Срок действия и расторжение настоящего договора

9.1. Настоящий Договор заключен на 2 года и действует с момента подписания ________________________.

9.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются Собственником и приобретаются Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга.

9.4. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

9.5. В случае расторжения Договора по инициативе Собственника, Собственник обязан письменно уведомить об этом Управляющую организацию не менее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора. Дата расторжения Договора должна быть единой для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определяется в соответствии с п. 9.4. общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

9.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора, и Управляющей организацией было направлено письменное предложение Совету дома в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

9.7. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

9.8. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ техническую документацию на Многоквартирный дом, полученную при приемке многоквартирного дома в управление, а также сформированную в процессе управления, и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы, в том числе подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)», а также акт технического состояния Многоквартирного дома.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

10.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ Паспорт: ______ № ___________, выдан ________ ___________________________________________ ___________________________________________ Адрес регистрации:_______________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ИНН ___________________________________________

Управляющая компания ООО «ЖКС № 4 Приморского района» 197372 Санкт-Петербург, пр. Авиаконструкторов д. 11 корп.2 Телефон: 349-23-56, факс 342-90-42 ИНН 7814409740 КПП 781401001 БИК 044030653 Р/с 40702810255070000104 К/с 30101810500000000653 Северо-западный Банк ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис № 9055/0784 ОГРН 1089847225170 ОКАТО 40270565000 ОКВЭД 70.32.1

_______________________ /_________________ / подпись

Генеральный директор   __________________________ /С.Ю. Попов/ М.П.

Приложение № 1

к договору на управление

содержание и ремонт

многоквартирного дома

от _____________ 20____ г. № ____

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение –часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество –имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества в Многоквартирном доме определяется Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Многоквартирный дом – расположенный по адресу: г.Санкт- Петербург,____________________________

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник -собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель –Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание –содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом РФ.

Текущий ремонт –ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491«Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Жилищным кодексом РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника –платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.1.- 2.1.21. настоящего Договора, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом –совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

Приложение № 2

к договору на управление

содержание и ремонт

многоквартирного дома

от _____________ 20____ г. № ____

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

по адресу:__________________________________________________________________________

Год постройки______________________________________________________________________

Фундамент (тип и материал)___________________________________________________________

Несущие стены (материал)____________________________________________________________

Перекрытия (материал)_______________________________________________________________

Крыша (материал кровли, площадь)_____________________________________________________

Балконные плиты, лоджии (наличие, шт, материал)________________________________________

Несущие колонны (наличие, шт)________________________________________________________

Ограждающие ненесущие конструкции:

Окна в помещениях общего пользования (шт.)___________________________________________

Двери в помещениях общего пользования (шт.)__________________________________________

Иные конструкции____________________________________________________________________

Инженерное и иное оборудование (нужное подчеркнуть):

Системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, отопления, мусоропровод, электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во)_________, АСПЗ, ПЗУ, лифт пассажирский (кол-во)________, лифт грузовой (кол-во)_______, иное оборудование____________________________________________________________________________.

Нежилые Помещения:

Подвальное помещение (площадь)______________________________________________________

Техническое подполье (площадь)_______________________________________________________

Технический этаж (площадь)___________________________________________________________

Колясочные (шт, площадь)____________________________________________________________

Чердак (площадь) ___________________________________________________________________

Технический чердак (площадь)_________________________________________________________

Лестницы, лестничные площадки (площадь)______________________________________________

Коридоры (площадь)_________________________________________________________________

Сведения о земельном участке, на котором расположен Многоквартирный дом:

Площадь (по видам и классам покрытия, газоны)__________________________________________

____________________________________________________________________________________

Контейнерная площадка (площадь)______________________________________________________

Элементы благоустройства_____________________________________________________________

Детская, спортивная площадка__________________________________________________________

Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):

Трансформаторная подстанция, иные объекты_____________________________________________

Приложение № 3

к договору на управление

содержание и ремонт

многоквартирного дома

от _____________ 20____ г. № ____

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых сис­темах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов. компенсаторов, регули­рующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной армату­ры и др.)

1.2. Устранение незначительных Неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электро­ламп, мелкий ремонт электропроводки и др.),

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротив­ления изоляции проводов.

1.7. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользова­ния и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопле­ния.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Ремонт кровли в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых ин­женерных сетях.

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.3. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.4. Удаление с крыш снега и наледей.

5.5. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.6. Уборка и очистка придомовой территории.

5.7. Уборка общих помещений.

5.8. Удаление крупногабаритного мусора с контейнерных площадок.

5.9. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.10. Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвалов, мусоропрово­дов.

5.11. Посыпка территорий антигололедными материалами в зимнее время.

5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

5.13. Управление многоквартирным домом, организация работ по со­держанию и ремонту дома.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома:

1) Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреж­денных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2) Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен).

3) Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4) Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5) Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6) Восстановление или замена отдельных участков и элементов лест­ниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7) Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8) Восстановление отделки стен, потолков, полов, отдельными участ­ками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными си­туациями (пожар, затопление и д.р.)

9) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, внутренних общедомовых систем центрального отопления.

10) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем во­доснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

11) Восстановление работоспособности общедомовой системы электро­снабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета элек­трической энергии, расположенных в местах общего пользования).

12) Восстановление работоспособности вентиляционных и промывоч­ных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных уст­ройств.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

основных работ по уборке придомовых территорий

№п/п	Вид работ	Периодичность
Холодный период
	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки
	Обработка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки во время гололеда
	Уборка газонов от наносного мусора	1 раз в неделю
	Очистка урн от мусора	ежедневно
Теплый период
	Подметание территории	ежедневно
	Уборка газонов от наносного мусора	1 раз в 2 суток
	Выкашивание газонов	3 раза в сезон
	Уборка газонов от опавшей листвы	2 раза в сезон
	Очистка урн от мусора	ежедневно

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

работ по обслуживанию мусоропроводов

№ п/п	Вид работ	Периодичность
	Профилактический осмотр мусоропроводов	1раз в месяц
	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
	Уборка мусороприемных камер	ежедневно
	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
	Мойка сменных мусоросборников	через день
	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропро­вода	1 раз в месяц
	Очистка и дезинфекция всех элементов ствола му­соропровода	1 раз в месяц
	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
	Устранение засора	При необходимости

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

работ по уборке лестничных клеток

№	Вид работ	Периодичность
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей	ежедневно
	Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей	2 раза в неделю
	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов	ежедневно
	Мытье лестничных площа­док и маршей	2 раза в месяц
	Мытье пола кабины лифта	ежедневно
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	2 раза в месяц
	Мытье окон	1 раз в год
	Уборка площадки перед вхо­дом в подъезд; очистка ме­таллической решетки и при­ямка	1 раз в неделю
	Влажная протирка стен, две­рей, плафонов и т.п.	1 раз в год
	Влажная протирка подокон­ников, оконных решеток, перил лестниц и т.п.	2 раза в месяц

Приложение № 4

к договору на управление

содержание и ремонт

многоквартирного дома

от _____________ 20____ г. № ____