Определение экономической эффективности

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения (дается в задании на проектирование).

Размер земельного налога определяется по формуле:

, (5)

где: ЗH_c – налог за земли с/х назначения, руб.;

S – площадь с/х угодий, изымаемых для не с/х нужд, га;

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли с/х

назначения, руб./га;

С_Н – налоговая ставка, %.

Расчеты приведены в таблице 10.

Таблица 10 – Определение платы за земли сельскохозяйственного

назначения (до предоставления)

Виды угодий	УПКСЗ, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
Пашня		0,89	0,3	36,74

До предоставления земельный налог за землю сельскохозяйственного назначения составил 36,74руб.

Определение платы за земли лесного фонда.

Земельный налог за земли лесного фонда устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельных участков.

Размер земельного налога определяется по формуле:

, (6)

где: ЗH_Л – налог за земли лесного фонда, руб.;

S – площадь земель лесного фонда, изымаемых для строительства, га;

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фода, руб./га;

С_Н – налоговая ставка, %.

Расчеты приведены в таблице 11.

Таблица 11 – Определение платы за земли лесного фонда(до предоставления)

Виды угодий	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./га	Площадь, га	Налоговая ставка,%	Плата за землю, руб.
Лес		5,11	1,5	74,35

До предоставления сумма земельного налога за земли лесного фонда составила 74,35руб.

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.

Налог за расположенные вне населённых пунктов земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

, (7)

где: ЗН_п – налог за земли промышленности, транспорта, связи и иного

специального назначения, руб.;

S – площадь несельскохозяйственного объекта, м²;

УПКСЗ - кадастровая стоимость земель промышленности,

транспорта, связи и иного специального назначения, руб./м²;

С – налоговая ставка, %.

Расчёты выполняются в таблице 12.

Таблица 12 - Определение земельного налога за земли промышленности

(до предоставления)

Площадь земельного участка, м2	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./м².	Налоговая ставка, %	Земельный налог, руб.
	3,07	1,5	119,73

Таким образом, земельный налог за земли промышленности до предоставления составил 119,73руб. В таблице 13 приведены расчеты земельного налога под реконструкцию автомобильной дороги «Пермь-Краснокамск» за землю промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения.

Таблица 13 - Определение земельного налога за земли промышленности

(а/д «Пермь-Краснокамск»)

Площадь земельного участка, м2	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./м².	Налоговая ставка, %	Земельный налог, руб.
	3,07	1,5	3734,65

Таким образом, земельный налог за земельный участок, предоставленный для реконструкции автомобильной дороги «Пермь – Краснокамск», будет составлять 3734,65руб.

Обобщенные расчеты по основным показателям занесены в таблицу 14.

Таблица 14 - Показатели обоснования проекта

№	Показатели	Ед. изм.
	Площадь изымаемых земель - всего:	га	8,11
в том числе пашни	га	0,89
земли промышленного назначения	га	0,26
земли населенных пунктов	га	1,85
лесов	га	5,11
	Площадь земель, изымаемых во временное пользование - всего:	га	3,43
в том числе пашни	га	1,99
земли населенных пунктов	га	0,99
	лесов	га	0,45
	Плата за перевод лесных земель в земли иных категорий:	тыс.руб.	2971,819
	в т.ч. МУ «Пермский городской лесхоз»	тыс.руб.	2480,904
	«Пермский сельский лесхоз»	тыс.руб.	490,915
З	Затраты на возмещение убытков собственников земли	тыс.руб.	194,326
В	в т.ч. в связи с упущенной выгодой	тыс.руб.	85,940
	Сметная стоимость рекультивации земель в ценах на IIкв. 2008г.	тыс.руб	1088,14
	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	руб.	230,82
	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	руб.	3734,65
	Экономическая эффективность	руб.	+3503,83

На основании Налогового кодекса РФ п.2 ст.395 и письма Федеральной налоговой службы от 21 июля 2008г. N 3-3-05/202 «О земельном налоге» от налогообложения освобождаются земельные участки, занятые государственными автомобильными дорогами общего пользования, включая проезжую часть дороги, разделительные полосы, тротуары, обочины, полосу отвода автомобильных дорог.

Земельные участки на полосах отвода автомобильных дорог в пределах земель автомобильного транспорта могут передаваться в установленном Земельном кодексе РФ порядке в аренду гражданам и юридическим лицам для размещения объектов дорожного сервиса и наружной рекламы.