Права собственности на землю

В основе земельно-правовых отношений лежат отношения собственности. Они образуют базис земельного строя государства. Земельные правоотношения представляют собой юридическую оболочку установления и оформления экономических отношений по поводу земли как особого объекта собственности. Понятие земельной собственности, таким образом, охватывает как экономическую, так и правовую категории.

Земля является основой любой производственной деятельности. Она выступает и в качестве предмета труда, и средства производства, и пространственно-операционного базиса.

Земельная собственность как экономическом категория представляет собой совокупность общественных отношений по поводу присвоения земли.

Собственность как экономическая категория традиционно определяется как присвоение индивидуумом или коллективом средств производства, предметов природы, естественных и созданных трудом в пределах определенной общественно-экономической формы и посредством нее.

Необходимо отметить связь земель с другими природными объектами. Земля - одна из непреходящих ценя стой, важнейшее национальное достояние. Сохранение улучшение ее природных качеств неразрывно связано правовым регулированием отношений земельной собственности. Собственность, включая и земельную, является экономико-правовой категорией.

В самом общем виде право собственностиможет бы определено как юридическое закрепление сложившегося обществе порядка присвоения средств производства результатов труда, а также возможностей субъекте по использованию принадлежащего им имущества.

Право собственности на землю может быть рассмотрено в нескольких аспектах:

1. в объективном смысле (как институт земельного права);

1. как субъективное право;

2. особое правоотношение собственности на землю;

3. как юридический факт, порождающий определен­ные правоотношения;

4. как особый титул владения землей (на праве соб­ственности).

В итоге правового регулирования экономических от­ношений собственности формируется право собственнос­ти, собственность как юридическая категория. Рассмот­рим первые два аспекта права собственности на землю.

Право собственности как правовой институт - со­вокупность юридических норм, закрепляющих и охра­няющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным лицам или коллективам, предусмат­ривающих объем и содержание прав собственника в от­ношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.

Экономические отношения собственности, в том числе земельной, регулируются нормами разных отрас­лей; конституционного, гражданского, уголовного, зе­мельного, финансового и иных.

Правопорядок в отношениях земельной собственнос­ти устанавливается нормами земельного права. В них определен состав земель, являющихся собственностью определенных субъектов права, круг участников отно­шений земельной собственности, цели использования земли, регламентируются вопросы распределения резуль­татов этого использования.

Земельное законодательство регламентирует формы земельной собственности.

В центре правового регулирования земельного права - содержание правомочий и обязанностей собственников земли, гарантии этой собственности, механизируя приобретения права собственности на землю и защиты прав собственников земли.

Следует указать на расширение сферы действия гражданского законодательства в регулировании отношения по поводу земли как недвижимого имущества, частично вовлеченного в хозяйственный оборот. Это признается представителями науки как гражданского, так и земельного права.

Право земельной собственности в субъективно смысле - это право конкретных субъектов - юридических и физических лиц, иных субъектов - владеть землей и использовать земельные участки в порядке и я условиях, установленных законодательством. Содержание субъективного права собственности на землю раскрывается через правомочия собственников владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участкам. Когда права владения, пользования и распоряжения урегулированы юридическими нормами, выполнение которых гарантирует государство, тогда и собственность получает свое высшее проявление в виде права собственности.

Субъективное право собственности, в том числе земельной, традиционно рассматривается в качестве абсолютного правоотношения. В нем собственнику противопоставлены все другие субъекты, которые обязана воздерживаться от нарушений права собственности, не препятствовать собственнику в осуществлении своих правомочий.