Момент возникновения права собственности Покупателя на Объекты и условие о Залоге

6.1. Право собственности на выкупаемые Объекты переходит к Покупателю на основании настоящего Договора с момента государственной регистрации указанного права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящим Продавец уполномочивает Покупателя подать настоящий Договор в регистрационный орган для целей регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю и обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Покупателю все и любые документы, которые может потребовать регистрационный орган в отношении Объектов и/или в отношении Продавца для целей регистрации прав собственности Покупателя на Объекты или уполномочить и направить своего собственного представителя на подписание и подачу документов в регистрационный орган в отношении Продавца для указанных целей.

6.2. До момента полной оплаты Цены Приобретения Покупателем Объекты и права Покупателя на Земельные участки, на которых они расположены, находятся в залоге у Продавца (далее – «Предмет Залога» и «Залог», соответственно). Залог обеспечивает требования Продавца по оплате Покупателем Цены Приобретения в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет обращения взыскания на Предмет Залога.

6.3. На момент подписания настоящего Договора Предмет Залога оценивается в размере, равном Цене Приобретения.

6.4. Покупатель одновременно с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на каждый выкупаемый Объект осуществляет государственную регистрацию Залога Объекта в пользу Продавца. Продавец обязуется подписать все и любые документы, которые могут потребоваться от него как залогодержателя для целей регистрации Залога.

6.5. В случае безосновательного невыполнения Покупателем его обязательств по оплате Цены Приобретения, Продавец вправе обратить взыскание на Предмет Залога, по истечении 30 (тридцати) календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, при условии невыполнения Покупателем обязанности по оплате на момент истечения указанного 30-дневного срока и с учетом п. 9.4.2 настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Покупателя.

6.6. Руководствуясь ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Стороны договорились о возможности внесудебного порядка обращения взыскания на Предмет Залога и что способом реализации Предмета Залога является оставление Продавцом Предмета Залога за собой.

Продавец самостоятельно определяет, в каком порядке (судебном или внесудебном) будет обращено взыскание на Предмет залога.

6.7. Стороны договорились, что в случае, предусмотренном п. 6.6 настоящего Договора, обязанность Покупателя по оплате стоимости неоплаченных Объекта(ов), на которые Продавец обращает взыскание, прекращается в момент перехода права собственности на соответствующий Объект(ы) обратно от Покупателя к Продавцу.

6.8. После исполнения обязательства Покупателем по оплате Цены Приобретения Стороны действуют в следующем порядке:

6.8.1. одновременно с оплатой Цены приобретения в полном объеме Покупатель направляет уведомление Продавцу о выполнении обязанности по оплате, содержащее, в том числе, данные на своего представителя, полномочного подавать заявление о государственной регистрации снятия Залога с Предмета Залога;

6.8.2. в течение 7 (семи) календарных дней с момента оплаты Цены Приобретения Покупателем в полном объеме Стороны подписывают акт об исполнении ими своих обязательств в отношении соответствующих Объектов;

6.8.3. Продавец в течение 7 (семи) календарных дней с момента выполнения действий, перечисленных в п. 6.8.2 выше, совместно с Покупателем направляет своего представителя, уполномочного подавать заявление о государственной регистрации снятия Залога с Предмета Залога, вместе с комплектом документов, необходимых для осуществления действий по снятию Залога с Предмета Залога, в регистрационный орган, либо выдает доверенность, заверенную нотариусом, на представителя Покупателя с полномочиями подавать заявление на снятие Залога с Предмета Залога от своего имени.

6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.

Обязанности Продавца

7.1. Продавец обязан:

7.1.1. Подготовить выкупаемые Объекты и все относящиеся к ним и Земельным участкам документы (в том числе, но, не ограничиваясь этим, оригиналы свидетельств о регистрации прав Продавца на каждый Объект и всей технической документации по каждому Объекту) к передаче, включая составление актов о приеме-передаче объекта недвижимости в отношении каждого Объекта, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.1.2. Передать Покупателю выкупаемые Объекты и все относящиеся к ним и Земельным участкам оригиналы документов (в том числе, но, не ограничиваясь этим, оригиналы свидетельств о регистрации прав Продавца на каждый Объект и всей технической документации по каждому Объекту) по актам приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора и подписать соответствующие акты приема-предачи Объектов.

7.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего Договора подать заявления о регистрации перехода права собственности на выкупаемые Объекты к Покупателю и на регистрацию Залога в пользу Продавца в орган, уполномоченный на совершение действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Объектов.

7.1.4. Оплатить все налоги и обязательные платежи по выкупаемым Объектам, начисленные за период до момента подписания актов приемки-передачи Объектов.

7.1.5. Подписать и представить в регистрационный орган все необходимые документы для снятия Залога соответствующих Объектов после оплаты их покупной цены Покупателем в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Обязанности Покупателя

8.1. Покупатель обязан:

8.1.1. Оплатить Продавцу Цену приобретения в сроки и в порядке, указанные в разделах 4-5 настоящего Договора.

8.1.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на выкупаемые Объекты к Покупателю и Залога Объектов в пользу Продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.