Оценка эффективности инвестиций в недвижимость
| Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном (новое строительство), и на вторичном рынках недвижимости (перемещение прав собственности на объекты). | |
| На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют: | |
| Рабочая методика отбора лучшего варианта вложений. В ее основе лежит предварительное определение привлекательности всех рассматриваемых альтернативных вариантов по системе принятых для сравнения следующих международных показателей: внутренняя норма доходности проекта чистый приведенный доход, рентабельность инвестиций, срок окупаемости инвестиций. | |
| Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей. | |
| 1. | |
| (13) | где Э – эффективность инвестиций; ВП1, ВП0 – валовая продукция при исходных и дополнительных инвестициях; И - инвестиции |
| 2. | |
| (14) | где С0, С1– себестоимость при исходных и дополнительных инвестициях; V – годовой объем производства продукции после дополнительных инвестиций. |
| 3. | |
| (15) | П1, П0– прибыль на единицу продукции до и после дополнительных инвестиций. |
| 4. | |
| (16) | (17) |
| Все эти показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным объектам. Необходимо изучить динамику данных показателей, выполнение плана, определить влияние факторов и разработать мероприятия по повышению их уровня. | |
| Важными условиями повышения эффективности инвестиционной деятельности являются: | |
Тестовые задания по теме 8
«Инвестиции в недвижимость»
Определите термин.
... недвижимости – это совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансирования недвижимости в условиях рыночных отношений.
Вставьте пропущенное слово.
... – это земля как физический объект и все то, что прочно с ней связано или находится на ней
Выберите правильные варианты.
Отличительными чертами рынка недвижимости являются…
А) специфический характер оборота недвижимости через оборот прав на нее;
Б) высокий уровень трансакционных издержек;
В) низкий уровень трансакционных издержек;
Г) более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность;
Д) более высокая по сравнению с другими товарами ликвидность;
Е) формирование цены происходит в результате взаимодействия; ограниченного количества продавцов и покупателей (в рамках регионального рынка);
Ж) информация о рынке не столь открыта как на РЦБ или на рынке потребительских товаров;
З) информация о рынке более открыта, чем на РЦБ или на рынке; потребительских товаров.
Выберите правильные варианты.
Объектами недвижимости, подлежащие обязательной регистрации в соответствии с Гражданским Кодексом, являются…
А) земельные участки;
Б) участки недр;
В) обособленные водные объекты;
Г) леса;
Д) многолетние насаждения;
Е) здания;
Ж) автомобильный транспорт;
З) морские суда;
И) суда внутреннего плавания;
К) воздушные суда;
Л) космические объекты;
Н) сооружения;
О) предприятия как имущественный комплекс.
Вставьте пропущенное слово.
... недвижимости – это операция по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Выберите правильный вариант.
… недвижимости – это операция по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
А) Рынок …
Б) Оценка …
В) Вид …
Выберите правильный вариант.
Величину стоимости объекта недвижимости необходимо знать для…
А) осуществления купли-продажи;
Б) аренды;
В) переоценки;
Г) начисления амортизации;
Д) определения налогооблагаемой базы;
Е) страхования;
Ж) ипотечного кредитования;
З) осуществления приватизации;
И) привлечения иностранных инвестиций;
К) всего перечисленного.
Выберите правильный вариант.
… стоимость недвижимости – это наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке.
А) Рыночная …
Б) Оценочная …
В) Ликвидационная …
Г) Балансовая …
Выберите правильные варианты.
В США для оценки недвижимости используют … метод.
А) затратный;
Б) сравнения;
В) инвестиций;
Г) рыночный;
Д) прибыли;
Е) остатка;
Ж) подрядчика;
З) доходный.
Выберите правильные варианты.
В Великобритании для оценки недвижимости используют метод…
А) сравнения;
Б) рыночный;
В) инвестиций;
Г) доходный;
Д) прибыли;
Е) остатка;
Ж) подрядчика;
З) затратный.
Выберите правильный вариант.
… метод основан на подходе к оценке недвижимости, согласно которому покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, стройматериалы и работы.
А) Доходный …
Б) Затратный …
В) Рыночный …