Глава 1.:Понятие и основание приобретения права собственности
Глоссарий
1. Собственность – в экономическом смысле это присвоение человеком, человеческим обществом материальных благ, или непосредственно из природы, или созданных человеческим трудом; в юридическом смысле это право лица или группы лиц владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
2. Сроки в гражданском праве - в гражданском праве это событие относительного характера, влекущее возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Срок может исчисляться календарной датой, периодом времени или указанием на какое-то определенное событие. Большое практическое значение имеет классификация сроков. Так, например, различают определенные и неопределенные сроки, императивные и диспозитивные, и т.д.
3. Физическое лицо - гражданин, являющийся участником гражданских правоотношений, носителем гражданских прав и обязанностей, субъектом гражданского права.
4. Фикция в гражданском праве - допущение существования (наличия) какого-либо факта, который в действительности может быть, но может и не быть; такое допущение порождает определенные правовые последствия. Примером юридической фикции в гражданском праве является объявление гражданина умершим.
5. Филиалы юридических лиц - обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть.
6. Лицо (лица) - субъекты гражданских правоотношений; физические лица (граждане), юридические лица, публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
7. Объекты гражданских прав – материальные и нематериальные блага, по поводу которых субъекты гражданских прав вступают в гражданские правоотношения.
8. Правомочие - разновидность субъективного права, означающее возможность субъекта правоотношения свободно осуществлять в рамках, предусмотренных законом, любые действия в своих интересах.
9. Правоотношения - общественные (социальные) отношения, регулируемые правом. Структура правоотношения состоит из следующих элементов: субъекты (лица, вступающие в правоотношения), объекты (по поводу чего возникают правоотношения), содержание (права и обязанности сторон правоотношений).
10. Правопреемство - переход прав и обязанностей от одного субъекта к другому; оно может происходить в силу закона или соглашения. Может быть универсальным (общим) и сингулярным (частичным).
11. Правоспособность - способность иметь права и нести обязанности, которая признается в равной мере за всеми лицами.
12. Предварительный договор - гражданско-правовой договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
13. Приватизация - одно из оснований приобретения и прекращения права собственности. При этом прекращается право государственной или муниципальной собственности и приобретается право частной собственности у физических и юридических лиц. В самом широком смысле приватизация — это возмездное или безвозмездное отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц. В узком — это либо возмездное, либо безвозмездное отчуждение.
14. Приобретательная давность - одно из оснований приобретения права собственности. Лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Оглавление
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1.:Понятие и основание приобретения права собственности……………………………………………………………………..5
1.1. Понятие и содержание права собственности……………………………….5
1.2.Основание возникновения права собственности…………………………..9
Глава 2.:Особенности правового регулирования права собственности по договорам………………………………………………………………………16
2.1.Особенности приобретения недвижимого имущества по договору………………………………………………………………………….16
2.2. Правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору…………………………………………………………………………20
2.3.Проблема возникновения права собственности у добросовестного приобретателя……………………………………………………………………30
Заключение………………………………………………………………………39
Список литературы……………………………………………………………..42
Введение
Необходимо отметить, что вопросы, связанные с приобретением права собственности интерес представляют не некие абстрактные теоретические положения, у них острейшая практическая значимость. Общие положения, как действующие широко, должны осмысливаться, обосновываться особенно тщательно, всесторонне. Совершенствование юридического осмысления динамики собственности взаимосвязано со многими проблемами. Собственность - это одна из главных основ любого современного общества, право собственности рассматривается в объективном, а также субъективном смыслах. На сегодняшний день граждане РФ, стали потенциальными обладателями права собственности разнообразных материальных объектов: «в собственности граждан, юридических лиц пребывать может любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое согласно закону не может принадлежать по праву гражданам или же юридическим лицам», «количество, стоимость имущества, которое находится в собственности граждан, юридических лиц никак не ограничивается, кроме случаев, когда такого рода ограничения устанавливаются законом.» (п. 1,2 ст.213 ГК). Развитие рыночных отношений способствовало развитию объектов права собственности и их системы. Появление частной собственности в законодательстве РФ, вовлечение в гражданский оборот зданий, земли, сооружений, а также остальных объектов недвижимости перед практикой ставит достаточно вопросов, которые нуждаются в осмыслении. Важно не просто провозгласить частную собственность граждан, юридических лиц, однако прописать основания, а также способы для приобретения права собственности. Законодательного регулирования требуют первоначальные способы для приобретения права собственности, поскольку приобретение совершается согласно нормам закона, чтобы у приобретателя не появлялось повода сомневаться в своем права собственности и его «чистоте».
