Функциональное зонирование жилых комплексов, использование нормативной базы для расчёта посещаемости и нагрузки

Функционально-планировочная организация жилой среды и система озеленённых пространств решается на градостроительной стадии "Проекта детальной планировки" (ПДП). На стадии "Проекта застройки" решаются конкретные задачи благоустройства и озеленения отдельных территорий и участков жилой застройки.

На стадии ПДП на чертежах вМ 1:2 ООО решаются вопросы принципиального размещения озеленённых территорий в зависимости от специфики и характера жилой застройки, системы площадей, улиц, магистралей, общественного и торгового центра. На этой же стадии должно проводиться общее проектное решение по охране природы: максимальное сохранение рельефа, насаждений, водоемов; органичное включение природных элементов в общее архитектурно-планировочное решение. Такой подход возможен только при тщательном изучении природных условий местности и при непосредственном участии специалистов.

Система озеленённых пространств жилой среды складывается из различных по своим функциям озеленённых территорий. В ее структуру входят основные категории озеленённых территорий города, за исключением объектов общегородского значения (рис. 63).

Все озелененные территории в жилых районах селитебной зоны подразделяют на три категории:

I - общего пользования - парки и сады, скверы, бульвары жилых районов, озелененные участки у общественно-административных зданий, сады микрорайонов или сады при группах жилых домов - дворы;

II - локального (ограниченного) пользования - территории внутри микрорайонов и жилой, смешанной, застройки - придомовые полосы, палисадники, площадки различного назначения; озелененные участки школ, детских садов-яслей, а также участки вокруг зданий клубов, магазинов, поликлиник, библиотек, отделений связи и т. п.;

III - озеленённые территории защитного типа - по границам микрорайонов, для защиты от шума и пыли со стороны магистралей, насаждения для укрепления почвы на откосах и т. п.

Создание целостной системы озеленённых территорий в жилой среде заключается в формировании благоприятных, комфортных условий для жизнедеятельности и отдыха населения. Так, сады жилых районов рекомендуется размещать поблизости от общественных и торговых центров, бульвары и пешеходные аллеи проектируют в направлении массового пешеходного движения таким образом, чтобы они связывали собой массивы садов, обеспечивали удобные подходы к ним и к местам работы, к остановкам общественного транспорта, торговым и общественным зданиям. На путях массового движения обычно предусматривают скверы для кратковременного отдыха населения.

Границы, отделяющие территории жилых районов и микрорайонов от магистралей города, называют красными линиями. Вдоль улицы здания размещают по границе, как правило, отстоящей от красной линии, не менее 6 м, и называемой линией застройки.

При проектировании системы озеленённых пространств жилой среды и, в дальнейшем, при разработке проекта благоустройства и озеленения участков и территорий учитывают следующие факторы: А - структура и организация: Б - принципы размещения насаждений: 1 - насаждения общего пользования районного значения; 2 - то же. микрорайонного значения; 3 -то же, ограниченного пользования; 4 - специального назначения защитного типа \ жилых домов дворы или озелененные участки при жилых домах

санитарно-гигиенические;

- социально-экономические, расчётно-нормативные;

- архитектурно-планировочные.

К санитарно-гигиеническим факторам относятся:

1) учёт солнечного облучения (инсоляции) территории и помещений зданий и температурный режим; размещение зданий по отношению к сторонам света должно определять освещение комнатных помещений не менее 2-3 часов в сутки в период с 22 марта по 22 сентября в районах, расположенных южнее 60° с. ш. и с 22 апреля по 22 августа - севернее 60° с. ш.; на территории между домами должна обеспечиваться нормальная освещённость площадок для отдыха населения и произрастания растительности;

2) нормальный воздухообмен территории жилой застройки, обеспечивающий хорошее проветривание; в районах с сильными ветрами возникает необходимость торможения ветрового потока системой специальных мероприятий и в, частности, увеличением плотности застройки, устройством защитных экранов и т. п.

Солнечное облучение территории жилой застройки, температурный и ветровой режимы определяются природно-климатическими факторами местности.

Солнечное облучение, или инсоляция, играет очень большую и жизненно важную роль. Известно действие прямого солнечного света. Он убивает болезнетворные бактерии и делает среду, в которой находится человек, более здоровой. Инсоляция оказывает тепловое, световое и биофизическое воздействие на организм человека. Чрезмерная инсоляция приводит к перегреву поверхностей, ухудшая среду обитания человека. Существует определённая зависимость температурных и ветровых характеристик, выведенных экспериментальным путём.

