Обязанности сторон по договору поставки
Обязанности сторон по договору поставки
Если срок выборки не предусм. – в разумный срок после получ-я увед. поставщика о готовности товара.
Последствия не собл-я поставщиком своих обяз. по д-ру поставки аналогичны последствиям за несоблюдение продавцом условий д-ра к/п, но ГК устан. спец. правила о последствиях несобл. поставщиком своих обяз. по д-ру поставки.
1) Требования, основанные на поставке недоброк. и некомплектных товаров могут быть заявлены поставщику не только покупателем, но и получателем товара – это требования о соразмерном ум. покупной цены, безвозм. устранении недостатков товара в раз. срок или доукомплектования товара в разумный срок и т.д.
2) В отличие от д-ра к/п пок-ль, осущ. продажу товара в розницу вправе без каких-л. условий (существенности недостатков товара) требовать замены в разумный срок тов. ненадл. кач-ва или некомплектных товаров, возвращенных потребителем, если иное не предусмотрено д-ром поставки.
3) Особенности последствий за невыполнение поставщиком своих обяз. по д-ру поставки установлены для случ., когда поставка осущ. путем многократных отгрузок отд. партий в соотв. период поставки. Поставщик допустивший недопоставку тов. в отд. периоде поставки обязан восполнить недопоставленное кол-во товаров в след. периоде в пределах срока действия д-ра поставки, если иное не предусмотрено д-ром. Если пок-ль установил факт неисполнения поставщиком об-сти по поставке тов. или просрочке исполнения этой обяз., то он имеет право уведомить поставщика, отказаться от прин. товаров поставка которых просрочена, если в д-ре поставки не предусмотрено иное. В таком случае наступает ответственность продавца в форме возмещения убытков или взыскания неуст., если таковая предусмотрена з-ном или д-ром.
Обязанности покупателя
Покупатель обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товара, поставленных в соответствии с договором. Принятый покупателем или получателем товар дб им осмотрен в срок, опред. з-вом или д-ром поставки, в этот же срок пок-ль обязан проверить кол-во и кач-во принятых товаров в порядке, устан. з-вом или д-ром и о выявл. несоответствиях или недостатках тов. немедленно письменно уведомить поставщика. В случае получения поставл. тов. от транспортной орг-ции пок-ль или получатель обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также прин. эти тов. у трансп. орг-ции, с собл. правил, предусм. з-вом, регулир. транспортную деятельность. Аналогичные правила – выборка товаров, наход. у продавца – прибыть на место, осмотреть товар, принять товар в соотв. с з-вом, оценить по кол-ву и кач-ву. См. ПСМ о приемке по кол-ву и кач-ву.
Отказ покупателя от принятия товара не должен приводить к его потере или порче. Если пок-ль в соотв. с з-вом или д-ром поставки отказ. от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара – он должен принять этот тов. на ответственное хранение и незамедлительно уведомить поставщика. Собственником товара, кот. приним. на хранение, явл. поставщик. Н-р.: пришло большее кол-во товара – пок-ль обязан принять его и обеспечить складское хранение в соотв. с ТНПА, кот. предусм. усл. хранение данного товара. Затем – отправить тов. обратно поставщику, потреб., чтобы поставщик приехал и забрал сам, либо принять и реализовать по цене договора или по разумной цене и вернет поставщику все, полученное им по сделке, за искл. расходов по реализации.
Об-сть по оплате товара. По общему правилу, срок оплаты тов. дб максимально приближен к мом. получения товара (непоср-но до или после). ППВХС – товар получен, банк получает платежное поручение – через 2 дня необходимо оплатить товар после его поставки.
Об-сть по возврату поставщику тары и упаковки. Если тара и средства пакетирования явл. многооборотными, пок-ль обязан их вернуть в порядке и сроки, устан. з-вом, если д-ром поставки не установлено иное. Прочие тара и упак. подлеж. возвр. поставщику только, если это предусм. д-ром. Явл. ли многооборотной – ТНПА (технич. регламенты), н-р: деревянные поддоны, в кот. поставляется тротуарная плитка.