Понятие договора дарения содержит ст. 572 ГК РФ. Согласно договора дарения лицо-даритель безвозмездно: а) осуществляет передает или же б) обязуется осуществить передачу одаряемому в его собственность вещь или имущественное право к себе, к третьему лицу или в) освобождает или г) обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого.
Объектом исследования являются общественные отношения возникающие по поводу приобретения, право собствеености.
Предметом исследования является понятие и способы приобретения, права собственности граждан по договорам.
Целью исследования является изучение понятия и способов приобретения права собственности граждан по договорам.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1.Рассмотреть понятие и содержание права собственности
2.Охаракетризовать основание возникновения права собственности
3.Исследовать особенности приобретения недвижимого имущества по договору
4. Проанализировать правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору
5.Выявить проблемы возникновения права собственности у добросовестного приобретателя
При написании данной работы были использованы следующие нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях.
При написании данной работы были использованы следующие труды ученых юристов: Абова Т. Е., Аникина Е. Б., Анненков К., Белов В. А., Богатых Е. А., Бартошек М. Н., Брагинский М. И., Быкова Т. А., Витушко В. А., Дождев Д.В., Егоров Н. Д.
Заключение
В объективном смысле понятие «право собственности» является многоотраслевым или комплексным институтом, который объединяет нормы разных отраслей права (уголовного, конституционного, административного, гражданского). Данный институт охватывает всю совокупность норм, устанавливающих принципы принадлежности того или имущества конкретным, определенным лицам, регулирующих и защищающих принадлежность различных материальных благ точно определенным лицам. Такая экономическая категория, как собственность, сопутствует человечеству на всем пути его развития. В настоящее время буквально каждая вещь кому-то принадлежит, то есть имеет собственника. И ему принадлежат правомочия по данному владению, а также распоряжению и пользованию объектами его собственности. Но для того чтобы свободно осуществлять полномочия, которые ему предоставлены, собственник должен быть уверен, что имеет право собственности. Приобретение права собственности и придает такую уверенность. Для того чтобы гражданский оборот был стабильным, нужно четко определять, какие способы и основания имеет приобретение права собственности. Ими являются юридические факты и перечень, их обобщающий, определен законом. Основания на приобретение права собственности можно еще называть титулами собственности. Титульным владением называется такое владение вещью, которое основано на каком-либо правовом основании, а оно вытекает из соответствующего, конкретного титула, то есть юридического факта. Титулы собственности приобретаются разными способами. Первоначальные способы приобретения права собственности никак не зависят от того, какие были права у предшествующего собственника на конкретную вещь. В эту группу входят и те случаи, в которых речь идет о вещах без предшествующего собственника. Первоначальные способы делятся на: изготовление (создание) вещи, на которую ранее никто не устанавливал права собственности и не мог по определению; переработку, сбор, добычу вещей, общедоступных для данных целей; самовольную постройку (при определенных условиях), а также можно стать собственником бесхозяйного имущества. Производные способы приобретения права собственности - те, с помощью которых право собственности на какую-либо вещь возникает исключительно по желанию предшествующего собственника. Обычно это происходит по договору. К производственным способам можно отнести: приобретение права собственности на основании какой-либо сделки или договора по отчуждению вещей; в порядке правопреемства, когда реорганизовывается юридическое лицо; в порядке наследования в случае смерти гражданина. Приобретение права собственности по двум разным способам имеет неодинаковый результат. Например, при производных способах помимо воли собственника еще нужно учитывать, нет ли у других лиц прав на конкретную вещь. Ими могут быть арендатор, залогодержатель и так далее. Таким образом, имущество нового собственника становится обремененным этими правами. А вот первоначальный приобретатель вещи никакими такими ограничениями не скован. Можно с уверенностью говорить, что различие производных и первоначальных способов приобретения права собственности сводится к наличию или отсутствию правопреемства. Многими способами приобретения права собственности по закону могут пользоваться любые субъекты, но существуют и специальные способы, которыми разрешено пользоваться только определенным субъектам гражданского права. Допустим, конфискация, национализация, ревизия служат основанием лишь государственной собственности, сбор пошлин и налогов - еще и муниципальной собственности.
