Тема 10. Аренда зданий и сооружений, аренда предприятий

Примерные темя для дискуссии

1.Понятие договора аренды зданий и сооружений, общая характеристика этой разновидности аренды.

2.Понятие договора аренды предприятия, общая характеристика этой разновидности аренды.

3. Законодательное регулирование аренды недвижимости. Проблема определения объектных характеристик.

4. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости.

5. Условия договора аренды зданий и сооружений.

6. Обязанности сторон договора аренды зданий и сооружений.

6. Условия договора аренды предприятия.

7. Особенности содержания договора и содержания прав и обязанностей сторон в договоре аренды предприятия.

8. Проблемы возникновения права аренды недвижимого имущества.

Задания к семинару

1. Выявите признаки договора аренды здания и сооружения и аренды предприятия, по которым эти разновидности аренды отличается от других договоров аренды.

2. Какие Вы можете назвать источники правового регулирования аренды недвижимости, кроме положений главы 34 ГК РФ?

3. Какие дополнительные существенные условия устанавливает законодатель применительно к аренде недвижимости? Чем это обусловлено?

4. Как соотносятся понятия «здание», «сооружение», «недвижимость», «недвижимое имущество»?

5. В каких случаях договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации? С какого момента договор аренды предприятия считается зак­люченным?

6. Какие права на земельный участок возникают у арендатора по договору аренды здания?

7. Что является объектом договора аренды предприятия? Можно ли заключить договор аренды унитарного предприятия?

Какое имущество и какие права составляют предприятие, передаваемое по договору аренды предприятия?

8. Какими правами наделены кредиторы арендодателя при передаче предприятия в аренду ? Каковы последствия нарушения этих прав?

9. Каков порядок передачи предприятия в аренду? Какие Вы можете выявить особенности передачи предприятия в аренду только из легального определения договора аренды предприятия?

10. Каков объем прав арендатора в отношении арендуемого предприятия?

11. Правовой режим улучшений, внесенных арендатором в пред­приятие.

Тема 11. Финансовая аренда (лизинг)

1.Понятие договора финансовой аренды.

2. Правовое регулирование лизинга. Динамика изменения подходов законодателя. Место лизинговых отношений в регулировании инвестиционной деятельности.

3. Хозяйственная цель и инвариантность правового эффекта договора финансовой аренды.

4. Особенность правового положения сторон на момент заключения договора.

5. Условия договора лизинга. Ограничения по предмету договора финансовой аренды.

6. Обязанности сторон договора финансовой аренды.

7. Особенности содержания договора и содержания прав и обязанностей сторон в договоре лизинга.

Задания к семинару

1. Выявите признаки договора финансовой аренды, по которым эта разновидности аренды отличается от других договоров аренды.

2. Какие источники правового регулирования лизинга, кроме положений главы 34 ГК РФ, Вы можете назвать ?

3. Какое имущество может быть предметом лизинга ?

4. Какие риски применительно к исполнению этого договора моделирует законодатель и на кого они возложены, покажите правовые последствия реализации сторонами диспозитивных оговорок о распределении рисков.

5. Покажите схематично взаимодействие сторон договора лизинга с продавцом имущества в зависимости от избранной сторонами модели лизинговых правоотношений.

6. Сгруппируйте признаки договора лизинга, имеющие общность с 1) договором купли-продажи; 2) договором аренды (по общим положениям); 3) кредитным договором.

7. Можно ли досрочно расторгнуть договор финансовой аренды по инициативе арендодателя?

Тема 12. Безвозмездное пользование (ссуда)

1.Легальное определение договора безвозмездного пользования (ссуды). Хозяйственная цель и правовой эффект этого договора.

2. Объект договора безвозмездного пользования.

Сопоставление ссуды с арендой, займом, хранением.

3. Форма договора ссуды.

4. Существенные условия договора безвозмездного пользования.

5. Правовые возможности ссудополучателя по пользованию объектом ссуды.

6. Обязанности ссудополучателя и способы защиты ссудодателя.

7. Риск случайной гибели или повреждения вещи.

8. Досрочное расторжение, отказ от договора, прекращение договора безвозмездного пользования.

Задания к семинару

Что понимается под ссудой?

Могут ли деньги быть предметом договора ссуды?

Какие вещи могут быть предметом договора ссуды, а какие не могут?

Обязательно ли заключение договора ссуды в письменной форме?'

Возможно ли ссудить недвижимое имущество? Требует ли эта сделка простой письменной или нотариальной формы?

Если в ссуду дана плодоприносящая вещь, кому принадлежат плоды?

Ограничен ли законом предельный срок действия договора ссуды?

Влечет ли изменение субъектного состава в договоре ссуды прекращение договора?

На ком лежит обязанность по содержанию вещи, еетекущему и капитальному ремонту в период действия ссуды?

Назовите основные права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

Отвечает ли ссудодатель за недостатки вещи, переданной другому лицу в безвозмездное пользование?

Сравните правовые возможности арендатора и ссудополучателя по пользованию арендованной (переданной в ссуду) вещью.

Какие правовые возможности арендатора (кроме правомочий пользования) не нашли отражения в законодательном определении возможностей ссудополучателя?

Приведите примеры ограничения размера ответственности ссудодателя. Сравните с размером ответственности арендодателя в подобных ситуациях. Чем можно объяснить ограничение размера ответственности ссудодателя?

Письменные контрольные задания

1. Выявите, по каким критериям отличается договор ссуды от договора имущественного найма.

2. Назовите основания прекращения договора безвозмездного пользования имуществом.

3. Укажите основные права и обязанности сторон по договору ссуды.