Дифференциальная рента I (по естественному плодородию)

Участки земли	Урожай, ц	Валовые издержки, руб.	Издержки производства 1 ц, руб.	Рыночная цена 1 ц, руб.	Валовой доход, руб.	Дифференциальная рента, руб.
с 1 ц	со всего урожая
		60 000			60 000
		60 000			75 000		15 000
		60 000			90 000		30 000

Участки земли, отмеченные в первой графе, одинаковы по своим размерам, но отличаются по естественному плодородию. Первый участок по естественному плодородию является худшим, второй – средним, третий – лучшим.

Они дают различную урожайность – 40, 50 и 60 ц пшеницы, хотя валовые издержки на выращивание урожая одинаковые – тыс. руб. Далее видно, что средние издержки, или издержки производства 1 ц пшеницы на трех участках, различны, на худшем участке они равны 1,5 тыс. руб., на среднем – 1,2 тыс. руб., а на лучшем участке – 1 тыс. руб. Рыночная цена 1 ц пшеницы должна быть на таком уровне, чтобы возместить издержки производства 1 ц пшеницы с худшего участка, т.е. 1,5 тыс. руб. Если допустить, что рыночная цена устанавливается на уровне 1,2 тыс. руб., то производство пшеницы на худшем участке будет прекращено, так как рыночная цена не возмещает издержки. Но это увеличит спрос на пшеницу и приведет к росту цены до уровня, де-лающим обработку худшего участка приемлемым. Поскольку рыночная цена 1ц пшеницы ориентируется на издержки производства с худшего участка, то валовой доход на каждом из участков составит: на первом участке 1,5 тыс. руб.* 40 = 60 тыс. руб., на втором 1,5 тыс. руб.* 50=75 тыс. руб., на третьем 1,5 тыс. руб.* 60=90 тыс. руб.

Остается подсчитать дифференциальную ренту. Дифференциальная рента в расчете на 1 ц пшеницы на худшем участке будет равна разнице рыночной цены и средних издержек, т.е. 1,5 тыс. руб. – 1,5 тыс. руб. = 0 руб., на среднем участке 1,5 тыс. руб. – 1,2 тыс. руб. = 0,3 тыс. руб., на третьем участке 1,5 тыс. руб. - 1 тыс. руб. = 0,5 тыс. руб. Общую сумму дифференциальной ренты можно определить двояко. Либо путем умножения дифференциальной ренты в расчете на 1 ц пшеницы на количество произведенной продукции, или урожай. На худшем участке она равна нулю, на среднем 0,3 тыс. руб.* 50 = 1,5 тыс. руб., на лучшем участке 0,5 тыс. руб.* 60 = 3 тыс. руб. Либо путем сравнения валового дохода на среднем и лучшем участке с валовым доходом на худшем участке. На среднем участке рента равна 75 тыс. руб. - 60 тыс. руб. = 15 тыс. руб., на лучшем участке 90 тыс. руб. - 60 тыс. руб. = 30 тыс. руб.

Процесс образования дифференциальной ренты можно рассмотреть, используя графический метод (рис.7).

Рис. 9.7. Дифференциальная рента (по естественному плодородию)

На худшем участке

На худшем участке, (рис. 7) на котором производится 40 ц пшеницы при данных предельных издержках МС, дифференциальная рента не образуется. Рыночная цена(Р) в размере 1,5 тыс. руб. за 1 ц пшеницы равна средним издержкам (АТС). Валовой доход, который равен 1,5 тыс. руб.* 40 = 60 тыс. руб., возмещает издержки арендатора земли. Дифференцированной ренты нет.

На среднем участке (рис. 7) предельные издержки МС более производительны, чем на худшем участке. Поэтому кривая МС смещается вправо. Кроме того, на среднем участке ниже средние издержки АТС, они равны 1,2 тыс. руб. Поэтому на среднем участке образуется дифференциальная рента.

Рис. 9.8. Дифференциальная рента (по естественному плодородию)на среднем участке

Дифференциальная рента I в расчете на 1 ц пшеницы будет равна 1,5 тыс. руб.- 1,2 тыс. руб. = 0,3 тыс. руб., а в расчете на весь урожай 0,3 руб.* 50 = 1,5 тыс. руб. (заштрихованный вертикальными линиями прямоугольник на рис. 7).

Таким же способом составляется график и рассчитывается дифференциальная рента I на лучшем участке.

