История и организационная структура предприятия

Открытое акционерное общество «Минский домостроительный комбинат» (ОАО «Минский домостроительный комбинат») создано приказом Минского городского комитета по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 29.12.2000 № 257 путем преобразования «Минского арендного предприятия объемно-блочного домостроения» в соответствии с законодательством об акционерных обществах и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь. До создания акционерного общества предприятие первоначально функционировало как домостроительный комбинат № 3, созданный в марте 1970 года на базе завода объемного домостроения, введенного в эксплуатацию в январе 1970 года. В связи с переходом на арендные отношения, с 01.11.1991 домостроительный комбинат № 3 был преобразован в арендное предприятие объемно-блочного домостроения (МАПОБД) в составе концерна «Минскстрой».

Основной вид деятельности ОАО «Минский домостроительный комбинат» - выполнение строительно-монтажных работ на объектах жилищного строительства. По своей структуре ОАО «Минский домостроительный комбинат» является генподрядной организацией, выполняющей работы по устройству нулевых циклов, надземной части зданий из объемных блок-комнат, устройству кровель, отделочных и электромонтажных работ, наладке лифтов, устройству внутренних сантехнических работ, инженерных сетей и благоустройству.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» входит в состав ГПО «Минскстрой» и ориентировано на строительство массового, относительно дешевого жилья.

В состав ОАО «Минский домостроительный комбинат» входят промышленное производство по выпуску сборного железобетона и строительное производство.

В состав строительного производства входят:

- участок по нулевым циклам и монтажу;

- отделочный участок;

- участок электромонтажных работ с наладкой лифтов;

- участок по инженерным коммуникациям и благоустройству;

- участок малой механизации и специальных монтажных работ по устройству кровли, расшивке швов и отделке фасадов;

- участок механизации»

- участок «Сантехмонтаж»;

- участок каркасного строительства.

Для ОАО «Минский домостроительный комбинат» выполняют работы субподрядные организации ГПО «Минскстрой» и организации других Министерств и ведомств Республики Беларусь.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» является коммерческой организацией с долей государства в уставном фонде и находится в ведении Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Организационная структура предприятия предусматривает линейное управление с функциональными службами, обслуживающими и влияющими на работу производственного цеха и участков.

В управлении предприятием сочетаются методы коллегиального обсуждения и принятия решений с единоличными решениями директора и единоличной персональной ответственностью директора за результаты работы предприятия.

В социальном плане предполагается сохранение достигнутого уровня благосостояния членов трудового коллектива с постепенным повышением заработной платы в соответствии с ростом производительности труда.

Органами управления ОАО «Минский домостроительный комбинат» являются:

- общее собрание акционеров;

- наблюдательный совет;

- дирекция и директор.

Общее собрание акционеров является высшим органом управления, принимающим решения об изменении Устава, реорганизации Общества и др.

Наблюдательный совет является органом управления, осуществляющим общее руководство деятельностью Общества в период между собраниями акционеров.

Директор руководит текущей деятельностью Общества. Управленческой структурой ОАО «Минский домостроительный комбинат» предусмотрено наличие четырех заместителей директора:

- по контролю за качеством;

- по экономическим вопросам;

- по материально-техническому снабжению и комплектации;

- по кадрам, быту и идеологической работе.

К числу главных специалистов относятся главный инженер и главный специалист по инвестициям.Все руководители предприятия имеют большой опыт в организации и управлении строительным производством. В настоящее время директором предприятия является Песецкий Владимир Николаевич.

1.2 Ассортимент выпускаемой продукции, назначение и требованиия, предъявляемые к ней

ОАО «Минский домостроительный комбинат» является единственным в Республике Беларусь предприятием объемно-блочного домостроения. В строительном комплексе города Минска ОАО «Минский домостроительный комбинат» занимает второе место по объемам недорогого индустриального домостроения. ОАО «Минский домостроительный комбинат» выполняет строительство жилых домов с применением уникальной технологии объемного домостроения. На строительные площадки изделия поставляются не отдельными элементами, а целыми блок-комнатами, которые изготавливаются самим предприятием. Благодаря высокой степени заводской готовности блок-комнат, строительство объектов выполняется в минимальные сроки, что позволяет заказчикам быстро оборачивать средства, вкладываемые в строительство.

ОАО «Минский домостроительный комбинат» выполняет в городе Минске строительство жилых домов по двум конструктивным системам:

- базовая система, применяемая для строительства жилых домов социального направления и массовой застройки - жилые дома из блок-комнат серии ЗА- ОПБ;

- безригельная каркасная система, разработанная АП «Белпроект» на базе союзной системы «КУБ».

Базовая система ЗА-ОПБ/IV КБ применяется более 19 лет с частичной доработкой по отдельным архитектурно-планировочным и конструктивным решениям УП «Минскпроект». При этом возведение жилых домов выполняется по проектам, учитывающим потребности заказчиков в этажности (от 3-5 до 14 этажей). Их назначение - малосемейные, социальные, улучшенной планировки и коммерческие. Конструктивной особенностью блок-комнаты является наличие в ее основе скрытого рамного каркаса, что позволяет применять новые планировочные решения квартир без больших затрат в промышленное производство на переоснащение формовочного оборудования. Планировку квартир можно изменять и в период эксплуатации без нарушения несущей способности конструкций.

В жилых домах, запроектированных на базе блок-секций ЗА-ОПБ/IV КБ, имеется полный набор квартир от 1 до 4 комнат, с кухнями 9-12 м², ванными комнатами от 3,0 м², жилыми комнатами 12, 14, 18 м², прихожими и холлами от 4,5 до 10 м².

Архитектурный облик фасадов жилых домов зависит от пожеланий архитекторов и заказчиков. Жилые дома могут быть как прямолинейными, так и с поворотом на 90- 120 градусов. При незначительном переоснащении формовочного оборудования для отделки фасадов зданий могут применяться решения поэтажной облицовки.

Система ЗА-ОПБ/IV КБ имеет следующие достоинства:

- высокая скорость строительства (полный цикл строительства с инженерными сетями и благоустройством 108 или 144 квартирного жилого дома составляет от 7,5 до 8,5 месяцев);

- высокая степень готовности жилых домов и малая трудоемкость работ на объектах (бригада из 16 человек выполняет монтаж надземной части 108 квартирного дома за 1,5-2 месяца);

-относительно низкая стоимость строительства.

В ближайшие годы жилые дома из блок-секций останутся основной серией строящихся домов ОАО «Минский домостроительный комбинат». С целью совершенствования архитектурного облика кварталов, застраиваемых ОАО «Минский домостроительный комбинат», с 2003 года комбинат ведет строительство жилых домов с использованием не имеющей аналогов в Республике Беларусь безригельной каркасной системы (КУБ) из изделий, изготавливаемых на существующих мощностях собственного промышленного производства. Освоенная каркасная система позволяет выполнять строительство жилых домов от 9 до 16 и более этажей, размещать на нижних этажах встроенные помещения различного назначения и гаражи с высотой этажа до 4,2 метра, разнообразить архитектурные решения застраиваемых территорий. Квартиры в этих домах имеют высоту помещений 2,8 метра, а также легко создаваемую свободную планировку. Причем предприятие основную часть работ выполняет собственными силами, начиная с изготовления изделий на промышленном производстве, выполнения полного комплекса монтажных работ на жилых домах, по их отделке и начинке, строительству инженерных сетей, подъездных дорог, благоустройству и заканчивая сдачей в эксплуатацию дома и передачей ключей от квартир новоселам.