Особенности договора розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи - это соглашение, в силу которого продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).

К отличительным признакам договора розничной купли-продажи относятся:

- "личность" продавца, в качестве которого может выступать только субъект гражданского права, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу;

- целевое назначение передаваемой в собственность другой стороне вещи (товара), а именно личное, семейное, домашнее или иное использование, не связанное с предпринимательской деятельностью.

По своей юридической природе договор розничной купли-продажи является:- консенсуальным;- возмездным;- двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор розничной купли-продажи является публичным договором в силу прямого указания закона.

Гражданский кодекс относит договор розничной купли-продажи к договору присоединения (ст. 428 ГК).

В силу того что договор заключается на равных условиях со всеми покупателями, покупатель может заключить договор на предложенных условиях либо отказаться от его заключения.

Стороны договора розничной купли-продажи:- продавец;- покупатель.

Продавцом по договору розничной купли-продажи выступает коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.

Не может рассматриваться как договор розничной купли-продажи договор, заключенный между гражданами. Более того, на такие сделки не распространяется Закон РФ от 17.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

К существенным условиям договора розничной купли-продажи относятся:- предмет (наименование и количество товара);- цена.

В отличие от общих положений о купле-продаже (где условие о цене не является существенным), предусматривающих возможность определения цены в случае ее отсутствия в договоре (п. 1 ст. 485 ГК), цена по договору розничной купли-продажи должна быть объявлена продавцом в момент заключения договора (п. 1 ст. 500 ГК), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как и любое обязательство, договор розничной купли-продажи включает в себя взаимные права и обязанности его сторон.Помимо прав и обязанностей, устанавливаемых общими положениями о купле-продаже, стороны приобретают права и обязанности, вытекающие из существа договора розничной купли-продажи, а также возникшие в силу положений Закона о защите прав потребителей.

Так, в обязанности продавца входит предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже (п. 1 ст. 495 ГК), а если покупателем выступает гражданин, то ему должна быть предоставлена информация о продавце, режиме его работы, реализуемых им товарах (ст. ст. 8, 9 Закона о защите прав потребителей).

Покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (п. 2 ст. 495 ГК).

К специфичным правам покупателя относится возможность обмена товара надлежащего качества на аналогичный товар либо, в случае отсутствия аналогичного товара, возврата товара продавцу и получения уплаченной за него денежной суммы. Обмен (возврат) товара производится при соблюдении следующих условий:

- товар является непродовольственным;

- товар надлежащего качества (необходимо отличать право покупателя на обмен (возврат) товара от требования замены товара ненадлежащего качества как способа защиты прав покупателя);

- товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца;

- товар не включен в перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в ст. 502 ГК основаниям.

Оплата товара. Общее правило установлено п. 1 ст. 486 ГК, согласно которому покупатель оплачивает товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Кроме того, законодательство предусматривает: а) предварительную оплату;б) оплату товаров в кредит или рассрочку.

Последствия продажи товара ненадлежащего качества. Гражданский кодекс и Закон о защите прав потребителей устанавливают специальные правила на случай продажи товара ненадлежащего качества по договору розничной купли-продажи.

Во-первых. Если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору покупатель вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара;

а также отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Потребителю Закон о защите прав потребителей предоставляет право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества (п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей).

Во-вторых. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и т.п.), покупатель по своему выбору вправе потребовать:

замены такого товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

а также отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В-третьих. В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать:

- замены товаром надлежащего качества;

- а также отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (при обнаружении неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков).

Специфика ответственности продавца в случае неисполнения обязательства по договору розничной купли-продажи.

Возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст. 505 ГК).

Гражданский кодекс предусматривает следующие разновидности договора розничной купли-продажи: а) продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496 ГК);б) продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара (ст. 497 ГК);в) продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК);г) продажа товара с условием о его доставке покупателю (ст. 499 ГК);д) договор найма-продажи (ст. 501 ГК).

35. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимого имуще­ства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).

По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, двусторонним (причем взаимным) и возмездным.

Договор продажи недвижимости выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, включая "недвижимость по закону" - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства. Продажа предприятия как имущественного комплекса, признанного законом (п. 1 ст. 132 ГК) особым видом недвижимости, регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК "Продажа предприятия".

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений). Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).

Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно п. 1 ст. 551 ГК подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно:

1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и

2) акта государственной регистрации перехода права собственности. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК).