Государственные закупки
| Гос заказ | Гос. закупки |
| Гос. нуждами признаются определяемые в устан. з-вом пор-ке потребности РБ или ее АТЕ, обеспеч., как пр-ло, за счет Бю и внебюдж. источников финансирования (действовавшее ранее определение из ГК). Предусм. двухур. система поставки для гос. нужд за счет Бю и бюдж. источников. ПСМ от 13.06.1994 № 437 О формировании и размещении заказов на поставку товаров для гос. нужд., прин. на основе з-на РБ О поставке товаров для гос. нужд. В пост-и рассказ., как формир. гос. нужды – продукция с/х, прод-ция военного назначения, лек. средств по Минздраву (в Бю – возм. выделения ден. средств на нужды РБ). Пост-е мех-м формирования строк в з-не О Бю. В развитие данного постановления ежегодно принималось постановление О перечне респ. гос. нужд, а также гос. заказчиков по поставкам (закупкам) товаров (указывался государственный заказчик и объем). Гос. заказчик – д-р с поставщиком – гос. контракт, если продукция шла далее заказчика, то закл. д-р между поставщиком и покуп. поставки для гос. нужд – это и есть существовавшая ранее двухуровневая система. Это и было прописано в ГК. По такой схеме работал СССР, поэтому норма осталась в ГК, так как поставщик и покупатель не мог выбрать себе контрагента. Но эта система не работала. | 1996 Минэкон и Минфин – д-т, предусм. осуществление гос. закупок через конкурс по тендерным процедурам. С 1996 г. действовала система гос. закупок. Указ През. № 618, утв. Пол-е о выборе поставщика. Выбор поставщика ставился в зависимость от стоимости государственных закупок. Дб работать так: есть постановление и есть указ, д/работать совместно. Но они так не работали, по пост-ю Правительства поставщик не выбирался в принципе. В р-не обязывали с/х предпр. осущ. поставку указ. райисполкомами покупателей прод-ции с/х назначения по жестко регул. ценам. Т.о., принималось командно-административное решение. Цены на с/х продукцию куда ниже рыночных. З-н в структуре НПА ничего не поменял, но изменил дефиницию гос. нужд. Деньги не явл. деньгами Бю. Было измен. определение гос. нужд. |
Гос. нужды – в ГК были внесены изменения – из понятия гос. закупки убрали указание о том, что она осущ. за деньги Бю и указали, что гос. заказ или поставка для гос. нужд осущ. вне рамок гос. закупок. Система гос. заказа м/работать на любые деньги. Это с/х продукция, светодиодная продукция – ПСМ о перечне гос. нужд за 2013 г.
Гос. закупки – приобретение товара (работ, услуг) полностью или частично за счет Бю средств и (или) средств госуд. внебюдж. фондов получателями таких средств. Закон О гос. закупках – заказ по видам продукции и в зависимости от того, кто является покупателем продукции. Банки кредитуют с/х орг-ции, затем непогашенные кредиты списывают, гос-во из Бю покрывает списанные средства.
Система гос. закупок в РБ теперь осущ. ч/з следующие процедуры: открытого конкурса, закрытого конкурса, электронного аукциона, процедуры запроса ценовых предложений, процедуры закупки из одного источника и через биржевые торги.
В Указе № 618 были другие процедуры, там было четко указано в каких ценовых значениях возможно осуществление каждой процедуры, в Законе таких абсол. значений нет вообще. ПСМ устан. границы только для запроса ценовых предложений: от 300 до 1000 б.в., все остальное д/восприниматься от противного. Годовые потребности прописаны в законе о бюджете.
Выбор процедуры гос. закупки на основании Закона (в соотв. с указаниями из сайта Минэкономики):
Заказчик (организатор) при пороговом значении ориентировочной стоимости годовой потребности гос. закупки до 300 б.в., а также в иных случаях, предусм. в приложении к Закону о гос. зак., примен. процедуру закупки из одного источника.
При ориентировочной стоимости годового потребности гос. закупки от 300 до 1000 б.в. применяются либо процедура запроса ценовых предложений, либо процедура электронного аукциона, вне зависимости от того, попадают ли закуп. товары в перечни для применения электронных аукционов и биржевых торгов (все суб. хоз. приним. реш. по своей иниц. о том, как проводить закупку, экономич. содержание процедуры не меняется, а по сути конкурс и электронный аукцион одно и то же, ряд товаров мб куплен только через электронный аукцион).
В случае гос. закупки созд. новые произведений или других результатов творческой деятельности, организации и проведения выставок, фестивалей, смотров, конкурсов и др. мероприятий, оказания услуг в сфере культуры при ориентировочной стоимости гос. потребности гос. закупки до 1000 б.в. проводится открытый конкурс.
При ориентировочной стоимости годовой потребности гос. закупки в 1000 б.в. и более применяются электронный аукцион по перечню товаров, гос. закупки которых осуществляются с применением электронных аукционов, биржевые торги по перечню тов, гос. закупки кот. осущ. с применением биржевых торгов ОАО Бел. универсальная торговой биржи, открытый конкурс в случае, когда не примен. биржевые торги или электронные аукционы.
По гос. секретам – отдельное правило проведения процедуры гос. закупок.
Аренда хостинга, через хостинг – площадку и т.д. для проведения электронного аукциона.
Был убран параграф касательно подрядных торгов в строительстве – закон единый для всех видов закупок (товаров, работ и услуг). З-н О гос. зак. – договор на гос. закупку и просто договор. Д-р мб любой: договор возмездного оказания услуги, авторского заказа и др.
Ст. 50 проц-ра закупки из одного источника – способ выбора поставщика при осущ. гос. закупки, при кот. заказчик предлагает заключить договор только одному поставщику. З-н о гос. закупках: об-сть допустить поставщиков из РК и РФ. Все вопросы обжалования – Министерство экономики.
Контрактация
Никто не заключает их уже 20 лет. Закл. д-ры гос. заказа, т.к. продукция приобретается за деньги гос. бюджета. Не надо заключ. д-ры, кот. навязывают изготовители.
Постоянная рента
Мб установлена в интер. гр-на или неком. орг-ции, если это не противор. з-ву и соотв. целям ее деят. Получ-лями пост. ренты выступ. прежде всего гр-не. Они д/облад. полн. дееспос. и быть собств-ками отчужд. им-ва. Права получ. ренты по д-ру пост. ренты могут передаваться др. лицам путем уступки треб-я, перех. по насл-ву либо в пор-ке правопреем-ва реорг-ции ЮЛ. При этом новые получ. ренты д/соотв. требованиям, предъявл. к получ. ренты, н-р: гос-во мб наследником, но получ. ренты оно не мб. Если получ-лем была неком. орг-ция, кот. имела право получ. ренту, но в рез-те реорг. она ее утратила – не мб получ-лем.