Рост рыночной цены на пшеницу может повлечь за собой вовлечение в обработку даже малопригодных и малопродуктивных земель. В результате усилится дифференциация земель по естественному плодородию. Худший участок перейдет в разряд участков более высокого плодородия и будет получать дифференциальную ренту. В этом легко убедиться, построив графики при условии, когда рыночная цена выше 3 тыс. руб. за 1 ц пшеницы.

Кроме дифференциальной ренты, которая образуется на основе естественных различий в используемой земле, существует дифференциальная рента II. Дифференциальная рента II возникает в результате дополнительных вложений труда и капитала (например, мелиорация, механизация сельскохозяйственных работ, широкое использование удобрений и т.д.). Это приводит к тому, что повышается экономическое плодородие земли и ее продуктивность. Снижаются средние издержки производства сельскохозяйственной продукции, что увеличивает разницу между рыночной ценой и средними издержками. Образуется дифференциальная рента II в расчете на единицу сельскохозяйственной продукции и на весь урожай.

Дифференциальная рента I, поскольку она обусловлена естественными факторами, должна доставаться обществу и распределяться через соответствующий механизм. Сложнее обстоит дело с дифференциальной рентой II, поскольку она обусловлена факторами человеческой деятельности, трудом и капиталом. В рамках арендного договора арендатор, вкладывая свои средства на улучшение земли, должен реализовать эффект от этих улучшений и, следовательно, получать дифференциальную ренту II. После завершения срока арендного договора собственник земли сдает улучшенную землю в новую аренду по более высокой ренте, т.е. может присваивать дифференциальную ренту II себе.

Цена земли. Ипотека

Рынок земельных ресурсов не ограничивается арендой, когда земля собственника отдается во временное пользование арендатору-предпринимателю. В рынок земельных ресурсов включается купля–продажа земли. Во многих странах значительная часть предпринимателей предпочитает не брать землю в аренду, а приобретать ее и вести хозяйство на собственной земле.

Купля-продажа земли означает, что земля должна иметь цену. На нее есть спрос как на производительный ресурс, приносящий доход тем, кто на ней организует хозяйство; есть предложение земли со стороны собственников, которые могут ее продать. У собственников есть возможность превратиться в денежного капиталиста, т.е. установить такую цену продаваемого земельного участка, которая даст ему денежную выручку в сумме, обеспечивающей ему в банке процентный доход, по крайней мере равный ренте. Например, денежный участок дает годовую ренту в размере 10 тыс. долл. Цена этого участка должна быть такой, при которой денежная выручка от его продажи будет равна сумме, обеспечивающей при данной процентной ставке доход не меньший, чем раньше в виде ренты. Цена земли, следовательно, есть не что иное, как дисконтированная стоимость актива. Для активов длительного пользования, к каковым относится земля, дисконтированная стоимость определяется по формуле:

где А – актив длительного пользования, D – годовой доход, Рr – процентная ставка в банке.

Если процентная ставка равна 5%, то цена земельного участка равняется 10 000/5*100=200 000 долл. Продав землю, собственник земли выручил 200 тыс. долл. и стал денежным капиталистом. Поместив эти деньги в банк, он получает по проценту тот же доход, что и раньше в виде ренты.

Цена земли зависит от ренты, получаемой с земельного участка. Ее рост влечет за собой повышение цены земли, а снижение – падение цены земли. Процентная ставка влияет на цену земли в обратном отношении. Более подвижным фактором является рента, причем наблюдается тенденция ее роста. Это обстоятельство ведет к тому, что цена земли тоже растет.

Купля-продажа земли может происходить не как единовременный акт, а через систему ипотеки. Здесь особую роль играют ипотечные банки. Ипотечные банки выдают кредиты нуждающимся в них земельным собственникам под залог земли. Если земельный собственник не может за установленный срок возвратить кредит и процент по нему, то ипотечный банк имеет право изъять землю у собственника и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Термины и понятия

1. Аренда земли.

2. Рынок услуг земли.

3. Чистая экономическая рента.

4. Дифференциальная рента.

5. Цена земли.

6. Ипотека.

Вопросы для самостоятельного контроля

1. Какова роль земли в сельском хозяйстве?

2. Что такое естественное и экономическое плодородие земли?

3. Почему предложение земли абсолютно неэластично?

4. В чем отличие чистой экономической ренты от дифференциальной ренты?