К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК).

В отличие от договора купли-продажи движимого имущества договор продажи недвижимости должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости. При отсутствии условия о цене договор продажи недвижимости считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК). Оценку недвижимого имущества осуществляют профессиональные оценщики.

36. Договор купли-продажи предприятий. Особенности правового режи­ма предприятий.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Выделение договора продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи недвижимости обусловлено спецификой предмета - предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 132 ГК).

При продаже предприятия исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК).

Предприятие - это имущественный комплекс, включающий в себя не только движимые и недвижимые вещи, но и имущественные права, а также долги (ст. 132 ГК).

Предприятие является объектом недвижимости. Соответственно, права на предприятие должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Объектом оборота предприятие становится только после государственной регистрации. Смысл признания предприятия особым объектом прав как раз и заключается в том, чтобы с ним могли совершаться сделки как с единым комплексом, а не по поводу каждой входящей в предприятие вещи (права). К сожалению, в России государственная регистрация предприятия не получила распространения.

К договору купли-продажи предприятия в качестве общих норм применяются правила о купле-продаже недвижимости. Основные специальные правила, исключающие действие общих норм:

а) договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

б) состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия;

в) кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже.

При продаже в составе предприятия долгов происходит перевод этих долгов на покупателя. Соответственно, кредиторы должны дать согласие на перевод долга (ст. 391 ГК). Кредитор, не давший письменного согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства. Кредитор, который вообще не был уведомлен о продаже предприятия, имеет право предъявить указанные требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю (но не со дня заключения договора!).

Специальные основания недействительности договора. Кредитор, имеющий право требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, может в те же сроки требовать признания договора купли-продажи недействительным в целом или в части, касающейся перевода долга.

Специальные основания прекращения (изменения) договора. Покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом.

Специальные последствия недействительности и прекращения (изменения) договора. Общие правила, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, только если такие последствия:

- существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц;

- не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК).

37. Договор поставки: понятие, содержание, права и обязанности сторон
договора.

Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Договор поставки как вид договора купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним, синаллагматическим договором.

Будучи в настоящее время одной из разновидностей купли-продажи, договор поставки обладает рядом специальных, отличительных особенностей, заключающихся: а) в истории становления и применения; б) в специфике регулируемых экономических отношений; в) в современном законодательном закреплении; г) в практике применения в имущественном обороте.

Сторонами договора поставки предусматриваются: а) поставщик (продавец);б) покупатель.

Формулировка законодательного определения договора поставки ("продавец... обязуется передать... производимые или закупаемые им товары") предписывает статус поставщика: на его стороне выступает исключительно коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

Форма данного договора подчиняется общим правилам о форме сделок и договоров: для соглашения с участием юридических лиц - письменная.

Существенным условием договора поставки является условие о предмете договора: количество и наименование поставляемого товара. На момент заключения договора поставщик может быть как собственником уже имеющегося у него товара, так и намеревающимся изготовить товар или приобрести его в будущем.

Сроки в договоре поставки не определены законом как существенные, однако они имеют весьма важное значение при исполнении договора и по этой причине особо регламентированы Гражданским кодексом. В частности: - по умолчанию в договоре товары должны поставляться равными партиями ежемесячно;

- предусматривается возможность установления периодичности и графика поставки (вплоть до почасового графика);- досрочная поставка - только с согласия покупателя.

Особенности, связанные с процедурой заключения договора поставки:

а) сторона, направившая оферту и получившая от другой стороны предложение о согласовании отдельных условий договора, должна в течение 30 дней, если не установлен иной срок, принять меры по согласованию соответствующих условий либо письменно уведомить другую сторону об отказе от заключения договора;

б) сторона, не принявшая мер по согласованию условий и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий.

Нормы Гражданского кодекса о правах и обязанностях поставщика и покупателя (содержание договора поставки) носят преимущественно диспозитивный характер, определены спецификой договора и в максимально возможной мере детализированы. Закон в данном случае лишь предлагает оптимальное правило с непременной оговоркой о возможности избрания сторонами другой нормы. Такие правила, в частности, распространяются:- на порядок поставки товаров (ст. 509 ГК); - на доставку товаров (ст. 510 ГК); - на восполнение недопоставки товаров (ст. 511 ГК); - на выборку товаров (ст. 515 ГК); - на расчеты за поставляемые товары (ст. 516 ГК) и др.

