Расчет количества домов различных типов
Типовые проекты для жилых домов подбираются наиболее удобные и соответствующие конкретным природно-климатическим условиям, бытовым особенностям, состоянию материально-технической базы строительства с учетом использования местных строительных материалов. при этом следует пользоваться каталогами паспортов действующих или рекомендованных на перспективу проектов жилых домов.
Типы и этажность домов, их процентное соотношение по размерам общей площади, потребной для проектируемого населенного пункта, принимаются в соответствии с заданием на проектирование. Принимаем следующие соотношения типов домов: для усадебных – 60%, для блокированных – 30%, для секционных – 10%.
Для определения числа квартир с учетом количества комнат и потребной жилой площади используем данные таблицы 4.2 . для первой очереди строительства принимаем тип квартир «А», для второй – «Б». в зависимости от состава семей принимаем: для одиночек однокомнатные квартиры, для семей, состоящих из 2 человек –2х комнатные, для семей из 3 человек – 3х – комнатные квартиры и т.д.
Таблица 4.2
| Тип населенного пункта | Верхний предел площади квартир муниципальной собственности (большие «Б» и малые «А»), м², с числом комнат (тип квартирных) | |||||||||||
| А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | А | Б | |
Для расселения расчетного числа людей с учетом количества членов семей могут потребоваться различные типы жилых домов с различным числом квартир и комнат
Таблица 4.3. Число квартир по типам домов на первую очередь строительства
| Численность семьи (число комнат в квартире) (таблица 2 колонка 1) | Всего семей (квартир) на расчетный период (таблица 2 колонка 4) | Расчетное число квартир на 1-ю очередь строительства (20%) | Число квартир (семей) по типам жилых домов | |||
| Усадебные (60%) | Блокированные (30%) | Секционные (10%) | Всего квартир | |||
| 1,8(2) | 1,1 (1) | 0,5 (1) | 0,2 (0) | |||
| 4,2 (4) | 2,5(3) | 1,3 (1) | 0,04 (0) | |||
| 5,0 | 3,0 | 1,5 (2) | 0,1 (0) | |||
| 6,0 | 3,6 (4) | 1,8(2) | 0,1 (0) | |||
| 1,2 (1) | 0,7 (1) | 0,4 (0) | 0,01 (0) | |||
| Итого |
Столбцы 1 и 2 таблицы заполняют, используя данные столбцов 1 и 4 таблицы 4.1.Данные ячеек столбца 3 определяют как значение процента (20) от числа семей с каждой численностью. Данные ячеек столбцов 4, 5, 6 определяют как значения указанных процентов от расчетного числа квартир (не округленного) с последующим округлением его до целых единиц. Значение «Всего квартир» сравнивают с итогом колонки 3. При значительном расхождении этих значений производят поиск ошибки, при незначительном - принимают.
Усадебные дома в большинстве случаев состоят из одной квартиры с различным числом комнат. Поэтому расчетное число усадебных домов принимается равным 12, в том числе однокомнатных – 1, двухкомнатных – 3, трехкомнатных – 3, четырехкомнатных 4 и пятикомнатных – 1.
Блокированные дома чаще всего устраивают из двух квартир, включающих различное число комнат. Поэтому суммарно в них можно разместить только четное число квартир. В данном случае получается 3 дома.
Секционные дома целесообразно устраивать из квартир, число которых кратно в зависимости от этажности 8, 12, 16 . Этажность дома может быть равным 2…4. При количестве семей равном 8, которые предполагается заселить в такой тип домов, необходимо запланировать один двухэтажный секционный дом, на первом этаже которого будет одна однокомнатная квартира и 3 четырехкомнатных. Второй этаж дома будет включать 2 двухкомнатных 2 трехкомнатных квартиры.
Таким образом, для заселения расчетного числа жителей в результате первой очереди строительства жилая зона должна включать 12 усадебных дома (с учетом существующих жилых домов), 6 блокированных и 0 секционный.
Расчет площади строительства по типам домов производится в таблице 6 с использованием данных таблицы 4.2.
Таблица 4.4. Расчет площади строительства по типам домов на первую очередь строительства
| Число комнат в квартире | Норма площади квартиры | Типы домов | |||||
| усадебный | блокированный | секционный | |||||
| число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | ||
| Итого |
В результате общая жилая площадь первой очереди строительства в усадебных, блокированных и секционном доме будет составлять 1162 м2.
Расчет числа домов и жилой площади на расчетный срок осуществляется по такой же методике, как и при расчете первой очереди строительства. Для этого составляют таблицу 4.5 по типу таблицы 4.3. Для контроля расчетов сравнивают итог колонки 7 с итогом колонки 3. При значительном расхождении итогов устанавливают ошибки, при незначительном – принимают итог столбца 7.
Определяем, что в оставшейся период строительства необходимо построить 43 одноквартирных усадебных домов. В том числе: однокомнатных – 4, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 12, четырехкомнатных – 14 и пятикомнатных – 12. Блокированных двухквартирных домов, исходя из кратности 2, необходимо установить 11 (22 : 2). При этом: однокомнатных – 2, двухкомнатных – 5, трехкомнатных – 6, четырехкомнатных 7 и пятикомнатных – 2. Для сокращения разнообразия габаритных размеров домов блокированный дом можно комплектовать квартирами с наибольшим и наименьшим числом комнат, например, однокомнатная и пятикомнатная или с равным числом комнат (трехкомнатная и трехкомнатная). В секционных одноэтажных домах можно разместить число квартир кратное 4 (8 : 4 = 2 дома).
Таблица 4.5. Число квартир по типам домов на второй срок строительства
| Численность семьи (число комнат в квартире) (таблица 2 колонка 1) | Всего семей (квартир) на расчетный период (таблица 2 колонка 4) | Расчетное число квартир на оставшейся период строительства (80%) | Число квартир (семей) по типам жилых домов | |||
| Усадебные (60%) | Блокированные (30%) | Секционные (10%) | Всего квартир | |||
| 7,2 (7) | 4,3 (4) | 2,2 (2) | 0,7(1) | |||
| 16,8 (17) | 10,1(10) | 5,0 | 1,7 (2) | |||
| 20,0 | 12,0 | 6,0 | 2,0 | |||
| 24,0 | 14,4 (14) | 7,2 (7) | 2,4 (2) | |||
| 4,8 (5) | 2,9 (3) | 1,5 (2) | 0,5 (1) | |||
| Итого |
Таким образом, во вторую очередь строительства необходимо построить 43 усадебных, 11 блокированных и 4 секционных домов. На конечный срок строительства
Расчет жилой площади, которую необходимо обеспечить в результате второй очереди строительства производится так же как и для первой очереди строительства (таблица 4.6).
Таблица 4.6. Расчет жилой площади второй очереди строительства
| Число комнат в квартире | Норма площади квартиры | Типы домов | |||||
| усадебный | блокированный | секционный | |||||
| число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | число квартир | площадь строительства | ||
| ИТОГО |
В результате второй очереди строительства общая жилая площадь в усадебных, блокированных и секционных домах будет составлять 5415 м2 . С учетом площади строительства первой очереди (5613 м2 ) общая жилая площадь на конечный срок строительства для размещения жителей в количестве 276 человек будет составлять 6577 м2. Исходя из общей площади строительства и расчетного числа жителей общая жилая площадь на одного жителя к расчетному сроку строительства будет составлять 23,8 м2 (6577 : 276 = 23,83).
Для размещения расчетного числа жителей на конечный срок строительства (с учетом существующих жилых строений) в населенном пункте необходимо разместить усадебных домов – 55, блокированных – 14, секционных – 4.