Обзор литературных источников

Профессор, д-р. техн. наук

Волков В.И.

Санкт-Петербург

Оглавление

Введение. 3

Глава 1. Общие положения по процедуре оспаривания кадастровой оценки. 4

1.1. Обзор литературных источников. 4

1.1.1. Становление института оценочной деятельности. 4

1.1.2. Проведение кадастровой оценки и практика ее оспаривания в зарубежных странах 5

1.2. Законодательная база Российской Федерации по процедуре оспаривания кадастровой оценки. 8

1.3. Анализ современного состояния кадастровой оценки и результатов ее оспаривания 15

Заключение. 20

Список используемых источников и литературы.. 22

Введение

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации - один из важнейших аспектов развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике.

Важным вопросом кадастровой оценки является создать справедливую законодательную базу, но из-за большого массива информации, неэффективной методики определения кадастровой стоимости возникает множество споров и разбирательств.

Цель работы – анализ современного состояния оценочной деятельности, в следствии чего возникает необходимость в оспаривании кадастровой оценки.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

· исследовать теоретическую основу оценки недвижимости;

· проанализировать нормативно-правовую базу по процедуре оспаривания кадастровой оценки;

· выявить причины завышения кадастровой оценки.

Глава 1. Общие положения по процедуре оспаривания кадастровой оценки

Обзор литературных источников

Заключение

Обобщая материалы курсовой работы необходимо сделать краткие выводы.

Одним из самых актуальных вопросов, который затрагивает интересы каждого собственника имущества, является вопрос кадастровой оценки объектов недвижимости. Главное, на что влияет кадастровая оценка - это налогообложение объекта недвижимости. Согласно Земельному и Налоговому кодексам Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков является налоговой базой для начисления земельного налога в Российской Федерации. Несмотря на уже принятые и принимаемые нормативные акты, регулирующие данную сферу деятельности, остается еще много нерешенных вопросов. Одним из них является грамотный подход к кадастровой оценке недвижимости, который поможет если и не избежать оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, то, хотя бы снизить количество споров по данному вопросу.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как показывает практика, нередко кадастровая оценка недвижимости не соответствует рыночной.Она завышена, что приводит к последующим материальным потерям при продаже недвижимости, разделе, дарении и уплате налогов.

Приведенная на сайте Росреестра статистика обращений по поводу оспаривания кадастровой оценки свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

В современных условиях России необходимо создавать и развивать национальную систему оценки, исследуя мировой опыт развития оценки и базируясь на нем.

Оценкой должны заниматься профессиональные оценщики. При этом они должны иметь возможность реализации профессиональных навыков и работать в общем правовом, методологическом и информационном пространстве. Вводимая с 2017 года государственная монополия на оценку – (проводить ее смогут только государственные бюджетные учреждения), а также появление единой методики должно исправить, возникающие в настоящее время, ошибки.