Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб. в месяц) | |
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов. | |||
1. Работы, выполняемые в отношении фундамента: | |||
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; | При выявлении нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; | 0,12 | ||
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. | |||
2. Работы, выполняемые в отношении подвалов: | |||
проверка влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения | Устранение выявленных неисправностей и нарушений. | По мере необходимости, но не реже1раза в 2 месяца | |
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями | еженедельно | 0,45 | |
контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. | еженедельно | ||
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | |||
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | В случае выявления повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам; | 0,33 | ||
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков. | |||
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | |||
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | 0,16 | ||
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | |||
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома. | Не требуется | ||
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома: | |||
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | 0,16 | ||
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | |||
проверка кровли на: - отсутствие протечек; - наличие уклонов, необходимых для водоотведения (предотвращения скопления дождевых осадков на поверхности кровли); | При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительная их локализация. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | 0,14 | ||
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок; | |||
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; | |||
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | |||
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | |||
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. | 0,13 | ||
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | |||
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; | 0,24 | ||
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы; | |||
контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (пружины). | |||
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | |||
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; | При выявлении повреждений и нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. Разработка плана восстановительных работ. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | |
проверка звукоизоляции и огнезащиты. | 0,18 | ||
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: | |||
Проверка состояния внутренней отделки. | При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. При выявлении неэксплуатационных нарушений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 0,24 |
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |||
Проверка состояния полов. | При выявлении повреждений и нарушений элементов пола - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 0,15 |
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |||
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При выявлении неэксплуатационных повреждений - ведение претензионной работы по устранению выявленных дефектов с застройщиком в течение гарантийного срока. | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 0,20 |
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов. | Не требуется | ||
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов: | |||
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; | при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | 0,63 |
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | по мере выявления | ||
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах. | Не требуется | ||
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах. | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | 0,42 | |
18-19. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и теплоснабжения (холодного и горячего водоснабжения, отопления), водоотведения в многоквартирных домах. | |||
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах); | По мере необходимости, но не реже 2-х раз в год | ||
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц | ||
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | еженедельно | 3,37 | |
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) | По мере необходимости | ||
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | |||
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | |||
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дворовой канализации в границах эксплуатационной ответственности | |||
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; | 1 раз в год | ||
проведение пробных пусконаладочных работ; | |||
удаление воздуха из системы отопления; | |||
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений | |||
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | |||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования | |||
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в год | 0,39 | |
замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки | 1 раз в 3 года | ||
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией | |||
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов, организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация работ по их устранению | Аварийное обслуживание – круглосуточно, техническое обслуживание – 1 раз в 3 года | 0,20 | |
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в многоквартирном доме: по договору со специализированной организацией | Не требуется | ||
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |||
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |||
Влажная уборка лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей; | 4 раза в месяц | ||
Влажная уборка лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; | 4 раза в месяц | ||
влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; | 1 раз в год | 1,95 | |
мытье окон; | 1 раз в год | ||
проведение дератизации, помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | По мере необходимости | ||
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: | |||
очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; | При отсутствии снегопада – по мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 суток, при снегопаде – по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада | ||
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, с вывозом с территории МКД по мере необходимости; | |||
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); | |||
очистка придомовой территории от, наледи и льда; | Ежедневно, посыпка территории противогололедной смесью – по мере необходимости | ||
очистка от мусора урн; | ежедневно | 1,52 | |
уборка контейнерной площадки; | ежедневно | ||
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | ежедневно | ||
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | |||
подметание и уборка придомовой территории; | ежедневно | ||
очистка от мусора и помывка урн; | ежедневно | ||
уборка контейнерной площадки; | ежедневно | ||
уборка мусора с газонов; | ежедневно | ||
выкашивание газонов; | По мере необходимости, но не реже 2 раз в год | ||
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; | ежедневно | ||
уборка детских площадок; | ежедневно | ||
ремонт детских площадок, элементов благоустройства. | 1 раз в год | ||
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов: | |||
вывоз твердых бытовых отходов; | 1 раз в день | ||
вывоз крупногабаритного мусора; | По мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю | 2,65 | |
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | постоянно | ||
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | Не требуется | ||
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения: | |||
Аварийное обслуживание. | Круглосуточно на системах водоснабжения, теплоснабжения газоснабжения, канализации, энергоснабжения | 0,45 | |
29. Затраты на управление МКД (в т.ч. услуги ЕИРКЦ) | 1,92 | ||
Всего размер платы | 16,00 |
Управляющая организация:Собственник:
Директор
ООО «ИВТБС «Костромской» ___________________________________
___________________ Д.В. Подушкин ___________________________________
М.П.
Приложение № 6
к договору № ________________
от «______»____________ 2016 г.
Перечень коммунальных услуг, размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавки к тарифам, реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены, предоставляемых Управляющей организацией собственникам помещений
Наименование коммунальной услуги | Норматив потребления (в месяц) | Норматив потребления (ОДН) | Тариф (в рублях) | Нормативный правовой акт |
Теплоснабжение | 0,0154 Гкал на 1 кв. м. в месяц (из расчета платы в течение отопительного периода) | - | 1650,67 | Постановление департамента ТЭК и тарифной политики КО от 11.08. 2011 г. № 11/158, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/523 |
Холодное водоснабжение | 4,88 куб. м/чел в месяц | 0,026 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав МКД | 25,38 | Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/559 |
Водоотведение | 8,8 куб. м/чел в месяц | - | 19,42 | Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/559 |
Горячее водоснабжение | 3,92 куб. м/чел в месяц | 0,026 куб. м/кв. м общей площади помещений, входящих в состав МКД | Компонент на тепловую энергию – 73,62 (коэффициент 0,0446) компонент на холодную воду – 25,38 | Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 28.05.2013 г. № 4-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 18.12.2015 г. № 15/523 |
Газоснабжение | Приготовление пищи – 11,1 куб. м/чел в месяц | - | 6,14 | Постановление региональной службы по тарифам Администрации КО от 09.11.2006 № 06/68, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 28.12.2015 г. № 15/635 |
Электроснабжение | В зависимости от количества лиц, проживающих в жилом помещении | 2,86 кВтч/кв.м общей площади помещений, входящих в состав МКД | 4,02 | Постановление департамента ТЭК и ЖКХ КО от 16.10.2012 г. № 2-нп, постановление департамента государственного регулирования цен и тарифов КО от 25.12.2015 г. № 15/628 |
Управляющая организация:Собственник:
Директор
ООО «ИВТБС «Костромской» ___________________________________
___________________ Д.В. Подушкин ___________________________________
М.П.
Приложение № 7
к договору № ________________
от «______»____________ 2016 г.