I. Общий порядок заключения договора.

Договор признаётся заключённым:

1. В момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Стадии заключения договора:

а). Направление оферты (предложения заключить договор).

Признаки оферты:

- предложение, которое достаточно определённо выражает намерение заключить договор с лицом, которым будет принято предложение,

- оферта должна содержать все существенные условия будущего договора,

- оферта должна иметь конкретного адресата (за исключением публичной оферты).

Публичная оферта– содержащее все существенные условия предложение, из которого усматривается воля лица заключить договор с любым, кто отзовётся.

Реклама, выставление товара на витрину и иные предложения, адресованные неопределённому кругу лиц, рассматриваются как публичные оферты.

Правовые последствия оферты:

- оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом.

Оферта считается неполученной, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой.

- безотзывность оферты (полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для её акцепта).

б). Ответ о принятии оферты (акцепт).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях не является акцептом и признаётся новой (встречной) офертой.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона или обычая делового оборота.

Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом (например, отгрузка товаров).

Правовые последствия акцепта:

- оферта юридически не связывает лицо её получившее, пока акцепт не будет получен оферентом.

Акцепт считается не полученным, если извещение о его отзыве поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним.

- своевременно направленный акцепт, полученный с опозданием, не считается опоздавшим только в случае, если оферент немедленно не уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием.

2. С момента передачи имущества (если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества).

3. С момента регистрации (если договор подлежит регистрации).

Местом заключения договора признаётся:

1. Место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.

2. Место, указанное в договоре.

II. Заключение договора в обязательном порядке:

1. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, которойнаправлена оферта (проект договора) – обязана ответить на неё в течение 30 дней со дня получения оферты.

Варианты последствий ответа акцептанта:

а). Последовал полный и безоговорочный акцепт – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения об акцепте;

б). Акцептант принял предложенный проект договора на иных условиях (приложив к первоначальному проекту протокол разногласий) – в этом случае оферент вправе:

- принять условия договора в редакции акцептанта, либо

- передать разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения извещения об акцепте оферты на иных условиях;

в). Отказ от акцепта – оферент вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

2. В случае, когда заключение договора обязательно для стороны, направившейоферту:

а). Акцептант вправе не реагировать на оферту – в этом случае договор не будет заключён (каких-либо неблагоприятных последствий для акцептанта не наступает);

б). Полное и безоговорочное принятие оферты – договор считается заключённым в момент получения оферентом извещения о принятии оферты;

в). Акцептант принял оферту в части, направив оференту в течение 30 дней со дня получения оферты протокол разногласий – оферент обязан в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону:

- о принятии договора в новой редакции, либо

- об отклонении протокола разногласий.

В этом случае акцептант вправе передать разногласия на рассмотрение суда при:

- отклонении протокола разногласий, либо

- неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок.

III. Заключение договора на торгах(с лицом, выигравшим торги).

Виды торгов:

1. Открытые(допускается участие любого заинтересованного лица).

2. Закрытые(допускаются только специально приглашённые лица, круг которых определяется продавцом).

Формы проведения торгов:

1. Аукцион(выигравшим торги признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену).

2. Конкурс(выигравшим торги признаётся лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия).

Порядок проведения торгов– ст. 448 ГК РФ (самостоятельно).

Последствия нарушения правил проведения торгов:

1. Торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными.

2. Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.

Основания изменения и расторжения договора:

I. По соглашению сторон.

II. По решению суда:

1. При существенном нарушении договора другой стороной (нарушение, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора).

Критерии существенности нарушения в каждом конкретном случае могут быть различными (неустранимость нарушения, его неоднократность).

Бремя доказывания существенного характера нарушения, по общему правилу, несёт заявитель.

2. В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключён или был бы заключён на других условиях).

При недостижении соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, заинтересованная сторона вправе потребовать по суду изменения (расторжения) договора при наличии одновременно следующих условий:

а). В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт (стороны этого не предвидели и не могли предвидеть);

б). Изменение обстоятельств вызвано объективными причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения;

в). Исполнение договора без изменения его условий повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

г). Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств должна нести заинтересованная сторона.

Заявление в суд об изменении или расторжении договора направляется:

1. После получения отказа на предложение изменить или расторгнуть договор.

2. После неполучения ответа в срок, указанный в предложении (либо установленный законом или договором), а при отсутствии срока – в 30-дневный срок.