Ii. основы финансовой математики

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕМ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ

К ЗАЧЕТУ ПО “ТЕОРИИ ОЦЕНКИ”

I. Общетеоретические и нормативные основы

ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Сущность, необходимость и организация оценочной деятельности в условиях рыночной экономики

· Что такое стоимость?

· Сущность и понятие оценочной деятельности.

· Мировой исторический опыт развития оценочной деятельности.

2. Субъекты и объекты стоимостной оценки

· Субъекты оценки. Профессия оценщика.

· Объекты оценки.

· Гражданские права и объекты гражданских прав в оценке.

· Положения Гражданского кодекса, относящиеся к оценочной деятельности.

· Термины: хозяйствующий субъект, предприятие, организация, компания, фирма, бизнес. Оценка бизнеса.

· Недвижимость. Оценка недвижимости.

3. Цели оценки и виды стоимости

· Цели оценки бизнеса.

· Цели оценки недвижимости.

· Виды стоимости, определяемые при оценке. Понятие рыночной стоимости.

· Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия.

4. Основные принципы оценки стоимости. Их классификация.

5. Этапы процесса оценки.

· Методы, используемые для оценки.

· Определение итоговой величины стоимости объекта.

· Отчет по оценке стоимости объекта.

6. Правовое обеспечение оценочной деятельности

6.1. Законодательное регулирование оценочной деятельности.

· Указ Президента №615 от 13.10.2006 г. “Об оценочной деятельности в Республике Беларусь”.

· Положение “Об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь”, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь № 615.

6.2. Содержательное регулирование оценочной деятельности. Стандарты оценки.

· Международные стандарты оценки.

· Европейские стандарты оценки.

· Национальные стандарты оценки.

6.3. Профессиональные нормы и правила регулирования оценочной деятельности. Белорусское общество оценщиков.

6.4. Проблемы в оценочной деятельности. Примеры некачественного проведения оценки.

6.5. Белорусский рынок в области оценочной деятельности.

7. Информационная база оценки.

7.1. Информационная база: ее состав и структура.

7.2. Внешняя и внутренняя информация. Источники информации.

II. ОСНОВЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ

1. Время как фактор в финансовых расчетах.

2. Проценты, виды процентных ставок.

Виды процентных ставок и способы начисления процентов.

3. Начисление процентов.

3.1. Расчеты при начислении простых процентов.

· Наращение по простой ставке процентов (i).

· Обычные и точные простые проценты.

· Погашение задолженности частями: Актуарный метод. Правило торговца.

· Наращение процентов в потребительском кредите.

3.2. Дисконтирование по простым процентам.

· Математическое дисконтирование. Дисконтирование по банковской учетной ставке.

· Определение срока ссуды.

· Величина процентной ставки.

3.3. Расчеты при начислении сложных процентов.

· Сложные проценты. Проценты на проценты. Формула наращения.

· Эффективная и номинальная ставки процентов.

3.4. Дисконтирование по сложной ставке.

· Определение математического дисконтирования.

· Операции со сложной учетной ставкой.

· Определение срока ссуды (платежа) при сложной процентной ставке.

3.6. Финансовая эквивалентность обязательств и конверсия платежей.

· Финансовая эквивалентность обязательств.

· Консолидирование (объединение) задолженности.

· Определение размера консолидированного платежа.

· Определение срока консолидированного платежа.

· Общая постановка задачи изменения условий контракта.

4. Оценка потоков финансовых платежей.

4.1. Виды потоков платежей и их основные параметры.

4.2. Наращенная сумма постоянной ренты постнумерандо.

· Определение наращенной стоимости регулярного финансового потока (аннуитета) (с постоянными платежами и постоянной процентной ставкой). Годовая рента.

· Годовая рента, начисление процентов m раз в году (вложения осуществляются реже, чем капитализация, т. е. р < m, при этом р=1).

· p-срочная рента (m=1, m≠p).

· p-срочная рента (p = m).

4.3. Современная стоимость постоянной ренты постнумерандо.

· Определение современной стоимости регулярного финансового потока (аннуитета) (с постоянными платежами, с постоянной процентной ставкой). Годовая рента.

· Годовая рента, начисление процентов m раз в году.

· p-срочная рента (m=1).

· p-срочная рента (p = m).

4.4. Определение параметров постоянных рент постнумерандо.

· Определение размера члена ренты.

· Расчет срока ренты.

· Определение размера процентной ставки.

4.5. Вечная рента.

5. Использование пакета Microsoft Excel для оценки финансовых потоков.

6. Шесть функций денег.

7. Понятие риска, классификация рисков, методы оценки рисков.