Характеристика территориальной зоны

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для застройки жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами постоянного, сезонного или временного проживания (В соответствии с установленными видами разрешенного использования соответствующей территориальной зоны).

Жилые зоны установлены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов, кварталов, микрорайонов, иных массивов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Особенности застройки выявляются и устанавливаются в процессе детального изучения социально-пространственного качества среды, возможности и рациональности ее изменения.

Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков. Право начала строительства наступает после получения разрешения на строительство в соответствии с градостроительным законодательством.

При осуществлении в зоне индивидуальной жилой застройки строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 1 02) включает в себя участки территории Глуховского сельского поселения, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками. Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием скота и птицы).

2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

· Индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 2 этажей),

· Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 2 этажей),

· Многоквартирные жилые дома малой этажности (не более 2этажей),

· Общежития, гостиницы, офисные здания делового и коммерческого назначения, объекты торговли, бытового обслуживания, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовые здания, гаражи и автостоянки, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

· Для ведения личного подсобного хозяйства;

· Для индивидуального жилищного строительства;

· Для ведения огородничества;

· Для ведения садоводства.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ (МИНИМАЛЬНЫЕ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫЕ) РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

№ п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, кв.м.	Максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь, кв.м
	Для индивидуального жилищного строительства
	Для ведения личного подсобного хозяйства
	Блокированные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 2 этажей), Многоквартирные жилые дома малой этажности (не более 2этажей), Общежития, гостиницы, офисные здания делового и коммерческого назначения, объекты торговли, бытового обслуживания, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовые здания, гаражи и автостоянки, иные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду. Для ведения огородничества; Для ведения садоводства.	Площадь земельных участков устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами о нормах предоставлении земельных участков, градостроительной документации при формировании вновь образованных земельных участков.

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	В отношении земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных и блокированных жилых домов, от границ смежного земельного участка до основного строения — 3 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — 1 м. В существующей застройке при стеснённых условиях допускается размещение основного строения в 1 м от границ земельного участка (при согласовании с землепользователями смежных земельных участков и при условии соблюдения противопожарных норм) но не менее 6 м от соседнего основного строения.
2.	минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда)	Не менее 9
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1) Для индивидуальных и блокированных жилых домов — не более 2 этажей с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания.
4.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	Индивидуальный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров; от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояние между углами смежных (соседних) жилых домов не менее 15 метров.
5.	минимальный отступ от границ соседнего участка до постройки объектов вспомогательного использования	для содержания мелкого скота и птицы – 4 м., бытовых построек, строений - 2 м (бани, гаражи и др., при этом необходимо учитывать противопожарные нормы, с учетом этого расстояние корректируется); Минимальные расстояния между постройками до бани (сауны) – 8 м. - минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 10 м, (указанный размер должен соблюдаться и от соседнего дома на соседнем участке).
6.	Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны
7.	Условия размещения и максимальные и (или) минимальные размеры (площадь) отдельных объектов	1) Общая площадь застройки в отношении блокированного жилого дома — не менее 75 кв.м на один блок 2) Максимальная высота сплошного ограждения индивидуальных земельных участков вдоль улиц (проездов) — 1,8 м). 3) Максимальная высота сквозного ограждения между смежными прилегающими к жилым домам земельными участками — 2 м, при этом ограждения должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка. Установка сплошных заборов должна производиться по согласованию с соседями.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

-

На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа автостоянки размещаются в пределах отведенного участка.

Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее 100 метров от входа в дом.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями,при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами.

Мусоросборники, дворовые туалеты и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.