Раздел 2. Определение сметной стоимости строительства проектируемого здания и расчет основных технико-экономических показателей

Во втором разделе экономической части дипломного проекта студент выполняет следующие расчеты:

2.1. Определение сметной стоимости общестроительных работ.

2.2. Составление объектной сметы

2.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

2.4. Расчет основных технико-экономических показателей проекта

Методика выполнения указанных расчетов приводится ниже.

Определение сметной стоимости общестроительных работ

В целях сокращения расчетных работ сметная стоимость общестроительных затрат определяется по укрупненному показателю, без составления локальной сметы.

Укрупненные показатели на 1м³ строительного объема, 1м² площади здания приводятся в различных источниках: строительных каталогах, сборниках укрупненных нормативов, проектах-аналогах и др. в ценах прошлых лет, в основном 1984 г. и 2000 г.

Для приведения стоимости по укрупненному показателю в текущий уровень цен требуется соответствующая индексация.

Сказанное можно выразить следующей простой формулой:

С_смр = У х К_п х S х И,

где С_смр – сметная стоимость общестроительных работ в текущих ценах, тыс. руб.;

У – укрупненный показатель в базовых ценах на 1м³ или 1м² здания;

К_п – понижающий коэффициент, учитывающий долю общестроительных работ в

общей стоимости строительства (в пределах 0,5 – 0,8 в зависимости от типа

здания);

S – соответствующая площадь (S) или строительный объем (V) здания;

И – индекс (коэффициент) к полной стоимости СМР (строительство в целом) в сметных ценах 1984, 1991, 1998 и 2000гг. для пересчета в текущую стоимость.

Индексы пересчета сметной стоимости 1984 и 2000 гг. приводятся в ежемесячном журнале ЦиСН (Ценообразование и сметное нормирование в строительстве) РЦЦС – СПб. Следует использовать индекс на весь комплекс работ (без НДС) в целом по строительству.

В пояснительной записке необходимо подробно указать источник значений укрупненного показателя и индекса пересчета.

После определения сметной стоимости общестроительных работ следует приступить к разработке объектной сметы.

Составление объектной сметы

Сметная стоимость строительства отдельного объекта определяется объектной сметой. Объектные сметы составляются по образцу №3 на основе локальных смет на отдельные виды работ и затрат и включают стоимость: строительных и монтажных работ, оборудования, инвентаря, мебели, а также прочих затрат.

Образец №3

Таблица 2.1.

__________________________________________

(наименование стройки)

Объектный сметный расчет № ______________

(объектная смета)

на строительство ______________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость _____________________тыс. руб.

Средства на оплату труда _____________________ тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости _____________

Составлен(а) в ценах по состоянию на ________ 20 ____ г.

Строительный объем здания ________м3

тыс.руб.

№

№ сметных расчётов

Наименование работ и затрат (смет)

Сметная стоимость

Сред-ства на оплату труда

Показате-ли единич-ной стоимос-ти на 1 м3 здания

Строи- тельных работ

Мон-таж-ных ра-бот

Обору-дова-ния, мебели, инвен-таря

Про-чих за-трат

Всего

1-1

Общестроительные работы

+

-

-

-

+

+

+

1-2

Отопление

+

-

-

-

+

+

+

1-3

Вентиляция

+

-

-

-

+

+

+

1-4

Водопровод

+

-

-

-

+

+

+

1-5

Водоотведение

+

-

-

-

+

+

+

1-6

Газификация

+

-

-

-

+

+

+

1-7

Электротехнические работы

-

+

+

-

+

+

+

1-8

Телефон, радио

-

+

+

-

+

+

+

1-9

Пожарно-охранная сигнализация

-

+

+

-

+

+

+

1-10

Оборудование, мебель, инвентарь

-

+

+

-

+

+

+

Итого

+

+

+

-

+

+

-

ГСН81-05-01-2001

Временные здания и сооружения _______ %

+

+

-

-

+

ГСН81-05-02-2001

Итого Зимнее удорожание работ _______%

+   +

+   +

+   -

-   -

+   +

МДС81-35.2004, п.4.96, ЦиСН РЦЦС

Итого Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 1,5%

+     +

+     +

+     +

-     -

+     +

Всего по смете

+

+

+

-

+

Возвратные суммы: п. 11 (гр. 8) х 0,15 = _____ тыс.руб.