Исходя из норм ст. 218 ГК РФ, право собственности, которое уже имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора. При производных способах, учитывая воле предыдущего собственника.
Таким образом, основанием приобретения права собственности является одновременным основанием прекращение данного права у других лиц. Следовательно, необходимым является определение момента, когда у нового собственника рождается право, а у прежнего оно прекращается.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права у приобретателя по договору является момент передачи отчуждаемой вещи. Из чего следует, что для передачи вещи необходимо:
Лицо, передающее право.
Лицо, приобретающее право.
Законное основание.
Акт передачи.
Если отчуждение имущества в соответствии с гражданско-правовым договором подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает, в соответствии, с момента такой государственной регистрации, в частности с момента внесения об имуществе записи в Единый государственный реестр прав.
Список литературы:
I. нормативные акты
1. Конституция Российской федерации. Принята на всенародном референдуме 12 декабря 1993г. (с измен. и доп. от 0.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, 21.07.2014 № 11-ФКЗ)
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с измен. и доп. от Федеральный закон от 31 января 2016 г. № 7-ФЗ)
3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ( с измен. и доп 22 февраля 2017 г. № 14-ФЗ)
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»( с измен. и доп. от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ)
5. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»( с измен. и доп. от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ)
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с измен. и доп. от 3 июля 2016 г. № 373-ФЗ)
7. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»( с измен. и доп. от 3 июля 2016 г. № 337-ФЗ)
8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( с измен. и доп. 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ)
9. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (с измен. и доп. от 28 марта 2017 г. № 43-ФЗ)
II. Литература:
10. Анисимов А.П., Чаркин С.А. Объекты земельных правоотношений // Российская юстиция. 2012. № 2.-С.20-27.
11. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права // Право и экономика. 2012. № 12.-С.15-35.
12. Бадалян Л.Г., Криворотое В.Ф. История. Кризисы. Перспективы: Новый взгляд на прошлое и будущее / Под ред. и с предисл. Г.Г. Малинец-кого. - М: Книжный дом «Либроком», 2014.-367с.
13. Беспалов Ю.Ф. Договорное право. М.: 2012. -551 с;
14. Варнавский В.Г. Государственно-частное партнерство в недвижимости - что это такое? // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2012. № 4 (41).-С.11-29.
15. Гражданское право : Учебник. Изд. 4-е, перераб. и доп. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби,2012.-367с.
16. Гражданское право: учебник. Ч. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2015. - С. 349
17. Грибанов, В. П. Ответственность за нарушение гражданских прав и обязанностей // Осуществление и защита гражданских прав. М., 2012.-298с.
18. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России. М.: Юстицинформ, 2012.-345с.
19. Гуев А.Н. Гражданское право: учебник для вузов (в трех томах). Т.1. М.: Экзамен, 2012.-378с.
