Функциональное зонирование территории
Функциональное зонирование, разработанное в составе Генерального плана муниципального образования, базируется на выводах комплексного градостроительного анализа, учитывает планировочную специфику города, сложившиеся особенности использования городских земель, требования охраны объектов природного и культурного наследия. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.
Проектное функциональное зонирование территории муниципального образования предусматривает:
§ преемственность в части функционального зонирования по отношению к сложившемуся использованию территории и ранее разработанным градостроительным проектам, если это не противоречит нормативным требованиям экологической безопасности, эффективному и рациональному использованию территорий поселения;
§ увеличение в балансе проектируемой территории площади многофункциональных зон - общественно-деловых и пр.;
§ развитие рекреационных зон;
Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом предусматривается выделение территорий для:
§ жилищного строительства;
§ производственных объектов;
§ развития улично-дорожной сети и размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения;
§ зеленых насаждений общего пользования;
§ объектов инженерной инфраструктуры;
§ нужд ГО и ЧС.
Генеральным планом на территории городского округа «Город Калуга» выделены следующие функциональные зоны:
§ жилые зоны – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки
§ зона общественно-делового и жилого назначений – различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки, с включением объектов делового, общественного и коммерческого назначений в исторической части города
§ общественно-деловые зоны – включают широкий перечень объектов делового, общественного и коммерческого назначений, здравоохранения и образования и др.
§ зоны рекреационного назначения – озеленения общего пользования, леса, объекты отдыха и туризма и др.
§ зоны сельскохозяйственного использования – сельскохозяйственные угодья, садоводства и др.
§ производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
§ зоны специального назначения – кладбищ; полигонов ТБО и др.
Границы функциональных зон установлены с учетом границ земельных участков, внесенных в Государственный кадастр, зон с особыми условиями использования территорий и отображены на «Карта функциональных зон городского округа» М 1:25 000.
Принятые в Генеральном плане планировочные решения по градостроительному развитию муниципального образования определяют необходимость изменения границы населенных пунктов, так как особые инженерно-строительные и экологические условия не позволяют разместить необходимые объемы строительства, а также организовать благоустроенные рекреационные зоны в установленных на настоящее время границах города. Для целей устойчивого социально-экономического градостроительного развития, а также эффективного управления, трассировка границ города и населнных пунктов должна давать достаточные резервы для развития этих населенных пунктов, включая перспективные потребности всех функциональных зон: жилых, общественно-деловых, производственных и пр.
Параметры функциональных зон приведены в таблице 2.
Таблица 1. Основные площадки градостроительного освоения
| №п/п | Группа сельских населенных мест/ г. Калуга | Название проектной площадки (Планировочные районы/ нас. Пункт/Городской округ-ориентир) | Исходные данные | Функциональные зоны | Площадь, га |
| 1.1 | Г. Калуга | Левобережная 1 «Анненки» | Предложения 19, 24, | · Зона учреждений здравоохранения · Зона делового, общественного и коммерческого назначения | 6,0 га 57,9 га |
| 1.2 | Г. Калуга | Левобережная 2 «Силикатный» | Проекты развития застроенных территорий «Карачевская» и «ул. Гурьянова» | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона малоэтажной жилой застройки · Зон делового, общественного и коммерческого назначения · Зона объектов рекреации и туризма | 5,3 га 4,4 га 1,0 га 12,3 га |
| 1.3 | Г. Калуга | Левобережная 3 «Черносвитино» | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона индивидуальной жилой застройки · Зон делового, общественного и коммерческого назначения · Зона объектов рекреации и туризма | 75,3 85,6 5,8 |
| 1.4 | Г. Калуга | Левобережная 4 «Центр» | · Предложения 2, 20, 21.2, 22, 23, 33, · Проекты планировок: Болдина- o Белинского-Спичечная-Некрасова (ПГУ от 01.06.2011 № 130-п); o Болдина-Спортивной-Больничная (ООО «Сопот»)( ПГУ от 07.09.2009 № 202-п) · Проекты развития застроенных территорий «ул. Жукова», «ул. Поле Свободы» и «ул. Декабристов» | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона жилой застройки смешанной этажности · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона застройки общественно-делового и жилого назначения · Зон делового, общественного и коммерческого назначения · Зона производственных объектов · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона объектов автомобильного транспорта · Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом · Зона озеленения общего пользования | 22,6 30,9 0,6 1,3 2,5 5,8 0,5 1,9 4,8 126,3 |