Предмет двойств.: им-во, кот. передается и сама рента. Приор. ф-мой рентных платежей явл. деньги. М/предусм. иное встр. удовл. Размер устан. только сонл. стор. и не мб восполнен диспоз. нормами з-ва. Главный признак – бессрочный хар-р об-ва по выпл. ренты. Прекр. рентное исполн. нельзя. Спец. основ. явл. отказ от выпл. ренты путем ее выкупа. Право плат-ка на выкуп пост. ренты безусл. и одностор., не нужд. в мотивировке или наличие опр. причин.
На выкупе м/настаивать получ-ль, для чего необ. след.:
1. плат-к ренты просрочил ее выплату более, чем на 1 год, если иное не предусм. д-ром;
2. плат-к наруш. свои об-ва по обесп. выпл. ренты либо плат-к ренты был признан экон. несост. или возн. иное обст-ва очевидно свид., что рента не б/выпл. в разм. и сроки, устан. д-ром или недв. им-во перед. под выпл. ренты поступило в общ. собств. или раздел. между неск. лицами;
3. возн. случ., предусм. д-ром.
Выкуп пост. ренты произв. по цене, опред. д-ром пост. ренты. Если такое усл. в д-ре отсутств., размер покупн. цены зависит от того, было ли перед. им-во за плату или беспл. В первом случ. – выкуп по цене соотв. годовой сумме подлеж. выпл. ренты. Во втором выкупн. цену наряду с суммой рентных платежей вкл. цена переданного им-ва. Им-во перед. по д-ру к/п, а не беспл.
Рентн. об-во м/прекр. по треб-ю плат-ка при случ. гибели или поврежд. переданного под выпл. ренту им-ва, но лишь в случ., если такое им-во было передано под выплату ренты за плату. В противн. случае – риск его случ. гибели, порчи или поврежд. несет плат-к.
Пожизн. рента
Мб устан. на период жизни гр-на перед. им-во под выплату ренты либо на период ж. др., указ. им гр-на. Доп-ся устан. пожизн. ренты в пользу неск. гр-н, доли кот. в праве пол-я ренты счит. равными, мб предусм. иное. В случае смерти одного из получ-лей ренты, его доля в праве на пол-е ренты переходит переживших его получ-лей ренты, если иное не предусм. д-ром. А в случ. смерти посл. получ-ля ренты об-во по выпл. ренты прекращ.
Пож. рента опр-ся в д-ре как ден. сумма, размер. пож. ренты в расчете на 1 мес. дб не менее размера б.в., а с увел. устан. з-вом размера б.в. – пропорционально увел. Для д-ра пожизн. ренты имеет особ-сти одностор. расторж. д-ра по треб-ю получ. ренты.
Получ. ренты праве треб. от плта-ка ренты ее выкупа или раст. д-ра и возм. уб., такое треб-е мб заявлено получ. ренты в случ. сущ. наруш. д-ра пож. ренты его плат-ком. Перечен таких случаев ГК не содержит. В лит-ре – предлаг. примен. аналогию з-на – польз. случаями для общ. ренты.
Договор аренды
Общие положения о договоре аренды (понятие, виды, стороны, условия, форма, пр. и об. сторон, прекр-е д-ра аренды)
Это один из самых древних д-ров. В его закл. заинт. 2 стор. Им-во необх. на время и нет необх. приобр. его в собств., собств-ку им-во не нужно временно.
Споры о наруш. д-ра аренды – на втором месте после споров о к/п (поставка в т.ч.).
Вопросы ар. платы имеют приор. значение.
По д-ру аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) об-ся предост. арендатору (наним.) им-во за плату во временное владение и пользование или во врем. пользование. Передача только в пользование (по недв. – только во влад. и пользование) – отдельные виды им-ва, н-р: на опред. время сдается канал связи (радиочастотный ресурс), д-р хостинга (сайт одной орг-ции размещ. физически на сервере, кот. наход. в др. орг-ции), д-р на эксплуат. проездных путей – БелЖД может сдать ч. путей на пользование. Ар-р будет польз., но не будет влад.
Это консенс., возм., двусторонний д-р.
Отл. от иных д-ров тем, что к ар-ру переходит право владения и пользования аренд. им-вом, право распор. таким им-во он не имеет. Когда речь идет о арендодателе, распор. им-вом путем перед. ему в ар. м/не только собств., но и лицо, кот. имеет им-во на ПХВ, ПОУ. Похоже на сервитут, но по сервитуту ничего не передается и он обычно устан. принудительно. Под поль-ем поним извлеч. из вещи пол. св-в, обусл. ее назначением – плоды и доходы кот. м/им. место от исп-я аренд. им-ва явл. собственностью арендатора. Исп-е скота – телята (Каникулы в Простоквашино: корова в прокат, теленок – собственность кота Матроскина, прим. автора).