Особо подчеркивается обязанность покупателя осуществлять ответственное хранение товара, от принятия которого он правомерно отказался.

Особенности договора поставки предопределили и специфику ответственности за неисполнение договорных обязательств. В частности: - предусмотрена специальная ответственность поставщика: а) при недопоставке и просрочке поставки товаров; б) при поставке товаров ненадлежащего качества или комплектности; в) при невыполнении требований покупателя об устранении недостатков и некомплектности товаров; - на поставщика возлагается дополнительная ответственность за неисполнение договора поставки товаров покупателю, осуществляющему продажу товаров в розницу.

Основания и порядок прекращения договора поставки также несут специфику поставочных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс допускает односторонний отказ от исполнения договора поставки как поставщиком, так и покупателем. Одностороннее расторжение договора допускается в случае его существенного нарушения какой-либо из сторон.

Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в двух случаях: а) при поставке товаров ненадлежащего качества (с неустранимыми недостатками); б) при неоднократном нарушении поставщиком сроков поставки.

Поставщик также наделяется правом отказа от договора в двух случаях:а) неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров; б) неоднократной невыборки товаров (если выборка предусмотрена договором).

38. Последствия нарушения сторонами договора поставки своих обязан­ностей.

Особенности договора поставки предопределили и специфику ответственности за неисполнение договорных обязательств. В частности: - предусмотрена специальная ответственность поставщика: а) при недопоставке и просрочке поставки товаров; б) при поставке товаров ненадлежащего качества или комплектности; в) при невыполнении требований покупателя об устранении недостатков и некомплектности товаров; - на поставщика возлагается дополнительная ответственность за неисполнение договора поставки товаров покупателю, осуществляющему продажу товаров в розницу.

Основания и порядок прекращения договора поставки также несут специфику поставочных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс допускает односторонний отказ от исполнения договора поставки как поставщиком, так и покупателем. Одностороннее расторжение договора допускается в случае его существенного нарушения какой-либо из сторон.

Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в двух случаях: а) при поставке товаров ненадлежащего качества (с неустранимыми недостатками); б) при неоднократном нарушении поставщиком сроков поставки.

Поставщик также наделяется правом отказа от договора в двух случаях:а) неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров; б) неоднократной невыборки товаров (если выборка предусмотрена договором).

Квалификация указанных нарушений договора как существенных нарушений дает соответствующей стороне (поставщику или покупателю) не только право отказаться от исполнения договора поставки, что влечет его одностороннее расторжение или изменение, но и право требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора (п. 5 ст. 453 ГК).

Специальным образом регулируется порядок исчисления убытков при расторжении договора (как в одностороннем порядке, так и по решению суда) вследствие нарушения одной из его сторон условий договора (ст. 524 ГК).

Существо правил об исчислении убытков при расторжении договора поставки заключается в том, что если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства контрагентом добросовестная сторона покупает товары у другого продавца по более высокой цене (покупатель) либо продает товары по более низкой цене (поставщик), чем было предусмотрено договором, она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и ценой по совершенной взамен сделке (конкретные убытки).

Вместе с тем указанные убытки могут быть взысканы и в тех случаях, если сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для расчета убытков может быть использована текущая цена на соответствующий товар, существовавшая на момент расторжения договора. При этом под текущей ценой понимается цена, взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара (абстрактные убытки).

Таким образом, в данном случае речь идет о минимальном размере убытков, вызванных расторжением договора поставки в связи с неисполнением обязательств одной из сторон, что, впрочем, не исключает возмещения и иных убытков, причиненных неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора.

Дифференциация убытков на конкретные и абстрактные имеется и в актах международного частного права. Например, Венской конвенцией предусмотрено, что если договор расторгнут и если разумным образом и в разумный срок после его расторжения покупатель купил товар взамен или продавец перепродал товар, сторона, требующая возмещения убытков, может взыскать разницу между договорной ценой и ценой по совершенной взамен сделке, а также любые дополнительные убытки, которые могут быть взысканы на основании Конвенции (ст. 75). Об абстрактных убытках говорится в ст. 76 Венской конвенции, согласно которой, если договор расторгнут и если имеется текущая цена на данный товар, сторона, требующая возмещения ущерба, может, если она не осуществила соответствующие закупки или перепродажи товаров, потребовать возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора, а также возмещения дополнительных убытков.