| РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ отношения между субъектами рынка земли и природных ресурсов по поводу их использования и получения дохода |
| ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ |
| 1. Чистая экономическая (абсолютная) рента доход собственника ресурса, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы за пользование землей. СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ · земельная рента; · процент на вложенный в землю капитал; · амортизация построек на земле. |
| ОБРАЗОВАНИЕ АБСОЛЮТНОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ |
| абсолютную земельную ренту получают все собственники земли независимо от ее качества. |
| ПРИЧИНА образования абсолютной ренты монополия частной собственности на землю УСЛОВИЕ образования абсолютной ренты низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве (отношение доли капитала к доле труда в стоимостном выражении, С/ V). |
| ДОПУЩЕНИЯ МОДЕЛИ ОБРАЗОВАНИЯ АБСОЛЮТНОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ |
| 1) полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей; 2) отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. рынок земли является конкурентным; 3) вся земля используется для производства одной сельскохозяйственной культуры – основного продукта питания; 4) все земельные участки имеют одинаковое качество и одинаковую производительность |
 |
| Графически земельная рента (цена за пользование землей) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. При R1 совокупная рента определяется площадью OQ*E1R1; изменение спроса на землю с D1 до D+2 или с D1 до D−3 изменяет и величину ренты с R1 до R+2 или с R1 до R−3, соответственно меняется и размер совокупной ренты – сначала до OQ+E2R+2 , затем до OQ*E3R−3 . При спросе на землю D−4 R−4 = 0: земля будет бесплатным товаром, так как спрос на нее слишком мал для воздействия на цену. |
| ВЛИЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ НА ЭКОНОМИКУ |
| 1) рента не выполняет стимулирующей функции в связи с фиксированным предложением земли. Она является своеобразным налогом, данью всего общества землевладельцам. Вместе с тем эластичность предложения складских помещений, оборудования относительно эластично, и цены на эти имущественные ресурсы выполняют стимулирующую функцию: высокие цены ведут к росту предложения, низкие цены – наоборот; 2) сдерживает дополнительные капиталовложения в сельское хозяйство, снижая эффективность хозяйствования на земле и усиливая хищническое ее использование. Поэтому уже в XIX веке выдвигались проекты национализации крупной земельной собственности как прогрессивной меры ("Манифест Коммунистической партии" К.Маркса и Ф.Энгельса). В дальнейшем идея несовместимости частной собственности на землю с рациональным земледелием не подтвердилась: − широкое распространение получило соединение собственности на землю и ее использование в одних руках, предопределив быстрые темпы развития сельского хозяйства, так как были сняты барьеры для притока капиталов и осуществления долгосрочных вложений (фермерство); − увеличение сроков аренды; − уменьшение относительных размеров ренты из-за превышения предложения сельскохозяйственных продуктов над спросом ведет к снижению цен на них; − для предотвращения расточения ресурсов в законодательстве многих стран предусмотрены определенные ограничения на использование земли. 3) повышает цены на сельскохозяйственную продукцию, снижая жизненный уровень населения; 4) непроизводительное использование огромных средств, получаемых землевладельцами |
| ОТМЕНА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ? ДА: 1) снятие барьеров для притока капиталов в сельское хозяйство; 2) повышение уровня средней нормы прибыли (нормальной прибыли); 3) удешевление сельскохозяйственной продукции, в т.ч. продовольствия. Однако ни в одной стране с развитой рыночной экономикой национализации земли не было, причем не только в ХIX веке, но и позже. Опыт проведения национализации земли в некоторых бывших социалистических странах показал, что именно национализация земли резко снижает эффективность ее использования, т.е. «провалы» государственного регулирования оказываются гибельнее, чем «провалы» рынка. НЕТ: 1) угроза всем видам собственности; 2) в большинстве стран крупные промышленные и другие фирмы одновременно являются и землевладельцами. В настоящее время земельная рента не превышает 5% ВВП, что не препятствует развитию сельского хозяйства и не требует национализации земли, как предлагал К.Маркс. |
| 2. Дифференциальная рента доход, полученный в результате использования более производительного ресурса |
| ПРИЧИНА образования дифференциальной ренты монополия на землю как на объект хозяйствования УСЛОВИЯ образования дифференциальной ренты 1) различия земельных участков по естественному плодородию и местоположению ( дифференциальная рента I): разные участки земли приносят разный доход в виде земельной ренты при одинаковых затратах ресурсов на одинаковых по размеру участках; 2) различия в эффективности дополнительных вложений капитала в данный земельный участок, повышающих экономическое плодородие почвы (дифференциальная рента II). |
Образование дифференциальной ренты может быть показано с помощью кривых средних и предельных затрат ферм, различающихся по естественному плодородию.    Дифренту получит только ферма I, где плодородие земли самое высокое, а средние издержки АТС – самые низкие. Ферма II только возместит свои издержки: P = ATCmin, поэтому R = 0. При снижении цены она вынуждена будет уйти с рынка.  Ферма III вообще не появляется на рынке, т.к. P < ATC.
При повышении → ферма I увеличит доход в виде дифренты рыночной цены на данный продукт → ферма II начнет получать ее → ферма III появится на рынке |
| СВЯЗЬ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНОЙ РЕНТЫ I и II |
| 1) дифрента I образуется только на лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках; дифрента II может быть получена и на худших участках; 2) дифрента I отражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, дифрента II – его интенсификацию. Это значит, что дифрента I исторически предшествует дифренте II; 3) дифрента I целиком и полностью присваивается землевладельцем; дифрента II − частично и временно (в течение срока арендного договора) присваивается арендатором. Поэтому землевладельцы заинтересованы в коротких сроках аренды, а арендаторы – в ее длительных сроках. |
| 3. МОНОПОЛЬНАЯ РЕНТА доход собственника земли редкого качества |
| ПРИЧИНА образования монопольной ренты монополия частной собственности на земли редкого качества УСЛОВИЕ образования монопольной ренты ограниченность и невоспроизводимость земель особого качества На товары, производимые в исключительных природно−климатических условиях, устанавливаются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. Верхним пределом цен является платежеспособный спрос. Разность между рыночной ценой и стоимостью продукта редкого качества образует монопольную ренту, присваиваемую владельцем редких земель. Ее источник – доходы потребителей – находится вне сельского хозяйства. |
| 4. В современном мире особое значение приобретает ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕНТА и связанная с ней ТУРИСТСКАЯ РЕНТА как следствие ускоренного индустриального развития. Там, где природа еще не разрушена современной цивилизацией, сохраняются условия для развития туризма и отдыха, что и является основой образования ренты в этой сфере. |
| В условиях рыночной экономики земля является товаром, имеющим цену. Она покупается ради получения регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени. |
| ЦЕНА ЗЕМЛИ |
| это капитализированная рента, или покупная цена земельной ренты, которую приносит земля в соответствии с рыночной ставкой процента. |
Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Или использовать на покупку земельного участка. Это значит, что цена земли – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Поскольку она является бессрочным вложением капитала, то параметр t не учитывается.  DR − дисконтированный размер ренты ( цена земли) R − годовая рента r − рыночная ставка процента |
| ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ ПРОЯВЛЯЕТСЯ В ТЕНДЕНЦИИ ЕЕ РОСТА |
| факторы |
| 1) увеличение капиталовложений в землю; 2) рост несельскохозяйственного спроса на землю: промышленного, для строительства жилья, объектов инфраструктуры и особенно инфляционного, когда вложения в землю и в любую недвижимость рассматриваются как средство сохранения и увеличения богатства. |
Наши рекомендации