Так, при температуре воздуха от 10 до 28 °С скорость ветра должна быть в пределах 1,5...3,5 м/с. При температуре до -15 °С - до 3 м/с. При температуре от -20..-30 °С- 0,6...2,5м/с. Установлено, что пределы температурного комфорта внешней среды составляют + 16...+24 °С при скорости ветра в 3...5 м/с.

Для того чтобы получить оптимальный уровень инсоляции территории, необходимо соблюдать требования правильной ориентации зданий (рис. 64).

В градостроительной практике установлены нормативы размещения зданий в жилой среде. Так, в средней полосе и на севере России здания следует располагать продольной осью с юга на север - по меридиану - с отклонением от этого направления на запад или восток не более чем на 45°.

На юге распространена широтная ориентация, то есть, длинной осью здания с востока на запад, с отклонением длинной оси здания на восток в пределах 30°. В южных районах самым неблагоприятным является западное направление. Пологие западные лучи солнца глубоко проникают в квартиры, нагретые за день, и создают перегрев. Южная ориентация более благоприятна, так как в полдень солнце высоко и круто падающие лучи не попадают в квартиры. В то же время благоустраиваемая территория требует устройства различного типа солнцезащитных сооружений- навесов, пергол, беседок, размещения деревьев с плотной кроной вблизи мест отдыха населения.

Для обеспечения оптимальной инсоляции самих зданий и окружающей территории разработаны санитарные разрывы между зданиями. Эти разрывы должны обеспечить проникновение солнечного света в окна зданий первых этажей и не допускать их затенения другими зданиями. Санитарные разрывы назначаются в соответствии с высотой здания. Общая высота здания в зависимости от этажности составляет, м:

для 9-этажного -27;

для 10-этажного -30;

для 12-этажного - 36;

для 14-этажного -42;

для 16-этажного -48;

для 17-этажного -51;

для 22-этажного -60.

В санитарных разрывах между зданиями размещаются площадки для отдыха, бытовой и хозяйственной деятельности населения, пешеходные и транспортные связи, насаждения, коммуникации и оборудование.

При широтном расположении зданий расстояния между ними определяют по высоте здания, находящегося с южной стороны. В тех районах, где мало солнца, разрывы могут быть увеличены, а там, где очень много солнца, допустимо их сокращение.

Большое значение имеет инсоляция благоустраиваемой и озеленяемой жилой территории. Придомовые участки и сады или дворы при жилых группах домов с набором площадок должны быть доступны для солнечных лучей в течение всего года, особенно в весенне-летний, летний и летнеосенний периоды сезона.

При этом в жаркое летнее время необходимо предусматривать затенение отдельных участков. Необходимый эффект можно получить при размещении деревьев с плотной кроной или с помощью различных сооружений - навесов, стенок, пергол и т. п. При проектировании благоустройства и озеленения жилой территории важно учесть ее освещенность и затененность в течение дня, особенно в теплое время года, с тем, чтобы правильно подобрать ассортимент растений. С этой целью на стадии изыскательских работ необходимо построить график инсоляции территории с помощью специальных инсоляционных линеек - светопланиметров.

Наиболее перспективный способ расчета инсоляции застройки на ЭВМ. Расчет прямой солнечной радиации (инсоляции) производят на основе «Методических рекомендаций по обеспечению нормативной инсоляции в помещениях жилых и общественных зданий и на территории застройки».

Тепловой режим определяют количеством суммарной солнечной радиации и температурой воздуха и рассчитывают различными способами. На план территории микрорайона схематично с помощью построения ин-соляционного графика рассчитывают показатели продолжительности инсоляции на том или ином участке территории. Затем определяют по таблицам количество тепловой энергии, нанесение изолиний, кратных1 ООО ккал/(м2 день).

