По содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Перечень работ и услуг
№ п/п | Наименование работ | Периодичность | Стоимость на 1 кв.метр площади (руб/мес) | |
1. Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома | 8.00 | |||
1.1 | Уборка лестничных маршей и межквартирных площадок нижних двух этажей | 5 раз в неделю | 0.78 | |
1.2 | Уборка лестничных маршей и межквартирных площадок выше второго этажа | 3 раза в неделю | ||
1.3 | Подметание полов во всех помещениях общего пользования, влажная уборка | 3 раза в неделю | ||
1.4 | Мытье лестничных маршей и межквартирных площадок с 1 этажа по последний этаж включительно, с моющим средством и сменой воды | 1раз в неделю | ||
1.5 | Мытье полов кабин лифтов с моющим средством и сменой воды | 5 раз в неделю | ||
1.6 | Мытье стен и дверей лифтов с моющим средством и сменой воды | 5 раз в неделю | ||
1.7 | Мытье окон и дверей в местах общего пользования (включая двери мусорных камер) | 1 раз в месяц | ||
1.6 | Влажная уборка элементов лестничных клеток (окрашенных масляной краской стен, подоконников, оконных ограждений, чердачных лестниц, перил, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, и др.) | 4 раза в год | ||
1.8. | Уборка крыш, чердаков | 2 раза в год | ||
1.9 | Подготовка зданий к праздникам | По мере необходимости | ||
1.10 | Протирка номерных указателей | 1 раз в месяц | ||
1.11 | Технические осмотры, мелкий ремонт, в том числе: | 1.00 | ||
1.11.1 | Осмотр и проверка исправности электротехнических устройств | 4 раза в год | ||
1.11.1.1 | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования | При необходимости | ||
1.11.1.2 | Проверка заземления оболочки электро-кабеля, замеры сопротивления изоляции сети | 2 раза в месяц | ||
1.11.1.3 | Устранение мелких неисправностей электропроводки | При необходимости | ||
1.11.1.4 | Смена перегоревших лампочек | При необходимости | ||
1.11.1.5 | Смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей | При необходимости | ||
1.11.1.6 | Мелкий ремонт электропроводки и др. | При необходимости | ||
1.11.1.7 | Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в домах | 2 раза в месяц | ||
1.11.2 | Осмотр и проверка исправности систем центрального отопления, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в местах общего пользования, вентиляционных каналов и шахт | 4 раза в год | 2.55 | |
1.11.2.1 | Устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков | при необходимости | ||
1.11.2.2 | Укрепление трубопроводов | при необходимости | ||
1.11.2.3 | Устранение незначительных неисправностей в системе центрального отопления и горячего водоснабжения | при необходимости | ||
1.11.2.4 | Регулировка кранов | при необходимости | ||
1.11.2.5 | Набивка сальников | при необходимости | ||
1.11.2.6 | Мелкий ремонт теплоизоляции | при необходимости | ||
1.11.2.7 | Замена радиаторов отопления при течи | при необходимости | ||
1.11.2.8 | Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек | 1 раз в месяц | ||
1.11.2.9 | Очистка от накипи запорной арматуры и др. | 1 раз в месяц | ||
1.11.2.10 | Проветривание колодцев при локализации аварийных ситуаций | после локализации аварийной ситуации | ||
1.11.2.11 | Проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка | 1 раз в месяц | ||
1.11.2.12 | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналов и их прочистка | 2 раза в месяц | ||
1.11.3 | Мелкий ремонт кровельного покрытия | при необходимости | ||
1.12 | Вывоз и утилизация бытовых отходов | 7 раз в неделю При накоплении 2.5м3 немедленно | 1.38 | |
1.13 | Уборка подвалов | 2 раза в год | ||
1.14 | Услуги аварийного обслуживания, в том числе: | |||
Аварийно-диспетчерская служба- +79219861846 | круглосуточно | 1.10 | ||
1.14.1 | Ликвидация аварийных ситуаций в местах общего пользования-осветительное оборудование | 2 суток | ||
1.14.2 | Ликвидация аварийных ситуаций общедомового инженерного оборудования- Устранение неисправностей на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, на системах энергоснабжения | Круглосуточно В течении 30 минут после получения заявки диспетчером | ||
1.14.3 | Неисправность электрической проводки оборудования | 3 часа | ||
1.15 | Дератизация | 2 раз в год По заявлениям -дополнительно | ||
1.16 | Дезинсекция | 2 раз в год По заявлениям -дополнительно | ||
1.17 | Удаление с кровли наледи, сосулек | в период зимней эксплуатации по мере выпадения осадков и образования наледи | ||
1.18 | Удаление с крыш снега, вывоз снега | в период зимней эксплуатации 3 раза в месяц | ||
1.19 | Услуги по заявочному ремонту | По мере поступления заявок. Протечка кровли -1 сутки. Нарушение водоотвода-2 суток Неисправность осветительного оборудования в моп- 2 суток. Неисправность электрической проводки оборудования-3 часа. Неисправность -8 часов с момента получения заявки. Эвакуация пассажира из лифта-30 минут с момента получения заявки. | ||
