Технико-экономические показатели застройки (плотность населения, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки).
Плотность населения – основной показатель интенсивности освоения жилой
территории. Данный показатель регламентируется СНиП 2.07.01-89*, «…плотность населения, как правило, не должна превышать 450 чел/га».
Рекомендуемая плотность населения для территорий различной градостроительной
ценности климатических районов - IВ, IIБ и IIВ севернее 58° с.ш. и часть подрайонов IА, IГ, IД и IIА южнее 58° с.ш.(г. Новосибирск).
Градостроительная ценность территории Рекомендуемая плотность (брутто)
Высокая 420 чел/га
Средняя 350 чел/га
Низкая 200 чел/га
Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям
магистральных и жилых улиц.
Также используются показатели:
Плотность застройки [%] – доля застроенной территории.
Плотность жилого фонда (брутто) [м2/га] – количество жилого фонда (т.е. суммы общей площади в жилых домах), приходящегося на 1 га территории микрорайона в красных линиях.
Жилой фонд, м кв.
ПЖФ (брутто) = ----------------------------
S микр., га
Плотность жилого фонда (нетто) [м2/га] – отношение жилого фонда и жилой территории микрорайона.
Жилой фонд, м кв.
ПЖФ (нетто) = -------------------------
S микр. жилая, га
Характеристики жилой застройки различной этажности.
Малоэтажная застройка
Наибольшее распространение получила в сельских населенных пунктах, малых городах и в периферийной или пригородной зоне крупных городов (в США около 80% населения живет в собственных домах).
Достоинства: связь с землей, индивидуальная архитектура и планировка, возможность
последующего изменения (достройка) дома, собственное парковочное место и др.
Недостатки: низкая плотность населения, растянутость транспортных и инженерных
коммуникаций, высокая стоимость строительства и обслуживания, увеличение времени на
пешеходные передвижения.
Для повышения плотности населения и применяют блокированную или ковровую
застройку, подобная застройка нивелирует недостатки и сохраняет все достоинства
малоэтажного жилья. Малоэтажная высокоплотная застройка все активнее применяется для освоения городских территорий, так как по плотности она сопоставима с многоэтажной.
Жилая застройка средней этажности (3 – 5 этажей)
Очень широко распространенный тип городской застройки.
Достоинства: - возможно достижение высокой плотности при сохранении контакта с
землей.
Если говорить о типовой 5-этажной застройке 50 –60-х гг. в СССР, то основной ее
недостаток - это монотонность и эстетическая неполноценность жилой среды. В конце ХХ Москве районы, застроенные типовым жильем, начинают сноситься.
Многоэтажная застройка (от 6-ти этажей и выше)
Данный тип застройки в настоящее время преобладает в крупных и крупнейших городах.
Достоинства: высокая интенсивность использования территорий, минимизация расходов
на транспортные, инженерные коммуникации и благоустройство, относительно низкая
стоимость жилья (с учетом стоимости земли и расходов на коммуникации).
Недостатки: недостаточная связь с внешней жилой средой; ограниченная инсоляция
жилых территорий, увеличение стоимости строительства и эксплуатации за счет
необходимости устройства лифтов (при этажности выше 10 этажей незадымляемой лестницы).
Высотная застройка ( более 75 м)
Достоинства: возможность создания вертикальной доминанты в общей композиции
застройки, как правило, привлекательный вид из окна.
Недостатки: экологическая неполноценность жилья.
Высотные здания имеют существенные особенности: высокая нагрузка на несущие
конструкции, значительные горизонтальные (ветровые) нагрузки, необходимость создания дополнительных инженерных узлов (технических этажей), повышенные требования к пожарной безопасности и др. Считается, что экономически целесообразно ограничиваться высотой жилого строительства в 100 м. При необходимости создания выразительного силуэта (имиджа) города высокой стоимостью пренебрегают, но чаще всего высотными строят не жилые а офисные здания.
Разноэтажная застройка
Достоинства: высокая плотность, экономичность, разнообразие типов жилья; широкие
возможности для формирования выразительного силуэта.__
30. Общественный центр города (функции, размещение, требование к планировочной организации).