Кодексы (Водный, Возд. – особенности фрахтования), з-н О гос. рег-ции недв. им-ва, Декрет № 24 от 2008 г. О нек. вопросах аренды кап. строений. Указ През от 29.03.2012 № 150 О нек. вопросах ар. и безвом. пользования им-вом.Особенная ч. НК – прил. на уплату налога.
Виды д-ра аренды:
1. прокат;
2. аренда ТС;
3. аренда зд. и сооруж.;
4. аренда предпр.;
5. финн. аренда (лизинг).
Виды д-ра ар. устан. в зависимости от вида арендуемого им-ва. Больше др. видов д-ра ар. ГК не предусм., но ар. водного рес. или ар. возд. судна имеют особенности, хоть и не выделены в отд. вид.
Стороны – ар-р и арендод. Мб и ФЛ, и ЮЛ, и гос-во и АТЕ.
На стор. ар-ля мб выст. собственник им-ва, а также лицо управом. з-вом или собвтенником им-ва перед. им-во в аренду. Когда речб ижет о ЮЛ, за кот. им-во закр. на праве ХВ имеют право передать им-во в ар., недв. им-во – только с согл. собственника. Распор. гос. им-во на ПХВ – Указ от 04.06.2012 № 294, сменил Указ № 575 О пор-ке распор. гос. им-вом (выдел. катег. суб., кот. м/давать право и согл. вопросы ар. им-ва опре. вида, гос. собств. – решение приним. Прав-во).
Коммун. собств. распор. местные ИРО, пор-к как решать этот вопрос решают советы. Учр-я могут сдаватьв ар. им-во, кот. они распор. только с согл. собств-ка им-ва.
Опр-е суб. ар-ля – суды придерж. этих треб оч. жестко. Воинск. ч. – им-во на ПХВ, ар-лем счит-ся не сама воинск. ч., а то структ. подраздел. Минобороны, за кот. им-во на ПХВ закр-ся.
З-н О хоз. общ-вах – устан., что когда речь идет о крупных сделках (стоим. кот. составл. 20 и более % балансовой стоимости), чтобы осущ. такую сделку необх. решение общего собрания. Нет общего перечня видов сделок в з-не, но он открыт, но в принципе ар. им-во мб с правом выкупа, поэтому суды учит. это. ПЧС – распор. им-вом свободно и самост. Самост. также распор. им-вом ФЛ.
Содерж-е д-ра: по общ. пр-лу, существенным явл. условие д-ра о его предмете. Предметом д-ра ар. мб только индивид. опред. непортебляемые вещи. По истеч. срока Д д-ра ар. им-во дб возвращ. с учетом его физич. износа. Им-во, опред. родов признаками предметом д-ра ар. не мб. М/сдавать как движ., так и недвиж. им-во – земли, прир. рес., предпр. как ИК, цех – как отд. ч. предпр., зд., сооруж., оборуд., ТС, любые мат. ценности. З-вом мб устан. случаи, когда сдача им-ва в ар. огран. опрел. способом – уч-ки лесного фонда, кот. дб использ. по опред назнач. (пам. природы, заповедники, загрязн. уч-ки лесного фонда, водные рес.). Не мб предм. д-ра ар. те об., для кот. предусм. опред. и особый пор-к передачи – об. ИС (лицензионный д-р предусм.). Дб точно указ. данные позвол. достов. и точно опред. то им-во, кот. подлеж. сдаче в ар., если данных в д-ре не хаватает – д-р будет не закл. Достаточность свед. – оценочная категория, в кажд. конкр. случ. суд решает достат. или нет. Реком. приложить к об., кот. перед. в аренду техпаспорт (копия) или, если невозм. снять копию техпаспорта, подробно и точно определить местораспол. ч. нежил. или жилого помещ.
Цена в д-ре не явл. сущ. усл. Если она не устан. примен. ар. плата, кот. обычно взим. при сравнимых обстоятельствах при ар. аналогичного им-ва. Ар. плата м/взыск. в тв. сумме платежей, внос. периодически или единовр. Такие суммы м/устан. в д-ре или в НПА. Ук. През. – размер. ежег. ар. платы за ЗУ, наход. в гос. собственности. М/устан. ар. плату в виде устан. доли получ. в рез-те использ. ар. им-ва продукции, плодов и доходов. Сдается уч-к реки, н-р, на нем ар-р произв. рыбу, он может зачесть ч. этой продукции в ч. ар. плату ар-лю СПК.
Плата мб устан. путем предост. ар-ру опред. услуг – д-ры с таким расчетом обычно закл. гр-не. Путем передачи ар-ром ар-лю обусл. д-ром вещи в собств. или в ар. (на практике не встречаются, фактически идет речь о к/п). Путем возлож. на ар-ра обусл. д-ром затрат на улучшение арендуемого им-ва (им-во в аварийном состоянии – дом или помещение, нужд-ся в кап. ремонте).
Если иное не предусм. д-ром, то размер ар. платы м/меняться по согл. стор. в сроки, предусм. д-ром, но не чаще 1 р. в год. З-вом мб предусм. иные миним. сроки пересмотра размера ар. платы. Срок тоже не явл. сущ. условием. Если срок ар. в д-ре не опред., д-р ар. счит. закл. на неопределенный срок и каждая из стор. вправе в любое вр. отказ. от д-ра, предупр. об этом др. стор. за 1 мес., а при аренде недв. им-ва – за 3 мес. З-вом или д-ром мб устан. иной срок предупр. о прекр. д-ра ар. закл. на неопред. срок. По истеч. сроков необх. решить судьбу им-ва в д-ре.