20. Гуляев А.М. Русское гражданское право. Обзор законодательства, кассационной практики Сената и проекта Гражданского уложения. М.,2013.
21. Дугин А. Конец экономики. - СПб.: Амфора, 2014. - 479 с.
22. Ершов В. А., Сутягин А. В., Кайль А. Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.М.,2015.-365с.
23. Зенин И.А. Гражданское право: учебник. М.: Высшее образование, 2015.-314с.
24. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2015. -223 с;
25. Камышанский В.П. Право собственности на жилые помещения: Вопросы ограничений.Краснодар,2012.-278с.
26. Кузбагаров А.Н. Гражданское право: Учебник. - Изд.: Юнити, 2015. - 210 с.
27. Кушнир И.В. Гражданское право. - М., 2015. - 219 с.;
28. Маттеи У.Н., Суханов Е.А.. Основные положения права собственности. М.,2012.-348с.
29. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Права семейственные, наследственные и завещательные. - М.: Статут, 2012.-387с.
30. Рожкова М.А. Юридические факты гражданского и процессуального права: соглашения о защите прав и процессуальные соглашения. М.: Статут, 2012.-368с.
31. Римское частное право / Под ред. Новицкого И,Б. и Перетерского И.С. – М. 2012.-347с.
32. Резепова В.Е. Договорное право. Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015. - 100 с.
33. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902 г. 2-е изд., испр. М., 2000. - С. 390
34. Сарбаш С.Н. Время и место исполнения обязательства // Хозяйство и право. 2014. № 12.-С.20-45.
35. Самсонова И. В. Раздел имущества супругов: практическое пособие. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
36. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М., Норма. 2014. - 300 с.
37. Свит Ю.П. Особенности права собственности на общее имущество многоквартирных домов и нежилых зданий // Хозяйство и право. 2012. № 10.-С.30-45.
38. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2015.-389с.
39. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2012. -378с.
40. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2012. № 6.-С.17-35.
41. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 2012. №6.-С.20-38.
42. Филатова У.Б. Проблема разграничения видов общей собственности //Нотариус. 2011. № 4. С. 4-8.
43. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности - М.: Юрист. 2015.-441с.
44. Хаскельберг Б.Л. Основания и способы приобретения права собственности (общие вопросы) // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Выпуск второй. М., 2015. - С. 342.
III. Материалы практики
45. Определение Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 г. № 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник Конституционного суда РФ. 2007. № 3.
46. Постановлении Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009 г. №8.
47. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» //Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ 2014.№ 5.
48. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 29.07.2013 по делу № 11-7789/2013г// http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/119269499/
49. Нижегородского областного суда от 27.08.2013 по делу № 33-7168. // http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/8434318/
[1] Гражданское право : Учебник. Изд. 4-е, перераб. и доп. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби,2012.-С.117.
[2] Гуев А.Н. Гражданское право: учебник для вузов (в трех томах). Т.1. М.: Экзамен, 2012.С.118.
[3] Ершов В. А., Сутягин А. В., Кайль А. Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации.М.,2015.-С.117.
[4] Зенин И.А. Гражданское право: учебник. М.: Высшее образование, 2015.С.117.
[5] Кузбагаров А.Н. Гражданское право: Учебник. - Изд.: Юнити, 2015.С.175.
[6] Хаскельберг Б.Л. Основания и способы приобретения права собственности (общие вопросы) // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Выпуск второй. М., 2015.С.145.
[7] Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902 г. 2-е изд., испр. М., 2000.С.59.
[8] Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и других вещных правах // Хозяйство и право. 2012. №6.-С.20.
[9] Кушнир И.В. Гражданское право. - М., 2015.С.154.
[10] Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности - М.: Юрист. 2015.С.157.
[11] Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2015.С.154.
[12] Резепова В.Е. Договорное право. Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015.С.118.
[13] Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2012.-С.119.
[14] Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М., Норма. 2014.С.126.
[15] Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2015.-С.138.
