Описание объекта оценки с указание перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

3.

4.

5.

6.

6.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки:

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №005172 от 25.03.2008 г.;

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004770 от 19.03.2008 г.;

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД №004769 от 19.03.2008 г;

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408091 от 19.05.2011 г.;

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408095 от 19.05.2011 г.;

− Копия свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АЖ №408097 от 19.05.2011 г.;

− Копия технического паспорта главного производственного корпуса от 22.12.2006 г.;

− Копия технического паспорта здания заводоуправления от 06.12.2007 г.;

− Копия технического паспорта здания склада химикатов и ЦМС от 10.10.2006 г.;

− Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №61-00-4001/5002/2017-4265 от 30.03.2017 г.;

− Справка о балансовой стоимости от 22.06.17 г.

6.2. Описание объекта оценки со ссылкой на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки:

6.2.1. Наименование имущественного права	Право собственности
6.2.2. Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки	Не зарегистрировано
6.2.3. Сведения о физических свойствах объектах оценки на основании предоставленных документов:
Недвидимое имущество, входящее в состав объекта оценки:
1. Главный производственный корпус Литер: А, А1, А10, инв.№10001 Литер Наименование Год постройки Описание основных конструктивных элементов Этажность Общая площадь, кв. м Высота, м. Объем, куб. м. А Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 13 666,6 10,20 139 399,3 А1 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 28,8 6,75 194,4 А10 Главный производственный корпус Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 311,0 16,63 5 171,9 А17 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 353,3 5,90 2 084,5 А18 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 388,0 10,20 3 957,6 А2 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 244,8 10,20 2 497,0 А4 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 103,8 10,20 1 058,8 А8 Главный производственный корпус Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 238,8 12,33 2 944,4 А9 Главный производственный корпус Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты 71,7 5,60 401,5 а12 Главный производственный корпус н.св. Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – деревянные н.св. 29,2 3,00 87,6 а14 Главный производственный корпус н.св. Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – деревянные н.св. 5,2 3,90 20,3 а15 Главный производственный корпус н.св. Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 46,0 3,10 142,6 а5 Главный производственный корпус н.св. Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – деревянные н.св. 19,8 3,00 59,4 п/А Главный производственный корпус н.св. Фундамент – бутовый Стены – бутовые Перекрытия – ж/б плиты -1 1 357,6 3,70 5 023,1 А3 Пристройка Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – н.св. 250,9 3,00 752,7 а6 Пристройка н.св. Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 10,5 6,00 63,0 а8 Пристройка н.св. Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 10,2 10,20 104,0 а9 Пристройка н.св. Фундамент – бутовый Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 25,6 7,40 189,4 а10 Пристройка н.св. Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 29,9 3,65 109,1 а11 Пристройка н.св. Фундамент – бетонный Стены – кирпичные Перекрытия – ж/б плиты н.св. 10,2 10,20 104,0 а13 Навес н.св. б./обш. на мет. стойках н.св. 207,9 - -
Адрес (местоположение)	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Техническое состояние здания	Аварийное
Кадастровый номер участка, на котором расположено здание	61:58:03223:76
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
31.12.1904	47 981 687,34
2. Здание заводоуправления, инв.№10035 Литер Наименование Год постройки Описание основных конструктивных элементов Этажность Общая площадь, кв. м Высота, м. Объем, куб. м. В Здание заводоуправления Фундамент – бетонный Стены – шлакоблочные Перекрытия – деревянные 291,3 7,28 2 120,7
Адрес (местоположение)	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Техническое состояние здания	Удовлетворительное
Кадастровый номер участка, на котором расположено здание	61:58:03223:78
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
01.01.1943	358 735,31	36 740,41
