Аренда зданий и сооружений, аренда предприятий.

По д-ру аренды зданий и сооружений арендодат-ль обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а аренд-р обязуется уплачивать обусловленную дог-ром арендную плату. З-н ограничивает аренду жилых помещений: 1) юр.л. вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них гр-н; 2) гр-не м. получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения д-ра найма жил-го помещения. До заключения аренды здания или сооружения арендодат-ль обязан информировать аренд-ра о правах 3-их лиц на сдаваемое в аренду им-во. Д-р аренды здания и сооружения закл-ся в простой письм-ой форме путем составления единого док-та, подписаного сторонами. Если срок действия дог-ра больше 1 года, то обязательна гос-ная регистр-ия д-ра. Передача арендованного им-ва осущ-ся путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Уклонение стороны от подписания передаточного акта рассм-ся как отказ от исполнения д-ра и влечет соотв-щие последствия. Возврат арендованного им-ва осущ-ся путем составления передаточного акта. Аренд-р здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на кот. находится объект аренды и кот. необходима для нормального пользования им. Аренд-р не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодат-ля. Иные права и обяз-ти сторон аналогичны обычным правам и обяз-тям сторон по д-ру аренды. По д-ру аренды предприятия арендодат-ль обязуется предоставить аренд-ру предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а аренд-р обязется уплачивать обусловленную арендную плату. Отлич-ные черты д-ра аренды предприятия: 1) предметом аренды явл-ся предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимат-кой деят-ти. В состав предприятия м. входить основные фонды (зем-ные участки, здания, соружения, оборудование и т.п.), оборотные ср-ва (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обяз-ва; 2) не м. передаваться по д-ру аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деят-ти; 3) обязательно уведомление кредиторов предприятия. Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязат-ва и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или д.б. узнать об аренде предприятия; 4) д-р аренды предприятия составл-ся в простой письм. форме путем составления единого док-та, подписанного сторонами; 5) передача предприятия осущ-ся по передаточному акту; 6) обязательная гос. регистр-ция д-ра; 7) аренд-р вправе без согласия арендодат-ля сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать мат-ные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия; 8) аренд-р вправе без согласия арендодат-ля вносить в состав предприятия улучшения; 9) аренд-р им. пр. возмещения расходов на произв-во любых неотделимых улучшений, если иное не предусм-но д-ром и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

Финансовая аренда.

По д-ру фин-вой аренды (лизинга) арендодат-ль обязуется приобрести в собств-ть выбранное аренд-ром им-во и предоставить ему это им-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизинг – совокупность эконом-ких и правовых отношений, возникающих в связи с реализ-ацией д-ра лизинга, в т.ч. приобретением предмета лизинга. Лизинговая деят-ть вид инвестиционной деят-ти по приобреиению им-ва и передаче его в лизинг. Обычно лизинговые отношения касаются трех лиц: продавца им-ва, его приобретателя – арендодат-ля и аренд-ра, кот. связаны друг с другом двумя разными д-рами: купли-продажи и лизинга. Д-ром лизинга м.б. предусм-но, что выбор продавца и приобретаемого им-ва осущ-ся лизингодателем. В д-ре купли-продажи указ-ся, что им-во приобретается с целью сдачи его в аренду. В случае просрочки передачи им-ва по вине арендодат-ля аренд-р вправе потребовать расторжения д-ра лизинга. Дог-ром лизинга м.б. предусм-но, что по окончании срока аренды им-во переходит в собств-ть аренд-ра. В случае ненадлежащего исполнения продавцом им-ва д-ра купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т.п.) аренд-р наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть д-р он вправе только с согласия арендодат-ля. Если иное не предусмотрено д-ром лизинга, то арендодат-ль не несет перед аренд-ром ответст-ти за ненадлежащее исполнение продавцом им-ва д-ра купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям д-ра лизинга продавца выбирал арендодат-ль. В последнем случае арендодат-ль несет ответств-ть за ненадлежащее исполнение д-ра купли-продажи. Помимо ГК РФ лизинг им-ва, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и др. природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование ф. и юр. л. регулир-ся ФЗ «О финанс-й аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ. При ввозе товаров, являющихся предметами м/н лизинга, таможенные платежи взимаются, как сказано в Таможенном кодексе РФ, в соотв. с порядком, пре6дусм-ным таможенным режимом, под кот. такие товары помещаются.