[16] Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2015.-С.145.
[17] Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М., Норма. 2014.С.157.
[18] Анисимов А.П., Чаркин С.А. Объекты земельных правоотношений // Российская юстиция. 2012. № 2.-С.20.
Глоссарий
1. Собственность – в экономическом смысле это присвоение человеком, человеческим обществом материальных благ, или непосредственно из природы, или созданных человеческим трудом; в юридическом смысле это право лица или группы лиц владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
2. Сроки в гражданском праве - в гражданском праве это событие относительного характера, влекущее возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений. Срок может исчисляться календарной датой, периодом времени или указанием на какое-то определенное событие. Большое практическое значение имеет классификация сроков. Так, например, различают определенные и неопределенные сроки, императивные и диспозитивные, и т.д.
3. Физическое лицо - гражданин, являющийся участником гражданских правоотношений, носителем гражданских прав и обязанностей, субъектом гражданского права.
4. Фикция в гражданском праве - допущение существования (наличия) какого-либо факта, который в действительности может быть, но может и не быть; такое допущение порождает определенные правовые последствия. Примером юридической фикции в гражданском праве является объявление гражданина умершим.
5. Филиалы юридических лиц - обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть.
6. Лицо (лица) - субъекты гражданских правоотношений; физические лица (граждане), юридические лица, публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
7. Объекты гражданских прав – материальные и нематериальные блага, по поводу которых субъекты гражданских прав вступают в гражданские правоотношения.
8. Правомочие - разновидность субъективного права, означающее возможность субъекта правоотношения свободно осуществлять в рамках, предусмотренных законом, любые действия в своих интересах.
9. Правоотношения - общественные (социальные) отношения, регулируемые правом. Структура правоотношения состоит из следующих элементов: субъекты (лица, вступающие в правоотношения), объекты (по поводу чего возникают правоотношения), содержание (права и обязанности сторон правоотношений).
10. Правопреемство - переход прав и обязанностей от одного субъекта к другому; оно может происходить в силу закона или соглашения. Может быть универсальным (общим) и сингулярным (частичным).
11. Правоспособность - способность иметь права и нести обязанности, которая признается в равной мере за всеми лицами.
12. Предварительный договор - гражданско-правовой договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
13. Приватизация - одно из оснований приобретения и прекращения права собственности. При этом прекращается право государственной или муниципальной собственности и приобретается право частной собственности у физических и юридических лиц. В самом широком смысле приватизация — это возмездное или безвозмездное отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц. В узком — это либо возмездное, либо безвозмездное отчуждение.
14. Приобретательная давность - одно из оснований приобретения права собственности. Лицо — гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Оглавление
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1.:Понятие и основание приобретения права собственности……………………………………………………………………..5
1.1. Понятие и содержание права собственности……………………………….5
1.2.Основание возникновения права собственности…………………………..9
Глава 2.:Особенности правового регулирования права собственности по договорам………………………………………………………………………16
2.1.Особенности приобретения недвижимого имущества по договору………………………………………………………………………….16
2.2. Правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору…………………………………………………………………………20
2.3.Проблема возникновения права собственности у добросовестного приобретателя……………………………………………………………………30
Заключение………………………………………………………………………39
Список литературы……………………………………………………………..42
Введение
Необходимо отметить, что вопросы, связанные с приобретением права собственности интерес представляют не некие абстрактные теоретические положения, у них острейшая практическая значимость. Общие положения, как действующие широко, должны осмысливаться, обосновываться особенно тщательно, всесторонне. Совершенствование юридического осмысления динамики собственности взаимосвязано со многими проблемами. Собственность - это одна из главных основ любого современного общества, право собственности рассматривается в объективном, а также субъективном смыслах. На сегодняшний день граждане РФ, стали потенциальными обладателями права собственности разнообразных материальных объектов: «в собственности граждан, юридических лиц пребывать может любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое согласно закону не может принадлежать по праву гражданам или же юридическим лицам», «количество, стоимость имущества, которое находится в собственности граждан, юридических лиц никак не ограничивается, кроме случаев, когда такого рода ограничения устанавливаются законом.» (п. 1,2 ст.213 ГК). Развитие рыночных отношений способствовало развитию объектов права собственности и их системы. Появление частной собственности в законодательстве РФ, вовлечение в гражданский оборот зданий, земли, сооружений, а также остальных объектов недвижимости перед практикой ставит достаточно вопросов, которые нуждаются в осмыслении. Важно не просто провозгласить частную собственность граждан, юридических лиц, однако прописать основания, а также способы для приобретения права собственности. Законодательного регулирования требуют первоначальные способы для приобретения права собственности, поскольку приобретение совершается согласно нормам закона, чтобы у приобретателя не появлялось повода сомневаться в своем права собственности и его «чистоте».
