Термины и их толкование

Договор № ______

О передаче прав по управлению домовладением

Московская область «____» ___________2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Гарант ХХI», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Головинова Андрея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Гражданин(ка) ________________________________, __________________г.р„ паспорт _____________________, выдан ____, выдан _________________, к/п _______, зарегистрирован(а) по адресу: _ Собственник(и) (правообладатель(и)) квартиры №______, расположенной по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», ул. Баулинская, дом _____, именуемый в дальнейшем «Собственник», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Собственник – физическое или юридическое лицо, владеющее, распоряжающееся или пользующееся, жилым помещением и (или) являющееся потребителем жилищных, коммунальных и иных работ и услуг. В случае, когда собственников жилого помещения несколько, подразумевается, что при заключении Договора собственники подтверждают свое согласие на кандидатуру уполномоченного собственника, выступление его от их -(собственников) имени и заключение Договора (до оформления прав собственности на помещения в многоквартирном жилом доме «Собственниками»считать лиц, которым будет принадлежать право собственности (правообладатели)).

Управляющая компания – юридическое лицо, уполномоченное собственниками, осуществлять функции управления жилым домом.

Жилой дом – многоквартирный жилой дом.

Домовладение – Жилой дом, обособленный земельный участок, элементы благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Жилого дома в границах обособленного земельного участка, выделенного в общую долевую собственность Собственников.

Квартира – жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности или в соответствии с договором социального найма муниципального жилого фонда.

Общее имущество – помещения в Жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты в границах обособленного земельного участка, выделенного в общую долевую собственность Собственников.

ЖКУ — жилищные, коммунальные и иные работы и услуги, предоставляемые Собственнику:

Коммунальные услуги:

- отопление - теплоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия;

- Горячее и холодное водоснабжение - горячее и холодное водоснабжение Жилого дома, а также энерго- и ресурсосберегающие мероприятия;

- Канализование - водоотведение и очистка.

Жилищные и иные работы и услуги:

- Вывоз твердых бытовых отходов за исключением строительного и крупногабаритного мусора;

- Обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и др. дополнительные услуги, предусмотренные решениями собственников Жилого дома;

- Работы по содержанию, ремонту, обслуживанию и благоустройству Домовладения, также по обеспечению санитарного состояния жилого дома (уборка, содержание общего имущества, дезинфекция и дератизация и т.д.);

- Работы по ремонту конструктивных элементов Жилого дома (профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, технические осмотры и ремонт конструктивных элементов здания, межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер, и др. конструктивных элементов здания);

- Услуги (работы) по электроснабжению, теплоснабжению, ремонту и обслуживанию мест общего пользования, внутридомового инженерного оборудования (профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, водоотводящих устройств, систем водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции, ОДС и др.);

- Мероприятия по обязательному страхованию имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, инженерных машин, оборудования, инвентаря и т.д.

Оплата ЖКУ – обязательные платежи для Собственника, вносимые им Поставщикам ЖКУ через Управляющую компанию за коммунальные, жилищные и иные работы и услуги.

Поставщики ЖКУ – юридические лица, оказывающие соответствующие услуги и выполняющие соответствующие работы.

ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

2.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, проживающим в этом доме.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Собственник поручает Управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества Жилого дома, а также по обеспечению Собственника необходимыми ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

3.2. Управляющая компания выполняет поручение Собственника путем заключения от своего имени и за счет Собственника договоров на предоставление ЖКУ с Поставщиками ЖКУ.

3.3. Технические и эксплуатационные характеристики Домовладения определены паспортом многоквартирного дома, выданным органами БТИ.

3.4. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом между Управляющей компанией и Собственником.