Цель работы: научится осуществлять оценку физического износа объекта недвижимости.
Цель работы: научится осуществлять оценку физического износа объекта недвижимости.
Исходные данные:
Вся группа студентов, проводит визуальный осмотр (натурное обследование) и изучение технической документации здания монтажного колледжа, производит оценку физического износа колледжа.
Методические указания
1.Общие понятия
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где 
физический износ конструкции, элемента или системы, %;
физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %;
- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
где 
физический износ здания, %;
физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
где 
физический износ слоистой конструкции, %;
физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил.3);
n - число слоев.
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил.1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов,
магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная;
смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных
труб; запорная арматура чугунная
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы;
3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов;
5 - запорная арматура всех видов
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные;
2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали;
3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы,
мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные;
4 - мойки и раковины стальные эмалированные;
5 - трубопроводы ПХВ
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые;
3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
Таблица 1
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок | - | 0-20 | Укрепление врубок, восстановление отделки |
| Искривление горизонтальных линий цоколя, забирки > и повреждение отдельных досок забирки | Повреждения на площади до25%* | 21-40 | Переборка досок забирки |
| Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верх- ней части столбов. | Повреждение на площади до 50% | 41-60 | Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов |
| Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов | - | 61-80 | Замена столбов и забирки с вывешиванием стен |
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждения цокольной части - трещины, местные выбоины | Повреждения на площади до 5% | 0-20 | Расшивка трещин, заделка выбоин |
| Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов | То же, до 25% | 21-40 | Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов |
| Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов | Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины | 41-60 | Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов |
| Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов | - | 61-80 | Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Фундаменты ленточные каменные
Таблица 3
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа | Ширина трещин до 2 мм | 0-20 | Расшивка трещин |
| Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента | То же, до 5 мм | 21-40 | Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции |
| Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала | Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины | 41-60 | Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
| Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала | Прогиб стены более 0,02 ее длины | 61-80 | Полная замена фундаментов |
Фундаменты ленточные крупноблочные
Таблица 4
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен | Ширина трещин до 1,5 мм | 0-20 | Затирка трещин |
| Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала | То же, до 2 мм | 21-40 | Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки. |
| Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры), выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала | То же, более 2 мм, глубина более 10 мм | 41-60 | Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами |
| Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале | - | 61-80 | Полная замена фундаментов |
Таблица 5
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в цокольной части здания | Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм | 0-20 | Затирка трещин |
| Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций | Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены | 21-40 | Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
| Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается | Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены | 41-60 | Усиление фундаментов и стен |
| Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов | - | 61-80 | - |
СТЕНЫ
Таблица 6
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждение наружной обшивки щитов | Повреждение на площади до 10% | 0-10 | Укрепление отдельных досок и реек |
| Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен | То же, до 30% | 11-20 | Замена отливной доски, обшивки углов и стыков |
| Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов | То же, до 25% | 21-30 | Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между считами |
| Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью | То же, до 30% | 31-40 | Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами |
| Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях | Повреждения на площади более 30% | 41-50 | Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки |
| Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины | - | 51-60 | Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
| Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок | 61-70 | Полная замена щитов |
Стены деревянные каркасные
Таблица 7
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие повреждение обшивки или штукатурки | - | 0-10 | Затирка трещин или ремонт штукатурки местами |
| Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках | Повреждения на площади до 10% | 11-20 | Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
| Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - повреждены гнилью | То же, до 20% | 21-30 | Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
| Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала | То же, до 40% | 31-40 | Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отдельных досок, обшивка углов |
| Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки | То же, до 50% | 41-50 | Замена обшивки стен и штукатурки |
| Перекос стен, оконных и дверных коробок | Повреждения на площади более 50% | 51-60 | Замена верхней и нижней обвязок и подкосов |
| Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок. Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки | - | 61-70 | Полная замена стен |
Таблица 8
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Незначительные повреждения наружной обшивки и конопатки | - | 0-10 | Ремонт обшивки, конопатка швов местами |
| Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов | Повреждения на площади до 10% | 11-20 | Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен. |
| Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке | Повреждения на площади до 20% | 21-30 | Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки |
| Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью | - | 31-40 | Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки |
| Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов | Выход из плоскости до ? толщины стены | 41-50 | Частичная переборка стен с добавлением нового материала |
| Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами | Повреждения на площади до 40% | 51-60 | Полная переборка стен с использованием старых материалов |
| Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью | - | 61-70 | Полная замена стен |
Таблица 9
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Повреждения на площади до 10% | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Трещины в швах кладки | Ширина трещин до 2 мм на площади до 15% | 11-20 | Заделка трещин |
| Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке | То же, до 20% | 21-30 | Ремонт и замена облицовки |
| Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины | Повреждения на площади до 50% | 31-40 | Замена кирпичей облицовки и венцов |
| Неравномерные осадки, перекос стояков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов | - | 41-50 | Замена кирпичной облицовки, окладных и вышерасположенных венцов |
| Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью | - | 51-60 | Замена кирпичной облицовки и стен с частичным использованием старого материала |
| Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью | - | 61-70 | Полная замена стен |
Стены кирпичные
Таблица 10
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Ширина трещины до 1 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов | Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% | 11-20 | Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов |
| Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен | Глубина разрушения швов до 2 см на полщади до 30%. Ширина трещины более 2 мм | 21-30 | Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
| Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения | Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50% | 31-40 | Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
| Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен | Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков |
| Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен | Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка | 51-60 | Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
| Разрушение кладки местами | - | 61-70 | Полная перекладка стен |
Таблица 11
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике | Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10% | 0-10 | Затирка трещин и выбоин |
| Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде | Трещины шириной более 1 мм | 11-20 | Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток |
| Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки | Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади | 21-30 | Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кирпичной кладки |
| Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках | Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм | 31-40 | Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков объемом до 5 м3 |
| Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен | Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм | 41-50 | Заделка трещин в кирпичной кладке, перекладка карнизов, усиление простенков, укрепление стен металлическими связями, замена выпавшей облицовки |
| Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен | Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты | 51-60 | Усиление и укрепление стен, замены перемычек и облицовки |
| Массовое разрушение кладки | - | 61-70 | Полная перекладка стен |
Таблица 12
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Отдельные трещины и выбоины | Повреждения на площади до 5% | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей | То же, до 10% | 11-20 | Расшивка швов или трещин в штукатурке, ремонт обделок выступающих частей |
| Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе | Ширина трещин до 5 мм | 21-30 | Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза |
| Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки, отпадение штукатурки | Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20% | 31-40 | Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки |
| Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен | Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка | 41-50 | Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов |
| Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кадки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки | - | 51-60 | Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен |
| Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений | - | 61-70 | Полная перекладка |
Таблица 13
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины | На площади до 5% | 0-10 | Заделка выбоин и трещин |
| Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки | На площадь до 30% | 11-20 | Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
| Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины | Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм | 21-30 | Герметизация швов, заделка трещин |
| Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки | Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений | 31-40 | Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков |
| Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков | Ширина раскрытых трещин до 3 мм | 41-50 | Усиление простенков и перемычек |
| Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен | Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м | 51-60 | Укрепление и усиление отдельных участков |
| Заметное искривление горизонтальных и вертикальных стен, массовое разрушение блоков и панелей | Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка, отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения | 61-70 | Замена стен |
Таблица 14
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины | Повреждения на площади до 10 %. Ширина трещин до 0,3 мм | 0-10 | Заделка трещин и выбоин |
| Выбоины в фактурном слое, ржавые потеки | Повреждения на площади до 15% | 11-20 | Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
| Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях | Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10% | 21-30 | Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий |
| Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзание в стыках | Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 20% | 31-40 | Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков |
| Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей | Ширина трещин до 3 мм. Выпучивание до 1/200 расстояния между опорными участками панелей | 41-50 | Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен |
| Трещины в простенках и перемычках, разрушение (деструкция) утеплителя, протечки и промерзание | Ширина трещин более 3 мм | 51-60 | Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин |
| Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей | - | 61-70 | Замена панелей |
Стены из несущих панелей
Таблица 15
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Повреждение обрамлений выступающих частей фасада, местами мелкие выбоины | Повреждения на площади до 5% | 0-10 | Заделка выбоин |
| Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания | То же, до 10% | 11-20 | Ремонт облицовки и заделка стыков |
| Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков, повреждение облицовки или фактурного слоя панелей, следы протечек внутри здания | Повреждения на площади до 20% | 21-30 | Ремонт облицовки фактурного слоя, герметизация стыков |
| Промерзание стен, разрушение заделки стыков | Промерзание в 5% помещений | 31-40 | Ремонт и герметизация стыков, утепление стен |
| Следы протечек внутри помещения, высолы | Повреждения в 10% помещений, наружные повреждения на площади до 30% | 41-50 | Смена облицовки, ремонт панелей местами |
| Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей | Прогиб панели до 1/200 ее длины | 51-60 | Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей, с несущими конструкциями |
| Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов | Прогиб панели более 1/200 ее длины | 61-70 | Полная замена панелей и усиление каркаса |
Антисейсмические пояса
Таблица 16
| Признаки износа | Дополнения к физическому износу стен (таблицы 10-15) |
| Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности | |
| То же, на площади более 20 | |
| Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами | |
| Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной поверхности. Деформация отдельных участков | |
| Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней |
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
КОЛОННЫ (СТОЙКИ, СТОЛБЫ)
Стойки деревянные
Таблица 17
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины | Прогиб не более 1/400 высоты колонны | 0-40 | Устранение повреждений, усиление отдельных участков |
| Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины | Поражение гнилью не более 10% площади сечения. Прогиб до 1/100 высоты колонны. Повреждения древесины на 10% площади сечения | 41-60 | Очистка от гнили, восстановление первоначальной площадки поперечного сечения |
| Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины | Прогиб более 1/100 высоты колонны | 61-80 | Замена стойки |
Столбы кирпичные
Таблица 18
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей | Ширина трещин до 1 мм. Разрушение швов на глубину до 10 мм на площади до 10%. Отколы глубиной до 40 мм | 0-40 | Ремонт кладки и штукатурки местами |
| Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича | Выпучивание до 1/150 высоты помещения. Отклонения от вертикали до 3 см. Выветривание швов на глубину до 40 мм на площади до 50%. Отколы глубиной в 0,5 кирпича | 41-60 | Усиление колонны путем устройства обоймы |
| Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей | Отклонение от вертикали более 3 см. Выпучивание более 1/150 высоты помещения, выветривание швов в глубину более 40 мм | 61-80 | Замена колонны |
Таблица 19
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны, отколы и выбоины | Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м2 | 0-40 | Заделка трещин, отколов и выбоин |
| Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли, отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном, глубокие сколы бетона в основании колонны, искривление колонны | Ширина трещин до 2 мм. Искривление колонны до 1/200 высоты | 41-60 | Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройство вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Устройство обойм колонн. |
| Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны, коррозия и местами разрывы арматуры, искривление колонны | Ширина трещин более 2 мм | 61-80 | Замена поврежденного бетона: армирование и бетонирование разрушенных участков. Устройство расчетных обойм или замена колонн. |
ПЕРЕГОРОДКИ
Таблица 20
| Признаки износа | Количественная оценка | Физический износ, % | Примерный состав работ |
| Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов | Ширина трещин до 2 мм | 0-20 | Заделка трещин |
| Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями | То же, до 5 мм | 21-40 | Заделка стыков, укрепление панелей |
| Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям, выбоины, разрушение защитного слоя панелей, трещины по всей панели | То же, до 3 мм | 41-60 | Заделка и расшивка трещин, усиление осл Наши рекомендации |