Понятие договора дарения содержит ст. 572 ГК РФ. Согласно договора дарения лицо-даритель безвозмездно: а) осуществляет передает или же б) обязуется осуществить передачу одаряемому в его собственность вещь или имущественное право к себе, к третьему лицу или в) освобождает или г) обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого.
Объектом исследования являются общественные отношения возникающие по поводу приобретения, право собствеености.
Предметом исследования является понятие и способы приобретения, права собственности граждан по договорам.
Целью исследования является изучение понятия и способов приобретения права собственности граждан по договорам.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1.Рассмотреть понятие и содержание права собственности
2.Охаракетризовать основание возникновения права собственности
3.Исследовать особенности приобретения недвижимого имущества по договору
4. Проанализировать правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору
5.Выявить проблемы возникновения права собственности у добросовестного приобретателя
При написании данной работы были использованы следующие нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях.
При написании данной работы были использованы следующие труды ученых юристов: Абова Т. Е., Аникина Е. Б., Анненков К., Белов В. А., Богатых Е. А., Бартошек М. Н., Брагинский М. И., Быкова Т. А., Витушко В. А., Дождев Д.В., Егоров Н. Д.
Глава 1.:Понятие и основание приобретения права собственности
1.1.Понятие и содержание права собственности
Право собственности – это возможность человека распоряжаться своим имуществом в соответствии со своими интересами, целями и желаниями. При этом лицо должно учитывать определенные пределы, установленные законами. Понятие права собственности применимо ко многим областям.
К примеру, это экономика, литература, философия, наука, техника, производство и многое другое. Естественно, такое понятие, как имущественное право, также используется в бытовом обращении.
Понятие права собственности можно подразделить на три основных направления. В частности, это: правомочие обладания.
То есть, человек обладает юридической способностью владеть имуществом. Владение каким-либо объектом может быть как законным, так и противозаконным. В первом случае человек обладает имуществом по какому-либо праву, имеющемуся в действующих юридических нормах. Во втором случае, владение вещью противоречит законодательству. Добросовестное незаконное обладание имуществом – это случай, при котором человек не догадывается о том, что он нарушает юридические нормы.
Недобросовестное владение вещью предполагает, что лицо знает, совершает противоправное деяние и делает это умышленно; понятие права собственности подразумевает, что каждый человек может извлекать из имущества, принадлежащего ему, полезные свойства и определенные выгоды, в том числе и денежные [1].
При этом подобная эксплуатация вещей не должна противоречить действующему закону; человек может свободно, в соответствии с собственными потребностями и интересами, распоряжаться своим имуществом. То есть, лицо получает юридически подкрепленную возможность самостоятельно решать, что делать со своей собственностью. К примеру, человек может совершить сделку с привлечением своего имущества, уничтожить вещь или же изменить ее назначение.
Существует также понятие права интеллектуальной собственности. Применимо оно к множеству областей.
