Методические указания по решению задач
Целью решения задач является получение студентами навыков регулирования земельных споров и умение пользоваться нормативно-правовой базой.
При рассмотрении задачи важно определить характер спорной ситуации и выбрать необходимые законодательные акты для её решения.
После выбора нормативной литературы, студент должен обосновать решение данной задачи, подкрепив его статьями и выдержками из законов, на основании которых принято такое решение.
Задачи для самостоятельного решения
Задача №1
Между Московским земельным комитетом и ООО «Приора» был заключен договор от 21.07.2000 N 747 аренды земельных участков сроком до 21.07.2020 для размещения стационарного торгового комплекса. На этих участках были возведены строения, собственником которых является ООО «Приора». В 2008 году Правительством г. Москвы принято распоряжение об изъятии для государственных нужд земельных участков, в том числе принадлежащих ООО «Приора» на праве аренды.
В данном распоряжении была определена сумма компенсации стоимости строений, расположенных на земельных участках, а также убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с изъятием земельных участков; предусмотрена подготовка проектов и последующее заключение соглашений о выкупной цене и других условиях выкупа в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд. После заключения соглашений Департаменту земельных ресурсов города Москвы было поручено расторгнуть договор аренды земельных участков и осуществить государственную регистрацию прекращения права арендатора на земельные участки.
Применимы ли к прекращению аренды земельного участка нормы об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
Задача №2
Гражданин Петров И.С самовольно перенес забор на своем участке в ущерб соседу Иванову П.И. на 2,5 метра. Реагировать на просьбу соседа перенести забор обратно не стал, тогда сосед Иванов П.И. обратился в суд с просьбой разрешить их конфликт.
Определите дальнейшие действия соседей.
Задача № 3
Решением Самарской городской Думы от 25.03.2009 были утверждены базовые ставки арендной платы за земельные участки (государственная собственность на которые не разграничена), состав видов разрешенного использования земельных участков, сроки внесения арендной платы за земельные участки и льготы по арендной плате.
Базовая ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные под объекты материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, в кадастровом квартале 14:36:107026 установлена в размере 3,31 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Под такими объектами понимаются заготовительные пункты и отделения, элеваторы, базы и склады, товарно-сырьевые биржи и прочие предприятия материально-технического снабжения.
ЗАО «Премьера» является арендатором земельного участка, находящегося в этом кадастровом квартале сочло, что Решение об утверждении базовых ставок в части установления указанной базовой ставки незаконно и нарушает его права и законные интересы как субъекта экономической деятельности.
Правомерно ли Решение об утверждении базовых ставок на данных землях
Задача №4
Гражданину Семенову П.И. пришло 1.08.2011 уведомление о том что, органами местного самоуправления принято решение об изъятии его земельного участка в срок не позднее 1.01.2012 для муниципальных нужд. Но на данном участке построен жилой дом Семенова П.И., который является его собственностью.
Правомерно ли решение органов местного самоуправления об изъятии земельного участка?
Задача №5
Администрация городского округа Сызрань обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Росимущества о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения, путем признания недействительным права собственности РФ на земельный участок, об изъятии данного земельного участка из незаконного владения Российской Федерации и признании права собственности на него за данным муниципальным образованием.
Приведенные требования были обоснованы тем, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, осуществленная 30.12.1999, произведена в нарушение установленного законом порядка и при отсутствии законных оснований и нарушает предусмотренное Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право Администрации на распоряжение спорным земельным участком. Кроме того, на этом земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности.
Используя Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определить правомерны ли требования Администрации?
Задача №6
Имеет ли право гражданин - собственник строения (жилого дома) на бесплатную передачу в собственность земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, если земельный участок расположен в водоохранной зоне водных объектов или в прибрежной защитной полосе водного объекта, в том случае, если правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке строением возникло у гражданина до введения в действие водного кодекса российской федерации (то есть до 23 ноября 1995 года), который предусматривает в качестве обязательного условия предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда?
Задача № 7
Группа граждан Германии обратилась в мэрию г. Неймана Калининградской области с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в ведении города. Решением администрации просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды. Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков, и они обжаловали его в судебном порядке. Прокурор города также опротестовал решение администрации, считая, что под видом аренды фактически произошел возврат земли бывшим ее собственникам-иностранцам.
Подлежат ли удовлетворению иски граждан Германии и протест прокурора?
Задача № 8
Домовладелец Крюков обратился в администрацию города с заявлением о переоформлении используемого им земельного участка площадью 0,2 га в собственность. В администрации ему предложили передать в собственность земельный участок площадью 0,1 га, поскольку деревня, на территории которой располагается земельный участок, год назад вошла в состав города и градостроительной документацией не предусмотрено использование в данном месте земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, норма предоставления для индивидуального жилищного строительства в городе установлена в размере 0,1 га.
