Срок действия, изменение и расторжение договора
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Исполнительобязуется предоставлять Заказчикууслуги по организации обслуживания инфраструктурыКоттеджного посёлка«Удача Юго-Запад»,расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово, обеспечению прав Собственников по пользованию в установленных законодательством Российской Федерации пределах, местами общего пользования, их содержанию и текущему ремонту, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги.
1.2. Исполнитель оказывает Заказчику услугипо организации обслуживания Коттеджного посёлка в соответствии с Перечнем услуг (Приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3. Поставка газа и электроэнергии не является предметом Договора. Для получения газа и электроэнергии Заказчик обязуется заключить договор с соответствующей организацией и производить по нему платежи согласно тарифам данной организации.
1.4. Деятельность Управляющей компании направлена на создание необходимых условий жизнедеятельности Коттеджного посёлка, что включает в себя обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Коттеджного посёлка.
1.5. Управляющая компания оказывает Заказчику услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества Коттеджного посёлка, предоставляет услуги Заказчику, которыйобладает правом собственности наЖилой дом (Помещение) на законных основаниях.
1.6. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников Жилых домов (Помещений).
1.7. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, а также нормативными актами органов местного самоуправления.
1.8. В части предоставления собственникам помещений услуг по доставке воды и сброса (утилизации) сточных вод, вывоз отходов, систем оповещения и сигнализации и т.п.), производителем которых Управляющая компания не является, Управляющая компания, с учетом положений настоящего Договора, заключенного с Заказчиком, может выступать в качестве посредника (агента) и от своего имени заключать договоры с производителями (поставщиками) данных услуг, действуя при этом от имени, по поручению и за счет средств Заказчика.
1.9. Передача Жилого дома (помещения):
1.9.1. Право собственности на Жилой дом (помещение) возникает у Собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями законодательства РФ.
1.9.2.С момента передачи Помещения Собственнику по передаточному акту или иному документу о передаче (включая односторонний акт о передаче) Собственник вправе производить в Жилом доме (помещении) ремонтные и отделочные работы, подключиться к инженерным сетям, пользоваться инфраструктурой Коттеджного посёлка, соблюдая при этом условия настоящего Договора, правила проведения ремонтных работ, проезда и стоянки (парковки) транспорта в Коттеджном посёлке.
1.9.3. С даты, когда Жилой дом (помещение) считается переданным Собственнику, даты государственной регистрации права на Жилой дом (помещение) или даты заключения Договора (в дату, которая наступит ранее) у Собственника возникает обязанность соблюдения Положения о Коттеджном посёлке и оплаты за услуги в соответствии с настоящим Договором.
1.9.4. В случае отсутствия составленного Собственником Жилого дома (помещения) в соответствии с действующим законодательством акта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, работы и услуги по настоящему Договору считаются выполненными Управляющей компанией качественно и надлежащим образом, что подтверждает отсутствие претензий.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Исполнитель обязуется:
2.1.1.Приступать к оказанию услуг, предусмотренных настоящим Договором не позднее чем через 30 (Тридцать) дней со дня его подписания.
2.1.2. Оказывать услуги,указанные в Приложении № 2 настоящего Договорасвоевременно и качественно. Осуществлять обслуживание Коттеджногопосёлка, его эксплуатацию и содержание, направленное на обеспечение нормального функционирования Коттеджного посёлка.
2.1.3. Не позднее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа, за исключением аварийных ситуаций, предупреждать Заказчика о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов услуг посредством размещения объявления на доске объявлений, расположенной по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово.
2.1.4. Осуществлять контроль по исполнению всеми владельцами правил, указанных в Положении о Коттеджном посёлке (Приложение № 1).
2.1.5. Организовать в дальнейшем (после окончания строительства)пропускной режим проезда на территорию посёлка в соответствии с Положением о Коттеджном посёлке (Приложение № 1).
2.1.6. Вести и хранить бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.1.7. Надлежащим образом организовать уборку Мест общего пользования Коттеджного посёлка (в том числе, но не исключительно, дератизация, вывоз мусора и т.д.).