К примеру, это интеллектуальная деятельность в художественной, производственной, литературной, а также научной сфере. Основу такой разновидности собственности составляет право на патент и авторство. Сюда также можно отнести право на знаки обслуживания, фирменные названия, товарные знаки, ноу-хау, промышленные образцы. Понятие права собственности в интеллектуальной сфере предполагает, что человек присваивает свои разработки и открытия себе и может извлекать из них прибыль. То есть, он может распоряжаться со своими творениями так, как считает необходимым.
Рассмотрим понятие и виды права общей собственности. Общие материальные объекты – это имущество, которое принадлежат двум и более лицам. К примеру, это может быть участок земли, автомобиль, дом. Общая собственность возникает в силу самых разных обстоятельств. К примеру, это может быть образование хозяйствующих субъектов, наследство, приватизация, совместная постройка дома.
Люди, обладающие общей собственностью, должны подчиняться следующим законам: ни одно лицо не может единолично распоряжаться правами на общее имущество; каждый участник вправе самостоятельно решать, что делать с принадлежащей ему долей собственности; каждый человек имеет право распоряжаться своей долей имущества. То есть, он имеет право на ее ценность и может извлекать из имущества прибыль. При этом участник несет ответственность, повинности, различные расходы по собственности в установленном размере.
Право собственности – это совокупность норм, которые регулируют отношения по осуществлению права на владение, на пользование и распоряжение имуществом. Право на владение - возможность собственника реально обладать имуществом, считать его своим, обеспеченная юридически возможность хозяйственного господства над имуществом. Право на пользование - обеспеченная юридически возможность извлечения из используемого имущества полезных свойств. Право на распоряжение – возможность собственника совершать с имуществом юридически значимые действия (дарить, продавать, менять и т.п.). Право собственности граждан. Содержание. Собственник имущества вправе по своему желанию совершать с ним любые действия, не противоречащие нормативным актам и не нарушающие прав, законных интересов других лиц. Собственник может извлекать из имущества какие-нибудь выгоды, может не пользоваться им, а может и вообще повредить или уничтожить. Право собственности может быть выражено в нескольких формах: частной, государственной и муниципальной. Самостоятельным видом частной формы собственности является право собственности граждан[2]. Гражданин является частным собственником своего имущества. Гражданин может использовать присвоенное им имущество, как для личного потребления, так и для предпринимательской деятельности, которая направлена на извлечение имущественной выгоды. Гражданам могут принадлежать любые объекты (имущество), за исключением изъятых из оборота и ограниченных в обороте. При этом какие-либо ограничения в количестве обычно отсутствуют. Право собственности граждан распространяется как на движимое (стол, диван, телевизор, компьютер, машина и т.п.), так и недвижимое (дача, дом, квартира и т.п.) имущество. При этом на недвижимое имущество и на некоторое движимое имущество должен иметься документ подтверждающий право собственности. На основании этого документа в последующем имуществом можно распорядиться, получить какие-либо страховые выплаты, или при необходимости подтвердить право собственности. Зачастую документ, который подтверждает право собственности на имеющееся недвижимое имущество, должен быть заверен нотариально. Основным документом, регулирующим право собственности граждан, является Гражданский кодекс. Любые споры, возникающие по поводу права собственности, разрешаются в соответствии с данным нормативно-правовым актом. В случае если их (споры) нельзя урегулировать самостоятельно, имеется возможность обраться с исковым заявлением в гражданском порядке в суд. В случае хищения вашего имущества, вы можете обратиться в орган уголовного преследования. Формы, в которых выступает частная собственность граждан: 1. собственность, которая образована на основе труда в качестве наемного работника; 2. собственность, которая образована в результате экономической деятельности (собственной) и не направленной на извлечение прибыли; 3. собственность, которая образована в результате предпринимательства, на основе собственного труда; 4. собственность, которая образована в результате предпринимательства, на основе привлечения наемного труда. Право собственности граждан. Способы