Характеристика объекта оценки.

Предмет оценки и его почтовый адрес	Торговый комплекс (литер А)общей площадью3156,7 кв.м.с земельным участком на праве частной собственности общей площадью 0,4437 га, целевое назначение – для строительства торгового центра и его обслуживания, делимый, по адресу: Северо-Казахстанская область, г. Петропавловск, ул. Жамбыла, д.№ 59 Б (пятьдесят девять Б)
Год постройки, этаж размещения здания и этажность здания	2007 г.п., 1-2/2
Район	район спорткомплекса им. Александра Винокурова, ближе к центру города, перес. ул. Жамбыла – Позолотина-Парковая
Инфраструктура района	Район расположения характеризуется относительно развитой инфраструктурой, застроен преимущественно торговыми объектами и жилыми домами; имеются транспортные магистрали и развязки
Тип и давность проведения ремонта	2007 г.
Фактическое использование объекта на дату оценки	Используется под торговый центр (продажа мягкой и корпусной мебели)
Не узаконенная перепланировка	Отсутствуют часть гипсокартоновых и стеклопакетных перегородок в кабинетах торгового комплекса
Возможное коммерческое использование объекта	Возможно под торгово-развлекательный центр

Состав площадей зданий следующий:

Литер

Назначение частей помещения

Год постройки

Этаж/этажность

Число помещений

Фундамент

Материал стен

Отраслевая принадлежность

Кровля

Фактическое использование

Общая площадь, кв.м.

Площадь застройки, кв.м.

Строительный объем согласно технической инвентаризации, куб.м.

А

Торговый комплекс

1-2/2

мет. Ст. с бет. зал

Термо панели

местная

Термо панели

по назнач

3156,7

2114,6

ИТОГО

3 156,7

2 114,6

15 974,0

Конструктивные элементыв хорошем состоянии:

№ п/п	Наименование	Фундаменты	Наружные стены	Внутренние перегородки	Перекрытия	Кровля
	Торговый комплекс	мет. Ст. с бет. зал	термопанели	Кирпич, гипсокартон, стекл	ж/б пл, армст., дер.	Термо панели

Элементы отделки– в целом в хорошем состоянии:

№ п/п	Наименование	Оконные проемы	Дверные проемы	Внутренняя поверхность стен	Потолки	Полы
	Торговый комплекс	Пластик	Пластик фелинчатые,	Гипсокартон, пластик	Армстронг	Кафельные пл., ламинат

Инженерное обеспечение –центральное, в целом в хорошемсостоянии:

№ п/п	Наименование	Хол. водоснаб. и водоотведение	Электроснабжение	Отопление	Телефон	Охранная сигнализация	Пожарная сигнализация	Вентиляция
	Торговый комплекс	Центральное (счетчики)	Центральное(трехфазный, счетчик)	Электрическое	Имеется	+	+	+

Вид объекта со спутника

https://yandex.ru/maps/CZH54Aiz

Анализ наиболее эффективного использования

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наиболее эффективного использования объекта оценки, исходя из анализа состояния рынка. В соответствии с Международными стандартами оценки, наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, которое физически возможно, имеет надлежащее оправдание, юридически допустимо и финансово осуществимо, и при котором оценка этого имущества дает максимальную величину стоимости.[1]

Как видно из приведенного выше определения наиболее эффективное использование недвижимости определяется путем анализа соответствия потенциальных вариантов ее использования следующим критериям:

· допустимость с точки зрения законодательства;

· физическая возможность;

· финансовая оправданность;

· максимальная эффективность (оптимальный вариант использования).

Исходя из месторасположения, физического состояния, текущего использования оцениваемого объекта и ситуации сложившейся на рынке коммерческой недвижимости оценщик пришел к выводу, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого объекта является использование его в качестве торгово-развлекательного центра. Законодательных ограничений на использование существующего объекта в указанных выше целях нет. То, что данный вариант экономически оправдан, собственно говоря, показано ниже непосредственно в выполненных расчетах стоимости.