Определение сметной стоимости строительства
В составе дипломного проекта я выполнил локальную смету на общестроительные работы.
Локальная смета определяет сметную стоимость СМР. Виды и количество выполняемых работ и конструктивных элементов принимаются из ведомостей объемов. Единичная стоимость выписывается из сборников РСН.
По работам, для которых единичная стоимость приведена без учета стоимости материальных ресурсов, необходимо учитывать их стоимость дополнительной строкой. При этом следует использовать базисную стоимость этих ресурсов (в ценах 2006г.) по сборникам сметных цен согласно.
После подведения итогов определяются отдельными строками накладные расходы (НР) и плановые накопления (ПН), которые определяются косвенным путем в процентах от суммы основной заработной платы рабочих (графа 5) и заработной платы рабочих в стоимости эксплуатации машин (графа 7). Нормы НР и ПН утверждены постановлением МАиС №1 от 16.01.2008г. и зависят от вида выполняемых работ. В дипломном проекте рекомендуется принять норму НР и ПН для строительных работ соответственно 135,6% и 167,1%. Полученные результаты записываются в графу 10.
Далее отдельной строкой подсчитывается стоимость СМР как сумма прямых затрат, НР и ПН.
Смотреть таблицу 1-Локальная смета на общестроительные работы
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ДП 2-700201.008.000 ПЗ |
Объектная смета объединяет итоговые данные локальных смет на общестроительные, санитарно-технические работы, электроосвещение, водопровод и канализацию и другие работы. В дипломном проекте стоимость вышеперечисленных работ определяется условно в процентах от стоимости общестроительных работ.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ДП 2-700201.008.000 ПЗ |
Затраты определены в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7 по нормам, устанавливаемым Минстройархитектуры, и включены в графу 9 с распределением по графам 3–5.
Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время от стоимости временных зданий и сооружений, предусматриваемых на основании раздела ПОС в главе 8 сводного сметного расчета стоимости строительства отдельными локальными сметами, определяются сверх процентной нормы по нормам как для основного строительства;
Затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции.
Затраты включены в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. № 1748 «О дополнительных мерах материального стимулирования высокопроизводительного и качественного труда» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 88, 5/2007) и определены в размере 10 % от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1–7.
Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
Затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников.
Затраты включаются в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г. № 29 «О дополнительных мерах по совершенствованию трудовых отношений, укреплению трудовой и исполнительской дисциплины» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 58, 1/512) и определяются в размере 25 % от сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7.
Затраты приводены в графах 3, 4 и 9;
Затраты, связанны с выплатами стимулирующего характера.
Затраты рассчитаны в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 23 января 2009 г. № 2 «О стимулировании работников организаций отраслей экономики» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., № 27, 1/10424) и определяются в размере 80 % от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1–7 с учетом сметных величин.Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9;
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ДП 2-700201.008.000 ПЗ |
Затраты на премирование за своевременный ввод объекта в эксплуатацию.
Затраты определены от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7 в размерах:
17,44 % – объекты жилищного строительства;
Затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование.
Затраты определены в размере 34 % от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1–7, по главе 8 в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам) и от затрат, предусмотренных подпунктами 38.2–38.8, 38.22 1 пункта 38 настоящей Инструкции, и приводятся в графах 8 и 9;
Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах.
Затраты определены в размере 3,5 % от суммы стоимости материалов, изделий и конструкций, без учета транспортных затрат, по итогу глав 1–7 сводного сметного расчета стоимости строительства, за исключением стоимости бетонных и железобетонных изделий и конструкций, керамических изделий, нерудных материалов, товарных бетонов и растворов, и приводятся в графах 8 .
Затраты, связанны с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию.
Затраты определены в размере 0,306 % от итога граф 3–6 глав 1–9 и включаются в графы 8 и 9;
Затраты, связанны с выплатой доплат за работу с вредными и (или) опасными условиями труда.
Сметный лимит средств на затраты, связанны с выплатами доплат за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, установлены по результатам аттестации рабочих мест по условиям труда, проводимой в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. № 253 «Об аттестации рабочих мест по условиям труда» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 54, 5/26866), определяется в размере 6 % от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1–7.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ДП 2-700201.008.000 ПЗ |
В главу 10 «Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора» включаются:
Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора).
Затраты определены по нормам в процентах от итога глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включены в графы 8 и 9 в следующих размерах:
-при строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства:
-1,87 % – для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика;
Затраты на осуществление авторского надзора.
Затраты определены согласно приложению 8 к настоящей Инструкции в процентах от сметной стоимости строительства по итогу глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства и включаются в графы 8 и 9.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» в графы 8 и 9 включаются затраты на:
Изыскательские работы, определены по нормативам, утверждаемым в установленном порядке Минстройархитектуры;
Проектные работы, определены по нормативам, утверждаемым в установленном порядке Минстройархитектуры;
Проведение экспертизы, определены по нормативам, утверждаемым в установленном порядке органами государственного управления;
Отдельной строкой в сводный сметный расчет стоимости строительства в графу 9 с распределением по графам 3–8 включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1–12, в размере:
На строительство, осуществлено по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам:
объектов непроизводственного назначения, в том числе жилых домов – 2 %;
За резервом средств на непредвиденные расходы и затраты приводится строка: «В том числе затраты по мониторингу цен (тарифов), расчету индексов цен в строительстве».
Указанные средства определены в соответствии с нормативами, утверждаемыми в установленном порядке, по итогу граф 3–6 глав 1–9.
Значения приведены в графах 8 и 9.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:
-возвратные суммы, учитывающие стоимость использования и реализации:
материалов, изделий и конструкций.
| Изм. |
| Лист |
| № докум. |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| ДП 2-700201.008.000 ПЗ |
Таблица 4- Технико-экономические показатели.
| Статья затрат | % |
| Средства по главам 1-8 сводного сметного расчета распределены в следующем порядке: | |
| Подготовительные работы | 2% |
| Основные объекты строительства | Из ОС1 |
| Наружные сети и сооружения водоснабжения канализации, теплоснабжения и газоснабжения | 5% |
| Благоустройство территории | 4% |
| Затраты на временные здания и сооружения | 10,7% |
| Затраты при производстве работ в зимнее время | 6,42% |
| Затраты связанные с отчислениями на социальное страхование | 34% |
| Затраты ,связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников | 25% |
| Затраты на премирование за ввод в действие в срок объектов | 17.44% |
| Затраты, связанные с подготовкой объектов к приемке в эксплуатацию | 0,306% |
| Поправка, учитывающая доп. транспорт затраты при перевозке материалов на расстояние сверх учтенных в сметных нормах | 3,5% |
| Затраты, связанные с введением прогрессивно-возрастающих расценок и повышением тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции | 10% |
| Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера рабочих | 80% |
| Затраты, связанные с выполнением доведенного уровня рентабельности | 10% |
| Затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера ИТР | 10,6% |
| Затраты на содержание застройщика, заказчика(технадзора) | 1,87% |
| Затраты на осуществление авторского надзора | 0,098% |
| Доплаты за тяжелые и вредные условия труда | 6% |
| Затраты на проведение экспертизы | 3.21% |
| Резерв средств на непредвиденные работы и затраты | 2% |
| ПОКАЗАТЕЛИ СМЕТНОЙ ЧАСТИ | |
| Общая сметная стоимость,тыс.руб. | 2 838 358,255 |
| В том числе: | |
| Строительно-монтажные работы | 2522732,013 |
| Оборудование | |
| Прочие работы | 579790,322 |
| Возвратные суммы | 3349,009 |
| Трудоемкость, ч/час | 66 250 |