Ст.ст. 554 - 576 ГК Республики Беларусь

Договор ренты -это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Данный договор односторонний, реальный, возмездный.

Предметомдоговора ренты является имущество и рента в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несёт риск его случайной гибели или случайной порчи.

Размерырентных платежей, срокиих выплаты оговариваются в договоре.

Формадоговора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации.

Виды ренты:

1.постоянная рента-выплачивание ренты бессрочно;

2.пожизненная рента-выплачивание ренты на срок жизни получателя ренты;

3.на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивенцем.

Сторонами договора постоянной рентыявляются получатель ренты и её плательщик. Причём на стороне получателя ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям его деятельности.

Постоянный характер ренты предполагает переход её от получателя к правопреемникам (наследникам), а также в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам и путём уступки требования.

Сроквыплаты ренты следует из самого договора, суть которого заключается в неограниченности обязанности, в бессрочном характере выплаты этой ренты. Стороны лишь согласуют порядок её выплаты. В этом случае, если стороны это не оговорили, закон обязывает плательщика ренты производить её выплату по окончании каждого календарного квартала.

Предметомдоговора постоянной ренты являются деньги. Договором может быть предусмотрена выплата ренты и путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Существенным моментом в данном случае является то, что по стоимости переданные вещи, выполненные работы, оказанные услуги должны соответствовать денежной сумме ренты.

Помимо общих прав и обязанностей, заключающихся в том, что одна сторона (получатель ренты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется в установленные сроки и в предусмотренном размере выплачивать ренту, имеются и специфические права у сторон. Они заключаются в праве плательщика на выкуп постоянной ренты и праве требования получателя ренты о выкупе постоянной ренты.

Основанием для прекращения договора постоянной рентыявляется прекращение договора надлежащим его исполнением (принцип реального исполнения). Договор также может быть прекращён соглашением сторон о его расторжении. Такое расторжение может происходить, исходя из согласованного мнения сторон на основе возврата имущества, выкупа рентных платежей, а также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного имущества.

Пожизненная рентаможет быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. Получателями постоянной ренты могут быть физические и юридические лица (некоммерческие организации).

Указание на то, что рассматриваемая рента устанавливается на период жизни, говорит о том, что она не может переходить по наследству или путём уступки требования.

Предметом договора пожизненной рентыявляется имущество, передаваемое получателем ренты, и определённая денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты.

Размер пожизненной рентыопределяется сторонами. Пожизненная рента должна быть определена в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни.

Прекращение договора пожизненной рентыпроисходит в результате смерти её получателя. При жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, под выплату постоянной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать её.

Договор пожизненного содержания с иждивением -это соглашение, по которому получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор двусторонний, возмездный, реальный.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивениемявляется только недвижимое имущество, включающее жилой дом, квартиру, земельный участок и т. д. Это имущество должно находиться в собственности получателя ренты.

Стоимостьобъёма пожизненного содержания с иждивением отнесена к числу существенных условий и потому в обязательном порядке должна быть определена сторонами и указана в договоре. При этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двукратного размера минимальной заработной платы.

Срокдействия договора вытекает из его содержания и измеряется периодом жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания с иждивением не оговаривается в законе. Следовательно, решение этого вопроса предоставляется на усмотрение сторон, исходя из необходимости обеспечения потребностей гражданина.

Обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением, заключаются в обеспечении потребностей в жилище, питании и одежде, уходе при необходимости, оплате ритуальных услуг.

Соответственно этим обязанностям плательщика корреспондирует права получателя пожизненного содержания с иждивением.

Закон предоставляет право плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Однако, этим правом он может воспользоваться, лишь предварительно получив согласие получателя ренты.

Прекращение пожизненного содержания с иждивениемпроисходит в результате смерти получателя ренты. Возникшее обязательство пожизненного содержания может быть прекращено и соглашением сторон.

Тема 2.7 АРЕНДА