Расчет количества жилых домов и квартир
Генеральный план города. Порядок проектирования
Определение перспективной численности населения города
Метод трудового баланса
Проектная численность населения (Н), принятая за 100 %, складывается из трех групп: градообразующей (А), обслуживающей (Б) и несамодеятельной (В). Численное соотношение между этими группами меняется в зависимости от этапа строительства города: на первую очередь А может достигать 40 %, а группа Б менее 15 %, на перспективу группа А не менее 35 %, группа Б 23 — 27 % от проектной численности населения в зависимости от величины города и его места в системе расселения.
Численность градообразующей группы составляет 10000 человек. Отсюда проектная численность населения на I очередь строительства составит:
Н = 100А/100-(25+15)=10*100/100-(25+15)=16.67тыс.чел.
На перспективу:
Нр=100А/Т-а-b-n+m-Б=100*10/62-3-4-1.5+2.5-17=25.64тыс.чел.
Перспективный расчет численности населения по статистическому методу с учетом естественного прироста и миграции:
Н=16.67*(1+10/100)=18.34тыс.чел.
Таблица 1 – Показатели трудового баланса населения
Группа населения | Численность тыс.чел. | Удельный вес, % |
1.Градообразующая | ||
2.Обслуживающая | 4.17 | |
3.Несамостоятельная | 2.5 | |
Всего | 16.67 |
Предварительный расчет селитебной территории
1. Определяем площадь территории на которой проживают жители в домах до 3-х этажей с земельными участками:
50% населения=16.67-50%=4.16
S1=(4.16/1000)*20=83.2га
1. Определяем площадь территории на которой проживают жители в 4-8 этажных домах:
30% населения =(16670/100)*30=5001
S2=(5001\1000)*8=40га
2. Определяем площадь территории на которой проживают жители в 9-этажных домах:
20% населения = (16670/100)*20=3334
S3=(3334/1000)*7=23.34га
3. Определяем общую площадь селитебной территории поселка:
Sc=S1+S2+S3=83.2+40+23.34=146.54га
Предвариетльный расчет ландшафтно-рекреационной зоны
Для оценки и функционального зонирования территории города рекомендуется пользоваться следующими показателями внеселитебных лесопарковых зон отдыха на 1000 жителей: для малых и средних городов - 6 га, для больших - 10 га и для крупных - 20 га. Пригородные сельскохозяйственные земли принимаются из расчета 4-5 га на 1000 жителей.
1. Определить размеры территории ландшафтно-рекреационной зоны для малого города с населением:
S=(16670*6)/1000=100.02га
Предварительный расчет коммунально-складской зоны
В малых и средних городах проектируется, как правило, - одна коммунально-складская зона различных ведомств и организаций. Размеры территории участков складов принимаются из расчета 2,5 м2 на одного жителя города для малых, средних и больших городов. Ориентировочный показатель для расчета территории предприятий коммунального хозяйства составляет для малых городов - 3 м2 на одного жителя, для средних городов - 4-5 м2, для большая городов -5-6 м2 на одного жителя
Определить размеры территории коммунально-складской зоны для малого города:
S=16.67*3=50.01га
Предварительный расчет территории внешнего транспорта
Величина территории для внешнего транспорта и санитарно-защитных зон зависит от профиля города и его функционально - планировочной структуры.
Для предварительных расчетов территории для внешнего транспорта рекомендуется показатель 12-16 м2 на 1 жителя города.
S=16.67*12=200.04га
Расчет количества жилых домов и квартир
Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет проживать в проектируемом поселении. Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня проживания каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируемом поселении должно быть одинаковым).
Таблица 2
Численный состав семьи (тип семьи), С | Структура семьи, Р %. | Численный состав одной семьи, Сi | Количество семей, х |
Одиночки | 10% | ||
Семьи из двух человек | 22% | 3667.4 | 1833.7 |
Семьи из трех человек | 28% | 4667.6 | 1555.9 |
Семьи из четырех человек | 20% | 833.5 | |
Семьи из пяти человек | 12% | 2000.4 | 400.08 |
Семьи из шести человек | 8% | 1333.6 | 222.27 |
итого | 100% | 6512.45 |
В результате расчёта получили общее число семей, которое равно требуемому количеству квартир в проектированном поселении.
Расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов.
Таблица 3
Типы жилых домов | Процентное соотношение жилых домов по типам | Требуемое число квартир, единиц. |
Усадебные | 3256.235 | |
5-ти этажные дома | 1953.74 | |
9-ти этажные дома | 1302.49 | |
Итого | 6512.45 |
Таблица 4
Типы жилых домов | Требуемое число квартир,ед. | Необходимое число квартир,ед. | Необходимое число домов, шт. |
Усадебные - одноквартирные | 1628.11 | 1628.11 | 1628.11 |
Усадебные - двухквартирные | 1628.11 | 1628.11 | 814.06 |
5-ти этажные дома | 1953.74 | 1953.74 | |
9-ти этажные дома | 1302.49 | 1302.49 | |
Итого | 6512.45 | 6512.45 |