| 1.5 | Г. Калуга | Левобережная 5 «Ждамирово» | Территория в районе ул.Советской (ООО ГК «Любовь») (ПГУ от 18.07.2012 № 278-п) | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона застройки общественно-делового и жилого назначения · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона делового, общественного и коммерческого назначения | 41,3 га 14,5 га 39,6 га 11,0 га |
| 1.6 | Г. Калуга | Левобережная 6 «мкрн. Северо-восток» | · Предложения 12,15 · Участки, поставленные на кадастровый учет с соответствующим видом использования. | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона производственных объектов · Зона коммунально-складских объектов · Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона объектов автомобильного транспорта · Зона объектов сельскохозяйственного производства | 2,8 2,8 33,6 133,1 3,8 1,0 3,8 1,4 3,7 |
| 1.7 | Г. Калуга | Левобережная 7 «Малинники» | Предложение 1, 29, 34, | · Зона производственных объектов · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона озеленения общего пользования · Зона объектов автомобильного транспорта · Зона индивидуальной жилой застройки | 2,9 5,3 0,8 0,2 0,1 |
| 1.8 | Г. Калуга | Левобережная 8 «мкрн. Северный» | Предложение 5, Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона жилой застройки смешанной этажности · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона спортивных комплексов и сооружений | 119,4 12,0 9,8 1,9 1,9 2,8 0,6 |
| 1.9 | Г. Калуга | Левобережная 9 «Запад» | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона объектов инженерной инфраструктуры | 101,3 15,3 |
| 1.10 | Г. Калуга | Левобережная 10 «Куровской» | Предложение 27, | · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона озеленения общего пользования · Зона производственных объектов | 11,8 12,0 3,1 8,3 6,9 |
| 1.11 | Г. Калуга | Правобережная 1 «мкрн. Правобережье» | · Предложения 11, 16 · Проекты планировок: территория правобережного района · Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона спортивных комплексов и сооружений · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона озеленения общего пользования · Зона озеленения специального назначения · Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона объектов автомобильного транспорта | 84,1 69,8 7,5 51,5 1,3 60,0 11,3 32,9 3,9 0,9 |
| 1.12 | Г. Калуга | Правобережная 2 | Предложения 26.1, 26.2; | · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона коммунально-складских объектов · Зона объектов инженерной инфраструктуры | 16,2 19,4 62,5 4,0 |
| 1.13 | Г. Калуга | Правобережная 3 | Предложения 6,7,9,21.1, | · Зона малоэтажной жилой застройки · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона общественно-делового и жилого назначения · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона спортивных комплексов и сооружений · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона озеленения общего пользования · Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом · Зона объектов автомобильного транспорта · Зона коммунально-складских объектов | 83,7 6,2 1,0 26,2 2,2 4,7 9,9 4,7 6,3 8,6 |
| 1.14 | Г. Калуга | Правобережная 4 | · Соответствие ПЗЗ, Предложение 10 · Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона многоэтажной жилой застройки · Зона жилой застройки смешанной этажности · Зона индивидуальной жилой застройки · Зона делового, общественного и коммерческого назначения · Зона объектов здравоохранения · Зона размещения объектов религиозного назначения · Зона спортивных комплексов и сооружений · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона озеленения общего пользования · Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом · Зона объектов автомобильного транспорта | 138,4 27,3 4,5 32,8 9,3 2,6 25,5 4,3 4,0 138,2 15,4 16,2 |
| ГОРОДСКОЙ ОКРУГ. НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ. | |||||
| 2.1 | Ромодановская | д. Андреевское | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 18,0 |
| 2.2 | Новоильинская | д. Аргуново | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов рекреации и туризма | 49,7 80,5 |
| 2.3 | Муратовская | д. Большая Каменка | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 41,3 |
| 2.4 | Шопинская | д. Воровая | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Рекреационная зона иного вида | 12,4 36,3 |
| 2.5 | Ромодановская | д. Георгиевское | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 15,6 |
