Термины и определения ОБЪЕКТОВ управления (ОУ).

Версия 0.1

Редакция 3.0 от 19.10.12

Г. Сертолово

Содержание:

I. Цель Устава Совета собственников дома (ССД).......................... 3

II. Основные термины и определения...................................................... 3

Термины и определения ОБЪЕКТОВ управления (ОУ)............ 3

Управляющие объекты (Субъекты)................................................ 7

Отношения между субъектами и объектами.............................. 9

Виды собственности........................................................................ 9

Управление объектами субъектом............................................... 10

III. Основные ОБЪЕКТЫ ….................................................................... 11

IV. Основные СУБЪЕКТЫ......................................................................... 13

V. Цели создания Совета собственников дома (ССД)....................... 14

VI. Средства реализации целей Совета................................................ 15

VII. Основные функции органов управления общей

собственностью.................................................................................... 16

VIII. Структура Совет собственников дома (ССД)............................. 17

IX. ССД и порядок его избрания.......................................................... 18

Х. Обязанности членов Совета собственников дома (ССД)........... 18

ХI. Наименование и местонахождение (ССД)......................................... 21

ХII. Порядок изменений и дополнений в Устав................................. 21

Устав

Совета собственников дома (ССД )

(цель, структура, задачи)

(многоквартирного дома по адресу:

198650, г. Сертолово, ул. Молодцова дом № 16 )

I. Цель Устава Совета собственников дома (ССД).

1.1.Целью данного Устава является определение основных целей и задач Совета соб­ственников Дома, как органа управления общей собственностью многоквар­тирного жилого дома в интересах всех его собственников, распределение функций и пол­номочий между членами Совета и сроке действия этих полномочий.

1.2. Совет собственников дома (ССД) -орган оперативного управления общей собственностью много­квартирного, который выполняет возложенные на него функции и задачи в течение уста­новленного срока.

1.3. Устав также определяет основной перечень объектов, составляющих систему, которой предстоит управлять Совету собственников дома, а также перечень других субъектов управления и основы взаимодействия с последними.

1.4. Основанием для создания Совета собственников жилья (многоквартирного) дома вы­ступают:

- желание собственников жилых помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Молодцова города Сертолово;

- Конституция РФ;

- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (статья 161.1);

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам;

- Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

- и др.

II. Основные термины и определения

В целях корректного и максимально полного представления (описания) модели системы, которой требуется управлять, необходимо наиболее точно определить элементы (составные части) системы и связи между ними.

Именование или определение терминов элементов (объектов, субъектов и отношений между ними) такой системы является первым и необходимым условием.

Термины и определения ОБЪЕКТОВ управления (ОУ).

Здание - сооружение, имеющее одно или несколько помещений различного на­значения.

Синонимы: сооружение

Помещение - изолированная, конструктивно обособленная часть здания(сооруже­ния), дома, квартиры. Помещения могут быть как жилые, так нежилые.

Синонимы: комната, нежилая комната

Жилое помещение (комната) - часть здания, квартиры, предназначенное для про­живания и обладающее структурной, технологической и, в некоторых случаях, юридиче­ской обособленностью.

Синонимы:жилая комната, жилье.

Нежилое помещение (комната) - часть здания, квартиры, не предназначенное для про­живания и обладающее структурной и/или технологической обособленностью.

Синонимы:нежилая комната

Квартира - частьмногоквартирного жилого дома, имеющая одно или более помещений, предназначенных для долговременного, по­стоянного индиви­дуального или группового проживания, и обладающая структурной, технологической и юридической обособленнос­тью.

Синонимы:жилое помещение, жилье.

Участок - площадь (территория), на местности или плане (карте), имеющей установленные и обозначенные размеры.

Земельный участок - участок земли, на местности или его плане (карте), имеющей установленное предназначение (назначение).

Дом - здание (сооружение) на земельном участке, имеющее одно (или несколько) помещений жилого и/или нежилого предназначения, с установленным оборудовани­ем или входами для него, и обладающее структурной, технологической и юридической обособленностью.

Синонимы: здание

Нежилое помещение дома - часть здания, не являющееся частью какой-либо квартиры и предназначенное для обслуживания жильцов не одной, а нескольких квартир.

Синонимы:общие помещения дома.

