Передача технической документации на многоквартирный дом в правление ТСЖ

Избранное правление товарищества должно известить действующую управляющую организацию о создании ТСЖ в доме.

Поскольку в соответствии с законом, товарищество собственников жилья представляет интересы собственников помещений в вопросах, связанных с управлением домом и его содержания, а также предоставления коммунальных услуг, все договоры управления, ранее существовавшие между собственниками и управляющей или обслуживающей организацией, должны быть расторгнуты. Впоследствии товарищество самостоятельно решает, с кем и какие договоры, касающиеся управления и содержания общего имущества, заключать.

Прежде действовавшая в доме управляющая (обслуживающая) организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья (ЖК РФ, ст. 162, ч. 10).

В случае реорганизации жилищного кооператива в ТСЖ необходимо:

· известить управляющую организацию (или все организации, с которыми у кооператива были договорные отношения) о прекращении деятельности кооператива и правопреемстве ТСЖ по правам и обязанностям кооператива;

уведомить кредиторов реорганизуемого кооператива о решении общего собрания о реорганизации в ТСЖ;
подготовить проект передаточного акта, содержащего положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

После получения всей необходимой для управления и обслуживания дома документации, вновь созданное товарищество может приступать к запланированной работе.

Приложение 1.1.

Анкета собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:

г. ___________, ул. ____________________________, дом № ___

Уважаемый собственник помещения!

Просим Вас заполнить данную анкету, целью которой является:

- формирование базы данных собственников помещений в нашем доме,

- определение доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество и количества голосов для участия в общем собрании собственников помещений,

- установление связи при аварийных ситуациях (пожар, затопление, угроза безопасности или несчастного случая).

1. Собственник помещения:

_____________________________________________________________________________

Ф.И.О.

2. Данные документа, удостоверяющего личность собственника помещения, или реквизиты юридического лица:

_____________________________________________________________________________

3. Сведения о помещении, находящемся в собственности:

1) Вид помещения ____________________________________________________

Жилое/нежилое

2) Номер помещения ___________________________________________________________

№ квартир / кадастровый № нежилого помещения

3) Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение:

____________________________________________________________________________

4. Зарегистрирован ли собственник в данном помещении по постоянному месту жительства: ______________

да/нет

5. Проживает ли собственник фактически в данном помещении: ______________

да/нет

6. Почтовый адрес для корреспонденции:

_____________________________________________________________________________

(заполнять, если собственник не проживает в данном помещении)

7. Члены семьи собственника, проживающие в данном помещении:

1) ___________________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________________

Ф.И.О, степень родства

8. Номера контактных телефонов собственника помещения и/или взрослых членов его семьи (указать):

________________ __________________ __________________

(дом.) (раб.) (мобильный.)

9. Если в помещении, помимо собственника и членов его семьи, проживают иные граждане, то просьба указать сведения о них и основании их проживания (наем, аренда, безвозмездное пользование, временные жильцы, иное):

1) __________________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________________

3) __________________________________________________________________________

Ф.И.О., основание проживания

СПАСИБО ЗА ОТВЕТЫ!

Только товарищество собственников жилья:

· реально объединяет собственников помещений в многоквартирном доме;

· защищает интересы непосредственно собственников помещений, а ничьи иные;

· обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;

· дает возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет взносов/платежей собственников;

· освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ отчислений собственников помещений на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

· защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.

Опыт многих ТСЖ показывает, что многоквартирные дома, которыми они управляют, находятся в лучшем состоянии, чем аналогичные, управляемые муниципальными организациями

ТСЖ – не ЖЭУ, а представитель интересов собственников и заказчик услуг!

Лучшая практика - сочетание самоуправления с профессиональным управлением:

- принятие решений, формирование заказа на услуги и контроль качества остаются за ТСЖ

- оказание услуг на договорной основе – за управляющей компанией или соответствующими специалистами.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Задачи деятельности товарищества собственников жилья:

· эффективное совместное использование общего имущества;

· поддержание требуемого технического и санитарного состояния многоквартирного дома;

· поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;

· предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;

· минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

· получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;

· проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

· оказание жильцам дополнительных услуг;

· представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

· совместный контроль за соблюдением норм общежития.

Приложение 1.2.