Характеристика объекта оценки
| Конструктивный элемент | Характеристика |
| Год постройки | |
| Общая площадь, м2 | 44,6 м² |
| Жилая площадь, м2 | 27,5 м² |
| Количество комнат | |
| Этажность здания | |
| Этаж расположения квартиры | |
| Высота, м | 2,50 |
| Наличие лоджии/ балкона | Имеется балкон |
| Данные о соответствии планировки техническому паспорту БТИ | Перепланировка отсутствует (соответствует тех.паспорту БТИ) |
| Строительные характеристики: | |
| -фундамент | ж/бетонный ленточный |
| -стены | кирпичные |
| -кровля | совмещенная |
| -полы | ж/бетонные |
| -перекрытия | ж/бетонные |
| -перегородки | кирпичные |
| -проемы | Окна – деревянные створчатые. Двери - деревянные простые. |
| Территориальный пояс | I |
| Климатический район | III |
| Группа капитальности | I |
| Коммуникации: | Электроснабжение. Горячее водоснабжение. Газоснабжение. Отопление. Канализация. |
| Техническое состояние подъезда | Состояние удовлетворительное. Выполнен ремонт. |
| Внутренняя отделка | Простая. Стены в жилых комнатах и в прихожей оклеены бумажными обоями. Стены на кухне частично облицованы керамической плиткой, частично оклеены бумажными обоями. Потолок частично обшит пластиковыми панелями, частично окрашен водоэмульсионным раствором. На полу линолеум. Стены в санузле обшиты пластиковыми панелями. В квартире выполнен косметический ремонт. |
| Общее состояние объекта | Удовлетворительное |
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке.
| № п/п | Объект оценки | Рыночная стоимость по затратному подходу, руб. | К | Рыночная стоимость по сравнительному подходу, руб. | К | Рыночная стоимость по доходному подходу, руб. | К | Итого |
| Двухкомнатная квартира | 1 328 623 | 0,45 | 1 295 273 | 0,55 | Не применялся | - | 1 310 280,50 | |
| Итого средневзвешенный результат, округлено руб. 1 310 281,00 |
Рекомендуемая рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на
04 декабря 2012 года составляет с учетом округления без учета НДС:
Один миллион триста десять тысяч двести восемьдесят один рубль.
Оценщик _____________________ Т.Г.Шершнева
Оценщик _____________________ Ю.А. Попова
Ген. директор ООО КФ «АЛЕКС» ______________________ Т.Г.Шершнева
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- Федеральный закон №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, от 29.07.1998 г. — М.: 1998 г. (с изменениями от 03.12.2011 г.)
2. «Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256.
3. «Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255
- «Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254.
5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, М. – «Стройиздат», 1970 г. Сборник №2.
- Оценка бизнеса. Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой - М.: “Финансы и статистика”, 1998. - 510 с.
- Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников Укрупненных показателей М.: Республиканское управление техническойвосстановительной стоимости. инвентаризации. 1991г.
- Зарубин В.Н., Рутгайзер В.М., Оценка рыночной стоимости недвижимости
- Тарасевич Е. И. «Оценка недвижимости»/СПбГТУ, СПб.,1997, ISBN 5 – 7422 - 0024 – 2.
10. «Правила оценки физического износа жилых зданий», ВСН 53 - 86 (р) / Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72 с.
- Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб., ТОО «Технобалт», 1995.
- Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. - М.: 1994.
- Грибовский С.В. Методология оценки коммерческой недвижимости. Изд. СПбГУ экономики и финансов, СПб, 1998.
- Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. М.: РИО Мособлупрполиграфиздат., 1994г.с англ.
- Григорьев В.В, Как оценивать недвижимость в рыночных условиях хозяйствования // Экономика и жизнь. 1994г. №35.
- Индексы удорожания жилищно-гражданского строительства. ОАО ПИ «Астрахангражданпроект».
- Каталог единых районных единичных расценок для строительства объектов в Астраханской области.
18. Информация с Интернет – сайтов (www.astranet.ru, www.news.ru.com, www.mgsm.ru, www.astra.redaily.ru , www.n30.ru, www.astrastat.gks.ru. www.macon-realty.ru
ПРИЛОЖЕНИЯ