Выкуп арендованного имущества. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества.

Договор проката.

Договор аренды транспортного средства с экипажем.

Договор аренды транспортного средства без экипажа.

Договор аренды здания или сооружения.

Договор аренды предприятия.

Договор финансовой аренды.

Задача 1.

Агроном Колокольчиков арендовал у фермера Квакина трактор с плугом и бороной с целью обработки своей земли под весеннюю посадку овощных культур, но скоро умер. Его наследник - сын, ничего не понимая в сельском хозяйстве и сбережении техники, работами занимался плохо, а их технику оставлял ржаветь под открытым небом. Квакин этим возмутился и в судебном порядке потребовал от сына умершего Колокольчикова расторжения договора и возмещении стоимости предстоящей покраски арендованной техники.

Обязан ли был наследник Колокольчикова соблюдать требования договора аренды? Вправе ли был Квакин расторгнуть договора аренды с наследником Колокольчикова до его вступления в права наследства? Правомерны ли требования Квакина к наследнику умершего Колокольчикова?

Задача 2.

По договору проката предприниматель Бовин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельно­сти, предоставил Рабиновичу телевизор за ежемесячную арендную плату во временное владение и пользование сроком на один год. Через восемь месяцев у телевизора на экране пропало изображение. 14 мая Рабинович потребовал от Бовина исправить телевизор или заменить его другим, исправным. Бовин согласился, но медлил с принятием окончательного решения. 31 мая Рабино­вич письменно предупредил Бовина о том, что он отказывается от договора проката телевизора и за период с 14 мая до возврата телевизора не будет вно­сить арендную плату.

В течение, какого срока Бовин обязан был отремонтировать пере­данный Рабиновичу по договору проката телевизор или заменить его дру­гим, исправным? За сколько дней Рабинович обязан предупредить Бовина о своем намерении отказаться от договора проката телевизора? Вправе ли Рабинович не платить арендную плату за сломанный телевизор с 14 мая до момента его возврата Бовину?

Задача 3.

Борискин, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, по договору проката предоста­вил Иванову два холодильника за плату во временное пользование сроком на один год. Один холодильник Иванов оставил себе, а другой внес в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество. Узнав об этом, Борискин потребовал от Иванова расторжения договора проката, возврата одного холодильника и оплаты стоимости второго холодильника, пере­данного сельскохозяйственному товариществу, в тройном размере.

Имел ли право Иванов вносить в качестве имущественного вклада в сельскохозяйственное товарищество холодильник, взятый напрокат? Правомерны ли требования Борискина?

Тема 38.

Договор найма жилого помещения. Безвозмездное пользование имуществом

Вопросы, выносимые на обсуждение:

Договор найма жилого помещения.

Форма договора найма жилого помещения.

Обязанности наймодателя жилого помещения.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане. Обязанности нанимателя жилого помещения.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования.

Задача 1.

Горбачева но договору безвозмездного пользования передала Умалатовой - беженке с Кавказа свою норковую шубу поносить зимой. Умалатова в этой шубе отправилась за покупками на вещевой рынок. Там в толпе ей шубу испортили, вырезав значительный кусок меха. Горбачева требует от Умалатовой оплаты стоимости не пригодной к пользованию шубы, а Умалатова счи­тает, что она не виновата в порче шубы и платить отказывается.

Кто прав: ссудодатель Горбачева или ссудополучатель Умалато­ва?

Задача 2.

Надежда С, одеваясь для посещения театра, попросила свою подругу по общежитию Светлану В. дать ей на один вечер золотой кулон на золотой цепочке. Та согласилась. Когда Надежда С. вернулась из театра, то оказалось, что кулона с цепочкой на ней нет. Драгоценности были утеряны. Надежда С. предложила Светлане В. золотое кольцо с драгоценным камнем взамен утерянных вещей. Но Светлана В. отказалась, и, предъявив Надежде С. чеки, со­хранившиеся у нее после покупки золотого кулона и золотой цепочки, потре­бовала оплатить их стоимость по этим чекам.

Может ли Светлана В. доказать, что чеки, предъявленные ею На­дежде С., выданы ей при покупке именно утерянных драгоценностей? Обязана ли Надежда С. уплатить деньги по предъявленным чекам или

есть, другой способ определения стоимости утерянных драгоценностей? Какое решение должно быть правильным?

Задача 3.

Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев - в одно­комнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями - в 2-комнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди.

Подлежит ли ее требование удовлетворению?

Задача 4.

К Матроскину, нанимавшему квартиру по договору найма у Кирова, приехали из деревни два приятеля и жили у него больше года. Узнав об этом, Киров подал иск в суд к Матроскину, в котором потребовал досрочного расторжения договора найма, так как тот пустил на проживание временных жильцов без ведома хозяина и к тому же на срок, недопустимый по российскому законодательству; одновременно он просил суд обязать Матроскина возместить стоимость ремонта загрязненной им квартиры.