2.1.8. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание Коттеджного посёлка.
2.1.9. Своевременно извещать Заказчика о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору (форс-мажор).
2.1.10. Контролировать своевременное внесение Заказчиком, установленных обязательных платежей и взносов.
2.1.11. Участвовать во всех проверках и обследованиях Коттеджного посёлка, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по обслуживанию Коттеджного посёлка в соответствии с настоящим Договором.
2.1.12. Проводить начисление, сбор и перерасчет платежей Заказчика за обслуживание Коттеджного посёлка, дополнительные услуги, единовременные взносы, а также платежи за прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, перерасчета и перечисления платежей Собственника, контролировать исполнение третьими лицами договорных обязательств.
2.1.13. Не позднее окончания 1 квартала года, следующего за отчетным представлять Заказчику годовой отчет (по форме, существующей в компании), путем размещения его на интернет-сайте Исполнителя.
2.1.14. Требовать оплаты от Заказчика, в случае не поступления платы от его нанимателей и арендаторов согласно п. 2.2.12.
2.1.15. Информировать Заказчикаоб аварийных ситуациях, связанных с перерывами предоставления услуг, указанных в настоящем Договоре и Приложениях к нему.
2.1.16. На основании заявки Заказчика направлять своих сотрудников для составления акта о фиксировании факта нанесенного ущерба имуществу Заказчика (-ов) и для установления причин аварийных ситуаций.
2.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Заказчику (не передавать ее иным лицам, в том числе организациям), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.18. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки.
2.2.Заказчик обязуется:
2.2.1.Своевременно оплачивать оказываемые Управляющей компанией услуги, в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также иные, оказанные Управляющей компанией услуги по письменной заявке Заказчика.
2.2.2.Подписывая настоящий договор Заказчик соглашается с правилами Положения о Коттеджном поселке и обязан их соблюдать (Приложение № 1).
2.2.3. По предварительному уведомлению Исполнителя, за исключением аварийных ситуаций, допускать на территорию Земельного участка, а также в расположенные на нем здания, строения и сооружения, представителей Исполнителя, а также должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, газо-, водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.
2.2.4. Содержать Земельный участок, а также расположенные на нем строения с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.5.Немедленносообщать Исполнителю об аварийных ситуациях, происходящих на инженерных коммуникациях.
2.2.6. Не реже 1-го раза в квартал сверять с Исполнителем расчеты по платежам за обслуживание Коттеджного посёлка с представителем Исполнителя, находящимся в офисе, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Московская, д. 1, нежилое помещение XL, и работающем в следующем режиме: вторник – с 10.00 до 13.00, а также в четверг – с 16.00 до 18.00 по адресу: Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение, д. Кривцово.
2.2.7. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
2.2.8. Надлежащим образом исполнять обязанности при использовании объектов инфраструктуры, оборудования Коттеджного посёлка в соответствии с настоящим Договором.
2.2.9. Извещать Исполнителя о лицах, имеющих права входа или въезда на территорию Коттеджного посёлка, оформив соответствующую заявку. Уведомлять Исполнителя о числе временно пребывающих лиц.
2.2.10. До 25-го числа каждого месяца передавать Исполнителю показания приборов учета воды.
2.2.11. Незамедлительно извещать Управляющую компанию о поломках и неисправностях в работе Оборудования в Домовладении и Местах общего пользования, влияющих или способных влиять на жизнь и здоровье собственников Домовладений.
2.2.12. Бережно относиться к имуществу Коттеджного посёлка, Местам общего пользования, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, в том числе соблюдать Положение о Коттеджном посёлке.
2.2.13. Использовать Жилые дома (Помещения), а также подсобные помещения и иные постройки, расположенные на земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других Собственников.
2.2.14. Выполнять предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования при пользовании Жилым домом (Помещением), а также при возведении каких-либо построек на земельном участке, принадлежащем Собственнику.
2.2.15. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.
