Земельная рента: абсолютная и дифференцированная. Цена земли

Использование земли позволяет получить факторный доход, который называется земельной рентой. Земельной рента является разновидностью экономической ренты. Экономическая рен­та - это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично: рента в нефтедобывающей промышленности (предложение нефтеносных участков неэластично), рента в резуль­тате любой естественной монополии, доходы, связанные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипноти­зировать).

Категория земельной ренты понимаема с осмыслением факта ограниченности величины земельных площадей.

Земельная рента выступает как форма экономической реализации собственности на землю и ее природные ресурсы.

Земельная рента как факторный доход может быть рассмотрена на основе концепции предельных продуктов. Именно размеры пре­дельных продуктов определяют вклад и, соответственно, вознаграж­дение каждого из факторов производства.

В упрощенной мо­дели ценообразования двумя факторами производства будут земля и труд. Количество применяемой земли составляет некую фиксированную величину. Переменным факто­ром являются услуги труда наемных рабочих. В этом случае размер зе­мельной ренты можно определить остаточным методом, когда из общей величины созданного продукта вычесть совокупную величину заработ­ной платы.

Источником земельной ренты в марксизме является часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле.

Размер ренты обусловлен величиной и формами дополнительной прибыли, образующейся в результате хозяйствования на земле. Если земля сдана в аренду (т.е. непосредственный производитель не является ее собственником), то любая сверхприбыль может изыматься в форме арендной платы. Изъятие ренты может осуществляться также посредством цены, если собственником земли является государство, централизованно устанавливающее цены.

Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рис. 78).

Рис. 78. Равновесие на рынке аренды земли

Частная собственность на землю формирует монополию. Монополия препятствует свободе конкуренции, выравниванию цен и норм прибыли, тем самым создает условия для появления у собственника земли абсолютной ренты. Механизм образования абсолютной (чистой) ренты таков: продукция сельского хозяйства реализуется не по цене производства с худшего участка, а по ценам выше общественной (средней в отрасли) цены производства с таким расчетом, чтобы и худший участок приносил его владельцу доход.

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности. С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в аграрный сектор экономики (нельзя использовать землю без разрешения собственника). С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий строго ограничена, т. е. неоткуда взять дополнительные участки в обход интересов землевладельца.

В этих условиях у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арендаторов возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.

Иными словами, абсолютная рента - это своеобразный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства чрезвычайно немобильна. Если бы не было абсолютной ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной организации был бы ниже (кривые издержек арендаторов и общеотраслевая кривая предложения S проходили бы ниже). Это означает, что тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне цен на нее.

Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен минимизировать этот вид расходов, т. е. максимально эффективно использовать каждый участок земли.

Дифференциальная рента 1 - это дополнительный доход, полученный в ре­зультате использования земельных участков, дифференцированных (ранжированных) по плодородию земли и местополо­жению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Принципы плодородия и местоположения реализованы на практике в кадастровой оценке землель сельхозназначения.

Дифференциальная рента 2- это дополнительный доход, полученный в ре­зультате использования земельных участков, дифференцированных (ранжированных) по эффективности дополнительных капитальных вложений.

Дифференциальная рента имеет свое проявление в строительстве. Земельные участки в городе дифференцируются по доходности в зависимости от местоположения (на пример удаленности от центра).

Дифференциальная рента в добывающей промышленности формируется как доход, полученный в ре­зультате использования земельных участков, дифференцированных по расположению, качеству, запасам полезных ископаемых и месту их переработки.

Цена земли определяется как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.

;

Поскольку земля покупается на продолжительный период, то величина времени стремится к бесконечности, коэффициент дисконтирования становится все меньше и меньше. Поэтому при дисконтировании может быть применена формула: PV = R / i , где:

PV – дисконтированная ценность (стоимость); R - ежегодный размер земельной ренты; i - ставка процента;

Пример: рента = 1000 руб.; процент = 5; то цена земли = 1000 : 0,05 = 20000 рубл.

Плата за землю. По российскому земельному законодательству производится в формах: земельного налога, арендной платы, нормативной цены земли.

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев и землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

АП=R + A + r,

Где АП – арендная плата; R – земельная рента;

А – амортизационные начисления и r – процент (денежная сумма) за пользование, предоставленным в распоряжение арендатора физическим капиталом, расположенным на арендуемом земельном участке.

Для покупки и выкупа земельных участков, в случаях, установленных законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качестве и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Вопросы для самопроверки:

1. Что понимают под фактором земля в широком и узком смыслах?

2. Какие способы классификации природных ресурсов вы знаете?

3. В чем отличие земли от других факторов производства?

4. Почему предложение земли абсолютно неэластично для любого потенциального покупателя?

5. В чем состоят преимущества и недостатки консервации ресурсов? Эффективно ли использование не возобновляемых ресурсов в современной России?

6. Назовите специфические особенности аграрного сектора экономики?

7. Назовите объективные и субъективные причины трудностей в российском аграрном секторе.

8. Охарактеризуйте основные типы предприятий в российском сельском хозяйстве.

9. Какую роль играет фактор земля в экономике России?

10. Нужна ли России частная собственность на землю?

11. Каковы экономические функции земельной ренты?

12. Что такое абсолютная рента?

13. Каковы причины, источник и условия формирования дифференциаль­ной ренты I?

14. Какая дифференциальная рента связана с интенсивным типом веде­ния хозяйства?

15. Назовите основные факторы, влияющие на спрос на землю.

16. Как устанавливается равновесие на рынке земли? Чему равна цена земли?

17. Влияет ли форма собственности на землю на величину арендной платы и цену земли?

18. В чем разница между арендной платой и ценой земли?

19. Из каких элементов складывается цена на продукцию сельскохозяй­ственного производства?

20. Как вы оцениваете предлагаемые направления реформирования зе­мельных отношений в России?

Список рекомендуемой литературы:

1. Микроэкономика. Теория и российская практика: учебник / кол. авт.; под ред. проф. А.Г. Грязновой и проф. А.Ю. Юданова. Финан­совая академия при Правительстве РФ., 7-е изд., стер., М. : КНОРУС, 2007. 624с.

2. Курс экономической теории: учебник 5-е дополненное и пе­реработанное издание, Киров: «АСА», 2002 г. 832 с.

3. Экономика. Учебник. Издание второе, перераб. и доп. / Под ред. А.И. Арипова, А.Н. Нестеренко, А. Б. Большакова., М.:ПБОЮЛ, М. А. Захаров, 2001, 784с.