Д-р закл. на опред. срок по истеч. устан. д-ром срока не прекр. автоматич. – если ар-р продолж. польз. им-вом после истеч. срока при остуствии возраж ар-ля – д-р счит. возобновл. на неопрдед. срок на тех же усл. и нет необз. закл. новый д-р.Сдав им-во в ар. нужно получить согласов. вышест. ОГУ при аренде гос. им-ва – отнош. продолж., нужно ли получать новое согласование? – З-во этого не требует в Ук. № 294 – ничего не надо соглас. Если д-р не перезаключ. и усл. ост-ся преждними согласов. не надо, но если усл. измен. при продлении – лучше получить новое согласование.
З-вом могут устан. как мин. так и макс. пред. сроки для отд. видов ар. и ар. отд. видов им-ва. Н-р: д-р ар. кап. строений, зд. и сооруж. – закл. на срок не менее 3 лет, но если ар-р согл – можно и на меньший. Ар. ЗУ для вед-я с/х – не менее 99 лет. Уч-ки лесного фонда сдаются на срок от 1 года до 15 лет.
Д-р ар. земли и др. прир. рес. вкл. обс-ти ар-ра по рацион. исп-ю прир. об. в соотв. с его целевым назнач. Если подвести итог – едиснвенное сущ. усл. – предмет д-ра ар.
Форма д-ра ар. – на срок больше года, если хотя бы 1 из стор. явл. ЮЛ – независ. от срока, дб закл. в письм. ф-ме. Искл.: 2 ФЛ закл. на небольшую сумму и срок до 1 года – можно устно. Для нек. видов письм. ф-ма явл. обязат. независ. от срока – ар. ТС с экип. и без него, д-р проката, д-р ар. зд. и сооруж., д-р ар. предпр. По общ. пр-лу, д-р ар. недв. им-ва не подлежит гос. рег. Искл. – ЗУ, уч-ки лесного фонда и ар. предприятий. На сегодн. день им-во в т.ч. недв. учету фактич. не подлежит.
Пр. и об. стор. Об-сти ар-ля:
1. ар-ль обяз. предост. ар-ру им-во в состоянии соотв. треб-ям з-ва и усл. д-ра ар., а также назначения такого им-ва, передав. в ар. им-во счит-ся не соотв. усл. д-ра ар. и своему назначению, когда в нем присутств. св-ва, преп. его норм. использованию (это не только чисто физ. дефекты, но и ю.р изъяны – им-во заложено или обреем. сервитутом);
2. ар-ль отвеч. за недост. сданного в ар. им-ва, знали ли он об этих недост. или нет – без учета вины;
3. при перед. им-ва в ар. с физ. недост. и их обнар. ар-ром посл. может по своему выбору примен. след. меры отв.: потреб. от ар-ля безвозм. устран. недост.; соразм. ум-я ар. платы; возм. своих расх. на устран. недост. им-ва, либо непоср-но удерж. сумму понес. им расходов на устран. данных недост. из ар. платы, предвар. уведомив об этом ар-ля, потр. досрочного раст. д-ра; ар-ль извещ. о треб. ар-ра может без промедления произв. замену предост. ар-ру им-ва др. аналогичн. им-ва, наход. в надл. сост. либо безвозм. устран. недост. им-ва. Если удовл. треб. ар-ра или удерж-я им расх на устран недост. из ар. платы не покрыв. понес. уб. – вправе потреб. возмещ. в части непокр. уб. Если ар-ль не отвеч. за недост. сданного в ар. им-ва, кот. были им оговорены при закл. д-ра ар. либо были заранее изв. ар-ру либо дб быть обнар. ар-ром при осмотре им-ва или проверки его исправн. при закл. д-ра или перед. им-ва ар-ру.
4. Если передав. им-во было обрем. правами 3Л, ар-ль обязан предупр. об этом ар-ра. Неисп-е этой обяз. дает ар-ру право треб. ум. ар. платы либо раст. д-ра и ум. убытков.
5. Им-во перед-ся со всеми д-тами и принадлежностями. Если они не были перед. и без них ар-р не можут использ. им-во по назнач. либо в значит. степени лишается того, на что был вправе рассчит. при закл. д-ра, то он может потр. предост. таких принадл. и д-тов или раст. д-ра, а также возм. уб.
6. Если ар-ль не представил ар-ру сданное в ар. им-во в указ. срок или в раз. срок, ар-р вправе истреб. от него это им-во, т.е. потреб. отобрания им этого им-ва и передачи ему с примен. посл-ий неисполнения об-ва – по пр-лам ст. 369 ГК и потр. возм. уб.
