По содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| № пп | Наименование и виды работ и услуг | Периодичность выполнения, период | Примечание |
| 1.. | Уборка мест общего пользования | ||
| 1.1. | Сухая уборка (подметание) помещений общего пользования | Ежедневно | Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши |
| 1.2. | Влажная уборка (мытье полов) | 1 раз в 10 дней | Холл первого этажа |
| 1.3. | Влажная уборка (мытье полов) | 1 раз в месяц | Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши |
| 2. | Уборка придомовой территории | ||
| 2.1. | В зимний период: | ||
| - Сгребание и подметание свежевыпавшего снега вручную, подметание территорий в дни без снегопада. | При снегопаде – 2 раза в день, 1 раз в день | Предподъездные площадки, придомовые тротуары, отмостка | |
| - посыпка территорий противогололедными средствами вручную | По мере необходимости | ||
| - очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную | 1 раз в неделю | ||
| - очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега механизированным способом | 1 раз в две недели, по мере необходимости. | Внутридворовые проезды, внутриквартальные тротуары , автопарковки | |
| - мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада | 1 раз в день | ||
| - очистка урн от мусора | 1 раз в день | ||
| - уборка контейнерных площадок | 1 раз в день | ||
| - вывоз мусора из контейнеров | 1 раза в день | ||
| - вывоз крупногабаритного мусора | По мере наполнения | ||
| 2.2. | Летний период: | ||
| - подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х см. вручную. | 1 раз в сутки | Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки. | |
| - подметание территорий в дни с сильными осадками | 1 раз в 2 суток | ||
| -очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
| - мешочная уборка мусора с территорий | 1 раз в день | Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки | |
| - выкашивание газонов | 2 раза за сезон | ||
| - уборка контейнерных площадок | 1 раз в день | ||
| - вывоз мусора из контейнеров | 1 раз в день | ||
| - вывоз крупногабаритного мусора | По мере наполнения | ||
| 3. | Подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации | ||
| 3.1. | Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период | ||
| 3.1.1 | -очистка кровель от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора; - укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие установленных на зиму крышек- лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях. | Март- апрель Март- апрель | |
| 3.1.2. | - консервация системы отопления; - переключения внутреннего водостока на летний режим работы; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений. | Май- август Май-июнь | |
| 3.1.3. | - ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок; - мелкий ремонт конструктивных элементов здания | В течении года, по мере необходимости | Мелкий ремонт фасадов, отмосток, крылец.ступеней, полов в подвалах и на лестничных клетках, прочие работы. |
| 3.2. | Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период | ||
| 3.2.1. | - ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; - укомплектование узлов ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка контрольно- измерительных приборов; | Май- сентябрь | |
| 3.2.2. | - ревизия и ремонт запорной арматуры; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре ; - герметизация вводов инженерных коммуникаций | Май- сентябрь По мере необходимости | |
| 3.2.3. | - приведение помещений подвалов и чердаков в соответствие с Правилами пожарной безопасности | Май-сентябрь | |
| 3.2.4. | - мелкий ремонт кровель, остекление и открытие\закрытие чердачных слуховых окон. | Май-сентябрь | |
| 3.2.5. | - устранение причин подтопления подвальных помещений. | В течении года, по мере необходимости | |
| 3.2.6. | - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов | По мере необходимости | |
| 3.2.7. | - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы. | По мере необходимости | |
| 3.2.8. | - установка крышек - лотков на воронках наружного водостока; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы | Сентябрь-октябрь | |
| 3.2.9. | Прочие работы по подготовке к зимнему периоду. | Май-сентябрь | |
| Аварийное обслуживание | |||
| 4.1 | Устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений | В течении смены | Выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или граждан ( с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии В зависимости от характера аварии (привлечение аварийных служб города и области) |
| 4.2. | Устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем. | В течение смены | |
| 4.3. | Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений. | В течение смены | |
| 4.4. | Устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения. | В течение смены | |
| 4.5. | Устранение причин выхода из строя оборудования ВРУ, повреждение электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде; - короткое замыкание | В течение смены | |
| 4.6. | Устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах | В течение смены | Привлечение аварийной службы горгаза. |
| 4.7. | Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли | В течение смены | |
| 4.8. | Устранение неисправности в системах организованного водостока: - внутреннего; - наружного. | В течение 2-х суток; 5 суток | |
| 4.9. | Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения | В течение смены | Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания. |
| 4.10. | Устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков | В течение 7 суток | |
| 5.11. | Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях: - в зимнее время -в летнее время | В течение смены 3 суток | |
