На тему «Договор купли-продажи».

1.К адвокату на консультацию явилась Михеева и пояснила, что она, будучи гражданкой Великобритании, приехала в Санкт-Петербург на похороны своего родственника, единственной наследницей которого она является. В связи с необходимостью срочного возвращения в Великобританию Михеева хотела выяснить, имеет ли она возможность сейчас (до выдачи ей свидетельства о праве на наследство) совершить в Санкт-Петербурге сделки купли-продажи перешедшего к ней по наследству имущества, так как покупатели у нее уже есть. Михеева также поинтересовалась, как ей следует оформить предстоящие сделки, и сообщила, что она хотела бы продать: 1)ювелирные изделия и коллекцию охотничьих ружей; 2)акции российских и иностранных компаний; 3)недостроенный коттедж в Зеленогорске с возложением на покупателя обязанности погасить задолженность по платежам строительной компании и передачей покупателю права получения оплаченного оборудования для коттеджа; 4)дачу в Крыму.

Какие разъяснения должен дать Михеевой адвокат?

2.Строительная компания выиграла торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. Компания просила включить в договор: 1)условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи - с момента подписания договора купли-продажи; 2)условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей. А)Возможно ли включение этих условий? Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома. Б)Можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир? В)Нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать? Г)сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)? Дайте ответы на 4 поставленных вопроса от имени юридической фирмы.

3.Багиров договорился с Балахиным о покупке телевизора. Багиров передал Балахину аванс и заявил, что на следующий день сам приедет за телевизором. Однако в течение недели Багиров так и не приехал за телевизором. Балахин позвонил Багирову и предложил, чтобы телевизор Багирову доставил знакомый Балахина Иванов, которому Багиров и передаст оставшуюся часть покупной цены. Багиров согласился. Во время перевозки телевизора автомобиль Иванова попал в аварию, и телевизор оказался разбитым. Узнав об этом, Багиров потребовал возвращения аванса, но Балахин ответил отказом, заявив, что авария, как было установлено, произошла по вине Иванова, и Багиров сам дал согласие на такую перевозку. Кроме того, Балахин потребовал от Багирова полной оплаты покупной цены, предложив Багирову взыскивать с Иванова ущерб за гибель своего телевизора.

А)Кто прав в этом споре? Б)Изменилось бы решение, если бы не Балахин, а Багиров с согласия Балахина прислал за телевизором своего знакомого и телевизор был бы разбит при сходных обстоятельствах?

4.Зимой Лисов купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Лисовым не имеет. Лисов обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Лисов знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Лисова интересовало оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи. Кроме того, Чашкин сообщил, что Лисова вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившему в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина. Лисов обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

5.В мае Саркисян продал принадлежащий ему мотоцикл Романкову. В ноябре того же года Романков обнаружил, что люлька мотоцикла пришла в состояние полной негодности. Как выяснилось, Саркиясн перед продажей заменил люльку на продаваемом мотоцикле на старую, которую тщательно залатал и покрасил. Романков потребовал расторжения договора и возврата ему покупной цены. Саркисян ссылался на то, что если бы люлька была новой, он назначил бы за мотоцикл значительно большую цену. Кроме того, по его мнению, Романков пропустил срок для предъявления требования о недостатках проданного товара. Тогда Романков обратился в суд, но судья не принял от него исковое заявление, сославшись на пропуск срока обнаружения недостатков проданного товара.

А)Кто прав в этом споре? Б)Какие последствия наступят, если из-за наличия дефектов в мотоцикле Романков попал в аварию и получил травму? В)Изменится ли решение, если Романков приобрел мотоцикл в комиссионном магазине, торгующем подержанными товарами?

Практическая работа №6

На тему «Договор мены».

Часть 1.

1.Цена в договоре мены определяется:

а) в денежном выражении; б) исходя из соотношения обмениваемых товаров;

в)в размере расходов на передачу и принятие товаров; г)в стоимостном выражении;

д) соглашением сторон.

2. Договор мены является договором:

а)консенсуальным, возмездным и взаимным; б) организационным, безвозмездным;

в) реальным, безвозмездным и взаимным; г) обязательным, возмездным.

3.Сторонами договора мены являются:

а) поставщик-продавец и покупатель; б) продавец-покупатель и продавец-покупатель;

в) продавец и покупатель; г) даритель и одаряемый.

4.Как определяется цена договора мены;

а) совокупная стоимость передаваемых предметов;

б) стоимость более дорогостоящего предмета;

в) стоимость одного из предметов;

г) стоимость менее ценного предмета.

5.По договору мены одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен:

а) за определенную услугу; б) за выполненную работу;

в) на другой товар; г) за услугу или выполненную работу.

6.При равноценном обмене стороны по договору мены обменивают:

а) деньги одной страны на деньги другой страны; б) товар на деньги;

в) товар на товар плюс деньги; г) товар на товар.

7.При неравноценном обмене стороны по договору мены обменивают:

а) товар на товар плюс деньги; б) товар плюс деньги на товар плюс деньги;

в) товар на деньги; г) деньги одной страны на деньги другой страны.

8.При неравноценном обмене разницу в ценах обмениваемых товаров стороны по договору мены оплачивают:

а) только в присутствии двух свидетелей; б) до или после передачи товара;

в) только до передачи товара; г) только после передачи товара.

9.Расходы по передаче товара и его принятию по договору мены осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет:

а) обязанности по передаче менее ценного товара; б) обязанности по передаче товара;

в) обязанности по принятию товара; г) соответствующие обязанности.

Часть 2.

1.По договору, заключенному между АО «Стройсервис» и ИП Федоровым, общество обязалось передать последнему грузовой автомобиль «Вольво» в обмен на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Федорову. Однако вместо шведского грузовика Федорову был предложен подержанный автомобиль «Камаз» с прицепом. Учитывая, что цена «Камаза» значительно ниже цены квартиры, Федоров согласился принять его при условии, что общество доплатит ему 100 тыс. руб. Соответствующая договоренность была оформлена дополнением к первоначальному договору. Впоследствии АО отказалось от уплаты 100 тыс. руб. и потребовало от Федорова возврата «Камаза», ссылаясь на то, что договор поставки, заключенный сторонами, не предусматривал существенного условия о сроке исполнения и, значит, не может считаться заключенным. Федоров возразил, что стороны первоначально заключили договор мены, для которого срок не является существенным условием, а сама по себе денежная доплата не превращает договор мены в куплю-продажу или поставку. Возникший спор был передан на рассмотрение арбитража.

Решите дело.

2.Бюро регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере отказало в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник бюро пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены. Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснована ли позиция бюро и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле-продаже.

А)Дайте консультацию. Б)Изменится ли Ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым помещением?

Практическая работа №7