7. Ар-ль обязан за свой счет проводить кап. рем. перед. в ар. им-ва если иное не предусм. з-вом или д-ром. Это рем., связ. с восстан. осн. физико-техн., эстетич. и потр. кач-в данного сооруж., утрач. в процессе эксплуатации. Перечень осн. видов ремонтно-строит. р-т, выполн. при кап. рем. излож. в ТНПА (ТКП). Наколп. ср-в на кап. рем. осущ. в т.ч. поср-вом амортизационных отчислений, кот. явл. ч. ар. платы. Об-сть произв. кап. рем. мб возлож. на ар-ра, в нек. случ. зак-во возлаг. об-сть произв. кап. рем. на ар-ра: н-р, при д-ре ар. ТС без экипажа. А мб и в обр. сторону – на ар-ля, как по общему правилу, рем. кап. строений зд., соор., их частей на рынках и торг. центрах как гос., так и частн. ф-мы собственности. Сроки провед. кап. рем. мб устан. в д-ре или этом мб разумный срок. Кап. рем., если его провед. невозм. без высел. ар-ра, ар-ль обяз. предост. др. помещ-е аналогичных хар-к на вр. ремонта или приостан. пользование ар. им-вом. Наруш. об-сти ар-лем по пр-ву кап. рем. дает ар-ру право по своему выбору произв. кап. рем. предусм. д-ром или вызв. необходимостью и взыск. с ар-дя стоим. рем. или зачесть ее в стоим. ар. платы, потр. соотв. ум-я ар. платы, или потр. раст. д-ра и возм. уб. Если ар-р осущ. кап. рем. сам и он не вызк. необх-ю и не предусм. д-ром – об-сти по оплате ар-ль не несет.
8. Об-сть прин. сданное в ар. им-во по оконч. Д срока ар. и опл. стоим. неотдел. без вреда для этого им-ва улучшений с согл. ар-ля.
Об-сти ар-р:
1. Польз. им-вом в соотв. с учл. д-ра ар., если усл. не опред. – в соотв. с назнач. им-ва. Наруш. об-сти – доср. раст. д-ра с возм. уб. ар-лю.
2. Своерв. вносить плату за польз-е им-вом. Пор-к, усл. и сроки ее внесения опр. д-ром ар., если разм. оплаты устан. актом з-ва – нужно дать на него ссылку в д-ре. Если д-ром пор-к, усл. и сроки внес. ар. платы не устан., счит., что они соотв. об. предъявл. при аренде аналог. им-ва усл. при сравнимых обстоятельствах. Разм. ар. платы м/измен. Санкции в случ. сущ. наруш. ар-ром сроков внесения ар. платы. Ар-ль вправе потреб. от ар-ра досрочного внесения ар. платы в устан. ар-лем срок. При этом он не может треб. досрочного внесения ар. платы больше, чем за 2 срока подряд. Мом. вступл. д-ра ар. в силу не связ. с мом. передачи аренд. им-ва ар-ру, если д-р подпис. и акт приема-перед. ар. им-ва сост. и подпис. – независ. от того польз. ли ар-р аренд. им-вом или нет – исполн. об-сть по опл. он обяз.
3. Ар-р обяз. поддерж. им-во в испр. сост. Произв. текущ. рем. за свой счет. Перечень р-т, кот. относ. к текущ. рем. – СниП. Нести расходы на сод-е им-ва (движ. им-во – чистить, смазывать, убирать помещение).
4. Мб возлож. и провед. кап. рем. на ар-ра.
5. При прекр. д-ра ар. ар-р должен передать ар-лю им-во в том сост.,в кот. он его получил с учетом норм. износа или в сост., обсул. д-ром. В случ. наруш. ар-ром об-сти возвр. ар. им-во либо проср. его возвр. ар-ль вправе потр. внес. ар. платы за все время проср., а если она не покрыв. понес. ар-лю уб., он м/потр. ее возмещ. Если д-ром предусм. штрафные санкции – уб-ки мб взыск. в полн. сумме сверх неуст., если иное не предусм. д-ром (неуст. явл. штрафной).
Права ар-ра:
1. им-во не перед. без влад-я как пр-ло, появл. право, похожее на титульн. владение, ар-р – титульный влад-ц ар. им-ва, раз он владеет им-вом законно и есть право подтв. его влад-е – вправе истр. им-во из чуж. незак. влад-я в т.ч. и от собств-ка (д-р закл., а им-во не перед. ар-лем), м/потр. устран. преп., кот. мешают польз. им-вом. Потр. ущ., если им-во не перед., если в связис обреем. им-ва несет негат. посл-я. Возн. права, похож. на права вещные, хотя не явл. таковыми т.к. не абсол. и возн. из обязат. пр/отнош.
2. арендатор вправе произв. различные улучшения аренд. им-ва за свой счет. Судьба таких улучш. зависит от того, явл. ли они отделим. без вреда для им-ва и было ли получ. согласие ар-ля на такое улучшение. Произв. ар-ром отделимые улучшение аренд. им-ва явл. его собственностью, если д-ром не предусмотрено иное. В случ. прекр-я д-ра ар. арендатор вправе их изъять. Если ар-р произвел за свой счет и с согл. ар-ля улучш. ар. им-ва не отдел. без вреда для им-ва, ар-р имеет право после прекр. д-ра на возмещ. стоимости этих улучшений. Стоимость неотдел. улучшений аренд. им-ва произведенных ар-ром без согласия ар-ля возмещению не подлежит, если иное не предусм. з-вом. Согл-е ар-ля на улучшение им-ва явл. существенным условием д-ра аренды. Если согласие на улучшение на зафиксир. в д-ре, последующее согласие д/рассм. как его изменение, согл-е об изменении д-ра совершается в той же форме, кот. установлена для самого д-ра. Улучшения арендованного им-ва как отдел., так и неотдел., произв. за счет средств амортиз. отчсил. от этого им-ва явл. собственностью арендодателя.