1.20 | Работы, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |||
1.20.1 | Укрепление водосточных труб, колен, воронок | 2 раза в год | ||
1.20.2 | Консервация центрального отопления | 1 раз в год | ||
1.20.3 | Консервация, расконсервация, ремонт системы центрального отопления | 2 раза в год | ||
1.20.4 | Ремонт оборудования детских и спортивных площадок | 2 раза | ||
1.20.5 | Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков | 1 раз в год | ||
1.20.6 | Ремонт просевших отмостков, тротуаров, пешеходных дорожек | при необходимости | ||
1.20.7 | Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах | 2 раза в месяц | ||
1.20.8 | Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимнем периоде | |||
1.20.8.1 | Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются за счет средств жильцов) | при необходимости в течение 3 часов | ||
1.20.8.2 | Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях | при необходимости | ||
1.20.8.3 | Остекление и закрытие чердачных слуховых окон | при необходимости | ||
1.20.8.4 | Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления | 2 раза в год | ||
1.20.8.5 | Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов | при необходимости | ||
1.20.8.6 | Заделка продухов в цоколях зданий | при необходимости | ||
1.20.8.7 | Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок | при необходимости | ||
1.20.8.8 | Ремонт и утепление входных дверей | При необходимости На основании дефектных ведомостей | ||
1.20.8.9 | Утепление и ремонт парапетных ограждений | 1 раз в год | ||
1.20.8.10 | Утепление бойлеров | 2 раза в год | ||
1.20.8.11 | Регулировка и наладка системы центрального отопления в период ее опробования | 2 раза в год | ||
1.20.8.12 | Промывка системы центрального отопления со сдачей анализов | 1 раз в год | ||
1.20.8.13 | Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерными системами жилого дома | постоянно | ||
2. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного | 1.30 | |||
2.1 | Уборка газонов от мусора: | |||
2.1.1 | Уборка с газонов листьев, сучьев, мусора | 2 раза в неделю | ||
2.1.2 | Уборка газонов от случайного мусора | ежедневно | ||
2.2 | Очистка от мусора | ежедневно | ||
2.2.1 | Детских и спортивных площадок и элементов благоустройства | ежедневно | ||
2.2.2 | Очистка урн | |||
2.3 | Уборка мусора на контейнерных площадках | ежедневно | ||
2.4 | Уборка отмостков | ежедневно | ||
2.5 | Теплый период | |||
2.5.1 | Уход за зелеными насаждениями | постоянно в теплый период эксплуатации | ||
2.5.1.2 | Полив газонов | При необходимости | ||
2.5.1.3 | Стрижка газонов | еженедельно | ||
2.5.1.4 | Подрезка деревьев | 1 раз в год | ||
2.5.1.5 | Подрезка кустов | 1 раз в год | ||
2.5.1.5 | Формовочная обрезка деревьев и кустарников | 1 раз в год | ||
2.5.1.7 | Вырезка сухих ветвей и поросли | 1 раз в год | ||
2.5.1.8 | Стрижка живой изгороди | 1 раз в год | ||
2.6 | Подметание территории в летний период в дни с сильными осадками | 4 раза в сутки | ||
2.7 | Подметание территории в летний период в дни без осадков и с осадками до 2 см | 2 раза в сутки | ||
2.8 | Полив тротуаров | |||
2.9 | Зимний период | |||
2.9.1. | Уборка свежевыпавшего снега | при выпадении осадков | ||
2.9.2 | Сдвижка снега и подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки | ||
2.9.3 | Сдвижка снега при снегопаде | 1 раз в три часа | ||
2.9.4 | Подметание снега при снегопаде | 2 раза в сутки | ||
2.9.5 | Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой | при образовании наледи | ||
2.9.6 | Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд | ежедневно | ||
2.9.7 | Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных колодцев, ливневой канализации | при образовании наледи | ||
2.9.8 | Транспортировка смеси песка от места складирования к месту посыпки | при образовании наледи и выпадении обильных осадков | ||
Содержание мусоропроводов | ||||
3.1. | Уборка мусороприемных камер, загрузочных клапанов, удаление мусора из мусорокамер | ежедневно | заварен | |
3.2. | Дератизация и дезинсекция мусоропроводов | Непосредственно сразу после мойки ствола | ||
3.3. | Промывка стволов и приемных камер мусоропроводов | 1 раз в неделю | ||
3.4 | Подметание полов мусороприемных камер | ежедневно | ||
3.5 | Мытье стен мусороприемных камер | ежедневно | ||
4. Управление содержанием и обслуживанием многоквартирного дома учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, сопровождение программ, содержание оргтехники, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), а также другие затраты. | 1.50 | |||
4.1. | Услуги вычислительного центра (начисление платы за предоставляемые услуги, сбор денежных средств, разноска квитанций и др.) | ежемесячно | ||