Составил _______________

Проверил ________________

При разработке объектной сметы стоимость общестроительных работ принимается по результатам расчета в п.2.1. По спецработам используются укрупненные показатели в ценах 1984 г. с привидением их в текущие цены по индексу в журнале ЦиСН. Результаты индексации записываются в гр.10 объектной сметы в тыс. руб. Перемножением показателя единичной стоимости по спецработам (гр.10) на строительный объем здания рассчитывается их сметная стоимость в текущих ценах и записывается в соответствующие графы (4 и 5).

Ориентировочные укрупненные показатели

сметной стоимости спецработ в ценах 1984 г. Табл. 2.2.

Наименование зданий	Строи-тель- ный объем зда- ния, тыс. м3	Стоимость работ на 1м3 здания, руб.-коп.
Отоп-ление	Венти-ляция	Водо-про-вод	Водоотведение	Гази-фика-ция	Элек-тро-техни-ческие работы	Теле-фон, радио	Пож.- охр. сигна- лиза-ция
Производственное (главный корпус промпредприятия)		0-25 0-19 0-12 0-10 0,08	0-47 0-40 0-36 0-32 0-31	0-08 0-06 0-05 0-05 0-04	0-08 0-05 0-05 0-04 0-04	0-24 0-20 0-18 0-16 0-14	0-24 0-24 0-24 0-24 0-24	0-10 0-08 0-06 0-05 0-04	0-16 0-14 0-12 0-10 0-08
Завод ж.б. изделий		0-47 0-38 0-26	0-36 0-26 0-14	0-36 0-26 0-14	0-18 0-14 0-10	0-19 0-14 0-10	0-17 0-17 0-10	0-14 0-12 0-10	0-26 0-20 0-16
Ангар		0-22 0-18	0-16 0-12	0-12 0-07	0-07 0-05	0-10 0-08	0-10 0-08	0-08 0-06	0-16 0-14
Гараж		0-47 0-27	0-52 0-44	0-27 0-22	0-18 0-14	0-18 0-14	0-17 0-12	0-10 0-10	0-16 0-12
Административные здания		0-62 0-53	0-24 0-22	0-20 0-17	0-17 0-14	0-20 0-18	0-48 0-42	0-41 0-36	0-20 0-16
Жилые дома одноэтажные		0-60	0-30	0-18	0-96	0-36	0-78	0-31	0-12
Гостиницы		0-60	0-31	0-18	0-48	0-30	0-60	0-60	0-16
Универмаги		0-88	0-35	0-12	0-43	0-14	0-17
Крытые рынки		0-72	0-48	0-12	0-30	0-12	0-36
Спортивные залы		0-48	0-36	0-10	0-18	0-12	0-36
Кинотеатры, клубы		0-78	0-48	0-10	0-36	0-18	0-36

Стоимость оборудования, мебели, инвентаря в дипломном проекте определяется условно в процентах от стоимости общестроительных работ (табл. 2.3.) или по аналогу из сборника УПБС - 2001 и записывается в графу 6.

Таблица 2.3.

Удельный вес сметной стоимости оборудования в % от стоимости общестроительных работ

Наименования предприятий и зданий	Оборудование
Ангары
Вокзалы
Гаражи
Гостиницы
Зрелищные предприятия
Павильоны
Предприятия:
Металлургии
Машиностроения
пром.стройматериалов
ТЭС, ТЭЦ и ГРЭС
Спортивные сооружения
Торговые здания
Школы
Элеваторы
Прочие объекты непроизводственного назначения

Стоимость монтажа оборудования принимается в размере 15% от стоимости оборудования и записывается в графу 5 объектной сметы.

Стоимость оборудования на один лифт в ценах 1984г. принимается в 8000 руб., стоимость работ по монтажу лифта – 2000 руб. (с соответствующей индексацией в текущие цены, журнал ЦиСН).

Средства на оплату труда (гр.9), итог которых выносится в заголовок объектной сметы, принимаются в размере около 10% от стоимости строительных и монтажных работ.

Средства на временные здания и сооружения принимаются по нормам ГСН 81-05-01-2001, на зимние удержание строительных и монтажных работ – по среднегодовым нормам ГСН81-05-02-2001(соответственно прил.2 и 3)

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итоговых значений граф 4, 5 и 6 в размерах:

1,5% - для всех зданий и сооружений, кроме жилых и общественных;

1% - для жилых и общественных зданий и сооружений.

С учетом этих лимитированных затрат подводится итог по объектной смете. В конце объектной сметы справочно указываются возвратные суммы, подлежащие удержанию заказчиком с подрядчика в размере 15% от общей стоимости временных зданий и сооружений (гр.8).

В объектной смете определяется стоимость тех работ и затрат, которые обозначены знаком «+».