Тема 1. Договор купли-продажи

Начинаем с определения договора.

Определение, которые есть в ГК, для нас основа для целого ряда выводов. Его желательно знать примерно в том виде, в коем оно написано в кодексе (хотя зубрить не обязательно).

Договор купли-продажи статья 454 ГК.

По договору купли продажи одна сторона – продавец – обязуется передать в собственность другой стороне – покупателю – вещь (товар), покупатель обязуется принять этот товар и оплатить его.

В римском праве определение было ровным счётом таким же.

Далее мы даём характеристику договора – «Общая юридическая характеристика договора».

Этот договор возмездный («обязуется оплатить»).

Договор двусторонний (синалогматический договор), он предполагает обязательства на обеих сторонах.

Реальный (обязательства с момента передачи) и консенсуальный (возникновение обязательства с момента соглашения) договоры.

Договор консенсуальный (обязанность возникла до передачи, с момента соглашения).

Договор заключён, когда пришли к соглашению о существенных условий.

Существенные условия для любого договора: предмет; требования, названные в законе, и те, на включение которые настаивает одна из сторон (скажем, если мы требуем место исполнения – которое не является существенным условием изначально, но таковым становится, потому что его в оферте указали).

Для этого договора единственным существенным условием является только предмет.

Стороны не могут быть условием договора, стороны – это те, кто этот договор и эти условия создают.

Ни форма, ни стороны к существенным условиям не относятся.

Традиционно предметом договора являются вещи. Предметом этого договора являются вещи, за единственным исключением – не могут быть вещи, изъятые из оборота.

Принципиально: предмет должен обладать дискретностью, отделимостью, чтобы его можно было индивидуализировать. Есть мнение, что чисто родовую вещь продать нельзя, так как в любом случае придётся индивидуализировать. Но вообще так в законе не сказано, любую вещь можно продавать, кроме изъятой из оборота.

Закон говорит, что предметом договора могут быть и будущие вещи.

Продать можно и ту вещь, которой нет вообще в природе, та, что будет в будущем… Договор от этого никак не страдает, он будет действительным и заключённым.

Существует ряд случаев в судебной практике, когда признаются ничтожными сделки, где продавец собственником не является и не будет (воры). Но это скорее исключение из правила скорее. Ничтожность из 168 и 434 статей ГК выходит.

Для того, чтобы заключить про предмет достаточно указать: наименование товара и количество товара. Если есть наименование и есть количество, то предмет согласован.

Но наименование должно быть такое, чтобы стороны не имели разногласий. Наименование должно быть ясным.

Иногда наименование невозможно указать его качество, в этом случае это часть наименования (электроэнергия 220 вольт).

Второй момент – в договоре должно быть количество. Можно указать единицу измерения – есть общепринятые (литр, миллилитр, чекушка…). Есть вариант – указать цену за штуку и определить, на какую стоимость.

И, наконец, в договоре может быть определён некий способ определения количества товара, хотя самого количества нет, его не указали. Скажем, спичечный коробок чего-то мы указали в договоре – и таким образом указали способ определения.

В практике существует ряд договоров, когда продаётся так называемое «незавершённое производство», например, посевы (посевы – это земля, на которой что-то растёт). Продаётся будущая вещь – урожай. Обычно так: незавершённое производство на площади такой-то участке таком-то.

Такой вариант определения количества тоже приемлем.

Важно, чтобы на момент передачи количество бесспорно можно было определить.

Помимо вещей, могут быть ещё и ценные бумаги и валютные ценности. В отношении этих предметов приоритет в регулировании отдан специальным нормам.

Предметом этого договора может быть ещё и имущественное право. «Правила о купле-продаже применяются и к продаже имущественных прав». В первую очередь здесь говорится об обязательственных правах (скажем, цессия). Глава 30 (купля-продажа) и глава об уступки права требования. Глава 24 о перемене лиц и плюс нормы о дарении. Цессии как таковой в чистом виде нет, в её основе лежит какой-то другой договор – купли-продажи или дарения.

Есть ещё такой вид прав, как исключительные права. Исключительные права не могут быть предметом купли-продажи, потому что есть такой вид договора, как договор об отчуждении исключительных прав.

Вопрос, что же продаётся в купле-продаже: вещь или право собственности? Вопрос неоднозначный. Но с позиции нашего законодательства всё-таки передаётся вещь, потому что право собственности возникает в момент передачи вещи.

Вопрос подумать: если можно передать право собственности, то можно и правомочия собственника: владения и т.д. Но тогда в чём разница между арендой?..

Следующий элемент договора – это стороны договора.

Стороны: продавец и покупатель. Они могут быть любыми субъектами. Здесь работают общие правило о правоспособности и дееспособности, но своих особенных правил нет.

Продавец всё-таки любое лицо, а не только собственник (унитарное предприятие не собственник, но продаёт).

Форма. Специальных правил о форме нет. Действует 158-161 статьи ГК, общие правила о сделках.

Там о том, что до 10 МРОТ – устно, свыше – письменно…

Цена. Она существенным условием не является и если в договоре цене нету, то пункт 3 статьи 424 ГК РФ: оплачивается по цене, которая, по факту, является рыночной.

По поводу этого пункта есть Постановление ВС и ВАС 6/8 «О применении части 1 ГК РФ».

Срок в договоре.

Здесь два варианта сроков: с момента заключения договора и передачи вещи и с момента передачи вещи и оплаты его стоимости.

Тут общие правила – 314 статья. Здесь разумный срок или в течение семи дней с момента предъявления требования об исполнении.

Что касается срока оплаты товара, то оно производится по общему правилу – непосредственно до или после передачи вещи. Грубо говоря, это из рук в руки – момент оплаты приурочен к моменту передачи.

Сделку как юридический факт регулировать сложно – практически невозможно, поэтому мы говорим об обязательствах, о правах и обязанностях. Вторая часть так и называется – «об отдельных видах обязательствах». Мы говорим о содержании договора.

Несколько вариантов подхода к изложению материала: можно говорить о правах сторон (им корреспондируют обязанности), а можно перечислять обязанности. Более удачно перечислять обязанности, так как они всегда более конкретны.

Общая методическая рекомендация: лучше начинать перечислять обязанности той стороны, у которой их большей.

Обязанности продавца:

1. Обязанности передать товар.

Проста и понятно – продавец обязан передать покупателю товар. Что имеется в виду под понятием «передача». 224 статья определяет понятие передачи (вручение вещи, сдача вещи в организации связи и сдача вещи перевозчику).

Кодекс различает понятия «передача вещи» и «исполнение обязанности по передаче вещи». Статья 458. Исполнение обязанности по передачи: вручение вещи, передача товара в организации связи или перевозчику, но – продавец считается исполнившим своё обязательство, если он передал его в распоряжение покупателя. Скажем, к сроку передачи товар готов, индивидуализирован и покупатель об этом извещён – в этом случае продавец считается исполнившим своё обязательство по передаче вещи.

Разница: с момента передачи вещи покупатель становится собственником. С момента исполнения обязанности по передачи покупатель не становится собственником, но несёт риск случайной гибели вещи. 458 статья и 459 ГК об этом говорят.

В случае неисполнения обязательства продавцом, покупатель может: истребовать в натуре вещь, может взыскать убытки (если не сохранилась в натуре), можно отказаться и потребовать возврата уплаченных им денег, может отказаться от исполнения обязательства и отказаться от договора. 451 статья – «договор прекращается в том числе в случае одностороннего отказа». В обоих случаях результат один: исполнения нет. В первом случае договор считается прекращённым, а в другом случае его надо расторгать, а это либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Отказ от исполнения – это исключение. В купле-продаже такое право предоставляется. Из упрощённый порядок – просто заявляем об отказе, а не идём в суд.

Последствия прекращения договора: 453 статья ГК. Стороны не могут требовать возврата того, что было исполнено. Но тут появляется возможность требовать исполненное назад. Это исключение, специальная норма.

1. Он обязан передать товар в срок обусловленный. Если он в срок не передаёт, это означает, что он вообще не передаёт и последствия те же самые, что были описаны выше.
2. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц.

Если имеются права третьих лиц на вещь, то продавец обязан в любом случае предупредить об этом покупателя. Если он не предупредил покупателя, то некие последствия возникают. Скажем, продаётся заложенная вещь, или вещь находится в аренде, она арендована. В этом случае при смене арендодателя (смена собственника жилище) право арендодателя не прекращается. Поэтому их надо предупреждать. При продаже заложенного имущества залог не прекращается. Здесь и сервитуты тоже.

Если продавец не предупредил о правах третьих лиц, статья 460 ГК РФ. В этом случае покупатель может либо потребовать соразмерного понижения цены, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц. Поэтому нет возможности для отказа, можно лишь в суде решить – знал он или нет.

Эвикция вещи. Из римского права термин должен быть знакомым. В дореволюционном праве – «обязательства по очистке вещи». В законе данного термина нет. Это обратная сторона института виндикации. Речь идёт о ситуациях, когда покупатель купил вещь, которая не принадлежала продавцу.

Эвикция – это изъятие (лишение владения) в судебном порядке у покупателя купленной вещи (или проданной вещи – без разницы) по основаниям, возникшим до передачи вещи.

Покупка ворованной вещи, отсюда отношения между истцом (вроде бы собственником) и владельцем.

Эвикция – это отношения, которые возникнут между покупателем и продавцом.

Если к покупателю предъявлен иск об изъятии вещи, то покупатель обязан обязательно известить продавца (надо принять меры, чтобы найти) и привлечь его к процессу. Если покупатель этого не делает, то продавец в этом случае освобождается от обязанностей возместить убытки покупателю, если докажет, что, будучи привлечён к участию в деле, он бы предотвратил изъятие вещи у покупателя.

Если продавец был извещён, привлечён к участию в деле, но участия в деле не принимал, то продавец в этом случае лишается права ссылаться на неправильность ведения дела покупателем.

1. Продавец обязан передать вещь в обусловленном количестве. Стать 466 ГК.
2. Продавец обязан передать товар в обусловленном ассортименте. Вопрос – что есть ассортимент. Выводится, что ассортимент – это соотношение между товарами по каким-то характеристикам (цвет, запах, форма, вкус, модели…). Особой разницы, что нарушено – количество или ассортимент – не суть важно. В договоре ассортимента может и не быть, но из условий договора может вытекать, что поставка должна производиться в ассортименте (скажем, партия обуви размеры 36-40). Он может составлять ассортимент исходя из потребностей покупателей, ему известных. В кодексе говорится, что если покупатель, получив товар, незамедлительно не заявит о нарушении ассортимента, то считается, что ассортимент надлежащий. В этом случае можно либо принять соответствующее ассортименту, от остального отказаться, можно попросить заменить, можно всё принять или можно от всего отказаться.
3. Продавец обязан передать товар в комплекте и комплектности. Последствия нарушения и комплекта, и комплектности одинаковые. Статья 479 и 480 ГК РФ. Разница между ними: комплектность – это наличие в одном товаре всех необходимых составных частей его. А комплект – это ситуация, когда по договору несколько товаров продаётся, их единственное, что объединять может – это то, что договор один (они могут быть совершенно не связаны между собой функционально). Комплектность – это некая заданная величина, которая определяется производителями. А вот с комплектом иначе, его определяют только стороны договора. По сути, договором комплектность можно разобрать, а комплект договором собирается.
4. Продавец обязан передать товар надлежащего качества.
5. а

Определение, характеристика, существенные условия, стороны, срок…

1. Продавец обязан передать товар в комплекте и комплектности. Последствия нарушения и комплекта, и комплектности одинаковые. Статья 479 и 480 ГК РФ. Разница между ними: комплектность – это наличие в одном товаре всех необходимых составных частей его. А комплект – это ситуация, когда по договору несколько товаров продаётся, их единственное, что объединять может – это то, что договор один (они могут быть совершенно не связаны между собой функционально). Комплектность – это некая заданная величина, которая определяется производителями. А вот с комплектом иначе, его определяют только стороны договора. По сути, договором комплектность можно разобрать, а комплект договором собирается.
2. Продавец обязан передать товар надлежащего качества.

Качество – некая система требований, которая определяет его характеристики. В Кодексе определения.

Требования к качеству можно договорно предусмотреть – 475 статья. Если в договоре требований к качеству нету, то товар должен быть пригоден для использования в тех целях, в которых этот товар обычно используется (то есть пригоден для обычного использования). В договоре может быть указана конкретная цель, для чего он приобретается. В этом случае товар должен быть пригоден для тех целей, которые определены договором.

В Кодексе довольно низкие требования к качеству. Единственная особенность – если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность, то товар должен соответствовать неким обязательным требованиям к качеству. В кодексе в 469 статье говорится, что если продавец предприниматель, то товар должен соответствовать установленным законом требованиям. На сегодняшний день это ФЗ «О техническом регулировании» (его смотреть на текущую дату – вносились изменения). Основным требованием на сегодняшний день является «технический регламент», в них и закрепляются требования к качеству – но это с по сути с акцентом, связанных с требованиями безопасности.

На основе регламентов, во их исполнения могут приниматься другие документы – различные стандарты (государственные, отраслевые стандарты, стандарты предприятия…). Такие аббревиатуры, как ГОСТ, ОСТ… До введения закона о техническом регулировании они были основными, в дальнейшем технические регламенты займут ведущую роль. Кроме обязательных в ГОСТах могут быть какие-то рекомендации к качеству.

Если товар некачественный, то возникает возможность предъявить всяческие требования к продавцу. Здесь вопрос – за какие недостатки продавец отвечает, а за какие – нет. Кодекс говорит, что продавец несёт ответственность за недостатки товара, если он не предупредил об этих недостатках покупателя. По сути, даже если продавец не знает о недостатки, то всё равно он должен покупателя предупредить. Единственное, что его освобождает – прямое извещение о недостатке до заключения договора. В любой форме, но именно продавец должен доказывать, что он предупреждал. Тут не важно – явный или скрытый недостаток, видел ли покупатель этот недостаток… Это продавца от ответственности не освобождает. Ссылаться на «ну ты же видел, что брал». Также как и аргументы «это уценённая вещь». Единственное основание – «посмотрите, на этой вещи есть вот то-то, точно будете брать?». Раньше в двадцатых годах в кодексе было, что продавец отвечает за скрытые, а не явные недостатки.

В 475 статье претензии, которые может предъявить покупатель продавцу. В любом случае, покупатель может требовать по выбору три требования: либо соразмерно уменьшить цену на товар, либо устранить недостатки безвозмездно (отремонтировать, по сути), либо покупатель может взыскать свои расходы на восстановление. Эти права имеет любой покупатель и это ни от чего не зависит, и покупатель решает, что ему нужно, какой вариант выбрать и продавец не может ему навязывать.

Есть ещё, если товар имеет существенные недостатки. Если так, то к этому добавляется ещё два требования: либо заменить товар, либо отказаться от товара и потребовать возврата уплаченного за товар.

Кодекс даёт примерное определение «существенного недостатка». Это недостаток, который вообще не устраним. Тот, который проявляется повторно после устранения, точнее, неоднократно возникающие. В судебной практике два подхода: либо один и тот же недостаток должен проявляться, либо же признают допустимым недостатки разного характера. Кодекс допускает и ту, и другую трактовку, а официального толкования не имеется.

Ещё один вид существенных недостатков – это недостатки, которые требуют значительных затрат на их устранение. Это затрат времени, затрат средств на устранение этих недостатков (недостаток либо долго, либо дорого устранять).

Кодекс говорит дальше ещё и «и иные подобные недостатки». Что имел в виду законодатель объяснить невозможно. Формулировка нормы проста: есть общее правило (три права), есть исключения (если есть существенный недостаток), причём исключения всегда должны быть конкретными, дабы не сливаться с общим. Но вот здесь… В судебной практике не встречается, что это за иные подобные.

Кодекс говорит, что претензии по недостаткам можно предъявить в течение гарантийного срока – в тот период, пока есть гарантия на товар.

Определения гарантийного срока нет нигде.

Устанавливается гарантийный срок либо продавцом, либо изготовителем товара. В Кодексе нет на этот счёт никакой нормы, есть в Законе о правах потребителя. Смысл: если изготовитель установил гарантийный срок, то продавец может только увеличить гарантийный срок. Но это норма о розничной купле-продаже, но по очень условной аналогии…

Гарантийный срок начинает исчисляется с момента передачи товара. Исключения: сезонные товары.

