Порядок заключения договора: юридическое значение оферты и акцепта; момент заключения договора

Заключение договора, исходя из природы договора как соглашения сторон, предполагает выражение воли каждой из сторон (волеизъявление) – при совпадении волеизъявлений сторон. Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; достигнутое сторонами соглашение по форме соответствует требованиям, предъявляемым к договорам такого рода (ст. 432 ГК).

Первым среди существенных условий договора в п. 1 ст. 432 ГК названо условие о предмете договора: не согласовав это условия, стороны не могут определить договорное правоотношение. Предметом договора является имущество, которое одна сторона обязана передать другой, действие, которое должна совершить обязанная сторона либо результат действия. Действия могут быть юридическими (договор поручения, комиссии – ст. ст. 971, 990 ГК), фактическими (договор перевозки – ст.784 ГК) либо теми и другими одновременно (агентский договор – ст. 1005ГК, договор доверительного управления имуществом – ст.1012 ГК). Как отмечал Д.И. Мейер, "предметом договора всегда представляется право на чужое действие."

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В ряде случаев законодатель перечисляет существенные условия конкретного вида договора, например, для договора о продаже товара в кредит (ст. 489), договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558), договора, предусматривающего передачу движимого имущества под выплату ренты (ст. 587), договора страхования (ст. 942), доверительного управления имуществом (ст. 1016).

Третья группа существенных условий – все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку в силу закона согласования сторонами таких условий не требуется, в науке предложено именовать их случайными (инициативными). Как отмечено О.С. Иоффе, "случайные условия могут возникнуть и приобрести юридическое действие только в том случае, если они будут включены в сам договор". "Случайный" характер условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. Однако при споре о наличии данных условий необходимо учитывать, что эта группа существенных условий договора (условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение) имеет правовое значение лишь на стадии заключения договора (преддоговорных контактов сторон); последнее полностью утрачивается с момента, когда договор считается заключенным без такого случайного условия.

Напр., стороны при заключении договора не урегулировали разногласия, в частности, о размере договорной неустойки за неисполнение обязательств, однако затем выполняли условия договора. При возникновении спора в связи с применением ответственности одна из сторон потребовала признать договор незаключенным, т.к. при заключении договора ими не было достигнуто соглашения о размере неустойки. В этом случае договор признается заключенным без условия о размере неустойки, если ни одной из сторон при заключении договора не было сделано заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.

Если сторона, направившая оферту с такого рода дополнительным условием, получает согласие контрагента на заключение договора на иных условиях (без этого случайного условия), и приступает к исполнению договора, это означает, что в договоре отсутствует указанное дополнительное условие и ни одна из сторон не предлагала его согласовать и включить в договор. В данном случае первоначальная оферта утратила силу (она не была акцептована) и не может быть принята во внимание. В новой оферте (согласие заключить договор без названного дополнительного условия не признается акцептом первоначальной оферты, оно рассматривается как новая оферта – акцепт должен быть полным и безоговорочным в силу правил п.1 ст. 438 ГК) спорное дополнительное условие также отсутствовало.

Если же дополнительное условие было предложено контрагентом в новой оферте и первоначальный оферент, получив эту новую оферту (то есть акцепт на иных условиях), приступил к исполнению договора, следует признать, что между сторонами заключен договор, включающий в себя это дополнительное условие.

Итак, если одна из сторон заявит о необходимости достичь соглашение по предложенному ею дополнительному (случайному) условию, а затем примет акцепт на иных условиях, без этого случайного условия, то есть акцептует новую оферту, это будет означать, что она отозвала свое первоначальное заявление о необходимости согласовать дополнительное условие. В такой ситуации случайное условие не превратилось в существенное, поскольку не было согласовано сторонами, и поэтому не включено в содержание заключенного ими договора.

Пример: если стороны заключают договор купли-продажи жилого дома, первое существенное условие – условие о предмете (ст. 554). Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, – цена договора (ст. 555) и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558). Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в единый документ, выражающий содержание сделки, только этих существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным (при соблюдении требований, относящихся к форме договора и государственной регистрации перехода права собственности). Если продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, такое условие в силу указания ст. 432 ГК становится существенным как требуемое по заявлению стороны. Поскольку договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласованное сторонами условие о порядке и сроках оплаты должно быть включено в текст договора.

Новеллы:Оставляя неизменным общий порядок заключения договора, законодатель в ст. 434.1 ГК регулирует отношения сторон на стадии заключения договора. В соответствии с принципом свободы договора граждане и ю.лица свободны в проведении переговоров о заключении договора и не несут ответственности за то, что соглашение не достигнуто. Вместе с тем сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки. Стороны своим соглашением о порядке ведения переговоров вправе устанавливать неустойку за недобросовестные действия при ведении переговоров.

С 1 июня 2015 г.