которая, будучи положена в банк, приносит доход равный ренте:

.

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти если увеличивается размер ренты и падать, если повышается норма процента. На практике цена земли зависит от множества факторов, среди которых можно выделить растущий спрос на нее для несельскохозяйственных целей, инфляцию и т.д.

До сих пор мы исходили из предположения, что у каждого участка земли одинаковое качество. Но это не так. Размер ренты зависит от качества земельного участка. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты, обусловленной качественной неоднородностью земли, можно легко проследить на уже представленном ранее графике, но немного с другой точки зрения.

Предположим, что производится только один сельскохозяйственный продукт, скажем, зерно на четырех участках земли разного качества, причем размер каждого участка фиксирован и равен OS. При сочетании с равными величинами капитала, труда и других взаимосвязанных ресурсов производительность или, более точно, предельная производительность в денежном выражении каждого участка земли отражена кривыми спроса D₁, D₂, D₃, D₄. Участок земли № 1 – наименее производителен, а участок № 4 –наиболее производителен. Из-за ограниченности и фиксированности земельных участков кривая их предложения S_ТS_Т (а за одно и предельных издержек – S_ТS_Т = MRC) имеет вертикальный вид. Соответствующая экономическая рента с участков № 1, № 2, № 3 будет в точках пересечения спроса и предложения, в которых предельная производительность равна предельным издержкам. При этом разница в ренте отражает качественную неоднородность трех участков земли. Качество земли на участке № 1 настолько низкое, что для фермера было бы невыгодно вводить его полностью в оборот.

Итак, дифференциальная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположению.

Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта. Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ископаемых, неравенством других природных условий для шахт, рудников, нефтяных скважин и др. Поскольку цены на продукты добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, образуется разностный доход, который присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты. Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, т.к. получает за это абсолютную ренту. Причиной ее образования является монополия частной собственности на землю.

IV. Графический анализ

Изобразить в координатах (L;W)

1. Монопсонический рынок труда.
2. Функционирование закрытого (цехового) профсоюза.
3. Функционирование открытого (отраслевого) профсоюза.
4. Двустороннюю монополию на рынке труда.

В координатах (Z;r)

1. Дать графическое изображение ситуации на рынке земли: владелец земли на Алтае узнает, что рядом будет строиться российский Лас-Вегас. Показать, как изменится размер земельной ренты.

Отразить в координатах (Q; P, C)

1. Используя семейство кривых издержек (средних и предельных) и кривую спроса на рынке сельскохозяйственной продукции, дайте графическое изображение дифференциальной земельной ренты для трех различных по плодородию земельных участков: первый участок самый плодородный, и требует минимум вложений для получения самого большого урожая по сравнению с другими участками; второй менее плодородный, и требует крупных вложений, при этом урожай будет ниже, чем на первом участке; последний самый худший по качеству участок, требует настолько больших вложений, что дифференциальная рента будет отсутствовать (=0), а урожай будет самым низким.

V. Задачи и ситуации

1. Дана производственная функция, определяющая зависимость выпуска продукции от количества используемых факторов производства Q = L1/2 * C1/2 . Величина капитала фиксирована = 16 ед. Заполните таблицу, показывающую изменение общего выпуска и предельного продукта труда в зависимости от количества труда.

L
Q
MP

2. Количество часов, которые готов работать работник, задается формулой: Т = W – 0,01W² при ставке часовой оплаты = 80 у.д.е. и равно 16 часам при больших ставках.

а) построить кривую предложения труда;

б) при каких ставках оплаты функция предложения убывает;

в) найти максимальный объем и минимальную цену предложения труда;

г) как изменится предложение труда при увеличении ставки с 70 до 90 у.д.е.;

д) при какой цене труда предложение труда будет равно нулю.

3. Производственная функция фирмы: Q = 20L + 65C – 0,5L² – 0,5C²; Pc = 50 у.д.е., P_L = 20 у.д.е. TC = 2200. Сколько единиц труда и капитала нужно нанять фирме, чтобы максимизировать выработку продукции?

4. Кафе требуются разнорабочие. Спрос на труд описывается следующей функцией:

L = 10 – 0,2W, где L – количество труда, а W – ставка зарплаты. На объявление о найме откликнулось 7 человек. Двое из них готовы работать при часовой ставке не менее 40 у.д.е, двое – не менее 25 у.д.е., двое – за 20 у.д.е., а один был готов на оплату 15 у.д.е.

а) сколько рабочих будет нанято, и при какой зарплате;

б) государство законодательно устанавливает минимальный уровень оплаты = 40 у.д.е. в час, сколько работников наймет кафе в этом случае?

5. Имеется участок земли размером 5 га. Комбинации используемой площади и получаемого продукта (в денежном выражении) приведены в таблице ниже:

Земля, га
Продукт, млн. у.д.е.

а) Какая часть земли будет сдана, если рента = 15 млн. у.д.е. с 1 га?

б) Какая часть земли будет сдана, если рента = 10 млн. у.д.е. с га?

в) Какую сумму должна составлять рента, чтобы все 5 га были сданы?

г) Сколько в этом случае будет стоить участок земли, если ставка % = 10% в год?

6. Площадь доступной к возделыванию земли = 120 га. Спрос на землю описывается функцией вида: Qz = 180 – 3r, где Qz – площадь используемой земли в га, а r – ставка ренты в год. Ставка банковского процента = 10% годовых. Определите равновесную ставку ренты и цену 1 га земли.

7. Вы располагаете определенной денежной суммой. Перед Вами открываются различные альтернативные пути использования этих денег: купить земельный участок; поместить на срочный вклад в банк; приобрести капитальное оборудование для выпуска продукции, пользующейся большим спросом и приносящей большой доход.

В каком случае Вы остановите свой выбор на покупке земли? Какие экономические показатели Вы учитываете при этом? Какова теоретическая формула для определения цены земельного участка?

VI. Контрольные вопросы