2.2.16. С момента получения сообщения (уведомления) от Исполнителя по телефону или иным способом (по факсу, почте, электронной почте и т.д.) явиться в указанное в сообщении (уведомлении) число и время к Исполнителю или согласовать иное время проведения встречи.
2.2.18. При отчуждении дома третьим лицам, либо уступке прав третьим лицам сообщить Исполнителю в письменном виде не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента данного события с приложением документов, на основании которых осуществился переход права на Жилой дом (Помещение).
2.2.19. В случае смерти гражданина - Члена Коттеджного посёлка, вступившие в права наследования наследники входят в состав Членов Коттеджного посёлка с момента перехода к ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Коттеджного посёлка и подписания договора с Управляющей компанией.
2.2.20. В случае отсутствия почтового ящика на Жилом доме (Помещении), самостоятельно получить Счет для оплаты услуг по настоящему Договору в офисе Исполнителя.
2.2.21. Осуществлять строительство на земельном участке, а также переустройство и перепланировку Жилых домов (Помещений) с предварительного письменного согласования Исполнителя.
2.2.22. Не допускать на земельном участке в местах прохождения инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, связи) размещения любых сооружений и элементов (в т.ч. садово-парковых, ландшафтных, многолетних насаждений, клумб, цветочниц и т.п.). В случае повреждения инженерных сетей по вине Заказчика все работы по их восстановлению производятся за счет Заказчика. При этом, Заказчик обязуется незамедлительно допустить сотрудников Исполнителя, а также сотрудников эксплуатирующих инженерные сети организаций, на территорию земельного участка для устранения повреждений инженерных сетей. В случае повреждения в процессе проведения ремонтных работ имущества Заказчика, расположенного в местах их прохождения, ущерб возмещению не подлежит.
ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получать услуги, указанные в п.п. 1.2.настоящего Договора.
3.1.2. Предъявлять Исполнителю претензии, а также вносить предложения по поводу объема и качества оказываемых услуг.
3.1.3. В установленном законодательством порядке требовать возмещения документально подтвержденных убытков, понесенных по вине Исполнителя.
3.1.4. Пользоваться Местами общего пользования, вносить предложения о дополнении Перечня оказываемых в соответствии с настоящим Договором услуг.
3.1.5. Требовать от Исполнителя раскрытия информации и предоставления отчета о выполнении условий настоящего Договора в рамках действующего законодательства РФ.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иных нарушений в соответствии с настоящим Договором.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию),технического состоянияработающих инженерных систем и коммуникаций, расположенных наЗемельном участке, принадлежащем на праве собственности Заказчику, а также в расположенных на нем строениях.
3.2.4. Вызывать Заказчика или егопредставителя в любое время суток в случае аварии инженерных систем, расположенных на Земельном участке, а также в расположенных на нем зданиях, строениях и сооружениях.
3.2.5. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг по обслуживанию Коттеджного посёлка.
3.2.6. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг Заказчику, проведение работ по содержанию и ремонту имущества Коттеджного посёлка в соответствии с действующим законодательством.
3.2.7. Принимать от Заказчика плату за оказанные услуги.
3.2.8. По согласованию с Заказчиком производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в Жилом доме (Помещении) Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра, за исключением аварийных ситуаций.
3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, санитарному содержанию.
3.2.10. Принимать меры по взысканию с Заказчика задолженности по оплате за услуги (работы) по обслуживанию Коттеджного посёлка.
3.2.11. Оказывать дополнительные услуги Заказчику на основании отдельно подписанного договора, за отдельную плату.
3.2.12. Уведомлять Заказчика об обстоятельствах, касающихся исполнения настоящего Договора (в том числе об изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, реорганизации (ликвидации) Управляющей компании, изменении применяемых тарифов, перерывах в оказании услуг по Договору и т.д.) путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Коттеджного посёлка, на интернет сайте Управляющей компании, а также способами, указанными в п. 7.10. настоящего Договора.
