Условия действительности сделок. Понятие и виды недействительных сделок

К условиям действительности сделок относятся:

законность содержания, т.е. ее условия должны соответствовать законодательству и не нарушать его предписаний;

способности лиц, ее совершающих, к участию в сделке. Граждане должны быть дееспособными, чтобы совершить сделку, а юридические лица – обладать специальной правоспособностью, то есть быть способными заключить сделку, соответствующую целям и задачам деятельности юридического лица;

совпадение воли и волеизъявления лица. Если они не совпадают, участник может оспорить сделку. Обычно такие сделки заключаются с упречной волей – под влиянием обмана, заблуждения и т.д.;

соблюдение формы сделок.

Недействительная сделка – действие (юридический факт), которое не порождает правовых последствий, желаемых сторонами, а влечет иные негативные для сторон последствия.

В гражданском праве недействительные сделки выделяют по различным основаниям.

Общее правило о недействительности сделок содержится в ст. 167 Гражданского кодекса, согласно которой сделка является недействительной по основаниям, установленным данным кодексом либо иными законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь), в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, по порядку признания выделяют два вида недействительных сделок – ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка (абсолютно недействительная) – это сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения. Требования об установлении факта ничтожности сделки и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены любым заинтересованным лицом, и суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В ряде статей Гражданского кодекса содержится прямое указание на ничтожность сделки: ст.166 – несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки; ст.170 – сделка, совершение которой запрещено законодательством; ст.171 – мнимая и притворная сделки;ст.172 – сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; ст.173 – сделка, совершенная несовершеннолетним до 14 лет; ст. 399 – несоблюдение правил о форме предварительного договора и др.

Оспоримая сделка (относительно недействительная) – это сделка, являющейся недействительной с момента признания ее таковой судом. Требования о признании оспоримой сделки недействительной могут быть предъявлены лицами, указанными в Гражданском кодексе либо в ином законодательном акте. Таким образом, оспоримые сделки считаются действительными в момент их заключения и признаются недействительным лишь судом.

Оспоримые сделки закрепляются в следующих статьях Гражданского кодекса: ст.174 – сделки, выходящие за пределы правоспособности юридического лица; ст.176 – сделки, совершенные несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; ст.176 – сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но не понимающим значение своих действий; ст.178 – сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности и др.

В зависимости от того, какое из условий действительности сделок было нарушено, недействительные сделки в гражданском праве принято так же делить на сделки:

с пороками субъектного состава договором;

с пороками воли

с пороками содержания

с пороками формы

Виды сделок. Форма сделки

Виды сделок:

по числу сторон: односторонние – для возникновения достаточно волеизъявления одного лица (завещание, доверенность); двусторонние – совершаются волеизъявлением двух сторон и именуются договором; многосторонние – совершаются согласованием воли трех и более сторон;

в зависимости от интереса сторон в сделке: возмездные и безвозмездные (дарение, хранение);

по моменту совершения сделок: консенсуальные – для совершения сделки достаточно достижения соглашения сторон (купля-продажа, подряд и т.д.); реальные – сделка совершена с момента передачи имущества (заем, перевозка);

по моменту вступления в силу: бессрочные – в сделке не предусмотрен ни момент ее вступления в силу, ни момент ее прекращения, поэтому вступает в силу немедленно; срочные – определен момент вступления в силу либо момент ее прекращения, либо и тот и другой моменты;

по наличию условия в сделке: обычные – отсутствует условие вступления сделки в силу; условные – сделки, совершенные при условии наступления либо не наступления какого-либо обстоятельства (ст.158 Гражданского кодекса). Сделка под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого достоверно неизвестно, наступит оно или нет;

по значению основания сделки для ее действительности: каузальные – действительность зависит от цели (заем, имущественный найм); абстрактные – действительность не зависит от цели (выдача векселя, банковской гарантии);

по видам деятельности: биржевые – это соглашение о взаимной передаче прав и обязанностей в отношении имущества, допущенного к обращению на бирже, подлежит регистрации на бирже; банковские, страховые и др.

фидуциарные – характеризующиеся личным доверительным характером сторон (поручение).

Форма сделки – это способ внешнего выражения воли участника сделки, ее фиксация.

Сделка по общему правилу, согласно п.1 ст.159 Гражданского кодекса, заключается в устной, письменной формах. Однако п.2 и 3 ст.159 Гражданского кодекса допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, т.е. поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку (продажа через автоматы, компостирование билетов в транспорте). Молчание, в случаях предусмотренных законодательством или соглашением сторон, является выражением воли совершить сделку. Например, пользование нанятым имуществом после истечения срока действия договора найма при отсутствии возражений (молчание) наймодателя свидетельствует о возобновлении договора.

В устной формесовершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная форма. Стороны выражают свою волю словами при встрече, по телефону и т.д. Согласно ст.160 Гражданского кодекса в устной форме совершаются:

все сделки, исполняемые при их совершении, за исключением: сделок, для которых законодательством либо договором установлена нотариальная форма; сделок, для которых законодательством либо договором установлена простая письменная форма (например, внешнеэкономические сделки);

сделки между гражданами на сумму, не превышающую в 10 раз установленный законодательством размер минимальной базовой величины;

сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон заключаться устно.

В простой письменной формесовершаются, согласно ст.161 Гражданского кодекса, сделки путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного сторонами либо их уполномоченными лицами. В такой форме совершаются сделки:

юридических лиц между собой и гражданами, за исключением сделок, которые заключаются нотариально и устно;

граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальный размер базовой величины;

сделки между гражданами, когда такая форма предусмотрена законодательством, например, предварительный договор, соглашение о поручительстве, задатке, заключаются в письменной форме;

любую устную сделку по соглашению сторон можно заключить в письменной форме.

В случае несоблюдения простой письменной формы стороны в случае спора, согласно ст.163 Гражданского кодекса, лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Только в случаях, прямо предусмотренных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, внешнеэкономическая сделка).

В письменной нотариальной формесовершаются:

сделки, для которых такая форма прямо предусмотрена законодательством (сделки с землей);

такая форма предусмотрена соглашением сторон.

Нотариальное удостоверение осуществляют нотариусы путем внесения удостоверительной надписи на документе.

В предусмотренных законом случаях некоторые сделки подлежатгосударственной регистрации,согласно ст.165 Гражданского кодекса (к примеру, сделки с недвижимостью, согласно Закону «О государственной регистрации недвижимости, прав на нее и сделок с ней» [11]).

Последствия несоблюдения нотариальной формы или требования о регистрации сделки влечет ее ничтожность (ст.166 Гражданского кодекса). Но если одна из сторон выполнила сделку, а вторая – уклоняется от ее нотариального удостоверения либо государственной регистрации, суд вправе признать сделку действительной, и регистрации производится по решению суда. Последующее же нотариальное удостоверение сделки не требуется.