| 5.12. | Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций ( в жилых помещениях – не по вине проживающих) | В течение смены с принятием необходимых мер безопасности | Ликвидация последствий протечек в квартирах и элементов грозящих обрушением - в сроки согласованные с заявителем |
| 6. | Организация профилактических осмотров и текущий ремонт | ||
| 6.1 | Осмотр основных конструктивных элементов зданий и их текущий ремонт. Осмотр общедомовых систем инженерного обеспечения, текущий ремонт. Осмотр вспомогательных помещений здания, внешнего благоустройства и придомовой территории, мелкий ремонт Осмотр и проверка состояния внутридомовых линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, текущий ремонт. Содержание и ремонт внутридомовых систем газового оборудования. | раза в год регулярно регулярно согласно графика ППР В соответствии с требованиями предъявляемыми к данному виду работ | Во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего ремонта на основании заключенного со специализированной организацией договора |
| 7. | Дератизация подвальных помещений | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | |
| 8. | Дезинсекция, дезинфекция общих помещений | По мере необходимости, но не менее 1 раза в год | |
| 9. | Техническое обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета | По мере необходимости | Согласно заключенному договору со специализированной организацией |
Приложение № 3
к договору управления МКД №35К
| Многоквартирный жилой дом по ул. Калинина, д. 35 | Тариф ООО УК «Приоритет», руб./м2 |
| 1.ТО и ремонт общего имущества, в том числе: | 10,13 |
| 1.1 Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и т.д.) несущих конструкций (перегородок внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | 2,66 |
| 1.2 Содержание и ремонт систем и инженерного оборудования, в т. ч. электрических систем и оборудования | 3,12 |
| 1.3. Газоснабжение | 0,19 |
| 1.4. Санитарное содержание домовладений | 1,16 |
| 1.3 Содержание аварийно-диспетчерской службы | 2,20 |
| 1.4 ТО и ремонт общедомовых приборов учета | 0,80 |
| 2.Содержание общего имущества, в том числе: | 8,42 |
| 2.1 Вывоз твердых бытовых отходов и КГМ | |
| 2.2 Содержание придомовой территории | 2,69 |
| 2.3 Содержание мест общего пользования | 0,13 |
| 3. Организация управления и договорные услуги | 3,60 |
| 4. «Программа модернизации: энергосбережение и энергоэффективность»: 1. Установка насосной станции на ХВС (холодное водоснабжение) для повышения качества поставки коммунальных ресурсов. 2. Монтаж погодозависимой автоматики на систему отопления для снижения потребления ресурса. 3. Полный переход на светодиодное освещение, включая поэтажную установку светильников с датчиками движения/шума для энергосбережения. 4. Система видеонаблюдения (по просьбе собственников). 5.Полный ремонт подъездов, пожарная сигнализация и т. д. – любые необходимые работы по запросам Совета многоквартирного жилого дома. | 5,0 |
| Итого: | 23,55 |
Приложение № 4
к договору управления МКД №35К
ФОРМА ОТЧЕТА ПО ФИНАНСОВОЙ- ХОЗЯЙСТВЕННО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Отчетный период
адрес: дом № 35, ул. Калинина, г. Верхняя Пышма, Свердловской области
| Вид работ (услуг) | Фактические расходы |
| Управление, содержание и ремонт общего имущества МКД | |
| Содержание общего имущества | |
| Вывоз мусора и содержание контейнерной площадки | |
| Уборка придомовой территории (дворники, инвентарь, материалы, спецтехника) | |
| Лабораторные исследования воды | |
| Содержание и ремонт систем и инженерного оборудования | |
| То и ремонт общедомовых приборов учета | |
| Содержание аварийно-диспетчерской службы | |
| Управление: | |
| Начисление коммунальных платежей, услуги банка | |
| Паспортное обслуживание | |
| Содержание офиса | |
| Заработная плата управленческого персонала, включая налоги | |
| ИТОГО РАСХОДЫ По управлению, содержанию и ремонту дома: |
Информация о расходах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, стоимости представленных гражданам коммунальных услуг и оплате гражданам коммунальных услуг и оплате граждан за предоставленные услуги и выполненные работы
| Вид работ (услуг) | Начислено гражданам | Оплачено гражданами | Факт.расх |
| Содержание дома | |||
| Коммунальные услуги | |||
| Тепловая энергия (отопление и ГВС) | |||
| Холодная вода и стоки | |||
| ИТОГО: |
Отчет о работах по капитальному ремонту многоквартирного дома и оплате граждан за выполненные работы(данная строка имеет место быть в случае, если собственниками на общем собрание будут принято решение о делегировании полномочий по открытию и ведению отдельного счета УК)
| Вид работ (услуг) | Факт.расх. | Начислено | Оплачено |
| население | население | население | |
| КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ | |||
| ИТОГО |
Дебиторская задолженность населения: Сальдо на начало года
Сальдо на конец года
Директор А.В. Овчинникова
Приложение № 5
к договору управления МКД №35К
ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА ДОМА
1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме
5. Дает письменное согласие Управляющей Организации расходовать денежные средства, собранные по «Программе модернизации: энергосбережение и энергоэффективность», полученные от аренды помещений являющихся общедомовым имуществом на работы, не входящие в перечень работ, перечисленных в Приложении № 2, а так же в целях повышения энергосбережения и энергоэффективности.
6. Подписание акта выполненных работ.
7. Предоставление Советом Дома ежегодного отчета собственникам о расходовании денежных средств, собранных по договорам аренды (оказании услуг, размещении оборудования и т.п.).
Приложение № 6
к договору управления МКД №35К