3.2.13. Осуществлять в сроки установленные законодательством проверку правильности снятия Заказчиком показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
3.2.14. Осуществлять контроль за выполнением Заказчиком и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении требований действующего законодательства в части пользования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, составлять акты выявленных нарушений Собственника и проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении, совместно с лицами, выявлявшими факт нарушения Заказчиком и/или проживающих с ним лиц, а также проживающих третьих лиц в его Помещении.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер Платы по настоящему Договору рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. Размер Платы за соответствующий месяц указывается Исполнителем в выставляемом ежемесячно Заказчику Счете на оплату услуг, оказанных в соответствии с настоящим Договором.
4.2. Размер Платы за соответствующий месяц указывается Исполнителем в выставляемом ежемесячно Заказчику Счете на оплату услуг, оказанных в соответствии с настоящим Договором. Размер Платы по данному Договору может быть уменьшен Исполнителем в случае, если какие-либо услуги в течение соответствующего месяца не оказывались.
4.3. В случае получения Заказчиком Счета на оплату за соответствующий месяц у Исполнителя, об этом делается соответствующая запись в журнале регистрации счетов.
4.4. Счет на оплату должен быть оплачен Заказчиком не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым. Оплата счета является признанием Заказчиком факта, что работы и услуги выполнены Исполнителем качественно и в срок и что претензии к Исполнителю отсутствуют. В случае наличия обоснованных претензий по качеству оказанных услуг, Заказчик вправе обратиться к Исполнителю с письменным заявлением о наличии таких претензий, а Исполнитель обязан рассмотреть данное заявление в течение 10 (Десяти) рабочих дней и письменно уведомить Заказчика о результатах рассмотрения.
Оплата счета производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой исполнения обязательств по оплате Заказчиком считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.5. Если у Заказчика отсутствует почтовый ящик на Жилом доме (Помещении) и он, либо его представитель не прибыли в офис Исполнителя для получения Счета на оплату за соответствующий месяц, однако в пределах срока оплаты выплатили в адрес Исполнителя платеж в размере, соответствующем (или большем) сумме к оплате, указанной в Счете на оплату за данный месяц, то для Заказчика не возникают какие-либо неблагоприятные последствия в связи с неполучением Счета на оплату.
4.6. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.
4.7. Если Заказчик за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Исполнителя в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Заказчик считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения срока оплаты до момента погашения Заказчиком суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
4.8. Неиспользование Заказчиком и иными лицами Жилого дома (Помещения) не является основанием для невнесения Платы по настоящему Договору.
4.9.Оплату поставляемого газа и электроэнергииЗаказчик производит по договору, заключенному с соответствующей организацией.
4.10. Оплату задоставку воды и утилизацию сточных вод Заказчик производит в дополнение к платежам по настоящему Договору. Размер оплаты рассчитывается Исполнителем и начисляется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору.
4.11. Размер платы за дополнительные услуги, устанавливается Исполнителем в соответствии с приказом на утверждение прейскуранта платных услуг.
4.12. Исполнитель вправе не менее чем один раз в год инициировать и проводить собрание собственников жильяпо вопросу изменения размера тарифов на услуги, но не более чем на 20% (двадцать процентов), после направления письменного уведомления не позднее, чем за 1 (один) месяц до предполагаемого увеличения размера тарифов. Уведомление об увеличении размера тарифов за услуги направляется Заказчику по адресу, указанному в Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается Заказчику под роспись. При этом Исполнитель обязуется предоставить Заказчику мотивированное обоснование и соответствующие расчеты, являющиеся основанием повышения размера тарифов за услуги.
4.13. Заказчик вправе перечислять Плату авансом исходя из стоимости услуг, установленной вПриложении № 2 к настоящему Договору.
4.15. Плата за оказываемые Заказчику дополнительные услуги на основании отдельного договора осуществляется Заказчиком путем оплаты счета, выставленного Исполнителем. Оплата счета производится в течение 3 (Трех) рабочих дней от даты выставления счета. Датой исполнения обязательств по оплате Заказчиком считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.16. В случае, если форма и содержание платежного документа не установлена действующим законодательством, форма и содержание платежного документа для конкретных плательщиков определяются Управляющей компанией.