Если товар вообще не мог использоваться по причинам, зависящим от продавца – когда покупатель не мог использовать (скажем, в период замены товара…) срок не течёт.

Гарантийный срок по общему правилу касается всего товара, на комплектующие и принадлежности. Но это правило сформулировано так, что на практике зачастую не соблюдается.

Продавец не имеет обязанности установить гарантийный срок, это – его право.

В том случае, когда гарантийного срока нет, то претензии по качеству могут быть установлены в разумный срок, но в пределах двух (2) лет. При этом если гарантийный срок меньше двух лет, то предъявлять претензии можно и после гарантийного срока, но в пределах этого разумного срока, не превышающего два года.

Единственный смысл гарантийного срока связан с бременем доказыванием. Гарантийный срок должен изменять бремя доказывания. Истекла гарантия – можешь предъявлять претензии, но порядок другой.

Если в течение гарантийного срока недостаток возник, то бремя доказывания возлагается на продавца. Это значит (476 статья), что продавец, чтобы не нести ответственность перед покупателем, должен доказать, что товар был испорчен самим покупателем, и недостатки возникли вследствие действий покупателя – это раз; либо вследствие действий третьих лиц; либо же вследствие непреодолимой силы.

Если же гарантийного срока нет – либо его вообще нет, либо он истёк, но в пределах тех двух лет. Тогда покупатель должен доказать, что недостаток возник до передачи товара либо по причинам, существовавшим до передачи. В этой ситуации при наличии спора назначается экспертиза.

1. Продавец обязан передать не просто товар, но и принадлежности и документы к нему. Вопрос – чем отличается комплектность и принадлежность (зарядное устройство к телефону – комплектность или принадлежность?..). При неисполнении этой обязанности покупатель может потребовать передать эти принадлежности и документы. Кодекс не связывает принадлежности и документы с тем, насколько они необходимы (а в аренде может требовать только тех, которые действительно нужны). Покупатель может требовать передачи, а если продавец в разумный срок не исполнит – не передаст соответствующие принадлежности и документы, то покупатель имеет право отказаться от товара и потребовать возмещения денег. Но сразу отказываться на этом основании от товара нельзя – сначала нужно потребовать передачи принадлежностей и документов.
2. Продавец обязан передать товар в таре и упаковке. По общему правилу эта обязанность есть. Кодекс говорит: кроме тех товаров, которые по характеру не требуют затаривания. Статья 481. Требования к таре и к упаковке те же требования, что и к недостаткам самого товара. Одни и те же права требования можно предъявлять.

Обязанности покупателя.

У покупателя есть две основные обязанности.

1) Первая основная обязанность – принять товар. Правильнее всего расшифровать «принять» как «не мешать продавцу передавать товар».

2) Вторая основная обязанность – оплатить товар. В каком размере оплатить – мы уже говорили, когда говорили о цене. И про сроки оплаты тоже говорили. Есть только маленькие нюансы – договором может быть предусмотрена оплата просто до и просто после, а по общему правилу – непосредственно до или непосредственно после. Просто до – «предварительная оплата, авансом». Если после – «продажа товара в кредит». При этом время отсрочки не имеет значения – хоть десять минут. Не путать с тем, что мы обычно понимаем о кредите. В смысле кодекса – «утром стулья, вечером деньги». Продажа в кредит – продажа в рассрочку, называется «в кредит с условием оплаты в рассрочку». При продаже в рассрочку добавляется существенное условие: цена должна быть обязательно определена, а также размеры платежей, порядок и сроки их внесения. Если нет этого условия – то договора нет. При продаже в кредит, автоматически, с момента передачи товара продавец утрачивает право собственности на переданный товар, и автоматически приобретает право залога. Но такое право возникает у продавца только в случае, если в договоре есть условие о продаже в кредит, если нет – то и залога нет, даже если покупатель не оплатил.

3) Статья 483 ГК РФ. Это обязанность известить продавца о ненадлежащим исполнении им договора. Тут особенных комментариев нет – как написано в статье, так и читать. Просят внимательно отнестись к нормам этой статьи.

На этом всё, связанное с общими положениями купли-продажи. Теперь переходим к подвидам. Подвиды обладают всеми общими положениями, поэтому мы их повторять не будем, а только особенности.