3. арендатор вправе произвести вместо ар-ля кап. ремонт, но не всякий, а только предусм. д-ром или вызв. неотложной необходимостью. Расходы по подобному кап. ремонту возмещаются ар-ру путем взыскания с ар-ля стоимости рем. или зачета его стоимости в счет арендной платы.
4. в период влад-я и пользования аренд. им-вом ар-ру предост. возможность ограниченного распоряжения предметом аренды и права аренды, ар-р имеет право с согласия ар-ля передавать свои права частично или полностью др. лицам. Частичная передача прав ар-ля др. лицам имеет место в случ. передачи прав ар-ра в залог, внес. их в кач-ве вклада в уст. фонд хоз тов-в и обществ или в кач-ве паевого взноса в произв. кооп., сдача аренд. им-ва в субаренду, передачу ар. им-ва в безвозм. пользование др. лицам. Но в практике нет ни одного примера, чтобы право аренды было кем-либо заложено. Полная передача всех прав и обяз. ар-ра другому лицу имеет место в случае перенайма – замену ар-ра в об-ве возн. из договора аренды, в данном случае это цессия. Договоры субаренды – особое внимание в ГК, с прекр-ем д-ра ар. д/прекр. и субарендные отношения, но ар-ль по д-ру ар. может закл. д-р аренды с субарендатором.
5. Если иное не предусм. з-вом или д-ром ар. ар-р, надл. образом исполнявший свои об-сти по истеч. срока д-ра имеет при прочих равных усл. преим. право перед др. лицами на закл. д-ра ар. на новый срок. Ар-р обязан письменно уведомить ар-ля о желании закл. такой д-р в срок, указанный в д-ре ар. или в разумный срок, до окончания действия договора. если ар-ль отказал ар-ру в закл. д-ра на новый срок, то в течение года со дня истеч. срока д-ра ар-ль вправе по собств. выбору в суде потр. перевода на него прав и обяз. по закл. д-ру и возм. уб., причиненных отказом возобновить с ним д-р ар. либо только возм. таких убытков. Такая ситуация возм. только когда ар-р, согл. на прежних условиях. Если условия измен., то потреб. продления д-ра на старых условиях нельзя.
6. Указ През. от 16.11.2006 № 677 «О нек. вопросах распор. им-вом, наход. в коммун. собств. и приобр. им-ва в собств. АТЕ» - они теряют право приобр. указ. им-ва в собств. с рассрочкой платежа на 5 лет.
Прекращение д-ра аренды
Д-р ар. прекр. с истеч. срока д-ра, если такой срок устан., если он не устан., то д-р прекр. по истеч. срока предупр. о истечении срока д-ра аренды. Д-р ар. прекр. в связи с гибелью предм. ар. и по др. общим основаниям, указ. в ГК. Им-во сданное в ар. мб чем-то обременено или обременение м/возн. в процессе д-ра ар. Это не меняет отношения по аренде. Д-р ар. мб расторгнут в суд. пор-ке досрочно как по треб-ю ар-ля, так и по треб-ю ар-ра.
По треб-ю ар-ля д-р аренды мб расторгнут судом досрочно, если 1) ар-р пользуется им-вом с существенным нарушением усл. д-ра или назначением им-ва либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает им-во (существенность нарушений оценивается судом – если стор. в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении д-ра); 3) более 2 раз подряд по истеч. устан. д-ром срока платежа не вносит ар. плату; 4) не произв. кап. рем. им-ва в устан. д-ром сроки или в раз. сроки, если такие сроки не устан. д-ром, - когда з-вом устан., что пр-во данного рем. явл. об-стью ар-ра.
Д-р аренды мб досрочно раст. судом по треб-ю ар-ра, в случ., когда:
1. ар-ль не предост. им-во в польз-е ар-ру или созд. преп. в пользовании им-во в соотв. с условиями д-ра или назначением;
2. переданное ар-ру им-во имеет препятствующие польз-ю недост., кот. не были оговорены арендодателем, не были заранее изв. ар-ру и не могли были быть им обнаружены во время осмотра им-ва при закл. д-ра ар;
3. ар-ль не произв. кап. рем., явл. его обязанностью в устан. д-ром ар. сроки или в разумные сроки;
4. им-во в силу обст-в, за кот. ар-ль не отвечает окажется не пригодным для использования.
До обр. в суд, стороны д/напр. друг другу письменное мотивированное обращение с предложением расторгнуть д-р ар., если сторона не реагирует – м/обращ. в суд. Если стороны не хотят обр. в суд, они д/предусм. в д-ре основ., по кот. м/прекр. д-р в одностор. пор-ке, кот. не перечислены в ГК.