3. Здание склада химикатов и ЦМС, инв.№10012 Литер Наименование Год постройки Описание основных конструктивных элементов Этажность Общая площадь, кв. м Высота, м. Объем, куб. м. Е Здание склада химикатов и ЦМС Фундамент – бетонный Стены – шлакоблочные Перекрытия – ж/б плиты 3 274,9 5,50 18 012,0 Ецок. Цокольный этаж Фундамент – бетонный Стены – шлакоблочные Перекрытия – ж/б плиты 689,0 4,70 3 238,3 е Навес н.св. б./обш. на мет. стойках 829,6 - - п/Е Подвал н.св. Фундамент – бетонный Стены – шлакоблочные Перекрытия – ж/б плиты -1 2 488,8 4,70 11 697,4
Адрес (местоположение)	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Техническое состояние здания	Неудовлетворительное
Кадастровый номер участка, на котором расположено здание	61:58:0003223:75
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
01.01.1957	2 927 326,99
4. Земельный участок № 61:58:0003223:75, земли населенных пунктов, площадь 21909, инв.№30457
Вид разрешенного использования:	Для эксплуатации производственной базы
Адрес (местоположение):	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Вид права:	Собственность
Наличие инжененрных коммуникаций на участке:	Все
Форма земельного участка:	Не правильный прямоугольник
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
19.05.1911	691 891,7	84 402 323
Местоположение объекта оценки на публичной кадастровой карте:
5. Земельный участок № 61:58:03223:76 земли населенных пунктов, площадь 31690, инв.№30458
Вид разрешенного использования:	Для эксплуатации производственной базы
Адрес (местоположение):	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Вид права:	Собственность
Наличие инжененрных коммуникаций на участке:	Все
Форма земельного участка:	Не правильный прямоугольник
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
19.05.1911	1 000 778,12	122 082 556
Местоположение объекта оценки на публичной кадастровой карте:
6. Земельный участок № 61:58:03223:78 земли населенных пунктов, площадь 16222, инв.№30460
Вид разрешенного использования:	Для эксплуатации производственной базы
Адрес (местоположение):	г. Таганрог, ул. Конторская, 78
Вид права:	Собственность
Наличие инжененрных коммуникаций на участке:	Все
Форма земельного участка:	Не правильный прямоугольник
Сведения о балансовой стоимости:	Дата ввода в эксплуатацию	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная стоимость, руб.
19.05.1911	512 294,82	62 493 633
Местоположение объекта оценки на публичной кадастровой карте:
Движимое имущество, входящее в состав объекта оценки: № п/п Наименование Дата ввода в эксплуатацию Балансовая стоимость, руб. Остаточная стоимость, руб. Состояние оцениваемого объекта Гидравлическая отжимно-разводная машина BLUESTAR, инв.№30492 01.04.2013 8 200 000,00 4 988 333,49 удовлетворительное Грунтово-валичная машина GEMATA, инв.№30444 01.09.2008 1 270 154,63 190 523,39 удовлетворительное Двоильная машина, инв.№30430 01.04.2008 971 610,17 272 242,36 удовлетворительное Двоильная машина модель: SPACE 3200, инв.№30488 01.10.2012 7 924 894,78 4 354 159,75 удовлетворительное Конденсаторная уст-ка низкого напряжения, инв.№30130 30.11.2005 169 491,52 0,00 удовлетворительное Котел 10/13 ДКВР, инв.№30133 31.10.2005 2 959 521,84 0,00 удовлетворительное Котел отопит.КС-ТГВ-31.5, инв.№30134 23.12.2003 94 718,35 0,00 удовлетворительное Красильный барабан POLETTO модель ECODRUM 100/3, инв.№30493 01.04.2013 3 690 000,00 2 244 750,00 удовлетворительное Машина "Моллиса", инв.№30152 03.02.2006 146 073,69 0,00 удовлетворительное Машина двоильно-ленточная "Москони", инв.№30153 30.01.2006 1 234 983,20 0,00 удовлетворительное Машина для обеспыл.кож, инв.№30154 09.10.2006 25 423,73 0,00 удовлетворительное Машина с автоматической растяжкой Кож, инв.№30155 11.01.2005 466 101,69 0,00 удовлетворительное Мездрильная машина, POLETTO модель S 3200, инв.№30491 01.04.2013 4 715 000,00 2 868 291,51 удовлетворительное Обеспыливания кож машина, инв.№30218 03.03.2005 25 423,73 0,00 удовлетворительное Отжимная разводная машина MRJP 3000 фирмы "Pizzi", инв.№30225 05.07.2006 1 159 697,37 0,00 удовлетворительное Подвесной транспортер мод.ТН001 дл.80 м., инв.№30447 30.09.2008 789 830,51 118 474,67 удовлетворительное Сушилка H-1-S, инв.№30441 01.07.2008 751 501,69 340 706,15 удовлетворительное Сушилка вакуумная "Оверлей", инв.№30427 29.05.2008 698 742,16 309 019,62 удовлетворительное
6.2.4. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки	Отсутствуют
6.2.5. Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость	Отсутствуют

6.3. Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки:

Согласно представленным Заказчиком оценки документам, объект оценки принадлежит ОАО «ТКЗ».

Зарегистрированные обременения: В соответствии с допущениями и ограничениями объект оценки оценивается свободным от каких-либо прав третьих лиц. Оценка рыночной стоимости не предполагает юридической экспертизы правовых документов на объекты оценки.