| 2.6 | Черносвитинская | д. Горенское | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 12,2 |
| 2.7 | Ольговская | д. Григоровка | Предложение 31 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 0,1 |
| 2.8 | Ольговская | д. Груздово | Предложения 14, 39 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 54,3 |
| 2.9 | Ольговская | д. Доможирово | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 5,8 |
| 2.10 | Шопинская | д. Желыбино | Предложения 63,64,68,69, | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 4,4 |
| 2.11 | Ольговская | д. Заречье | Предложения 45, 46, 47; Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 186,7 |
| 2.12 | Новоильинская | д. Ильинка | Предложения 50, 51, 52, | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов сельскохозяйственного назначения | 54,2 2,5 |
| 2.13 | Черносвитинская | д. Карачево | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 9.4 |
| 2.14 | Ромодановская | д. Колюпаново | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 53,6 |
| 2.15 | Ольговская | д. Косарево | Предложение 45, 45.1 | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона производственных объектов | 74,0 15,8 |
| 2.16 | Черносвитинская | д. Крутицы | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 36,7 |
| 2.17 | Ольговская | д. Лихун | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 209,9 |
| 2.18 | Новоильинская | д. Лобаново | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 2,3 |
| 2.19 | Ольговская | д. Малая Каменка | Предложение 39 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 25,6 |
| 2.20 | Новоильинская | д. Марьино | · Предложение 25 · Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 61,5 |
| 2.21 | Ольговская | д. Матюнино | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов рекреации и туризма | 12,5 111,1 |
| 2.22 | Ромодановская | д. Нижняя Вырка | Предложение 4, | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона озеленения общего пользования | 16,4 1,9 |
| 2.23 | Спасская | д. Николо-Лапиносово | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 21,2 |
| 2.24 | Ольговская | д. Петрово | Предложения 30, 42, 43, 44 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 33,3 |
| 2.25 | Ольговская | д. Починки | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 14,8 |
| 2.26 | Шопинская | д. Рождественно | Предложение 62 | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов здравоохранения | 31,0 60,0 |
| 2.27 | Ромодановская | д. Сивково | Предложения 65,71 | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов рекреации и туризма | 7,9 102,3 |
| 2.28 | Ольговская | д. Уварово | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов рекреации и туризма | 5,3 25,7 |
| 2.29 | Спасская | д. Угра | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 16,4 |
| 2.30 | Шопинская | д. Чижовка | Предложение | Зона сельскохозяйственного использования | 13,7 |
| 2.31 | Шопинская | д. Шопино | Предложения 66, 68 Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона объектов сельскохозяйственного использования Зона объектов инженерной инфраструктуры | 73,7 8,8 |
| 2.32 | Спасская | д. Яглово | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона малоэтажной жилой застройки Зона, предназначенная для занятий физической культурой и спортом | 1,4 4,8 |
| 2.33 | Муратовская | ж/д ст. Тихонова Пустынь | Предложения 54, 55, 56, 57, Размещение пождепо (проектное предложение ЭНКО) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 25,8 |
| 2.34 | Черносвитинская | п. Новый | Предложение 58, | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 0,4 |
| 2.35 | Ромодановская | с. Горенское | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | · Зона застройки индивидуальными жилыми домами · Зона объектов рекреации и туризма | 27,9 5,4 |
| 2.36 | с. Пригородного лесничества | Предложение 41 | Зона объектов рекреации и туризма | 16,2 | |
| 2.37 | Новоильинская | с. Рожки | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 8,7 |
| 2.38 | Спасская | с. Росва | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.); ПЗЗ | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 4,6 |
| 2.39 | Муратовская | с. Рябинки | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | 16,3 |
| ГОРОДСКОЙ ОКРУГ. ПРОЕКТНЫЕ ПЛОЩАДКИ ВНЕ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. | |||||
| 3.1 | Ольговская гр.н.п. | Ориентир - с д. Макаровка | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона объектов рекреации и туризма | 136,2 |
| 3.2 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с д. Жерело | Предложение №72 (см.том №5 «Приложения к материалам по обоснованию») | Зона объектов с/х назначения | 60,7 |