Договор финансовой аренды (лизинга)
1 хоз. суб. заинт. в пользовании дорогостоящим сложном оборудовании, но у него нет денег. Он обр-ся в орг-цию, где есть такие денбги – банки или орг-ции, кот. преудсм. своей уставн. деят. оказание лизинговых услуг. В д-ре указ., что орг-ция, у кот. есть деньги, приобр. необходимое им-во в собств. и передаст его в аренду заинтересованному субъекту. Д-р закл., а им-ва нет. Лизингодатель ищет продавца, зная точно от ар-ра, какое им-во он желает приобрести. Предмет д-ра, кот. получает продавец с ар-ром, устан. не продавцом, а ар-ром. Лизинг будет только в том случае, если в д-ре к/п или поставки будет условие о том, что имеет место лизинг. Если этого условия не будет – 2 самост. д-ра, встанет вопрос о том, кто будет нести риск поставки некач. товара или товара с недостатками. Д-р к/п или поставки исполняется ар-ру, а не ар-лю, все последствия несет сам арендатор. Т.о., 2 договора составляют лизинговые правоотношения. Поскольку задействованы три стороны, то возн. вопросы связ. с суб. составом. Тут нет трех сторон, это обычный вар. двустор. сделки.
Эта констр. попала в д-р аренды, т.к. ар-ру им-во мб нужно только на время, а не в собственность. Им-во впоследствии мб сдано др. субъекту. Но, обычно д-р закл. с возможностью выкупа такого имущества. Если речь идет о дорогостоящем им-ва, им-ве с длительной эксплуатацией, то его исп-е выходит за сроки его эксплуатации.
См. Положение о лизинге.
Аренда зданий и сооружений
Наз-ся аренда кап. строений (зданий и сооруж.), изол. помещений, машино-мест и их частей – изм. в июле 2012 года. Декрет През. № 24 и Указ № 585, заменен Указом № 150.
Жилищные правоотношения
С марта вступит в силу новый кодекс. ЖК. Ув-ся в объеме раз в 5. Формально в нем была выведена общая часть.
Сущность конст. права на жилище, способы удовл. потр-сти в жилье, учет. гр-н нужд. в улучш. жил. усл., предост. жил. пом., д-р найма жил. пом., вопросы частного жил. фонда (самост.)
Общие положения о жил. праве
Состав жилищного фонда РБ: действующее жил. з-во перечня видов жилю пом. не содержит. Новый ЖК такую статью имеет. Состав ЖФ: ЖФ РБ состоит из жил. пом. гос. и частного жил. фонда. Гос. ЖФ вкл. в себя республиканский ЖФ и коммунальный ЖФ. В 1973 г. в г. Минске на ср-ва респ. Бю было построено 2 дома для р-ков БГУ, т.к. БГУ – это респ. УО, кот. финансируется из Бю Республики. Профессорско-препод. состав. получил квартиры республ. фонда, т.о. Дома были переданы на баланс по двум р-нам г. Минска. Часть гр-н приватизировала жил. помещения, а ч., кот. не приватизир., прожив. в помещ. респ. жил. фонда. В 1973 на деньги Бю г. Минска было построено 3 дома – это коммун. собственность. Но все эти помещения стоят на балансе в соотв. ЖЭСах.
Частный ЖФ вкл. в себя ЖФ гр-н, физ. лиц и ЖФ орг-ций негос. формы собственности. ОАО «Беларуськалий» - строит жил. дома для своих р-ков из части своей прибыли – принадл. коммерч. негос. орг-ции, частный ЖФ.
В состав гос. ЖФ входят жилые помещения соц. пользования, служебные жилые помещения, специальные служебные жилые помещения, жил. пом. в общежитиях, спец. служебные жил. пом., жил. пом. коммерческого пользования, спец. жилые помещения гос. жил. фонда, а также иные жил. пом. гос. жилищного фонда. Иные пом. – те жил. пом., кот. не приватизированы. Др. видов помещ. гос. ЖФ нет.
Написать состав. ЖФ и повесить над кроватью (7 видов).
Способы удовлетвор. потребности в жилье
Одним из прав явл. право на выбор способа улучш. своих жил. усл. Основным способом улучш. гр-н жил. усл. в усл. рыночной экономики явл. приобр. жил. домов, кв. и иных помещ. в собственность без ограничения их кол-ва и размера. Посл. данные статистики – 61 тыс. чел-к имеет по 2 кв. в г. Минске.
Первон. способами приобр. ПС на жил. пом. явл.:
1. индивидуальное строительство (за собств. привлеченные ср-ва стоят однокв. жил. дом или блокир. жил. дом – 2 или 4 кв. со своими входами-выходами);
2. колл. строительство (долевое или ч/з членство в орг-ции застройщика; долевое стр-во – есть орг-ция застройщик – д-р подряда со строит. орг-цией и д-ры с гр-нами для привл. их ср-в);
3. истечение срока приобр. давности в отнош. владения жил. пом. по пр-лам ст. 235 ГК (открыто пользоваться в течение 15 лет, им-во д/попасть в пользование на законных основаниях).
Производные способы:
1. приватизация заним. гр-нами жил. пом.;
2. оформление права собственности на кв. членов орг-ции застройщиков;
3. получение жил. пом. в собственность вместо утраченного в связи с кап. рем. или реконструкцией жил. дома;
4. получ. жил. пом. в собственность вместо снесенного в связи с изъятием ЗУ для гос. нужд;
5. получ. ЖП в собственность вместо кв. в многокв. жил. доме, наход. в авар. состоянии или гроз. обвалом;
6. наследование;
7. иные г/п сделки (к/п, мена, дарение, рента).
Спец. основ. приобр. в собств. жил. пом. устан. Указом През. от 26.07.2010 № 288. Позв. возм. и безвозм. передавать в собств-сть гр-нам помещения