88. Договор подряда (общие положения и виды).

По д-ру подрядаодна сторона (подрядчик) обязуется вы­полнитьпо заданию др. стороны (заказчика) опред-ную раб.и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Д-р подряда явл-ся консенсуальным, двусторонним и возмездным. Кроме собственно д-ра подряда выделяются некоторые спе­ц-ные видыд-ра подряда, на кот. общие положения о д-ре подряда распростр-тся, если это не противоре­чит спец-ным нормам об этом д-ре: - бытовой подряд; - строит-ный подряд; - подряд на произв-во проектных и изыск-ских работ; - подрядные работы для гос-ных нужд. Осн-ые условия д-ра подряда: 1) раб. выполняется из материала подрядчика, его силами и ср-вами, если иное не предусм-но д-ром; 2) способы и методы выполнения задания опред-тся подряд­чиком; 3) риск случайной гибели материалов и иного используемого им-ва несет предоставившая их сторона, если иное не устан-но з-ом или д-ром; 4) риск случайной гибели результата раб. до ее приемки заказчиком несет подрядчик; 5) существ-ые усл-я д-ра подряда — сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, то д-р счит-ся незаключенным. Именно нарушение этих усл-ий д-ра рассм-тся как просрочка и влечет соответст­вующие последствия. Стороны м. установить и промежу­точные сроки выполнения работ, а также установить меры ответств-сти за их нарушение; 6) если в д-ре подряда не определена цена работ, то д-р счи­т-тся заключ-ым, а оплата производится по цене, кот. при сравнимых обстоя-твах взимается за аналогичные работы; - в случае получения подрядчиком в ходе работ экономии без ухудшения качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по устан-ной в д-ре цене. Д-ром м.б. предусм-но распределение полученной экономии ме­жду подрядчиком и заказчиком; 7) неблагоприятные последствия просрочки передачи или прием­ки результата раб. несет просрочившая сторона; 8) риск случайной невозм-сти достижения результата раб. не­сет подрядчик, т.к. именно он опред-ет методы и способы выполнения работ, если в д-ре не предусм-но иное; 9) качество раб. д. соотв-вать усл-ям д-ра, а при их отсутствии — обычно предъявляемым к таким работам треб-ниям. Цена работ состоит из: - компенсации издержек подрядчика; - вознаграждения подрядчика. При производстве сложных работ цена обычно определяется сметой. Смета м.б.: 1) твердой, когда ее изм-ние допускается только в случае суще­ств-го возрастания стоимости материалов и оборуд-ния, предост-мых подрядчиком или оказываемых ему 3-ими лицами услуг либо иного имущ-ного изм-ния обст-ств, за кот. стороны не отвечают (ст. 451 ГК "Изм-­ние и расторж-е д-ра в связи с существ-м изм-м обст-ств"); 2) приблизительной, возм-сть изм-ния кот. заложена в самом д-ре, напр.: в случае возникн-ния необх-сти проведения дополн-ных работ и соотв-ного повышения цены работ. В этом случае подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо соглаша­ется с изменением сметы, либо расторгает д-р и оплачива­ет подрядчику уже произведенную часть работ. Если же под­рядчик произвел дополн-ные работы без уведом-ния за­казчика, то заказчик вправе при приемке результата работы оплатить его по ранее соглас-ной цене. Возможно участие в д-ре подряда нескольких лицкак на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками(кред-рами): - при неделимости предмета обязат-тва; - при выполнении раб. в связи с осущ-нием предприн-ской деят-сти; - в иных случаях, предусм-ных з-ом или д-ром. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ по д-­ру подряда 3-ье лицо без согласия заказчика, если иное не устан-но з-ом или д-ром. В этом случае заказчик закл-ет д-р подряда с ген. подрядчиком, а последний — д-р подряда с субподрядчиком. Ген. подрядчик одновр-но выступает как подряд­чик по д-ру ген. подряда и как заказчик по д-ру субподряда. Ген. подрядчик несет перед заказчиком ответств-сть за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком — ответств-сть за действия заказчика. Непо­средственное предъявление треб-ий заказчиком субподрядчику и наоборот, минуя ген. подрядчика, возможно, только если это предусм-но в з-не пли в д-ре (точ­нее, в обоих д-рах: ген. подряда и субподряда). Подрядчик обязан: 1) принять все необх-мые меры по обеспечению сохранности им-ва, получ-го от заказчика; 2) использовать материалы экономно. В случае использ-ия материалов заказчика по окончании раб. дать отчет об их ис­пользовании и возвратить остаток материалов заказчику (либо по соглаш-ю сторон уменьшить цену работ); 3) своевременно приступить к работе и сдать в устан-ный срок готовый результат заказчику; 4) соблюдать требования и качество работы; 5) немедленно предупр-ть заказчика и приостановить выпол­нение раб. до его реш-я в след-щих случаях: - при обнаружении непригодности для выполнения работ мат-лов, оборуд-ия или техн-кой док-ции, предоставленной заказчиком; - при возможных неблагоприятных для заказчика последствий при указанных им способах выполнения раб..; - при иных обст-ствах, не зависящих от подрядчика и влияющих на качество или сроки выполнения работ. При невып-нии указ-ой обяз-сти по увед-нию заказчика подрядчик лишается права ссылаться на эти обст-ства при сдаче результата работ; 6) передать заказчику инф-цию, касающуюся эксплуатации предмета д-ра; 7) подрядчик отвечает за кач-во предост-ных им мат-лов. Подрядчик вправе: 1) не приступать к вып-нию раб. либо приостановить их вып-ние в случае нарушения заказчиком условий д-ра; 2) треб-ть возм-ния убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении раб., если такое содействие предусм-но д-ром; 3) при уклонении заказчика от приемки раб. по истечении 1 мес. и после двукратного предупр-ния продать резуль­тат работы, а выручку, за вычетом причит-ся ему платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда; 4) удерж-ть результат работ и иное оставшееся у него им-во заказчика при нарушении последним условий д-ра. Заказчик обязан: 1) уплатить подрядчику обусл-ную цену работы после окон­чат-ной сдачи работы, если она выполнена надлежащим об­разом, если д-ром не предусмотрен иной порядок оплаты (напр., полная или частичная предварит-ная оплата); 2) оказывать подрядчику обусл-ное д-ром содействие в вып-нии раб. (подсоединение к сетям электро- и газоснабжения, обеспеч. водой, жильем и пр.); 3) заказчик несет ответств-сть за качество предост-ных им мат-лов и оборуд-ния; 4) осмотреть и принять рез-т работы в соотв-ии с усл-ями д-ра, а при обнаружении недостатков — немедленно заявить об этом подрядчику; 5) известить подрядчика в разумный срок об обнаруж-ых после приемки скрытых недостатках. Заказчик вправе: 1) в люб. время проверять ход вып-ния и кач-во работ, не вмешиваясь в деят-сть подрядчика; 2) отказаться от исп-ния д-ра и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок; 3) в люб. время до сдачи рез-та раб. отказ-ся от исп-ния д-ра, уплатив подрядчику за уже выполн-ую ра­б. и возместив убытки от расторж. д-ра в пределах разницы м-у ценой, опред-ной за всю раб., и выпла­ч-й за уже выполн-ую раб. суммой; 4) при очевидной недоброкач-ности раб. устан-ть под­рядчику разумный срок для устран-ия допущ-ных недостат­ков. При неисп-нии этого отказаться от исп-ния д-ра либо поручить др. лицу исправление недостатков за счет подрядчика и потребовать возмещения вызванных этим убытков; 5) д-ром подряда м.б. устан-н гарантийный срок на рез-т работы, в течение кот. заказчик вправе тре­бовать безотказной службы предмета д-ра и заявлять тре­б-ния, связ-ые с его качеством; 6) в случае неисп-ния подрядчиком усл-й д-ра о каче­стве работы заказчик вправе потребовать: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьш. цены; - возмещения собств-ых расходов на устран-ие недостат­ков (если д-ром предусм-но право заказчика на их устранение). Если недостатки сущ-ны и неустранимы или не устране­ны в соглас-ный срок либо появл-тся вновь после их уст­р-ния, то заказчик вправе расторгнуть д-р и потреб-ть возме-ния прич-ных этим убытков. Треб-ния м.б. предъявлены заказчиком в течение 2-х лет со дня передачи раб., если иное не устан-но з-ом, д-ром или обычаями дел-го оборота. Срок иско­вой давности по треб-ниям к качеству — 1 год, а по тре­б-ниям к качеству зданий и сооружений — 3 года.