5. Содержание и ремонт лифтов и лифтового оборудования | 3.00/2шт | |||
5.1 | Контроль технического состояния, поддержания работоспособности и исправности оборудования, наладка и регулировка | 5 раз в месяц | ||
5.2 | Периодическое техническое освидетельствование | 1 раз в год | ||
5.3 | Страхование лифтов | 1 раз в год | ||
5.4 | Проведение электроизмерительных работ | 1 раз в год | ||
5.5 | Экспертиза промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы | 1 раз в год | ||
5.6 | Аварийное обслуживание лифтов | круглосуточно | ||
5.7 | Ремонт, замена кабины лифта | В соответствии с графиком пнр | ||
5.8 | Ремонт дверей лифта (поэтажных) | По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей | ||
5.9 | Ремонт, замена механического и иного оборудования | |||
5.9.1 | Ремонт и замена элементов шахты лифта | По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей | ||
5.9.2 | Ремонт и замена элементов противовеса лифтов | По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей | ||
5.9.3 | ремонт и замена ограничителя скорости | По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей | ||
5.9.4 | Ремонт и замена электрооборудования | По мере необходимости. На основании дефектных ведомостей | ||
Содержание и ремонт * Переговорного устройства | ||||
6.1 | Обслуживание переговорного устройства ПЗУ | По мере необходимости На основании дефектных ведомостей | 0.40* На данный момент в тариф не входит | |
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты | Енников утвержден тариф 20.00 руб/м2. | 0.40* На данный момент в тариф не входит | ||
7.1 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления | 6 раз в год | ||
7.2 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных противопожарных устройств | 4 раза в год | ||
7.3 | восстановление работоспособности автоматизированной противопожарной защиты | Отсутствуют акты о вводе в эксплуатацию с 2011 по 2015 г. г. | ||
8. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ( в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госсстроя РФ от 27.09.2003г.№ 170, МДК 2- 04.2004 утвержденными Госстроем РФ | 5.00 | |||
8.1. | Фундаменты и стены | |||
8.1.1. | Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.2. | Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.3. | Восстановление отдельных элементов гидроизоляционных участков стен подвальных помещений | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.4. | Ремонт приямков, входов в подвальное помещение | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.5. | Замена отдельных участков отмостков по периметру зданий | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.6. | Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами кирпичной облицовки | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.7. | Постановка на раствор отдельных выпавших камней | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.8. | Устранение сырости, продуваемости | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.9. | Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.1.10. | Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.2. | Перекрытия | |||
8.2.1. | Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.2.2. | Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях | 2 раза в 3 года или в случае необходимости | ||
8.3. | Крыша | |||
8.3.1 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.3.2 | Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.3.3 | Все виды работ по устранению неисправностей кровли (кроме полной замены кровельного покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.3.4 | Укрепление и замена водосточных труб | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.3.5 | Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.4. | Оконные и дверные заполнения | |||
8.4.1 | Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.4.2 | Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.4.3 | Смена оконных и дверных приборов | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.4.4 | Замена разбитых стекол стеклоблоков | в случае необходимости | ||
8.5. | Лестницы, балконы (общие), крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды | |||
8.5.1 | Замена отдельных ступеней, проступней, подступеньков | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.2 | Частичная замена и утепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов, лоджий (кроме квартир) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.3 | Заделка выбоин и трещин бетонных и ж/б балконных плит (кроме жилых помещений) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.4 | Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений (кроме жилых помещений) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.5 | Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.6 | Заделка покрытий крылец, зонтов | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.5.7 | Восстановление или замена отдельных элементов крылец: восстановление зонтов над входом в подъезды, подвалы | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.6. | Полы | |||
