Понятие договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности у покупателя по договору.

Договор купли-продажи— это договор, по которому одна сторона {продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Предмет договора купли-продажи— любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом (п. 2 ст. 455 ГК "Условие договора о товаре"). Договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли-продажи. Виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка; поставка для государственных нужд; энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия. Существенные условия договора купли-продажи: наименование товара; количество товара. Продавец обязан передать покупателю товар в надлежащем количестве. Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Условие о количестве товара считается согласованным также и в случае, когда договор не содержит его точного определения, однако устанавливает порядок определения количества товара, подлежащего передаче. При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель вправе: потребовать передачи недостающего товара; отказаться целиком от переданного товара. В случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе: отказаться от излишне переданного товара; принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок. Продавец обязан поставить покупателю товар в надлежащем ассортименте Ассортимент — это перечень товаров определенного наимено­вания, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и пр.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. Если в договоре нет условия об ассортименте, хотя из наименования товаров следует, что они подлежат передаче в ассортименте, продавец вправе: самостоятельно определить ассортимент товаров, исходя из известных ему потребностей покупателя; отказаться от исполнения договора. При нарушении продавцом условия об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар, переданный не в ассортименте. Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества. Качество товара устанавливается: в договоре купли-продажи; в отношении некоторых товаров условие о качестве определе­но законодательно в государственных стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. В этом случае стороны могут лишь увеличить требования к качеству товаров в договоре, но не уменьшить; при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавцу известны цели приобретения товара покупателем, он обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в этих целях (п. 2 ст. 469 ГК "Качество товара"). Товар, переданный покупателю, должен соответствовать условию о качестве в момент передачи покупателю, а также в пределах разумного срока после передачи. Продавец вправе предоставить покупателю дополнительную гарантию качества товара (п. 2 ст. 470 ГК "Гарантия качества товара"). При нарушении продавцом условия о качестве товара покупательвправе требовать: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени пли выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе: % отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара. Если иное не установлено договором и не вытекает из характера товара, продавец обязан затаритьи (или) упаковатьтовар: % в соответствии с условиями договора; в соответствии с обязательными требованиями нормативных актов; если в договоре нет условия о таре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность товара такого рода при обычных условиях хранения и транспортировки. В случае нарушения продавцом требований о таре и (или) упаковке покупатель вправе: потребовать затарить и (или) упаковать товар; потребовать заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку; предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК "Последствия передачи товара ненадлежащего качества"). Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора о комплектности,а если договором предусмотрена передача товаров в комплекте, то передать все вещи, включенные в комплект. Комплектность характеризует товар как сложную вещь, состоящую из однородных самостоятельных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее их использование по общему назначению (например, гарнитур мебели). Комплект товаров не образует единой сложной вещи, а предполагает согласованный сторонами набор различных как однородных, так и разнородных вещей. В случае нарушения продавцом условия о комплектности товара или о комплекте товаров покупатель вправе потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в разумный срок не доукомплектовал товар, то покупатель вправе: потребовать замены товара на комплектный; отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Цена товарав договоре купли-продажи определяется по соглашению сторон. При отсутствии в договоре условия о цене она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК "Цена" как цена, обычно взимаемая в сходных условиях за аналогичный товар. В договоре стороны могут: определить твердую цену; договориться о согласовании цены в дальнейшем; установить порядок определения цены на момент исполнения обязательства. Изменение твердо установленной цены в процессе исполнения договора возможно, если это прямо оговорено в договоре. В противном случае изменение цены возможно только при существенном изменении обстоятельств, имевших место при заключении договора, в соответствии со ст. 451 ГК "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств". Основная обязанность покупателяпо договору купли-продажи - принять и оплатить товар. Покупатель обязан за свой счет совершить действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (направление в банк платежного поручения, поручение банку открыть аккредитив и пр.). При безналичном характере расчетов и отсутствии в договоре купли-продажи условия о форме расчетов расчеты осуществляются платежными поручениями. Покупатель по общему правилу обязан оплатить товар непосредственно до или после его передачи. Если покупатель своевременно не оплачиваетпереданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК "Ответственность за неисполнение денежного обязательства". Если покупатель в нарушение договора отказываетсяот принятия и оплаты товара, продавец вправе либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных ему убытков. Продавец также вправе приостановить передачу товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Если договором предусмотрена предварительная оплата товараполностью или в части, покупатель обязан оплатить товар в установленный срок до передачи товара. При невыполнении покупателем обязательства по предварительной оплате товара продавец вправе: не передавать товар до его оплаты; отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара, покупатель вправе потребовать: передачи оплаченного товара: возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. На сумму предварительной оплаты по общему правилу подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК "Ответственность за неисполнение денежного обязательства" со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Содержание договора купли-продажи. Право покупателя при изъятии у него товара третьими лицами.

Основная обязанность продавца по договору купли-продажи— передать товар в строгом соответствии с условиями договора. Моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара считается: момент вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара: момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (выборка товара); во всех иных случаях в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Срок передачи товара определяется условиями договора, а если такого условия в договоре нет, то в соответствии со ст. 314 ГК "Срок исполнения обязательства". Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц (права залога, сервитутов и пр.), кроме случаев, когда по­купатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать: уменьшения цены товара; расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков. Вместе с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности и относящиеся к нему документы. Момент перехода права собственности на товар в договоре купли-продажи определяется по общим правилам в соответствии со ст. 223 ГК "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору". Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, если иное не предусмотрено договором. В случае неисполнения продавцом обязательства по передаче товара покупатель вправе: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребо­вать возмещения убытков, если предметом договора являются вещи, определяемые родовыми признаками; потребовать отобрания у продавца индивидуально-определенной вещи, являющейся предметом договора, либо возмещения причиненных убытков. Если продавец не передает принадлежности и документы, относящиеся к товару, то покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи; если в этот срок принадлежности и документы не будут переданы, покупатель вправе отказаться от товара. Обязанность покупателя по принятию товарасостоит в совершении действий по принятию товара в свое владение. Покупатель обязан принять товар всегда, за исключением случаев, когда законом ему предоставлено право потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора, покупатель обязан, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, совершить действия, которые находятся в соответствии с обычно предъявляемыми для обеспечения передачи и получения соответствующего товара требованиями (сообщить адрес получателя, предоставить транспорт и пр.). Если покупатель не принимает товар в нарушение договора, продавец вправе потребовать принятия товара или отказаться от исполнения договора с одновременным возмещением при­чиненных ему убытков.Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен — в разумный срок. В случае неисполнения поку­пателем этой обязанности продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, основанных на ненадлежащем исполнении продавцом договора, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требований или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.