Важным фактором является ветровой режим территории. В районах, где много безветренных, штилевых дней, необходимо обеспечить проветривание территории жилой застройки. Оно достигается определенной расстановкой зданий, которая учитывает основные направления движения воздушных потоков. Обычно в таких районах, в замкнутых застройкой дворах, создаётся застой воздуха. Если дома располагать параллельно друг другу длинными сторонами или «в строчку», по направлению движения воздуха, то создаётся эффект движения воздуха, и достигается проветривание территории. Важно учитывать господствующее направление ветра в данной местности. Данные по направлениям ветров берутся с метеорологических станций: учитывается так называемая роза ветров для данных условий. Розы ветров составляют по данным метеостанций, измеряемым на высоте флюгера 10... 15 м, а аэрационный режим застройки формируется в слое обитания человека, на высоте 2 м. При выбранной композиции застройки внутриквартальные территории более эффективно защищены от северо-западных ветров. Такое размещение зданий оправдывается, если скорость летних ветров большая, а зимних - незначительная. В районах с сильными ветрами застройка должна быть компактной, замкнутой. Для защиты от ветра могут быть использованы защитные полосы насаждений, специальные дома-экраны, направленные одной стороной к господствующим ветрам (рис. 65).

На рис. 66 предлагаются варианты защиты жилой застройки как от сильных северо-западных ветров, так и от шума со стороны магистралей одновременно. Такие решения способствуют оптимизации гигиенического режима в жилой среде.

Большую роль играет шум на территориях жилой среды. Уровень шума в жилых зонах зависит от расположения их по отношению к городским источникам шума. Нормативные уровни шума для помещений жилых зданий и территорий микрорайонов различны для разного времени суток и составляют днём от 7... 8 до 22 часов - 40 дБ А и ночью от 23 до 7... 8 часов - 30 дБ А. Основным источником шума являются потоки транспорта на магистралях, а также заводы, авиация, шум толпы или спортивных мероприятий. В последнее время, в конце XX века, в нашей стране и за рубежом проектируются и строятся шумозащитные стены разного вида - тяжёлые, гибкие, отражающие, гасящие. Эффективны защитного типа насаждения на приподнятом рельефе со стороны магистралей.

Социально-экономические факторы и расчётные нормативы.

При разработке проекта благоустройства и озеленения жилого района и микрорайона рассчитывают участки, отводимые под дорожно-транспортную сеть, гаражи, автостоянки, проезды и подходы к зданиям, благоустраиваемые и озеленяемые территории, участки под жилыми зданиями и сооружениями, под школами, детскими садами-яслями, учреждениями культурно-бытового назначения. Рассчитываются размеры отдельных элементов территории - площадок различного назначения, садово-парковых дорожек, участков насаждений. При этом необходимо учитывать проектное население в данном микрорайоне, или в жилой группе домов, и площадь территории, занятой застройкой. Площадь территории, занятая застройкой, характеризуется показателем плотности застройки .

В настоящее время в крупнейших городах застройка ведётся жилыми домами различной комфортности.

В Москве расчётный показатель при застройке домами I категории комфортности принимается до 50 м2 общей площади на одного человека; при застройке домами II категории комфортности - 20 м2/чел. Зная серию и категорию жилых домов, количество и метраж квартир в них и исходя из расчётного показателя жилой площади на одного человека, можно определить общее количество проживающего населения для каждого дома, для группы жилых домов, а также для микрорайона.

Для жилого района, микрорайона, групп жилых домов при проектировании планировки сложилась определённая расчётная система нормативов. На основании расчётов определяется функционально-планировочная организация территорий и участков жилых образований. Ниже приводятся примеры различных структурных элементов селитебной территории крупнейшего города (пример - город Москва).

Группа жилых домов (жилой комплекс). Территория размером в

1,5 га. Участок состоит из нескольких жилых зданий, 3-4, и придомовой территории. Придомовая территория включает подходы и подъезды к домам, гостевые автостоянки, озеленённую территорию с площадками различного назначения. По московским нормам (МГСН-01-2000) при высокой плотности застройки, до 28,6 тыс. м2 /га, на одного человека приходится в среднем 8... 12 м2 придомовой территории, а при низкой плотности застройки - элитная, малоэтажная, 15...5 тыс. м2 /га - площадь увеличивается от 12 до 50 м2/чел. Площадь гостевых автостоянок принимается в среднем 0,7...0,9 м2/чел, а площадь территории под озеленённую территорию должна составлять не менее 5...7 м2/чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха должно быть не менее 10 м. Спортивные площадки рекомендуется проектировать по норме 0,8...0,9 м2 /чел. - при условии обеспечения минимальных норм озеленения на придомовых территориях. Гаражи-стоянки на территории участка жилой застройки предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-стоянкам не должны нарушать эксплуатации придомовых территорий, должны быть изолированы осаждениями от площадок отдыха и игр детей. Расстояние до стен жилых домов должно быть не менее Юм- вместимость 10 машино-мест и 15 м- вместимость до 50 машино-мест. Доступность объектов повседневного пользования должна составлять не более 300 м. Часть объектов повседневного пользования находится во встроенных нежилых зданиях - магазин, кафе, мастерская бытового обслуживания, парикмахерская.