89. Договор бытового подряда. По д-ру быт-го подрядаподрядчик, осущ-щий соотв-щую предприн-скую деят-сть, обязу­ется выполнитьпо заданию гр-на (заказчика) опред-ную раб., предназнач-ю для удовлетв-ия быт-ых или др. личных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К д-ру быт-го подряда примен-тся общ. полож-я о подряде, если это не противоречит спец-ным нормам о быт-ом подряде. Особен-сти д-ра быт-го подряда: 1) подрядчиком м.б. только предприн-тель, осущ-щий предприн-скую деят-сть по выполнению подрядных работ; 2) заказчиком м.б. только гр-ин (потребитель); 3) д-р д.б. направлен на удовлетв-ние быт-ых или иных личных потребностей гр-на; 4) на д-р быт-го подряда распростр-тся нормы З-­на РФ "О защите прав потреб-ей"; 5) д-р быт-го подряда явл-ся пуб-ным д-ром; 6) подрядчику запрещ-ся навязывать заказчику включение в д-р дополн-ных раб., заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ; 7) бремя доказывания невозм-сти произв-тва соотв-щих раб. лежит на подрядчике; 8) усл-я д-ра, лишающие заказчика права на отказ от ис­п-ния д-ра с оплатой подрядчику стоимости уже вы­п-ных работ, ничтожны; 9) подрядчик обязан до заключения д-ра предоставить заказ­чику полную и достоверную инф-цию о выполняемой ра­б. (хар-ре, виде и особ-стях работы; цене и порядке оплаты и пр.); 10) подрядчик обязан сообщить зак-ку о треб-ниях, кот. необх-мо соблюдать для эффективного и безопасного ис­польз-ния рез-та раб., а также о последствиях несо­блюдения этих треб-ний; 11) в случае ненадлежащего кач-ва выполн-ной раб. у зак-ка есть не характерное для простого д-ра подряда право потребовать повторного безвозмездного вып-ния раб. или возмещения понесенных им расходов на исправление не­достатков своими ср-вами или 3-ими лицами; 12) в случае, обнаруж-ия сущ-ных недостатков рез-та раб. зак-к вправе предъявить подрядчику треб-ние о безвозмездном устран-и таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия рез-та раб. зак-ком или по причинам, возникшим до этого момента и, если ука­з-ые недостатки обнаружены по истечении 2-х лет (для не­движ. им-ва — 5 лет) со дня принятия рез-та работы зак-ком, но в пределах устан-ного для рез-та работы срока службы или в течение 10 лет со дня принятия рез-та работы зак-ком, если срок службы не устан-н; 13) в случае неявки зак-ка за рез-том работы в течение 2-х мес. подрядчик вправе после предупр-ния продать рез-т работы по разумной цене и внести выручку (за выче­том причит-хся ему платежей) на имя зак-ка в депозит нотариуса или суда; 14) в случае ненадлежащего исп-ния или неисп-ния работы зак-к м. воспольз-ться правами, кот. обладает покупатель по д-ру розничной купли-продажи; 15) изменение цены материла после заключ. д-ра не вле­чет перерасчета; Закон "О защите прав потреб." устан-ет жесткие сро­ки устранения недостатков выполн-ых работ, а также за­конную неустойку за просрочку вып-ния работ.