| 3.3 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с д. Жерело | Проектный полигон ТБО. Материалы получены электронной почтой 10.12.2014 | Зона объектов специального назначения | 30,9 |
| 3.4 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с д. Марьино | Проектное кладбище, подьезд к нему. Предложение №*** (см.том №5 «Приложения к материалам по обоснованию») | Зона кладбищ. Зона объектов автомобильного транспорта | 18,0 2,2 |
| 3.5 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с д. Марьино | Производственные площадки. Предложение №*** (см.том №5 «Приложения к материалам по обоснованию»), Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона производственных объектов. | 7,9 |
| 3.6 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с д. Ильинка | Производственные площадки. Предложение №*** (см.том №5 «Приложения к материалам по обоснованию») | Зона объектов сельскохозяйственного производства. | 2,5 |
| 3.7 | Новоильинская гр.н.п. | Ориентир - с еверная граница г. Калуга | Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) | Зона производственных объектов. | 19,6 |
| 3.8 | Новоильинская гр.н.п. | Размещение трансформаторной подстанции. Предложение №48 (см.том №5 «Приложения к материалам по обоснованию») | Зона объектов инженерной инфраструктуры | 0,01 | |
| 3.9 | Спасская гр.н.п. | Ориентир – с. Росва. | Предложение 91 | · Зона производственных объектов · Зона общественно-деловой застройки иного вида · Зона объектов инженерной инфраструктуры · Зона озеленения специального назначения | 317,4 165,7 2,5 3,2 |
| 3.10 | Мстихинская гр.н.п. | Ориентир – с. Сосновый бор | Производственные площадки. Предложение №*** (см.том №5 «Приложения к материалам | Рекреационная зона иного вида | 8,6 |
| 3.11 | Черносвитинская гр.н.п. | Ориентир – д. Белая | · Предложение 32. · Проектное пожарное депо. | Зона объектов делового. Общественного и коммерческого назначения. | 2,4 |
| 3.12 | Шопинская гр.н.п. | Ориентир – д. Желыбино | · Проектное кладбище. | Зона кладбищ. | 7,0 |
| 3.13 | Шопинская гр.н.п. | Ориентир – д. Желыбино | · Предложение 8 (Завод им. Циолковского). | Зона объектов сельскохозяйственного производства | 3,0 |
| 3.14* | Спаская, Шопинская, Ромодановская гр.н.п. | Южный обход г. Калуга | · Южный обход г. Калуга · Проект «Внесение изменений и дополнений в генеральный план городского округа «Город Калуга» (ПК «ГЕО»2014 г.) · Соответствие ПЗЗ | Зона объектов автомобильного транспорта. | 363,8 |
Таблица 2
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (для нового жилищного строительства)
| Тип застройки | Этажность | Плотность застройки, кв. м/га | Минимальная расчетная плотность населения, чел./га | Коэффициент застройки | |
| Минимальная | Максимальная | ||||
| застройка многоэтажными многоквартирными домами | более 9 этажей | 0,4 | |||
| застройка среднеэтажными многоквартирными домами | 5-8 этажей | 0,4 | |||
| застройка малоэтажными многоквартирными домами | до 4 этажа | 0,4 | |||
| застройка одноквартирными (индивидуальными) жилыми домами с приквартирными (приусадебными) участками | 1-3 этажа | 900 (для сельских населенных пунктов) 1400 (для города Калуга) | Не установлена | 0,2 |
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
| Тип зоны | Параметры |
| Зона озеленённых территорий общего пользования | - парки, скверы, бульвары, предназначенные для различных форм отдыха; - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - 50-100 человек на гектар |
| Зона объектов рекреации и туризма | - территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом; - минимальная площадь земельного участка на 1-го посетителя 70-200 кв. м. |
| Зона лесов | - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении – до 10 человек на гектар в зависимости от породного состава леса; - защитная категория лесов |
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
| Тип зоны | Объекты |
| Зона делового, общественного и коммерческого назначения | Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры |
| Зона учреждений здравоохранения | Клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома интернаты разного профиля |
| Зона учреждений образования | Высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров |
| Зона спортивных комплексов и сооружений | Спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения |
| Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности | Производственно-деловые объекты, производственные объекты без санитарно-защитных зон, склады и магазины оптовой торговли, автовокзалы, автостанции, рынки, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
| Тип зоны | Класс опасности предприятия | Размер СЗЗ, м | Коэффициент застройки, |
| Зона производственных объектов | 1-5 | 1000-50 | 40-60 % |
| Зона коммунально-складских объектов | 4-5 | 100-50 | 60 % |