Часть ii. карта градостроительного зонирования
Статья 46.1. Карта градостроительного зонирования
Статья 46.2. Карта зон с особыми условиями использования территорий
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 47. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон.
Статья 47.1. Перечень территориальных зон
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
| Ж-3 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
| ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |
| О-1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
| О-4 | Зона объектов образования |
| О-5 | Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зона озеленения общего пользования |
| Р-2 | Зона объектов, предназначенных для занятий физкультурой и спортом |
| Р-3 | Зона объектов рекреации и туризма |
| Р-5 | Зона пляжей |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР | |
| П-2 | Зона производственных и коммунально-складских объектов IV-V классов опасности |
| Т-1 | Зона объектов инженерной инфраструктуры |
| Т-2 | Зона объектов железнодорожного транспорта |
| Т-3 | Зона объектов транспортной инфраструктуры |
| ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |
| СХ-1 | Зона ведения садоводства и дачного хозяйства |
| СХ-2 | Зона сельскохозяйственных объектов |
| СХ-3 | Зона огородов |
| СХ-4 | Зона сельскохозяйственных угодий |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| C-1 | Зона кладбищ |
| С-3 | Зона озеленения специального назначения |
Статья 47.2. Градостроительные регламенты территориальных зон.
Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 46 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности.
ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011
| № п/п | Наименование жилых зон | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| 1. | Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
| 2. | Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
| 3. | Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
| 4. | Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
*в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%
2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной
застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)
3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ).
5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.
6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах.
7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д.
8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков».
9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, объекты инженерной защиты населения от ЧС могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.
| № | Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков | Расчетные единицы | Число машиномест на расчетную единицу |
| 1. | Гостиницы, общежития | 100 мест | 8-10 |
| 2. | Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200м2 | 100 м2 торговой площади | 5-7 |
| 3. | Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха | 100 мест | 7-10 |
| 4. | Рынки | 50 торговых мест | 20-25 |
| 5. | Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы | 100 посетителей | 10-15 |
| 6. | Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи) | 100 отдыхающих и обслуживающего персонала | 3-5 |
| 7. | Базы отдыха | 100 посетителей | 10-15 |
| 8. | Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров | по расчетной вместимости | |
| a. | Парки культуры и отдыха | 100 посетителей | 5-7 |
| 9. | Лесопарки (лесные массивы) | 100 посетителей | 7-10 |
| 10. | Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря | 100 посетителей | 15-20 |
| 11. | Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей | 100 мест | 3-5 |
| 12. | Больничные учреждения | 100 коек | 3-5 |
| 13. | Поликлиники и амбулаторные учреждения | 100 посещений в смену | 2-3 |
| 14. | Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации | 100 служащих | 10-20 |
| 15. | Бизнес-центры, офисные центры | 100 служащих | 10-20 |
| 16. | Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства | 100 служащих | 10-20 |
| 17. | Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации | 100 сотрудников | 10-15 |
| 18. | Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции | 100 пассажиров в «час пик» | 10-15 |
12. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и «СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
13. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.
14. Согласно ст. 41 Лесного кодекса Российской Федерации, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. «Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности» утверждены приказом МПР РФ от 24.04.2007 N 108 "Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности".
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