Правомерен ли отказ в переоформлении в собственность всего земельного участка?
Задача № 9
В процессе приватизации государственное предприятие реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО «Авангард», АО «Новатор», АО «Нева». Административное здание ранее используемое государственным предприятием, передано в общую долевую собственность в равных долях, каждому по 1/4 доли, созданным в процессе приватизации акционерным обществам. Оставшиеся помещения, составляющие 1/4 здания, занимает государственное учреждение СЭС.
На каком праве могут использовать земельный участок собственники и пользователи здания? Их земельные права и обязанности.
Какими земельными правами будут обладать арендаторы нежилых помещений в здании при аренде их у одного из сособственников?
Задача № 10
Сорокин, собственник земельного участка предоставленного ему под индивидуальное жилищное строительство, в течение 3-х лет не имел возможности начать строительство жилого дома в связи с тем, что через его земельный участок проходила высоковольтная электрическая линия. В связи с этим Сорокин обратился с иском в суд к администрации муниципального образования с требованием прекратить "незаконный транзит электричества через земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности".
Подлежат ли удовлетворению исковые требования Сорокина?
Какими правами обладает владелец линии электропередач?
Задача № 11
Гражданин Ермилов в связи с реорганизацией получил земельный участок в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.
Вправе ли собственник совершать указанные действия?
Задача № 12
На земельном участке, предоставленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, Сергеев решил пробурить скважину для обеспечения хозяйства водой и установить ветрогенератор и электрогенератор. В рамках благоустройства земельного участка гражданин Сергеев срубил пять деревьев, произраставших на его земельном участке и затенявших его.
Вправе ли Сергеев совершать вышеуказанные действия?
Какими правами обладает собственник земельного участка?
Задача № 12
Гражданину Рыжикову был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,16 га на праве пожизненного наследуемого владения. На земельном участке он построил кирпичный жилой дом, кирпичный гараж, деревянный летний домик. Свой земельный участок он огородил дощатым забором. Летний домик находился на границе земельного участка, и имел оборудованный выход на улицу. Рыжиков выделил из своего участка часть огорода площадью 0, 04 га и сдавал домик с огородом в аренду на летний период по договору.
Какими правами обладает владелец земельного участка? Правомерны ли действия Рыжикова?
Задача № 14
ЗАО «Инструмент», созданное в процессе приватизации, обратилось с заявлением о выкупе земельного участка площадью 6000 кв.м. На территории 3600 кв.м. расположено выкупленное в процессе приватизации ЗАО имущество - здание склада. Территория площадью 2400 кв.м. является свободной от построек территорией, которая решением органа исполнительной власти до приватизации была предоставлена для расширения государственного предприятия. В приватизации земельного участка отказано, поскольку, по мнению уполномоченного государственного органа, ЗАО имеет право выкупить только участок, на котором располагались строения.
Правомерен ли отказ уполномоченного государственного органа? Каков порядок возникновения права собственности на земельные участки приватизированными предприятиями?
Задача № 15
ОАО «Вика» по результатам аукциона был предоставлен земельный участок для строительства административно-торгового комплекса на условиях аренды, на период строительства. Арендатор по договору субаренды передал часть земельного участка в пользование Фонду «Астор» под размещение временного склада для хранения товара. Уполномоченный орган обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и изъятии земельного участка в виду его нецелевого использования.
Правовой статус арендатора земельного участка? Решите дело.
Задача № 16
Гражданка Петрова, собственник земельного участка в дачно-строительном кооперативе «Свеча», обратилась с иском в суд к гражданину Сидорову, требуя перенести, расположенные на его земельном участке хозяйственные постройки, баню и туалет, расположенные в метре от границы с участком истицы, мотивируя это тем, что они затеняют ее земельный участок, а бытовые стоки заливают ее участок и причиняют ей иные неудобства.
Вправе ли гражданка Петрова совершать указанные действия?
Задача № 17
ООО «Вымпел» обратилось с иском в суд о признании недействительным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка работнику ООО Лыкову для ведения крестьянского хозяйства из состава используемых ООО земель. ООО ссылалось на то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов колхоза «Вымпел», переданные им при реорганизации колхоза, а выделение земельного участка произведено без предварительного согласования с ООО местоположения изымаемого земельного участка. Лыков сослался на то, что его заявление, направленное директору ООО в течении двух месяцев ООО не было рассмотрено и он был вынужден обратиться в администрацию, которая своим решением разрешила возникший спор.
Каков порядок выдела земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций для ведения крестьянского хозяйства? Какие установлены ограничения на выдел земельных долей?