8.6.1. | Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы. | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.7. | Внутренняя отделка | |||
8.7.1. | Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.7.2 | Восстановление облицовки стен керамической и др. плиткой отдельными местами | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.7.3 | Штукатурно-малярные работы отдельными местами | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.8. | Наружная отделка | |||
8.8.1 | Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.8.2 | Укрепление и снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.8.3 | Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя и др. (кроме жилых помещений) | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.8.4 | Восстановление домовых знаков и наименование улицы | 1 раз в 3 года или в случае необходимости | ||
8.9. | Центральное отопление | |||
8.9.1 | Смена отдельных участков трубопровода, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, являющейся общедомовым имуществом | при необходимости | ||
8.9.2 | Установка (при необходимости) воздушных кранов | при необходимости | ||
8.9.3 | Восстановление разрушенной тепловой изоляции | при необходимости | ||
8.9.4 | Гидравлическое испытание и промывка системы | 1 раз в год | ||
8.9.5 | Промывка отопительных приборов по стояку (и в целом системы отопления) | 1 раз в год | ||
8.9.6 | Регулировка и наладка системы отопления | 1 раз в год | ||
8.10 | Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы) | |||
8.10.1 | Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров | 1 раз в год при необходимости | ||
8.10.2 | Замена внутренних пожарных кранов | при поломке | ||
8.10.3 | Ремонт и замена регулирующей арматуры | 1 раз в год | ||
8.10.4 | Промывка систем водопровода и канализации | 1 раз в год | ||
8.10.5 | Замена контрольно-измерительных приборов | при необходимости | ||
8.11. | Электротехнические и слаботочные устройства | при необходимости | ||
8.11.1 | Замена неисправных участков электрической сети здания, а так же устройство новых | при необходимости | ||
8.11.2 | Замена вышедших из строя светильников | при необходимости | ||
8.11.3 | Замена и установка фото-выключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещения здания | при необходимости | ||
8.11.4 | Замена двигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств | при необходимости | ||
8.11.5 | Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации | при необходимости | ||
8.11.6 | Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС | при необходимости | ||
8.11.7 | Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии | при необходимости | ||
8.11.8 | Восстановление цепей заземления | при необходимости | ||
8.11.9 | Замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации | при необходимости | ||
8.12. | Прочие работы | при необходимости | ||
8.12.1 | Устройство и ремонт скамеек на территории земельного участка, на котором расположен жилой дом | при необходимости | ||
8.12.2 | Укрепление и установка домовых знаков | при необходимости | ||
8.12.3 | Замена или укрепление затворов мусоропроводов | при необходимости | ||
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе: | 0.60 | |||
9.1 | Эксплуатация приборов учета электрической энергии | |||
9.1.1 | Ремонт и замена приборов учета и регулирования общего пользования | При необходимости. На основании дефектной ведомости | ||
9.1.2 | Ремонт, замена этажных щитков и шкафов | При необходимости. На основании дефектной ведомости | ||
9.2 | Эксплуатация приборов учета Тепловой энергии | |||
9.2.1 | Ремонт и замена неисправных приборов учета и регулирования 1 раз в два года | по мере необходимости. На основании дефектной ведомости | ||
9.2.2 | Ремонт, поверка коллективных приборов учета | 1 раз в год Соблюдается межповерочный интервал | ||
9.3 | Эксплуатация приборов учета холодной воды | |||
9.3.1 | Замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения | по мере необходимости. На основании дефектной ведомости | ||
9.3.2 | Ремонт и поверка неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения | 1 раз в год Соблюдается межповерочный интервал | ||
итого | 19.20 | |||
· Общим собранием собственников утвержден тариф 20.00 руб./м2.
· Услуга «Содержание и ремонт пзу/домофон» исключена из перечня оказываемых услуг, т.к. ИП Емельянов заключил прямые договора с населением.
· Начисление оплаты за услугу «Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты» будет производиться после проведения восстановительных работ на АППЗ.