Оценка физического износа объектов недвижимости

Оценка физического износа зданий, сооружений и передаточных устройств ОАО «60» выполнена для каждого объекта с учетом износа основных конструктивных элементов (например, для рельсового пути это рельсы и шпалы) и их удельного веса. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций взяты из расчетов восстановительной стоимости зданий и сооружений.

Результаты расчета приведены в приложении к отчету. (Приложение оформлено аналогично расчету восстановительной стоимости с добавлением колонок «Накопленный износ» и «Стоимость на дату проведения оценки с позиции затратного подхода»).

После уменьшения значений восстановительной стоимости на величину фактического износа (табл. 7) получаем стоимость объектов недвижимости, определенную затратным подходом оценки. Поскольку в оценке использован один подход (затратный), то полученная по нему стоимость является итоговой рыночной.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости по состоянию на дату проведения оценки составляет 36 407 227 руб.

Определение рыночной стоимости машин и оборудования

Объектами оценки в данном разделе являются: машины и оборудование ОАО «60». Парк машин и оборудования предприятия огромен и разнообразен: включает в себя оборудование для производства асбокартона: элеваторы ленточные, транспортеры ленточные, барабаны сушильные, прессы, печи туннельные, энергетическое, металлорежущее, прессовое, подъемно-транспортное и прочее оборудование, автотранспорт и спецтехнику.

Сравнительный подход к оценке стоимости оцениваемого имущества представлен методом прямого сравнения продаж. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, полное квалификационное подобие, частичное конструкторско-технологическое сходство и примерно одинаковую величину накопленного износа. Данный подход может применяться только к новому, не использовавшемуся оборудованию.

Стоимость остального оцениваемого движимого имущества определялась через затратный подход. Данный подход предполагает определение восстановительной стоимости объекта оценки через стоимость такого же нового или аналогичного имущества. Затем восстановительная стоимость уменьшается на величину обесценения, связанного с накопленным износом. Величина накопленного износа определена экспертным путем по результатам осмотра фактического состояния объектов оценки.

Восстановительная стоимость машин и оборудования (табл. 9) на дату проведения оценки составляет 78 532 448,51 руб.

Фактический износ определялся в зависимости от ожидаемого оставшегося срока службы машин и оборудования, их технического состояния, степени устаревания, условий эксплуатации, исходя из характеристики состояния оборудования, полученной в результате консультаций со специалистами предприятия, по общепринятым в практике оценки машин и оборудования методикам.

Определение остаточной стоимости производилось путем вычитания из восстановительной стоимости фактического накопленного износа. Результаты расчета стоимости машин и оборудования с позиции затратного подхода представлены в табл. 10. Поскольку в оценке использован один подход (затратный), то полученная по нему стоимость является итоговой рыночной.

Таким образом, рыночная стоимость машин и оборудования ОАО «60» на дату проведения оценки составляет 32 909 791 руб.

Обобщение результатов и итоговое заключение о стоимости

основных фондов

Результаты сделанных расчетов по оценке основных фондов, принадлежащих ОАО "60", на дату проведения оценки составляют:

· Стоимость земельного участка – 3 000 000 руб.

· стоимость объектов недвижимости – 36 407 227 руб.;

· стоимость машин и оборудования – 32 909 791 руб.;

Итого рыночная стоимость оцениваемых основных фондов на дату проведения оценки составляет 72 317 018 руб.