Придомовая территория - участок земли, окружающий дом, который имеет инже­нерно-техническое, социально-культурное, социально-экологическое назначение (определяется нормати­вами) с учетом сложившейся реальной застройки.

Пятно застройки дома - земельный участок занимаемый домом.

Домовладение – пятно застройки дома с придомовой территорией.

Жилой дом – дом, предназначенный для долговременного и по­стоянного индивиду­ального или группового проживания проживания.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, имеющий более чем 4 квартиры.

Синонимы:многоквартирный дом (МКД).

Жилой фонд - совокупность жилых помещений (квартир).

Жилой фонд дома - совокупность жилых помещений (квартир) дома.

Общий нежилой фонд дома - совокупность всех нежилых помещений.

Синонимы: общее недвижимое имущество

Общее движимое имущество - Все системы и оборудование, не зависимо от их назначения, установленные в общем нежилом фонде доме и на придомовой территории.

Общее имущество (собственность) дома - совокупность всего нежилого фонда и установленного на нем движимого имущества (систем и оборудования)

2.2. Управляющие объекты (Субъекты).

По отношению к объектам управления (ОУ) субъекты выступают в качестве управляющих объектов (УО), которые воздействуют на объекты и изменяют либо их свойства (характеристики) либо их параметры, либо и то и другое одновременно. По отношению к объектам общего имущества дома субъектами выступают:

Собственник с полными правами собственности – субъект или группа субъектов (се­мья, государство), обладающая всей совокупностью физических (владение), экономических (пользование) и юридических (распоряжение) прав на данный объект (объекты) собственности.

Синонимы:собственник (физическое или юридическое лицо), правообладатель.

Собственник с ограниченными правами собственности – субъект или группа субъектов (се­мья, государство), обладающая только одним или двумя правами из всей совокупности прав собственности (права владения, права использования и права распоряжения) данный объект (объекты) собственности.

Синонимы: собственник, сдающий помещение (квартиру) в наем (обладает правом распоряжения, но сам непосредственно ни владеет ни использует общее имущество).

Несобственник - субъект или группа субъектов не обладающая в отношении объекта правами на распо­ряжение данным объектом собственности, а только временное владение и пользование(по договору).

Синонимы:съемщик, пользователь

Собственник помещения (в многоквартирном доме) - физическое или юридиче­ское лицо, имеющие на конкретное жилое помещение дома юриди­ческий документ уста­новленного образца, подтверждающий его права на распоряжение данной собственностью.

Синонимы: собственник с ограниченными правами собственности

Собственник жилого помещения (квартиры) -одно или несколько физических лиц, проживающих в данном жилом помещении (квартире) и обладающих всеми юридическими правами по отношению к данному помещению (квартире).

Синонимы: собственник с полными правами собственности,собственник жилья, собственник квартиры.

Собственник-житель дома - собственник жилого помещения (квартиры), постоян­но зарегистрированный (пропи­санный) в данном доме и не сдающий это помещение в наем.

Синонимы: собственник с полными правами собственности

Член совета подъезда - собственник-житель дома, проживающий в данном подъ­езде и выбранный прямым голосованием жителями своего подъезда.

Старший секции (подъезда) дома (и его заместитель) – член совета подъезда, вы­бранный его членами для управления общей собственностью секции (подъезда).

Совет собственников дома - субъект, представляющий собой группу собственников-жильцов дома, выбираемых общим собранием собственников дома для оперативного управления общей собственностью (имуществом) на установленный срок.

Синонимы:Совет дома, Совет собственников жилья дома, Совета собственников жилых помещений многоквартир­ного дома, Совета собственников жилых помещений многоквартирного дома по управ­лению общей собственностью (имуществом).

Председатель Совета собственников дома - руководитель Совета собственников дома, выбранный из числа старших секций (подъездов).

Синонимы: председатель Совета дома

Собрание собственников дома -высший орган власти самоуправления жителей-собственников данного дома по всем вопро­сам управления общей собственностью и сов­местного проживания, решения которого принимаются общим собранием жителей;

Коммунальная служба - это организация коммунального назначения, предназначен­ная для комплексного обеспече­ния жилого фонда коммунальными услугами с целью сохранно­сти зданий и сооруже­ний и среды обита­ния.

Синонимы: жилищно-коммунальная служба (ЖКХ)

Управляющая компания - коммерческая организация предназначенная для ком-плексного, в том числе и коммунального обслуживания жилых домов.