Приобретение права собственности на движимую вещь

По сделке

Между сторонами должен быть заключен договор соответствующего вида (например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды с условием о выкупе арендованного имущества и др.). Право собственности у приобретателя движимой вещи возникает с момента передачи вещи (т.н. система традиции, от лат. traditio – передача). Это общее правило, т.е. иное может быть предусмотрено законом (см., например, ст. 570 ГК РФ) или договором (например, в договоре может быть указано, что приобретатель становится собственником вещи с момента заключения договора или с момента оплаты).

Согласно ст. 224 ГК РФ под передачей вещи понимается:

1) вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица;

2) сдача перевозчику или в организацию связи для отправки приобретателю, если вещь была отчуждена без обязательства доставки;

3) к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещь;

4) если к моменту заключения договора вещь уже находится во владении приобретателя (например, при выкупе арендованного имущества), вещь считается переданной с момента заключения договора.

Приобретательная давность

Приобретательная давность – это основание приобретения права собственности в силу давности владения вещью. Институт приобретательной давности возник в римском праве, где именовался узукапией (usucapio). Узукапия имела широкое применение, а сам срок приобретательной давности был небольшим: по Законам XII таблиц – 1 год для движимых вещей, 2 года для недвижимых; по Дигестам Юстиниана – 3 года для движимых вещей, 10 лет для недвижимых. По выражению римского юриста Гая, приобретение по давности владения введено для общественного блага, чтобы право собственности на какие-либо вещи не оставалось неопределенным в течение долгого времени или вообще навсегда.

В российском праве приобретательная давность впервые была закреплена в ст. 533 книги второй т. 10 Свода законов Российской империи 1832 г. Там было сказано, что спокойное, бесспорное, непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет превращается в право собственности. В советском законодательстве институт приобретательной давности отсутствовал, хотя дискуссии о необходимости его восстановления постоянно велись. Приобретательная давность вновь была легализована Законом РСФСР 1990 г. «О собственности в РСФСР» (п. 3 ст. 7). В действующем ГК РФ ей посвящена ст. 234.

Сфера применения ст. 234 ГК РФ является достаточно узкой. В основном, это случаи приобретения вещи по недействительной сделке, в т.ч. приобретение вещи от неуправомоченного отчуждателя. Применяя ст. 234 ГК РФ, необходимо учитывать целый ряд особенностей:

1) положения рассматриваемой статьи подлежат субсидиарному применению. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ нормы о брошенных вещах, о находке, о безнадзорных животных и кладе имеют приоритет перед нормами о приобретательной давности;

2) в силу прямого указания п. 1 ст. 234 ГК РФ правила о приобретательной давности рассчитаны только на граждан и юридических лиц. Публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования) не могут стать собственниками в силу приобретательной давности;

3) согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 ГК РФ имеет обратную силу, т.е. распространяется и на случаи, когда владение вещью началось до 1 января 1995 г.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо приобретает право собственности, если владеет вещью добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственной в течение 5 лет для движимых вещей и 15 лет для недвижимых вещей. Т.о. для применения ст. 234 ГК РФ требуется совокупность из 5 условий:

1) добросовестность владения. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

2) открытость владения. Согласно Постановлению № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) владение вещью как своей собственной. Согласно Постановлению № 10/22, данный критерий означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Т.е. сколь бы долго хранитель или арендатор не владел вещью, он все равно не станет собственником;

4) непрерывность владения. В Постановлении № 10/22 отмечено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Так, например, покупатель может присоединить ко времени своего владения и то время, когда имуществом владел продавец, а наследник - время, когда имуществом владел наследодатель;

5) длительность владения. Для движимых вещей срок приобретательной давности составляет 5 лет, для недвижимых – 15 лет. Срок начинает течь с момента начала владения вещью (исключение – п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Процедура приобретения права собственности является различной для движимых и недвижимых вещей. Право собственности на движимые вещи возникает автоматически, если соблюдаются все вышеперечисленные условия. Для недвижимых вещей, помимо соблюдения всех перечисленных условий, требуется также обращение в суд с иском о признании права собственности (если прежний собственник известен) или с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (если прежний собственник неизвестен). На основании решения суда регистрирующий орган производит государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Право собственности возникает с момента такой регистрации.

В проекте Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» нормы о приобретательной давности существенно модернизированы. Во-первых, исключено требование добросовестности владения. Во-вторых, наряду с общим 5 и 15-летним сроком предусмотрен особый 30-летний срок. Данный срок распространяется как на движимые, так и на недвижимые вещи и применяется в случае, если вещь выбыла из владения собственника помимо его воли. В-третьих, закреплено, что право собственности на недвижимую вещь возникает непосредственно с момента истечения срока приобретательной давности, а не с момента государственной регистрации права.