4.17. В случае, если Заказчик не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Заказчик обязан обратиться в Управляющую компанию для его получения.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Заказчик (Собственник) не в праве проводить земляные и иные работы на земельном участке или на объекте инфраструктуры Управляющей компании, не принадлежащем ему на праве собственности.
5.3. В случае если Заказчик 2 (Два) раза в течение года ненадлежащим образом выполнит какое-либо обязательство, предусмотренное настоящим Договором, Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно уведомив Заказчика о своем таком намерении и предоставив Заказчику срок для устранения допущенных нарушений обязательств по настоящему договору, который не может быть более 30 (Тридцати) календарных дней. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней после направления Заказчику письменного уведомления заказным письмом, по адресу, указанному в Договоре. При этом Заказчик обязан оплатить оказанные услуги.
5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, а также виновных действий любой Стороны, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением, а также виновными действиями прямые убытки, подтвержденные документально.
5.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей, Заказчик несет ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.6. При нарушении собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед Управляющей компанией и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.
5.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Исполнителем обязательств по настоящему Договору Заказчик вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения документально подтвержденного ущерба, причиненного неисполнением Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры между Сторонами по поводу исполнения Договора подлежат предварительному досудебному урегулированию в претензионном порядке. Сторона обязана дать письменный ответ на поступившую письменную претензию другой Стороны в течение 10 (Десяти) рабочих дней. После получения отказа в удовлетворении всех или части, заявленных в претензионном порядке требований, а равно при неполучении в установленный срок ответа на претензию спор может быть передан на рассмотрение в суд по месту нахождения Управляющей компании.
7.2. Управляющая компания может на условиях внесения предварительной платы оказывать Заказчику дополнительные услуги.
7.3. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику по её вине, в результате действий или бездействий, в размере действительного причиненного ущерба (прямые убытки), подтвержденного документально.
7.4. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по её вине или не по вине её работников, в том числе, за ущерб, причиненный Заказчику преступными (умышленными, неумышленными) действиями третьих лиц.
7.5. Управляющая компания не несет ответственности за действия (бездействия) ресурсоснабжающей организации (Поставщиков коммунальных ресурсов), равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Заказчика, в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Заказчик несет ответственность за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим Договором перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникших аварийных и иных ситуаций по вине Заказчика.
7.7. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
| 7.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). |
| При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (Двух) месяцев, стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. |
7.9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.10. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором и/или законодательством, все уведомления в соответствии с Договором могут быть совершены Управляющей компанией:
(а) путем направления Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) заказного письма с уведомлением по адресу нахождения их Жилого дома (Помещения) в Коттеджном посёлке;
(b) путем направления Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) сообщения в системе ГИС ЖКХ;
(с) посредством направления телеграммы Заказчику (ам) Жилых домов (Помещений) по адресу нахождения их Жилого дома (Помещения) в Коттеджном посёлке.
(d) путем размещения сообщения на доске объявлений Коттеджного. Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей компании и подписанным не менее чем тремя Заказчиками Жилых домов(Помещений) в Коттеджном посёлке.
7.10.1. Дата, с которой Заказчик (и) считается(ются) надлежащим образом уведомленным, исчисляется со дня следующего за датой отправки соответствующего уведомления.
7.10.2. Каждая Сторона гарантирует возможности доставки корреспонденции и документов по указанным в Договоре адресам, а также получения и прочтения сообщений по указанным в Договоре адресам электронной почты, и в полной мере несет риски невозможности получения (доставки, ознакомления).
7.10.3. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, наименования, контактных реквизитов, адресов) одной из Сторон, эта Сторона обязана в течение 5 (Пяти) календарных дней письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, сообщить новые реквизиты, а также предоставить документы, подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.
7.11.Настоящий Договор составлен на русском языке в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Заказчик: _________________________/______________ | Исполнитель: Общество с Ограниченной Ответственностью Управляющая компания «Удача» ______________________/ А.Б. Аполлонов /директор/ |
Приложение № 1
Права управляющей компании
6.1. Руководство текущей деятельностью Коттеджногопосёлка осуществляется Управляющей компанией. Управляющая компания вправе:
6.1.1. Осуществлятьконтроль за своевременной оплатой Членами Коттеджногопосёлка услуг Управляющей компании.
6.1.2. Вести список Членов Коттеджногопосёлка, а также делопроизводство, учет и отчетность.
6.1.3. Требовать внесения платы за услуги, оказываемые Управляющей компанией, а также в случаях,установленных федеральными законами – уплатынеустоек (штрафов, пеней).
6.1.4.Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время, в занимаемое жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления услуг-по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.
6.1.5. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб).
6.1.6.Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.
6.1.7. Привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства РФ о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя:
- для снятия показаний индивидуальных приборов учета;
- для доставки платежных документов;
Для начисления платы за оказываемые Управляющей компанией услуги, подготовки печати и доставки платежных документов.
При этом, заключая настоящий договор, собственники помещений дают согласие на передачу и обработку персональных данных третьим лицам в случаях, указанных в настоящем пункте.
6.1.8.Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством РФ.
Планировка и застройка
9.1.ЧленуКоттеджногопосёлка запрещено производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием строительной и вспомогательной специальной техники, в период с 23.00 до 07.00 в рабочие дни, в выходные и праздники после 23.00 до 07.00 часов.
9.2.ЧленуКоттеджногопосёлка запрещено производить самостоятельно без соответствующего разрешения Управляющей компании демонтаж, ремонт и смену уличных указателей и указателей номеров домов на зданиях.
9.3.Установка наружных блоков и кондиционеров на фасадах должна быть не выше пределов ограждения крыши.
9.4.Перестройка и увеличение высоты заборов запрещается без письменного согласия Управляющей компании.
9.5.Запрещаетсяскладирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора за пределами своего земельного участка, в Местах общего пользования (складирование производится в гараже или в Жилом доме.
9.6.Не допускаются перепланировка и переоборудование Жилого дома или помещения, которые приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций Жилого дома или помещения, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.
9.7.Член коттеджного посёлка обязуется не осуществлять не согласованное строительство на земельном участке, прилегающем к жилому дому, вспомогательных построек (бань, гаражей, сараев, теплиц и т.п.), не производить изменений архитектурных решений, фасадов, ограждений, крыльца без предварительного письменного согласования с Управляющей компанией. В случае нарушения Домовладельцем данного правила, он обязуется возместить потери, связанные с утратой коттеджным посёлком единой архитектурной концепции и, по требованию Управляющей компании или иных заинтересованных лиц, привести все в первоначальное состояние.
9.8.Член Коттеджногопосёлка для выполнения работ, связанных с вмешательством в электрические и газовые сети и оборудование привлекает лицензированные организации, такие работы проводятся при условии осуществления технического надзора Управляющей компанией с их предварительным согласованием.
9.9.Член Коттеджногопосёлка несет ответственность за соблюдение его рабочими паспортного режима, а также ответственность за все действия его рабочих, во время их нахождения на территории Коттеджного посёлка. Член Коттеджногопосёлка обеспечивает своих рабочих разовыми или временными пропусками для прохода на территорию Коттеджного посёлка.
Содержание животных
10.1.Членам Коттеджногопосёлка запрещается:
· содержание лошадей, пчел, насекомых, змей, пауков, хищных животных, крупного рогатого скота;
· выгуливать собак крупных пород и появляться с ними в местах общего пользования лицам, находящимся в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
· спускать животное с поводка или снимать намордник в Местах общего пользования;
· разводить бойцовские породы собак;
· выбрасывать труп животного или производить его захоронение на территории Коттеджногопосёлка;
· допускать загрязнение животными территории Коттеджногопосёлка (Член Коттеджногопосёлка обязан немедленно убирать экскременты за своими животными).
10.2.Членам Коттеджногопосёлка - Владельцам животных необходимо:
· соблюдать санитарные и санитарно-гигиенические правила;
· прои<