Группа жилых домов. Территория размером в 8 га, с населением в

5...8 тыс. человек. Плотность застройки колеблется от 20 до 5...15 тыс. м2 /га. Норма площади под озелененную территорию в среднем устанавливается 0,3...0,5 м2 на одного человека. Обеспечивается учреждениями повседневного и периодического пользования в пределах доступности до 400 м. Территория включает озеленённые территории; участки детских садов, гаражей-стоянок, проезды, автостоянки. Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети. Группа формируется в виде квартала зданий и может являться частью микрорайона. Дошкольные учреждения - детские сады-ясли - проектируют вместимостью не более

10... 12 групп, как правило, в пристроенных к торцам жилых зданий. Площадки для детей должны быть удалены на расстояние не менее 30 м от подъезда здания, а от окон - не менее 15 м. На придомовой территории предусматривают хозяйственные площадки с контейнерами для сбора мусора. Расстояние таких площадок - радиус обслуживания населения - до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, принимают не менее 20 м и не более 100 м. Въезды на территорию квартала предусматривают через каждые 200 м. Гаражи-стоянки размещают не ближе 10 м от стен жилых зданий и не ближе 15...20 м от границ детских учреждений.

Жилой микрорайон - территория, как правило, в 25...30 тыс. человек, размером не более 35 га. Обеспечивается объектами и учреждениями как повседневного, так и периодического обслуживания. Микрорайон включает группы и кварталы жилой и смешанной застройки; участки школ, коммунальных объектов, гаражей-стоянок; озеленённые территории - дворы, сады, скверы, бульвары, - улицы, проезды. Г раницами являются красные линии магистралей районного значения. Школьные учреждения проектируют по реальным демографическим условиям. Рассчитывается ориентировочное число детей на 1 000 жителей.

Исходя из потребностей населения, учитывая интересы различных групп населения, вся жилая территория подразделяется на соответствующие функциональные зоны.

Микрорайон. В соответствии со ступенчатой системой обслуживания населения и с целью обеспечения максимального удобства в микрорайоне выделяют:

- жилую зону, включающую все жилые здания с участками, подлежащими озеленению; придомовые полосы, проезды, тротуары; гостевые автостоянки, трассы пешеходного движения; дворы-сады с хозяйственными, детскими, спортивными площадками;

- зону дошкольных учреждений- детских садов-яслей. Эта зона включает само здание учреждения, участок с набором площадок для отдыха и игр, хозяйственный двор, огород, оранжерею;

- зону школьных учреждений, включающую здание школы, подъезд, пришкольную территорию с учебно-опытными участками и спортивным ядром, а также площадками отдыха и хозяйственным двором;

- зону культурных и бытовых учреждений. В нее входят здания -магазины, бытовые мастерские и т. п.; участки перед ними, подходы и подъезды;

- хозяйственную зону - гаражи, автостоянки, хозяйственный блок, котельную, подъезды и подходы к зданиям, участки вокруг них.

Группа жилых домов• В непосредственной близости от жилых зданий выделяют зону, куда входят придомовые полосы со стороны подъездов и входов в здания, палисадники - придомовые полосы - с противоположной стороны здания, ширина 8... 10 м; участки с торцов зданий, ширина

6...8 м; территория, расположенная со стороны входов, но за проездом, ширина 20...30 м. Эта зона является сосредоточением мест первичного пользования населения, где должны размещаться участки отдыха для детей дошкольного возраста, места отдыха для пенсионеров, места хозяйственной деятельности - чистка ковров, просушка белья, мусоросборники; проезды и подходы к домам, гостевые автостоянки для индивидуального транспорта.

