Изменение расторжение и срок Договора

ДОГОВОР № 01-12

аренды нежилого помещения

Санкт-Петербург «12» декабря 2016 г.

Индивидуальный предприниматель Балиханов Эмир Ахмедович (ОГРНИП 316470400127852 от 12.12.2016), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лабиринт», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Багаева А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Дмитровский переулок, д. 3-5, лит. А, пом. 7-Н, цокольный этаж общей площадью 106,3 (сто шесть целых три десятых) кв.м. для использования под офис. План и характеристики Объекта содержатся в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.Объект принадлежит Балиханову Эмиру Ахмедовичу на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06.11.2016 № 03-02/16 , собственность № 78-78/042-78/047/004/2016-269/2 от 12.12.2016.

1.3. Объект передается Арендатору по акту сдачи-приемки, который подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемым приложением к настоящему договору в качестве Приложения № 2.

1.4. Срок аренды с «12» декабря 2016 по «30» ноября 2017 г.

1.5. Передаваемый в аренду Объект под арестом, в залоге не состоит и не имеет иных обременений и
ограничений в пользу третьих лиц.

Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Арендодателя:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту приема-передачи не позднее 10 дней.

2.1.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, или его ликвидации по градостроительным соображениям. Взаимоотношения сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительно заключаемом соглашении.

2.1.3. Без промедления устранять аварии и неисправности Объекта, оборудования, тепловых, электрических сетей, водоснабжения и канализации и др., а также устранять последствия таких аварий. В случае если авария произошла по вине Арендатора, ликвидация последствий таких аварий производится за счет Арендатора.

2.1.4. Управляющая компания не несет ответственности за отключение электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, за нарушение работы телефонных линий в связи с аварийной ситуацией или ремонтными работами, проводимыми городскими или районными службами.

2.1.5. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

2.1.6. Обеспечить, в случае организации пропускного режима в здании, беспрепятственный доступ к Объекту сотрудников Арендатора и его клиентов.

2.1.7. Обеспечивать уборку и регулярный вывоз бытового мусора с прилегающей к Объекту территории и поддержание на ней порядка и чистоты.

2.1.8. Передать Объект Арендатору в состоянии, соответствующем нормам санитарного законодательства, требованиям законодательства в области противопожарной безопасности, иным нормам и правилам, действующим в отношении сдаваемого в аренду Объекта.

2.2. Обязанности Арендатора:

2.2.1. Использовать Объект по назначению в соответствии с п. 1.1. настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами эксплуатации нежилых зданий (помещений), в том числе нормами и правилами пожарной безопасности.

2.2.2. Своевременно полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте и местах общего пользования.

2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объекта, содержать за свой счет Объект в технически исправном состоянии и надлежащем порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, соблюдать санитарные и противопожарные правила в местах общего пользования, а также соблюдать иные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении арендуемого Объекта.

2.2.5. Соблюдать в арендуемом Объекте требования органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.2.6. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений. Хранить материальные ценности на поддонах и стеллажах. Курить в специально отведенных местах.

2.2.7. Административную ответственность (административные штрафы, предписания) и иную ответственность за нарушение указанных в настоящем пункте требований несет та Сторона настоящего Договора, по вине которой произошло нарушение.

2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям, в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

2.2.9. Без согласия Арендодателя не допускать хранения тары, упаковочных материалов или иного имущества на прилегающей к арендуемому Объекту территории.

2.2.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.11. Не сдавать Объект в аренду или иным способом обременять Объект правами третьих лиц только с письменного согласия Арендодателя. Несоблюдение данного требования является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора.

2.2.12. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, подписанному сторонами настоящего Договора, не позднее десяти дней после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом косметического ремонта Объекта, произведенного в соответствии с настоящим Договором.

2.2.13. Не допускать стоянку служебных и личных автомобилей сотрудников на территории, прилегающей к зданию, в котором расположен Объект, без согласования с Арендодателем.

2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней об отказе от настоящего Договора.

Порядок и сроки расчетов

3.1.Размер арендной платы за пользование Объектом в месяц устанавливается в размере 10 000 руб. 00 копеек (десять тысяч рублей 00 копеек).

3.2. Арендная плата включает коммунальные расходы, а именно: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в отопительный период, электроснабжение.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Объекта Арендатору (со дня подписания Акта приема-передачи).

3.4. Арендная плата уплачивается авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен только на основании письменного соглашения Сторон.

3.6. Прочие услуги, оказываемые Арендодателем, оплачиваются по ценам, установленным соглашением сторон.

3.7. Арендная плата подлежит уплате без выставления соответствующего счета Арендодателя на основании настоящего Договора.

Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.2. В случае нарушения Арендатором п.2.2.2. настоящего Договора начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор выплачивает штраф в размере 5% от суммы
ежемесячной арендной платы, а также обязан возместить Арендодателю расходы, связанные с устранением
нарушений, возмещением штрафов в органы СЭС, Госпожнадзора и т.д.

4.4. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по Договору

4.5. При досрочном отказе от Договора по инициативе Арендатора, если последний за 30 дней не предупредил Арендодателя о своем намерении отказаться от настоящего Договора, Арендатор выплачивает неустойку в размере равном сумме месячной арендной платы.

4.6. За противопожарную безопасность, охрану труда и эксплуатацию электрооборудования в арендуемых помещениях ответственность несет Арендатор.

4.7. Арендодатель не несет ответственности за деятельность Арендатора, имущества и материальных ценностей Арендатора, находящиеся в арендуемом Объекте и на территории.

Изменение расторжение и срок Договора

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

5.2. Предлагаемые дополнения и изменения в Договор рассматриваются Сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Все изменения, дополнения и приложения к Договору
действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора
при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора:

- При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п. 1.1. Договора назначению.

- В случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;

- Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние инженерного оборудования или коммуникаций Объекта, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п.2.2.4., 2.2.6, 2.2.13 настоящего Договора, либо не предпринимает мер по устранению недостатков в течение двух недель после получения письменного предупреждения Управляющая компания о необходимости устранения нарушений.

5.4. Каждая из Сторон имеет право досрочно отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую Сторону не менее чем за 30 календарных дней до момента расторжения Договора.

5.5. Если ни одна сторона договора, не заявит о расторжении договора в письменном виде, он считается продленным на одиннадцать месяцев с момента истечения указанного в пункте 1.4. срока.

Особые условия

6.1. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и др.) на Объекте, которые могут повлечь порчу Объекта, представитель Арендодателя имеет право в целях устранения аварии вскрывать Объект с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Объекта и имущества в нем.

Прочие условия.

7.1. Неотделимые улучшения производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о планируемом производстве
неотделимых улучшений, а Арендодатель обязан в течение 10 (Десяти) дней дать письменный ответ.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским
законодательством РФ.

7.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.4. Об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухдневный срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка,
переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему
Договору.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: