Функциональное зонирование территории
Параметры функциональных зон
Основная задача генерального плана – определение функционального зонирования территории муниципального образования и параметров строительства в этих зонах. Функциональное зонирование территории городского поселения Пересвет представлено на графическом материале: «Карта функциональных зон».
Существующее и планируемое функциональное зонирование представлено следующими функциональными зонами:
- жилые зоны (Ж);
- общественно-деловые зоны (О);
- производственные зоны (П, К);
- зоны рекреационного назначения (Р);
- зоны сельскохозяйственного использования (СХ);
- зоны специального назначения (СП);
-зоны транспортной инфраструктуры (Т);
-зоны инженерной инфраструктуры (И).
Планируемое развитие жилых зон
Параметры планируемого развития зон жилого назначения приведены в таблице 2.2.1.1.
Параметры планируемого развития зон жилого назначения
Таблица 2.2.1.1
| Функциональные зоны | Местоположение | Мероприятия территориального планирования | Площадь зоны, га/% | Параметры планируемого развития | Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М), |
| Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 45,9 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой") | новое строительство | 12,1 | В соответствии с ППТ; этажность – 3-7 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –4860 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 9,7 % | РТП, ТП, ГРП, КНС(реконструкция) | |
| г. Пересвет, ул. Королева (ООО "Мобиартстрой") | новое строительство | 1,5 | В соответствии с ППТ; этажность – 2 этажа; максимальная плотность застройки жилыми домами –8180 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 40,9 % | ТП | |
| г. Пересвет, южнее ул. Королёва | новое строительство | 3,15 | этажность – 5 этажей; максимальная плотность застройки жилыми домами –11300 кв.м /га; коэффициент застройки жилыми домами – не более 22,6 % | ГРП | |
| ИТОГО га/% | 62,65/31,0 | - | |||
| Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 | г. Пересвет | новое строительство | 27,12 | этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%. | ТП (2шт), КНС, очистные сооружения поверхностного стока |
| д. Игнатьево | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 31,98 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Коврово | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 15,20 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Коврово | новое строительство | 0,70 | этажность – не выше 3 этажей; размер индивидуального земельного участка от 0,02 до 0,10 га для нового строительства; коэффициент застройки – не более 40%. | - | |
| д. Красная Сторожка | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 17,44 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| с. Парфеново | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 22,69 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Самойлово | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 24,6 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| ИТОГО га/% | 139,73/69,0 | - | |||
| ВСЕГО га/% | 202,38/100 | - |
Планируемое развитие зон общественно-делового назначения (О)
Параметры планируемого развития зон общественного назначения
Таблица 2.2.2.1
| Функциональные зоны | Местоположение | Мероприятия территориального планирования | Площадь зоны, га/% | Параметры планируемого развития | Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М), |
| Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 5,3 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| г. Пересвет | новое строительство | 3,31 | этажность – не выше 4 этажей; коэффициент застройки – не более 35%; рабочие места – 0,64 тыс. | - | |
| вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка | новое строительство | 0,97 | этажность – не выше 5 этажей; коэффициент застройки – не более 40%; рабочие места – 0,24 тыс. | ТП, очистные сооружения поверх.стока, автономный источник теплоснабжения | |
| ИТОГО га/% | 9,58/27,1 | - | |||
| Зона специализированной общественной застройки О-2 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 23,7 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | Реконструкция существующей общеобразовательной школы № 8 с увеличением ёмкости на 300 мест (М) Реконструкция существующего Дома культуры "Космос" (М) Реконструкция здания бывшей школы под храмовый комплекс (М) |
| г. Пересвет, ул. Королёва | новое строительство | 0,7 | этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс. | Дошкольная образовательная организация на 200 мест (М) | |
| г. Пересвет, ул. Мира | новое строительство | 0,45 | этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,03 тыс. | Дошкольная образовательная организация на 140 мест (М) | |
| г. Пересвет, южнее ул. Королёва | новое строительство | 0,65 | этажность – не выше 3 этажей; коэффициент застройки – не более 30%; рабочие места – 0,05 тыс. | Дошкольная образовательная организация на 185 мест (М) | |
| с. Парфеново | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 0,22 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| ИТОГО га/% | 25,72/72,9 | - | |||
| ВСЕГО га/% | 35,30/100 | - |
Планируемое развитие зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения
Параметры планируемого развития зон производственного, коммунально-складского и транспортного назначения
Таблица 2.2.3.1
| Функциональные зоны | Местоположение | Мероприятия территориального планирования | Площадь зоны, га/% | Параметры планируемого развития | Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М), |
| Зона производственных объектов П | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 22,4 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| д. Игнатьево | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 3,99 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| с. Парфеново | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 2,9 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| вне границ населённых пунктов | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 821,7 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | ||
| вне границ населённых пунктов, западнее ФКП НИЦ РКП Индустриальный парк "Пересвет" (кадстровый номер 50:05:0110101:110) | новое строительство | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,24 тыс. | ВЗУ, РП (3шт), очистные сооружения поверх.стока, котельная | ||
| вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет" кадастровый номер (50:05:0110101:4430) | новое строительство | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,8 тыс. | - | ||
| вне границ населённых пунктов, восточнее планируемого индустриального парка "Пересвет" | новое строительство | 177,6 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 3,03 тыс. | ВЗУ, РП (2шт), очистные сооружения поверх.стока, очистные сооружения водоотведения, котельная | |
| вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС | новое строительство | 34,69 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 0,62 тыс. | РТП, ТП (3шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока, котельная | |
| вне границ населённых пунктов, в районе авиационной базы ракетного вооружения и боеприпасов ВВС | новое строительство | 97,89 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 45 %; рабочие места – 1,76 тыс. | РП (2шт), ВЗУ, очистные сооружения поверх.стока (2 шт), котельная, очистные сооружения водоотведения | |
| ИТОГО га/% | 1361,17/81,4 | - | |||
| Зона коммунальных объектов К | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 3,93 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| г. Пересвет | новое строительство | 0,7 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,01 | котельная | |
| вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново | новое строительство | 11,83 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,24 | ВЗУ, ТП, котельные (2шт), очистные сооружения водоотведения, очистные сооружения поверх.стока | |
| вне границ населённых пунктов, в районе д. Парфеново | новое строительство | 3,3 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,07 | ||
| вне границ населённых пунктов, в районе д. Красная Сторожка | новое строительство | 7,45 | этажность – 1 этаж; коэффициент застройки – не более 55 %; рабочие места - 0,15 | - | |
| ИТОГО га/% | 27,21/1,7 | - | |||
| Зона инженерной инфраструктуры И | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 7,6 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| д. Игнатьево | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 0,003 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Красная Сторожка | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 0,03 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| вне границ населённых пунктов | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,1 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| ИТОГО га/% | 8,73/0,5 | - | |||
| Зона транспортной инфраструктуры Т | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 77,34 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| г. Пересвет | новое строительство | 4,9 | - | - | |
| д. Игнатьево | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,237 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Коврово | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,07 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Красная Сторожка | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 0,96 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| с. Парфеново | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,37 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Самойлово | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,84 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| вне границ населённых пунктов | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 106,2 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| вне границ населённых пунктов | новое строительство | - | - | ||
| ИТОГО га/% | 220,92/13,7 | - | |||
| ВСЕГО га/% | 1618,03/100 | - |
Планируемое развитие зон рекреационного назначения
В условиях градостроительной деятельности, предусмотренной в генеральном плане городского поселения Пересвет, важное значение приобретает сохранение и развитие территорий рекреационного назначения, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.
Зоны рекреационного назначения на территории городского поселения Пересвет включают:
- зону (Р-1) зелёных насаждений общего пользования (парков, бульваров, скверов).
- зону (Р-2) лесопарков включает залесенные территории, не входящие в границы лесного фонда;
- зону лесов (Р-3) включает территории лесного фонда, входящие в границы городского поселения Пересвет
- зону (Р-4) объектов физической культуры и массового спорта включает существующие объекты и планируемые физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном;
- зону (Р-5) объектов отдыха и спортивно-рекреационного назначения включает зоны залесенных территорий с лыжной трассой и объектами спортивно-рекреационного назначения в северной части города Пересвет.
Параметры планируемого развития рекреационных зон (Р) приводятся в таблице 2.2.4.1
Параметры планируемого развития зон рекреационного назначения
Таблица 2.2.4.1
| Функциональные зоны | Местоположение | Мероприятия территориального планирования | Площадь зоны, га/% | Параметры планируемого развития | Планируемые для размещения объекты Федерального (Ф); Регионального (Р); Местного значения (М), |
| Зона зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) Р-1 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 21,5 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| д. Игнатьево | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 1,57 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| с. Парфеново | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 2,28 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| д. Самойлово | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 3,14 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - | |
| ИТОГО га/% | 28,49/2,1 | - | |||
| Зона лесопарков Р-2 | г. Пересвет, существующие зеленые насаждения | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 23,2 | сохранение функционального использования | - |
| вне границ населённых пунктов, существующие зеленые насаждения | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 393,6 | сохранение функционального использования | ||
| ИТОГО га/% | 416,80/31,0 | - | |||
| Зона лесов (в т.ч. национальные парки, заповедники, заказники, памятники природы, леса в аренде для рекреационных целей) Р-3 | без указания местоположения, вне границ населённых пунктов, существующие зеленые насаждения | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 823,7 | сохранение функционального использования | - |
| ИТОГО га/% | 823,70/61,3 | - | |||
| Зона объектов физической культуры Р-4 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 4,4 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| ИТОГО га/% | 4,40/0,3 | - | |||
| Зона отдыха и туризма Р-5 | г. Пересвет | сохранение функционального использования с существующими параметрами | 70,5 | сохранение функционального использования с существующими параметрами | - |
| г. Пересвет | новое строительство | 0,7 | благоустройство и озеленение | ||
| ИТОГО га/% | 71,20/5,3 | - | |||
| ВСЕГО га/% | 1344,59/100 | - |