В центре двора жилой группы выделяют зону активного отдыха, где необходимо предусмотреть спортивно-игровые устройства для детей школьного возраста и частично для молодежи и взрослого населения. Выделяются подзоны тихого отдыха, хозяйственной деятельности и активного отдыха. На основании такого зонирования разрабатывают планировочное решение, предусматривающее, прежде всего, размещение площадок различного типа с набором оборудования. Необходимо учитывать, что максимальный эффект от насаждений зависит от удачного размещения площадок. При этом необходимо учитывать радиус обслуживания населения - максимальное расстояние от подъезда до площадки.

Удобное расположение площадок в выделяемых зонах будет способствовать нормальному росту и развитию насаждений. Если площадки разместить без учета потребностей населения и радиуса обслуживания, то, как показывает опыт, насаждения подвергаются уничтожению; жители самостоятельно организуют места отдыха или хозяйственные площадки прямо на газонах, а неудобно расположенными площадками не пользуются. В результате страдают насаждения, а вся территория приобретает неопрятный вид.

По современным рекомендациям (АО "Моспроект-1" Москва) все площадки жилой территории подразделяются на:

- детские - для дошкольников, радиус обслуживания 20...50 м;

-детские-для младших школьников, радиус обслуживания до

50...100 м;

- спортивные - для старшеклассников, молодежи и взрослых, радиус обслуживания до 200...300 м,

- тихого отдыха взрослых, радиус обслуживания до 50 м;

- хозяйственные, радиус обслуживания до 100 м;

- комплексные площадки в садах жилых групп - секционные комплексы.

Количество и размеры площадок, а также их посещаемость рассчитывают в зависимости от численности и возрастной структуры населения (рис. 69, 70 и 71).

Для того чтобы определить величину площадок различного назначения для данной территории, сначала вычисляют количество населения данной группы домов, исходя из общих технико-экономических показателей жилой застройки - серия домов, количество квартир. Затем определяют количество жителей по каждой возрастной группе. Далее, пользуясь примерными нормами пользования площадок на одного человека, вычисляют размеры каждой площадки.

Для примерных расчётов территории жилой застройки микрорайона МОЖНО воспользоваться расчетом:

где Q - численность населения на

i га территории микрорайона;

Р - нлотность жилой застройки, м2 /га;

р - средняя норма расселения, в ряде городов России от 12 до 20 м2 на одного человека.

Плотность жилой застройки берётся из нормативных документов и архитектурно-планировочного задания на проектирование микрорайона.

Определив расчетные показатели жилой застройки Определив расчетные показатели жилой застройки - численность населения, плотность застройки, - можно рассчитать площадь отдельных элементов благоустройства на территории микрорайона и его отдельных частей.

Для расчета количества жителей в группе жилых домов используют следующую формулу:

где Qi - количество жителей в группе жилых домов;

q - количество жителей в одном доме;

п - количество домов в группе.

Пример. Количество жителей в доме определяют, исходя из серии здания - по архитектурно-планировочному заданию. Например, серия жилого дома 11-68-03/12 Ю; этажность - 12; число квартир - 168. Исходя из ориентировочной нормы расселения в 20 м2 (общая площадь) в каждой квартире проживают в среднем по 3-4 человека. Следовательно, общее количество жильцов составляет приблизительно 670 человек. В 9-этажном здании серии 11-49-06/ЮД размещается 215 квартир, а в 16-этажном здании.

81. Благоустройство и озеленение культурно-бытовых учреждений

Культурно-бытовые учреждения жилых комплексов – это клубы, кинотеатры, административные здания, магазины, сберегательные банки и др. Учреждения такого рода занимают небольшие по площади территории. Возможна организация небольшой спортивной зоны. При ландшафтном проектировании и озеленении территории следует помнить, что зеленые насаждения не должны мешать свободному подходу к зданиям. Размеры общей площадки определяют из расчета 0,15…0,20 м2 на одно место в зале клуба, кинотеатра или на одного посетителя. Перед зданиями кинотеатров следует предусмотреть небольшой сквер (из расчета 0,2 м2 на одно место в кинотеатре). На площадке оборудуют места для отдыха посетителей, цветник или бассейн с фонтаном.

На всех участках культурно-бытового назначения рекомендуется проектировать небольшие скверы с деревьями (плодовые декоративных форм, рябины и др.) и цветниками (преимущественно из многолетников). Плотность, или густота, посадок озеленения территории на объектах культурно-бытового назначения принимается в зависимости от категории и типа объекта (сквер, сад). При ландшафтном проектировании дорожек следует учитывать, что их покрытия должны быть не только декоративными, но и прочными.